政府會計實務 第五版 課件 15-13.保障性住房的管理與核算

保障性住房的管理與核算主講內(nèi)容保障性住房的概念保障性住房的確認保障性住房的計量保障性住房的核算保障性住房的概念基本概念指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。具體形式包括兩限商品住房、經(jīng)濟適用房、廉租房以及政策性租賃房。保障性住房的種類兩限商品住房即：限套型、限房價、競地價、競房價。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。限價房的套型建筑面積一般為90平方米以下。經(jīng)濟適用房指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟適用房面積嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。保障性住房的種類廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房戶型設定以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。政策性租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。保障性住房的初始計量外購的保障性住房的成本包括購買價款、相關稅費以及可歸屬于保障性住房達到預定用途前所發(fā)生的其他支出。自行建造的保障性住房的成本交付使用時，按照在建工程成本轉入。已交付使用但尚未辦理竣工決算手續(xù)的保障性住房，按照估計價值入賬，待辦理竣工決算后再按照實際成本調(diào)整原來的暫估價值。無償調(diào)入的保障性住房的成本按照保障性住房在調(diào)出方的賬面價值加上歸屬于調(diào)入方的相關費用確定。保障性住房的初始計量融資租賃取得的保障性住房的其成本按照租賃協(xié)議或者合同確定的租賃價款、相關稅費以及保障性交付使用前所發(fā)生的可歸屬于保障性住房的相關費用確定?？缒甓确制诟犊钯徣氡Ｕ闲宰》康某杀緟⒄杖谫Y租賃取得的保障性住房確定。接受捐贈取得的保障性住房的成本按照確定的成本或按名義金額入賬。保障性住房科目簡介核算內(nèi)容核算單位為滿足社會公共需求而控制的保障性住房的原值。明細核算要求應當按照保障性住房的類別、項目等進行明細核算。日常管理要求單位應當定期對保障性住房進行清查盤點。對于發(fā)生的保障性住房盤盈、盤虧、毀損或報廢等，參照“固定資產(chǎn)”科目相關規(guī)定進行賬務處理。保障性住房累計折舊科目簡介核算內(nèi)容核算單位計提的保障性住房的累計折舊。明細核算要求應當按照所對應保障性住房的類別進行明細核算。計提折舊的方法單位應當參照《企業(yè)會計準則第3號——固定資產(chǎn)》及其應用指南的相關規(guī)定，按月對其控制的保障性住房計提折舊。保障性住房的核算“保障性住房”業(yè)務財務會計核算取得借：保障性住房貸：銀行存款等預算會計核算借：事業(yè)支出等貸：資金結存等計提折舊處置借：業(yè)務活動費用等貸：保障性住房累計折舊無借：待處理財產(chǎn)損溢無償調(diào)撥凈資產(chǎn)資產(chǎn)處置費用等保障性住房累計折舊貸：