【不同場景版】天津二手房買賣合同個人版

【不同場景版】天津二手房買賣合同個人版-PAGE【不同場景版】天津二手房買賣合同個人版-PAGE【不同場景版】天津二手房買賣合同個人版合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于天津市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵，并保證所提供的相關(guān)證件真實、合法、有效。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）由乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證后，本合同自行終止。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項及賠償相應(yīng)損失。4.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件清單：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件5.甲方配偶同意出售證明（如有）注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改，并咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，要檢查房屋是否有租賃關(guān)系，避免婚后被趕出去。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：老李家二胎出生，想換套大房子。注意事項：在合同中約定好房屋的面積和房間數(shù)，確保能滿足家庭成員需求。同時，要了解周邊教育資源，為孩子的教育做好準(zhǔn)備。3.投資購房應(yīng)用場合：王哥想投資房地產(chǎn)，購買二手房出租。注意事項：在合同中明確房屋的租金收益和租期，確保投資回報。要調(diào)查周邊租賃市場，避免投資失敗。4.老人換房應(yīng)用場合：李阿姨想換套低樓層的房子，方便上下樓。注意事項：在合同中要求對方提供房屋的維修記錄，確保房屋質(zhì)量。同時，要了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，為老人的生活提供便利。5.學(xué)區(qū)房購買應(yīng)用場合：趙先生想買套學(xué)區(qū)房，為孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。注意事項：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，避免買了房卻無法入學(xué)。同時，要了解學(xué)校的招生政策，為孩子上學(xué)做好準(zhǔn)備。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時間推遲解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，如對方推遲交房，可以要求支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求對方修復(fù)或賠償。3.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)清晰條款，確保對方提供的房屋不存在權(quán)屬糾紛。4.問題：貸款辦理困難解決辦法：在合同中約定貸款辦理條款，如因貸款問題導(dǎo)致無法購房，可以要求解除合同。5.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差解決辦法：在購房前了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況，避免購買后因物業(yè)問題影響生活。三、詳細(xì)的附件清單1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：證明賣方身份，確保交易安全。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：證明買方身份，確保交易安全。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)，確保交易合法。4.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)，確保交易合法。5.甲方配偶同意出售證明：如有，證明賣方配偶同意出售房屋，避免婚后糾紛。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要知曉。賣方要誠信，買方要細(xì)挑，雙方心要誠，交易才能順。聯(lián)系要復(fù)印，產(chǎn)權(quán)要清晰，交房時間要明確，違約責(zé)任要商議。質(zhì)量問題要保證，貸款辦理要