【復(fù)合詳盡版】廣州市簡易二手房買賣合同

【復(fù)合詳盡版】廣州市簡易二手房買賣合同-PAGE【復(fù)合詳盡版】廣州市簡易二手房買賣合同-PAGE廣州市簡易二手房買賣合同合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于廣州市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/其他），房屋設(shè)施設(shè)備清單見附件一。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。2.2該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第四條權(quán)利保證及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量瑕疵，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常使用等。4.3若乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確保婚禮前能入住。同時，要檢查房屋的質(zhì)量，確?；楹笊钍孢m。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的住房面積不夠，需要換一套大房子。注意事項：在合同中注明房屋的居住環(huán)境，如附近是否有幼兒園、學(xué)校等。同時，要關(guān)注房屋的布局，確保能滿足家庭成員的生活需求。3.投資購房應(yīng)用場合：李老板看中了一套位于市中心的房子，打算購買后出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項：在合同中明確房屋的租金收益和租期，以及房屋的維護(hù)責(zé)任。同時，要了解當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌鲂星?，確保投資回報。4.老人換房應(yīng)用場合：趙阿姨想賣掉現(xiàn)有的房子，換一套低樓層的房子，方便日常出行。注意事項：在合同中注明房屋的樓層和電梯設(shè)施，確保老人生活便利。同時，要關(guān)注房屋的周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、超市等。5.學(xué)區(qū)房購買應(yīng)用場合：陳先生和王女士為了孩子能就讀名校，打算購買一套學(xué)區(qū)房。注意事項：在合同中明確房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)，以及學(xué)籍政策。同時，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，確保購房后能順利入學(xué)。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)人士對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保無重大質(zhì)量問題。如有問題，要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無爭議。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要求賣方解決后再進(jìn)行交易。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：購房款支付方式解決辦法：與賣方協(xié)商，選擇雙方都滿意的支付方式。如分期付款、銀行貸款等。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，及時向?qū)I(yè)人士請教。確保合同內(nèi)容明確、合理。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等，以及其新舊程度。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.購房款支付憑證：包括定金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。4.房屋質(zhì)量檢測報告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告。5.過戶相關(guān)文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明等。6.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確保雙方身份的真實性?？傊?，在簽訂二手房買賣合同過程中，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合，注意合同條款的明確和合理。同時，在實際操作過程中，要關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題，確保交易的順利進(jìn)行。如有需要，可以尋求專業(yè)人士的幫助，確保合同的合法性和有效性。買賣房屋怕麻煩，合同條款要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要給錢。房屋信息要寫清，面積位置別搞亂?？铐椃制谝s定，定金首付別拖欠。交房日期要寫明，早搬晚搬別含糊。過戶手續(xù)要配合，證件齊全別馬虎。房屋質(zhì)量要保證，出了問題要負(fù)責(zé)。違約責(zé)任要分清，誠信為本別違背。爭議解決要協(xié)商，實在不行法院見。合同兩份要簽字，一式一份要收好。結(jié)婚買房看時間，孩子上學(xué)看學(xué)區(qū)。投資買房看收益，老人換房看便利。二胎家