全新正規(guī)二手房買(mǎi)賣合同

全新正規(guī)二手房買(mǎi)賣合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【甲方證件號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方證件號(hào)碼】鑒于甲方為【房產(chǎn)證號(hào)】項(xiàng)下位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購(gòu)房款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。1.2房產(chǎn)基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】建筑面積：【建筑面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】土地使用權(quán)類型：【土地使用權(quán)類型】土地使用年限：【土地使用年限】年二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。2.2房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整）。【首付款金額】元作為首付款，于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】?jī)?nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；剩余房款【貸款金額】元，乙方應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照貸款合同約定的期限和方式支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交房期限】?jī)?nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、聯(lián)系明等。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定繳納房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法履行交付房產(chǎn)和辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金【違約金金額】元。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】元。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方蓋章或簽名】日期：【簽署日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方蓋章或簽名】日期：【簽署日期】注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽署任何合同之前，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，雙方往往基于信任而忽略合同的簽訂。此時(shí)，應(yīng)特別注意條款①和②，明確房產(chǎn)的基本情況和交易價(jià)格，避免因口頭約定而產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，在條款④中，可適當(dāng)減輕違約金金額，以維護(hù)雙方關(guān)系。2.投資購(gòu)房：投資者購(gòu)買(mǎi)二手房后，可能會(huì)進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售。在此情況下，條款①中需明確房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，以及租賃期限和租金。條款②中，投資者應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力，合理評(píng)估交易價(jià)格。條款⑤中，投資者需了解當(dāng)?shù)卣撸_保購(gòu)房后能順利辦理過(guò)戶手續(xù)。3.換房交易：換房交易涉及兩套房產(chǎn)的買(mǎi)賣，雙方需注意條款①和②，確保兩套房產(chǎn)的價(jià)值相當(dāng)。條款③中，應(yīng)明確換房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免出現(xiàn)一方已交付房產(chǎn)而另一方未交付的情況。條款④中，可適當(dāng)減輕違約金金額，以降低雙方的風(fēng)險(xiǎn)。4.法拍房交易：法拍房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)者需關(guān)注條款①，了解房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵。條款②中，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)充分了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，避免因競(jìng)拍導(dǎo)致過(guò)高成交價(jià)。條款⑤中，購(gòu)買(mǎi)者需了解法拍房的過(guò)戶流程，確保能順利辦理過(guò)戶手續(xù)。5.公證贈(zèng)與：在公證贈(zèng)與的情況下，條款①中需明確房產(chǎn)的贈(zèng)與條件，如贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系、贈(zèng)與目的等。條款②中，雙方需了解贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收政策，合理評(píng)估交易價(jià)格。條款⑤中，雙方應(yīng)了解公證贈(zèng)與的流程，確保贈(zèng)與行為的合法性。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房產(chǎn)證上的名字與實(shí)際不符：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房產(chǎn)證上的名字是否與賣方一致。如不一致，應(yīng)要求賣方提供相關(guān)證明，如繼承證明、贈(zèng)與證明等。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要了解房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系。如存在，應(yīng)與租客溝通，明確租賃期限和租金，并在合同中約定租賃關(guān)系的處理方式。3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，要調(diào)查房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如有，應(yīng)要求賣方解決相關(guān)問(wèn)題，或重新評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。4.交易價(jià)格不透明：在確定交易價(jià)格時(shí)，要充分了解市場(chǎng)行情，避免因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致過(guò)高成交價(jià)?？晌械谌綑C(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或與周邊同類型房產(chǎn)進(jìn)行比較。5.過(guò)戶手續(xù)繁瑣：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣?，提前?zhǔn)備好相關(guān)材料。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)人士，或委托房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。三、原始合同所需附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，確保交易安全。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬，確保交易合規(guī)。3.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份，避免交易中出現(xiàn)詐騙等違法行為。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為交易價(jià)格提供參考。5.貸款合同：如乙方需貸款購(gòu)房，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、期限等信息。6.租賃合同：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同，明確租賃期限和租金。7.公證書(shū)：如涉及公證贈(zèng)與，應(yīng)提供公證書(shū)，證明贈(zèng)與行為的合法性。8.繼承證明、贈(zèng)與證明等相關(guān)文件：如房產(chǎn)證上的名字與實(shí)際不符，應(yīng)提供相關(guān)證明，說(shuō)明權(quán)屬關(guān)系。在簽訂二手房買(mǎi)賣合同過(guò)程中，雙方要充分了解合同條款，注意特殊應(yīng)用場(chǎng)合的注意事項(xiàng)，并準(zhǔn)備好相關(guān)附件。在交易過(guò)程中，要保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，委托專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣二手房，合同不能少，條款要記牢，雙方權(quán)益保。房產(chǎn)信息清，面積結(jié)構(gòu)明，土地使用期，年限要看真。交易價(jià)格明，款項(xiàng)別馬虎，首付款及時(shí)，貸款要批得。交房和過(guò)戶，期限要約定，稅費(fèi)和手續(xù)，費(fèi)用要自理。違約責(zé)任清，賠償要分明，解決爭(zhēng)議快，法律是準(zhǔn)繩。親朋好友間，交易要公辦，投資換房事，升值空間看。法拍房要慎，風(fēng)險(xiǎn)