房地產(chǎn)成本指標(biāo)

序號(hào),費(fèi)用項(xiàng)目名稱,成本指標(biāo),,,指標(biāo)單位,計(jì)算說(shuō)明（標(biāo)準(zhǔn)及配置）,,

,,低檔,中檔,高檔,,低檔,中檔,高檔

一、,土地成本,,,,,,,

二、,前期費(fèi)用,,,,,,,

2.1,勘察費(fèi)用,2.00,,,元/M2可銷售面積,,,

2.2,規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi),2-3%,,,,計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：1、按第三項(xiàng)（建安工程成本）的比率取費(fèi)。2、如選用境外設(shè)計(jì)單位，取高值；如選用境內(nèi)設(shè)計(jì)單位，則選低值。,,

2.3,報(bào)批報(bào)建費(fèi),1.10%,,,,計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：按第三項(xiàng)（建安工程成本）的比率取費(fèi)，人防設(shè)備按160元/m2人防面積,,

2.4,造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi),0.2-0.4%,,,,計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：1、按第三項(xiàng)（建安工程成本）的比率取費(fèi)。2、如選用香港咨詢單位，則取高值；如選用境內(nèi)咨詢單位，則選低值。,,

2.5,工程監(jiān)理費(fèi)用,0.8-1.5%,,,,計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：1、按按第三項(xiàng)（建安工程成本）的比率取費(fèi)；工程總價(jià)越高，取費(fèi)越低。2、包括政府的質(zhì)檢、安檢費(fèi)用,,

2.6,臨時(shí)工程費(fèi),,,,,,,

2.6.1,三通一平費(fèi)用,10.00,,,元/M2可銷售面積,適用于熟地；如為生地，應(yīng)另外考慮。,,

2.6.2,工地圍墻,5.00,,,元/M2可銷售面積,指施工期間搭設(shè)的臨時(shí)圍墻。,,

三、,建安工程成本,,,,,,,

3.1,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,元/M2可銷售面積,,,

3.1.1,室外給水管網(wǎng),3.00-10.00,,,元/M2可銷售面積,小區(qū)容積率越高，則取值越低，反之取值越高；在同等容積率情況下，覆蓋率越高，取值越高，反之取值越低。,,

3.1.2,室外排水管網(wǎng)（含化糞池）,10.00-30.00,,,元/M2可銷售面積,同上（不含市政道路上的雨水系統(tǒng)）,,

3.1.3,室外電纜工程,5.00-10.00,,,元/M2可銷售面積,同上（從小區(qū)配電室到住宅各單元的配電箱）,,

3.1.4,室外弱電管網(wǎng),2.00-5.00,,,元/M2可銷售面積,小區(qū)容積率越高，則取值越低；反之取值越高。,,

3.1.5,室外煤氣管網(wǎng),3.00-5.00,,,元/M2可銷售面積,小區(qū)容積率越高，則取值越低；反之取值越高。,,

3.1.6,室外采暖管網(wǎng),,,,,南方城市不考慮,,

3.1.7,小區(qū)車行道路工程（土方、路基、基層、砼面層、排水、路燈等）,300.00,,,元/M2道路面積,指小區(qū)內(nèi)的市政道路，以及小區(qū)內(nèi)以接近市政道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的砼道路；其它路面按環(huán)境工程“硬質(zhì)地面”考慮。,,

3.1.8,供配電設(shè)備及安裝,30.00-40.00,,,元/M2可銷售面積,包含變壓器、高低壓配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)等的安裝及降噪。,,

3.1.9,外線高壓電纜,5.00-15.00,,,元/M2可銷售面積,指從紅線外引入小區(qū)變配電房的高壓電纜，與距離成正比。,,

3.1.10,水泵房設(shè)備及安裝,3.00-8.00,,,元/M2可銷售面積,,,

3.1.11,消防設(shè)備及安裝,10.00-15.00,,,元/M2可銷售面積,僅包括消防水泵及自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備,,

3.1.12,直飲水處理設(shè)備及安裝,無(wú),無(wú),3.00-5.00,元/M2可銷售面積,,,

3.1.13,中水處理設(shè)備及安裝,無(wú),無(wú),3.00-5.00,元/M2可銷售面積,,,

3.1.14,熱力站設(shè)備及安裝,,,,元/M2可銷售面積,南方城市不考慮,,

3.1.15,各項(xiàng)增容費(fèi),2.00-5.00,,,元/M2可銷售面積,正逐步取消。,,

3.1.16,其他,,,,,,,

3.2,環(huán)境,,,,元/M2可銷售面積,,,

3.2.1,綠化（含土方平整）,40.00,70.00,100.00,元/M2綠化面積,以草皮為主，較少灌木和喬木。,以草皮為主，有較多灌木，但喬木少。,草皮、灌木和喬木多層次、大密度栽植。

3.2.2,硬質(zhì)地面,120.00,220.00,350.00-500.00,元/M2硬地面積,水泥地面、嵌草磚或防滑地磚。,廣場(chǎng)磚或低檔石材。,洗水石或中高檔石材。

3.2.3,主題廣場(chǎng)（結(jié)構(gòu)及裝修，含廣場(chǎng)附帶的小品等）,200.00,400.00,700.00,元/M2廣場(chǎng)面積,設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，主要為空地，飾以防滑地磚。,飾以廣場(chǎng)磚或低檔石材，有少量主題。,有豐富主題，如水景、雕塑等，并飾以中檔石材。

3.2.4,構(gòu)筑物及小品,10.00,20.00,30.00,元/M2可銷售面積,數(shù)量少，用料簡(jiǎn)單,數(shù)量不多，用料中檔,數(shù)量多，且較為復(fù)雜，用料較好。

3.2.5,圍墻、大門、值班室,400.00,600.00,800.00,元/M圍墻,砌筑圍墻、涂料或普通面磚面層,磚柱+鐵花欄桿圍墻，涂料或面磚面層,磚柱+藝術(shù)鐵花欄桿，高級(jí)面磚飾面（局部石材）

3.2.6,室外環(huán)境照明,4.00-8.00,8.00-12.00,12.00-15.00,元/M2可銷售面積,低檔室外照明僅有路燈及少量庭院燈；中高檔有較多庭院燈,,

3.2.7,泛光照明,無(wú),3.00-5.00,5.00-8.00,元/M2可銷售面積,低檔室外無(wú)泛光照明；中檔有部分泛光照明；高檔有大量泛光照明。,,

3.2.8,環(huán)境水系統(tǒng),5.00-8.00,15.00-20.00,20.00-30.00,元/M2綠化面積,包括水景及綠化管網(wǎng)，低檔無(wú)水景，中高檔有局部水景,,

3.2.9,其他,,,,,,,

3.3,配套設(shè)施,,,,元/M2可銷售面積,,,

3.3.1,地下室工程費(fèi),,,,,,,

,一層地下室工程費(fèi),2500.00,,,元/M2地下車庫(kù)面積,含地下室結(jié)構(gòu)、一般裝修、防水、常規(guī)水電、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。,,

,二層地下室工程費(fèi),2000.00,,,元/M2地下車庫(kù)面積,,,

,半地下室工程費(fèi),1500.00,,,元/M2地下車庫(kù)面積,,,

3.3.2,架空層工程費(fèi),1100.00,1500.00,,元/架空層面積,外墻涂料或普通墻磚、內(nèi)部簡(jiǎn)單裝修,外墻高檔墻磚或石材、地面石材，內(nèi)部做專業(yè)設(shè)計(jì)（首層大堂裝飾放在單體土建工程中),

3.3.3,會(huì)所,,,,,,,

,會(huì)所工程費(fèi)用,2500.00,3500.00,4500.00,元/M2會(huì)所面積,一般精裝修,高檔精裝修，無(wú)室內(nèi)泳池,高檔精裝修、設(shè)室內(nèi)泳池。

,室外泳池（土建、裝飾、設(shè)備等）,120.00,160.00,200.00,萬(wàn)元/個(gè),大小按標(biāo)準(zhǔn)泳池面積（約1250平方米）考慮。,,

,室外網(wǎng)球場(chǎng),20.00,30.00,50.00,萬(wàn)元/片,普通砂漿面層劃線網(wǎng)球場(chǎng),草皮網(wǎng)球場(chǎng),高級(jí)專業(yè)運(yùn)動(dòng)網(wǎng)球場(chǎng)

3.3.4,教育,1500.00,,,元/M2校園面積,含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、初裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包，不含精裝修及教學(xué)設(shè)備和家私。,,

3.3.5,商業(yè),1200.00,,,元/M2商業(yè)面積,含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、初裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包。,,

3.3.6,物業(yè)管理用房,1500.00,,,元/M2管理用房面積,含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、初裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包。,,

3.3.7,轉(zhuǎn)換層(指結(jié)構(gòu)上的完全轉(zhuǎn)換，梁柱或厚板完全托換上部的剪力墻）,2800.00,3200.00,,元/M2轉(zhuǎn)換層面積,外墻涂料或普通墻磚、內(nèi)部簡(jiǎn)單裝修,外墻高檔墻磚或石材、地面石材，內(nèi)部做專業(yè)設(shè)計(jì)。,

3.3.8,其他,,,,,,,

3.4,建筑單體成本,,,,,,,

3.4.1,Townhouse（別墅/排屋）主體,,,,,,,

3.4.1.1,基礎(chǔ)工程費(fèi),40.00,40.00,40.00,元/M2可銷售面積,包含基坑土方、降水、護(hù)坡、樁基礎(chǔ)/或地基處理費(fèi)用，如沒(méi)有，則該項(xiàng)為零。,,

3.4.1.2,單體土建工程費(fèi),718.00,768.00,830.00,元/M2可銷售面積,,,

,結(jié)構(gòu)工程,500.00,500.00,500.00,元/M2可銷售面積,包含獨(dú)立基礎(chǔ)之土方和基礎(chǔ)費(fèi)用、上部結(jié)構(gòu)費(fèi)用、砌筑費(fèi)用、腳手架、垂直運(yùn)輸、超高增加費(fèi)等其它直接費(fèi),,

,外立面裝飾,90.00,100.00,115.00,元/M2可銷售面積,大面涂料，底部墻磚飾面；陽(yáng)臺(tái)砼欄板。,大面涂料，底部墻磚飾面；室外空調(diào)機(jī)座鋁合金百葉裝飾。,大面涂料，底部墻磚飾面；室外空調(diào)機(jī)座鋁合金百葉裝飾；陽(yáng)臺(tái)飾以鐵花欄桿/扶手。

,公共部位裝修（包括樓梯間、門廳、屋面等部位的裝修）,65.00,90.00,125.00,元/M2可銷售面積,地面地磚，墻面天棚乳膠漆，門廳貼墻磚；樓梯普通型鋼欄桿木扶手。,地面地磚，墻面天棚乳膠漆，門廳墻地面石材；樓梯鐵花欄桿扶手。,樓梯間地面地磚，墻面天棚乳膠漆，樓梯藝術(shù)鐵花欄桿扶手；門廳進(jìn)行專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工。

,戶內(nèi)初裝修,63.00,78.00,90.00,元/M2可銷售面積,墻面天棚地面砂漿找平。,墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?/p>

3.4.1.3,單體安裝工程費(fèi),120.00,120.00,120.00,元/M2可銷售面積,按戶均180M2考慮。,,

,電氣工程,78.00,78.00,78.00,元/M2可銷售面積,電開(kāi)關(guān)插座到位，燈全部為裸燈頭；系統(tǒng)正常設(shè)置,,

,給排水工程,42.00,42.00,42.00,元/M2可銷售面積,給水只安裝一個(gè)龍頭,,

,采暖工程,,,,元/M2可銷售面積,南方城市不考慮,,

3.4.1.4,土建專業(yè)分包工程費(fèi)用,102.00,132.00,216.00,元/M2可銷售面積,,,

,外立面門窗,75.00,105.00,180.00,元/M2可銷售面積,普通鋁合金門窗，300元/m2，開(kāi)窗率0.25,粉末噴涂鋁合金門窗，350元/m2，開(kāi)窗率0.3,高檔鋁合金門窗（斷熱型材、中空玻璃、氟碳噴涂型材等），600元/m2，開(kāi)窗率0.3

,分戶門,7.00,7.00,11.00,元/M2可銷售面積,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,高檔多點(diǎn)鎖實(shí)木入戶門，按2000元/樘

,幕墻工程,,,,,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。單價(jià)900-1200元/m2,,

,戶內(nèi)精裝修,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常按毛坯房考慮，如需帶精裝修，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,其他土建專業(yè)分包（主體構(gòu)筑物、防水）,20.00,20.00,25.00,元/M2可銷售面積,屋面和衛(wèi)生間地面設(shè)防水層，底層地坪設(shè)防潮層，廚房不考慮防水；材料選用911和SBS卷材。構(gòu)筑物按實(shí)計(jì),,全部設(shè)防水層，材料選用911和三元乙丙卷材。構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)

3.4.1.5,安裝專業(yè)分包工程費(fèi)用,48.00,66.00,115.00,元/M2可銷售面積,按戶均180M2考慮。,,

,空調(diào)工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,電梯工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,國(guó)產(chǎn)電梯，一梯四戶或六戶,合資電梯，一梯四戶,合資或進(jìn)口電梯，一梯二戶

,燃?xì)夤こ?16.00,16.00,16.00,元/M2可銷售面積,包括室內(nèi)外燃?xì)夤艿篮妥詣?dòng)抄表系統(tǒng)，按2800元/戶。,,

,電話工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,電視工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,抄表系統(tǒng),,,,元/M2可銷售面積,不含燃?xì)獬硪酝獾牡乃谐硐到y(tǒng),,

,安防工程,10.00,20.00,35.00,元/M2可銷售面積,普通對(duì)講、閉路監(jiān)控,閉路監(jiān)控、普通對(duì)講、智能卡等系統(tǒng)。,閉路監(jiān)控、可視對(duì)講、紅外報(bào)警、智能卡系統(tǒng)。

,其他弱電工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可銷售面積,,網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè),網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)

,管道直飲水,無(wú),無(wú),16.00,元/M2可銷售面積,不設(shè)直飲水系統(tǒng),,包括室內(nèi)外管道及設(shè)備安裝。按2800元/戶

,中水系統(tǒng),無(wú),無(wú),16.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,消防工程,12.00,12.00,12.00,元/M2可銷售面積,僅有少量消火栓系統(tǒng)。,,

,其他安裝專業(yè)分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,合計(jì),1028.00,1126.00,1321.00,元/M2可銷售面積,按平均每戶180M2考慮。,,

3.4.2,多層住宅主體,,,,,,,

3.4.2.1,基礎(chǔ)工程費(fèi),50.00,50.00,50.00,元/M2可銷售面積,包含基坑土方、降水、護(hù)坡、樁基礎(chǔ)/或地基處理費(fèi)用，如沒(méi)有，則該項(xiàng)為零。,,

3.4.2.2,單體土建工程費(fèi),632.00,672.00,718.00,元/M2可銷售面積,,,

,結(jié)構(gòu)工程,480.00,480.00,480.00,元/M2可銷售面積,包含獨(dú)立基礎(chǔ)之土方和基礎(chǔ)費(fèi)用、上部結(jié)構(gòu)費(fèi)用、砌筑費(fèi)用、腳手架、垂直運(yùn)輸、超高增加費(fèi)等其它直接費(fèi),,

,外立面裝飾,60.00,70.00,90.00,元/M2可銷售面積,大面涂料，底部墻磚飾面；陽(yáng)臺(tái)砼欄板。,大面涂料，底部墻磚飾面；室外空調(diào)機(jī)座鋁合金百葉裝飾。,大面涂料，底部墻磚飾面；室外空調(diào)機(jī)座鋁合金百葉裝飾；陽(yáng)臺(tái)飾以鐵花欄桿/扶手。

,公共部位裝修（包括樓梯間、門廳、屋面等部位的裝修）,35.00,50.00,70.00,元/M2可銷售面積,地面地磚，墻面天棚乳膠漆，門廳貼墻磚；樓梯普通型鋼欄桿木扶手。,地面地磚，墻面天棚乳膠漆，門廳墻地面石材；樓梯鐵花欄桿扶手。,樓梯間地面地磚，墻面天棚乳膠漆，樓梯藝術(shù)鐵花欄桿扶手；門廳進(jìn)行專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工。

,戶內(nèi)初裝修,57.00,72.00,78.00,元/M2可銷售面積,墻面天棚地面砂漿找平,墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?/p>

3.4.2.3,單體安裝工程費(fèi),120.00,120.00,120.00,元/M2可銷售面積,戶均按90m2考慮。,,

,電氣工程,78.00,78.00,78.00,元/M2可銷售面積,電開(kāi)關(guān)插座到位，燈全部為裸燈頭；系統(tǒng)正常設(shè)置,,

,給排水工程,42.00,42.00,42.00,元/M2可銷售面積,給水只安裝一個(gè)龍頭,,

,采暖工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,南方城市不考慮,,

3.4.2.4,土建專業(yè)分包工程費(fèi)用,98.50,111.00,187.00,元/M2可銷售面積,,,

,外立面門窗,75.00,87.50,150.00,元/M2可銷售面積,普通鋁合金門窗，300元/m2，開(kāi)窗率0.25,粉末噴涂鋁合金門窗，350元/m2，開(kāi)窗率0.3,高檔鋁合金門窗（斷熱型材、中空玻璃、氟碳噴涂型材等），600元/m2，開(kāi)窗率0.3

,分戶門,13.50,13.50,22.00,元/M2可銷售面積,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,高檔多點(diǎn)鎖實(shí)木入戶門，按2000元/樘

,幕墻工程,,,,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。單價(jià)900-1200元/m2,,

,戶內(nèi)精裝修,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常按毛坯房考慮，如需帶精裝修，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,其他土建專業(yè)分包（主體構(gòu)筑物、防水）,10.00,10.00,15.00,元/M2可銷售面積,屋面和衛(wèi)生間地面設(shè)防水層，底層地坪設(shè)防潮層，廚房不考慮防水；材料選用911和SBS卷材,,全部設(shè)防水層，材料選用911和三元乙丙卷材

3.4.2.5,安裝專業(yè)分包工程費(fèi)用,82.00,100.00,181.00,元/M2可銷售面積,戶均按90m2考慮。,,

,空調(diào)工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,電梯工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,國(guó)產(chǎn)電梯，一梯四戶或六戶,合資電梯，一梯四戶,合資或進(jìn)口電梯，一梯二戶

,燃?xì)夤こ?32.00,32.00,32.00,元/M2可銷售面積,包括室內(nèi)外燃?xì)夤艿篮妥詣?dòng)抄表系統(tǒng)，按2800元/戶。,,

,電話工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,電視工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,抄表系統(tǒng),,,,元/M2可銷售面積,不含燃?xì)獬硪酝獾牡乃谐硐到y(tǒng),,

,安防工程,15.00,25.00,40.00,元/M2可銷售面積,普通對(duì)講、閉路監(jiān)控,閉路監(jiān)控、普通對(duì)講、智能卡等系統(tǒng)。,閉路監(jiān)控、可視對(duì)講、紅外報(bào)警、智能卡系統(tǒng)。

,其他弱電工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可銷售面積,,網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè),網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)

,管道直飲水,無(wú),無(wú),32.00,元/M2可銷售面積,不設(shè)直飲水系統(tǒng),,包括室內(nèi)外管道及設(shè)備安裝。按2800元/戶

,中水系統(tǒng),無(wú),無(wú),32.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,消防工程,25.00,25.00,25.00,元/M2可銷售面積,僅有少量消火栓系統(tǒng)。,,

,其他安裝專業(yè)分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,合計(jì),982.50,1053.00,1256.00,元/M2可銷售面積,戶均按90m2考慮。,,

3.4.3,小高層住宅主體（9-15層）,,,,,,,

3.4.3.1,基礎(chǔ)工程費(fèi),85.00,85.00,85.00,元/M2可銷售面積,包含土方、樁基礎(chǔ)/或地基處理費(fèi)用,,

3.4.3.2,單體土建工程費(fèi),848.00,938.00,1020.00,元/M2可銷售面積,,,

,結(jié)構(gòu)工程,630.00,630.00,630.00,元/M2可銷售面積,包含獨(dú)立基礎(chǔ)之土方和基礎(chǔ)費(fèi)用、上部結(jié)構(gòu)費(fèi)用、砌筑費(fèi)用、腳手架、垂直運(yùn)輸、超高增加費(fèi)等其它直接費(fèi),,

,外立面裝飾,85.00,115.00,150.00,元/M2可銷售面積,墻磚飾面，陽(yáng)臺(tái)砼欄板,墻磚飾面，室外空調(diào)機(jī)飾以鋁合金百葉，陽(yáng)臺(tái)鐵花欄桿/扶手，出入口耐力板雨棚,高級(jí)墻磚飾面、底部石材，室外空調(diào)機(jī)飾以鋁合金百葉，陽(yáng)臺(tái)藝術(shù)鐵花欄桿/扶手，出入口耐力板雨棚

,公共部位裝修（包括電梯間、樓梯間、首層大堂、屋面等部位的裝修）,75.00,120.00,160.00,元/M2可銷售面積,電梯廳墻地磚、天棚吊頂；樓梯間砂漿地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂普通裝飾。,電梯廳墻地磚、天棚吊頂；樓梯間地磚地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工。,樓梯間地磚地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；電梯廳和首層大堂均采用專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工。

,戶內(nèi)初裝修,58.00,73.00,80.00,元/M2可銷售面積,墻面天棚地面砂漿找平,墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?/p>

3.4.3.3,單體安裝工程費(fèi),165.00,165.00,165.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

,電氣工程,105.00,105.00,105.00,元/M2可銷售面積,電開(kāi)關(guān)插座到位，燈全部為裸燈頭；系統(tǒng)正常設(shè)置,,

,給排水工程,60.00,60.00,60.00,元/M2可銷售面積,給水只安裝一個(gè)龍頭,,

,采暖工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,南方城市不考慮,,

3.4.3.4,土建專業(yè)分包工程費(fèi)用,95.50,108.00,186.00,元/M2可銷售面積,,,

,外立面門窗,75.00,87.50,150.00,元/M2可銷售面積,普通鋁合金門窗，300元/m2，開(kāi)窗率0.25,粉末噴涂鋁合金門窗，350元/m2，開(kāi)窗率0.3,高檔鋁合金門窗（斷熱型材、中空玻璃、氟碳噴涂型材等），600元/m2，開(kāi)窗率0.3

,分戶門,12.50,12.50,21.00,元/M2可銷售面積,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,高檔多點(diǎn)鎖實(shí)木入戶門，按2000元/樘

,幕墻工程,,,,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。單價(jià)900-1200元/m2,,

,戶內(nèi)精裝修,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常按毛坯房考慮，如需帶精裝修，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,其他土建專業(yè)分包（主體構(gòu)筑物、防水）,8.00,8.00,15.00,元/M2可銷售面積,屋面和衛(wèi)生間地面設(shè)防水層，底層地坪設(shè)防潮層，廚房不考慮防水；材料選用911和SBS卷材,,全部設(shè)防水層，材料選用911和三元乙丙卷材

3.4.3.5,安裝專業(yè)分包工程費(fèi)用,180.00,238.00,305.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

,空調(diào)工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,電梯工程,80.00,120.00,140.00,元/M2可銷售面積,國(guó)產(chǎn)電梯，一梯四戶或六戶,合資電梯，一梯四戶,合資或進(jìn)口電梯，一梯二戶

,燃?xì)夤こ?30.00,30.00,30.00,元/M2可銷售面積,包括室內(nèi)外燃?xì)夤艿篮妥詣?dòng)抄表系統(tǒng)，按2800元/戶。,,

,電話工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,電視工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,抄表系統(tǒng),,,,元/M2可銷售面積,不含燃?xì)獬硪酝獾牡乃谐硐到y(tǒng),,

,安防工程,15.00,25.00,40.00,元/M2可銷售面積,普通對(duì)講、閉路監(jiān)控,閉路監(jiān)控、普通對(duì)講、智能卡等系統(tǒng)。,閉路監(jiān)控、可視對(duì)講、紅外報(bào)警、智能卡系統(tǒng)。

,其他弱電工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可銷售面積,,網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè),網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)

,管道直飲水,無(wú),無(wú),30.00,元/M2可銷售面積,不設(shè)直飲水系統(tǒng),,包括室內(nèi)外管道及設(shè)備安裝。按2800元/戶

,中水系統(tǒng),無(wú),無(wú),,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,消防工程,45.00,45.00,45.00,元/M2可銷售面積,,,

,其他安裝專業(yè)分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,合計(jì),1373.50,1534.00,1761.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

3.4.4,中高層住宅主體（16-25層）,,,,,,,

3.4.4.1,基礎(chǔ)工程費(fèi),100.00,100.00,100.00,元/M2可銷售面積,包含土方、樁基礎(chǔ)/或地基處理費(fèi)用，如沒(méi)有，則該項(xiàng)為零。,,

3.4.4.2,單體土建工程費(fèi),1018.00,1108.00,1190.00,元/M2可銷售面積,,,

,結(jié)構(gòu)工程,800.00,800.00,800.00,元/M2可銷售面積,包含獨(dú)立基礎(chǔ)之土方和基礎(chǔ)費(fèi)用、上部結(jié)構(gòu)費(fèi)用、砌筑費(fèi)用、腳手架、垂直運(yùn)輸、超高增加費(fèi)等其它直接費(fèi),,

,外立面裝飾,85.00,115.00,150.00,元/M2可銷售面積,墻磚飾面，陽(yáng)臺(tái)砼欄板,墻磚飾面，室外空調(diào)機(jī)飾以鋁合金百葉，陽(yáng)臺(tái)鐵花欄桿/扶手，出入口耐力板雨棚,高級(jí)墻磚飾面、底部石材，室外空調(diào)機(jī)飾以鋁合金百葉，陽(yáng)臺(tái)藝術(shù)鐵花欄桿/扶手，出入口耐力板雨棚

,公共部位裝修（包括電梯間、樓梯間、首層大堂、屋面等部位的裝修）,75.00,120.00,160.00,元/M2可銷售面積,電梯廳墻地磚、天棚吊頂；樓梯間砂漿地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂普通裝飾。,電梯廳墻地磚、天棚吊頂；樓梯間地磚地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工。,樓梯間地磚地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；電梯廳和首層大堂均采用專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工。

,戶內(nèi)初裝修,58.00,73.00,80.00,元/M2可銷售面積,墻面天棚地面砂漿找平,墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?/p>

3.4.4.3,單體安裝工程費(fèi),180.00,180.00,180.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

,電氣工程,120.00,120.00,120.00,元/M2可銷售面積,電開(kāi)關(guān)插座到位，燈全部為裸燈頭；系統(tǒng)正常設(shè)置,,

,給排水工程,60.00,60.00,60.00,元/M2可銷售面積,給水只安裝一個(gè)龍頭,,

,采暖工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,南方城市不考慮,,

3.4.4.4,土建專業(yè)分包工程費(fèi)用,95.50,108.00,186.00,元/M2可銷售面積,,,

,外立面門窗,75.00,87.50,150.00,元/M2可銷售面積,普通鋁合金門窗，300元/m2，開(kāi)窗率0.25,粉末噴涂鋁合金門窗，350元/m2，開(kāi)窗率0.3,高檔鋁合金門窗（斷熱型材、中空玻璃、氟碳噴涂型材等），600元/m2，開(kāi)窗率0.3

,分戶門,12.50,12.50,21.00,元/M2可銷售面積,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,高檔多點(diǎn)鎖實(shí)木入戶門，按2000元/樘

,幕墻工程,,,,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。單價(jià)900-1200元/m2,,

,戶內(nèi)精裝修,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常按毛坯房考慮，如需帶精裝修，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,其他土建專業(yè)分包（主體構(gòu)筑物、防水）,8.00,8.00,15.00,元/M2可銷售面積,屋面和衛(wèi)生間地面設(shè)防水層，底層地坪設(shè)防潮層，廚房不考慮防水；材料選用911和SBS卷材,,全部設(shè)防水層，材料選用911和三元乙丙卷材

3.4.4.5,安裝專業(yè)分包工程費(fèi)用,170.00,228.00,305.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

,空調(diào)工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,電梯工程,70.00,110.00,140.00,元/M2可銷售面積,國(guó)產(chǎn)電梯，一梯四戶或六戶,合資電梯，一梯四戶,合資或進(jìn)口電梯，一梯二戶

,燃?xì)夤こ?30.00,30.00,30.00,元/M2可銷售面積,包括室內(nèi)外燃?xì)夤艿篮妥詣?dòng)抄表系統(tǒng)，按2800元/戶。,,

,電話工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,電視工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,抄表系統(tǒng),,,,元/M2可銷售面積,不含燃?xì)獬硪酝獾牡乃谐硐到y(tǒng),,

,安防工程,15.00,25.00,40.00,元/M2可銷售面積,普通對(duì)講、閉路監(jiān)控,閉路監(jiān)控、普通對(duì)講、智能卡等系統(tǒng)。,閉路監(jiān)控、可視對(duì)講、紅外報(bào)警、智能卡系統(tǒng)。

,其他弱電工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可銷售面積,,網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè),網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)

,管道直飲水,無(wú),無(wú),30.00,元/M2可銷售面積,不設(shè)直飲水系統(tǒng),,包括室內(nèi)外管道及設(shè)備安裝。按2800元/戶

,中水系統(tǒng),無(wú),無(wú),0.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,消防工程,45.00,45.00,45.00,元/M2可銷售面積,,,

,其他安裝專業(yè)分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,合計(jì),1563.50,1724.00,1961.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

3.4.5,高層住宅主體（26-32層）,,,,,,,

3.4.5.1,基礎(chǔ)工程費(fèi),130.00,130.00,130.00,元/M2可銷售面積,包含土方、樁基礎(chǔ)/或地基處理費(fèi)用，如沒(méi)有，則該項(xiàng)為零。,,

3.4.5.2,單體土建工程費(fèi),1068.00,1158.00,1240.00,元/M2可銷售面積,,,

,結(jié)構(gòu)工程,850.00,850.00,850.00,元/M2可銷售面積,包含獨(dú)立基礎(chǔ)之土方和基礎(chǔ)費(fèi)用、上部結(jié)構(gòu)費(fèi)用、砌筑費(fèi)用、腳手架、垂直運(yùn)輸、超高增加費(fèi)等其它直接費(fèi),,

,外立面裝飾,85.00,115.00,150.00,元/M2可銷售面積,墻磚飾面，陽(yáng)臺(tái)砼欄板,墻磚飾面，室外空調(diào)機(jī)飾以鋁合金百葉，陽(yáng)臺(tái)鐵花欄桿/扶手，出入口耐力板雨棚,高級(jí)墻磚飾面、底部石材，室外空調(diào)機(jī)飾以鋁合金百葉，陽(yáng)臺(tái)藝術(shù)鐵花欄桿/扶手，出入口耐力板雨棚

,公共部位裝修（包括電梯間、樓梯間、首層大堂、屋面等部位的裝修）,75.00,120.00,160.00,元/M2可銷售面積,電梯廳墻地磚、天棚吊頂；樓梯間砂漿地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂普通裝飾。,電梯廳墻地磚、天棚吊頂；樓梯間地磚地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工。,樓梯間地磚地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；電梯廳和首層大堂均采用專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工。

,戶內(nèi)初裝修,58.00,73.00,80.00,元/M2可銷售面積,墻面天棚地面砂漿找平,墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?/p>

3.4.5.3,單體安裝工程費(fèi),200.00,200.00,200.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

,電氣工程,130.00,130.00,130.00,元/M2可銷售面積,電開(kāi)關(guān)插座到位，燈全部為裸燈頭；系統(tǒng)正常設(shè)置,,

,給排水工程,70.00,70.00,70.00,元/M2可銷售面積,給水只安裝一個(gè)龍頭,,

,采暖工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,南方城市不考慮,,

3.4.5.4,土建專業(yè)分包工程費(fèi)用,95.50,108.00,186.00,元/M2可銷售面積,,,

,外立面門窗,75.00,87.50,150.00,元/M2可銷售面積,普通鋁合金門窗，300元/m2，開(kāi)窗率0.25,粉末噴涂鋁合金門窗，350元/m2，開(kāi)窗率0.3,高檔鋁合金門窗（斷熱型材、中空玻璃、氟碳噴涂型材等），600元/m2，開(kāi)窗率0.3

,分戶門,12.50,12.50,21.00,元/M2可銷售面積,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,普通實(shí)木入戶門，按1200元/樘,高檔多點(diǎn)鎖實(shí)木入戶門，按2000元/樘

,幕墻工程,,,,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。單價(jià)900-1200元/m2,,

,戶內(nèi)精裝修,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常按毛坯房考慮，如需帶精裝修，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,其他土建專業(yè)分包（主體構(gòu)筑物、防水）,8.00,8.00,15.00,元/M2可銷售面積,屋面和衛(wèi)生間地面設(shè)防水層，底層地坪設(shè)防潮層，廚房不考慮防水；材料選用911和SBS卷材,,全部設(shè)防水層，材料選用911和三元乙丙卷材

3.4.5.5,安裝專業(yè)分包工程費(fèi)用,170.00,228.00,305.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

,空調(diào)工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,電梯工程,70.00,110.00,140.00,元/M2可銷售面積,國(guó)產(chǎn)電梯，一梯四戶或六戶,合資電梯，一梯四戶,合資或進(jìn)口電梯，一梯二戶

,燃?xì)夤こ?30.00,30.00,30.00,元/M2可銷售面積,包括室內(nèi)外燃?xì)夤艿篮妥詣?dòng)抄表系統(tǒng)，按2800元/戶。,,

,電話工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,電視工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可銷售面積,,,

,抄表系統(tǒng),,,,元/M2可銷售面積,不含燃?xì)獬硪酝獾牡乃谐硐到y(tǒng),,

,安防工程,15.00,25.00,40.00,元/M2可銷售面積,普通對(duì)講、閉路監(jiān)控,閉路監(jiān)控、普通對(duì)講、智能卡等系統(tǒng)。,閉路監(jiān)控、可視對(duì)講、紅外報(bào)警、智能卡系統(tǒng)。

,其他弱電工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可銷售面積,,網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè),網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)

,管道直飲水,無(wú),無(wú),30.00,元/M2可銷售面積,不設(shè)直飲水系統(tǒng),,包括室內(nèi)外管道及設(shè)備安裝。按2800元/戶

,中水系統(tǒng),無(wú),無(wú),0.00,元/M2可銷售面積,通常不考慮，如需要，應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求補(bǔ)充。,,

,消防工程,45.00,45.00,45.00,元/M2可銷售面積,,,

,其他安裝專業(yè)分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可銷售面積,按需求補(bǔ)充。,,

,合計(jì),1663.50,1824.00,2061.00,元/M2可銷售面積,戶均按95m2考慮。,,

3.4.6,寫字樓主體（注：本基價(jià)是以13-15層寫字樓實(shí)例為藍(lán)本，如為20層以上的高層寫字樓，則在結(jié)構(gòu)費(fèi)用12.2.1上應(yīng)進(jìn)行調(diào)整）,,,,,,,

3.4.6.1,基礎(chǔ)工程費(fèi),100.00,100.00,100.00,元/M2可銷售面積,包含土方、樁基礎(chǔ)/或地基處理費(fèi)用，如沒(méi)有，則該項(xiàng)為零。,,

3.4.6.2,單體土建工程費(fèi),1258.00,1583.00,2082.00,元/M2可銷售面積,,,

,結(jié)構(gòu)工程,800.00,800.00,800.00,元/M2可銷售面積,包含獨(dú)立基礎(chǔ)之土方和基礎(chǔ)費(fèi)用、上部結(jié)構(gòu)費(fèi)用、砌筑費(fèi)用、腳手架、垂直運(yùn)輸、超高增加費(fèi)等其它直接費(fèi)（如為16層以上高層寫字樓，則增加250元/M2）,,

,外立面裝飾,300.00,450.00,700.00,元/M2可銷售面積,高級(jí)墻磚、局部普通石材、粉末噴涂鋁合金窗,普通石材飾面，局部幕墻、粉末噴涂鋁合金窗,高檔石材、隱框玻璃幕墻、單層鋁板幕墻

,公共部位裝修（包括電梯間、樓梯間、首層大堂、屋面等部位的裝修）,100.00,270.00,500.00,元/M2可銷售面積,電梯廳墻地磚、天棚吊頂；樓梯間砂漿地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂普通石材墻地面。,電梯廳墻地面普通石材、天棚吊頂；樓梯間砂漿地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂中檔石材墻地面。,電梯廳墻地面高檔石材、天棚吊頂；樓梯間地磚地面、墻面天棚乳膠漆、型鋼欄桿扶手；首層大堂高檔石材墻地面。

,初裝修,58.00,63.00,82.00,元/M2可銷售面積,墻面天棚地面砂漿找平,墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?墻面天棚地面砂漿找平，墻面天棚刮膩?zhàn)?/p>

3.4.6.3,單體安裝工程費(fèi),150.