房地產(chǎn)前期手續(xù)流程

工作流程及資料辦理,

一,工作流程及資料辦理

1,辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

2,單位申請(qǐng)紅頭文件2份

3,填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》跟蹤表

4,以上文件刻牒

5,核準(zhǔn)后向建設(shè)單位下發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)

二,設(shè)計(jì)合同

1,設(shè)計(jì)費(fèi)高于50萬(wàn)的項(xiàng)目需公開(kāi)招標(biāo)

2,與項(xiàng)目建設(shè)方設(shè)計(jì)合同

,a、實(shí)際施工圖紙內(nèi)容

,b、規(guī)范允許范圍內(nèi)盡量擴(kuò)大設(shè)計(jì)

,c、包含可能出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更和洽商記錄

,d、包含可行性研究報(bào)告費(fèi)用

3,與萬(wàn)宇佳業(yè)的合同

,嚴(yán)格控制實(shí)際施工圖紙內(nèi)容

三,可行性研究報(bào)告

1,將設(shè)計(jì)委托書(shū)及選址意見(jiàn)書(shū)的紙質(zhì)、電子版文件提交設(shè)計(jì)院要求出具可行性研究報(bào)告

四,環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告

1,建設(shè)單位向區(qū)環(huán)保局出具環(huán)評(píng)申請(qǐng)紅頭文件

2,選址意見(jiàn)書(shū)電子版、紙質(zhì)文件

3,可行性研究報(bào)告電子版、紙質(zhì)文件

4,根據(jù)項(xiàng)目情況由建設(shè)方與環(huán)評(píng)單位簽訂合同，部分費(fèi)用無(wú)票據(jù)

5,編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)或表

6,在媒體公示項(xiàng)目情況

7,區(qū)、市兩級(jí)環(huán)保局審批環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)或表

8,市環(huán)保局向申報(bào)單位出具環(huán)境評(píng)價(jià)批復(fù)文件

五,開(kāi)展前期工作的通知（區(qū)發(fā)改委）

1,申報(bào)單位向區(qū)發(fā)改委提交開(kāi)展前期工作申請(qǐng)紅頭文件、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)評(píng)批復(fù)

2,區(qū)發(fā)改委向市發(fā)改委出具開(kāi)展前期工作的函

3,市發(fā)改委向區(qū)發(fā)改委下達(dá)開(kāi)展前期工作的通知

4,區(qū)發(fā)改委向申報(bào)方轉(zhuǎn)發(fā)開(kāi)展前期工作的通知

六,土地預(yù)審

1,由建設(shè)方與測(cè)繪單位簽訂合同

2,向測(cè)繪單位提交選址意見(jiàn)書(shū)電子版文件

3,測(cè)繪單位編制土地報(bào)件（體現(xiàn)項(xiàng)目用地面積、性質(zhì)、符合國(guó)土局規(guī)劃的信息）4份

4,需要時(shí)辦理耕地協(xié)議、征地列入預(yù)算說(shuō)明等具體事宜

5,申報(bào)單位出具土地預(yù)審的申請(qǐng)紅頭文件

6,建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、企業(yè)法人證、法人身份證

7,項(xiàng)目開(kāi)展前期工作的通知

上述文件由申報(bào)單位報(bào)送區(qū)國(guó)土局連同以下區(qū)國(guó)土局出具文件上報(bào)市國(guó)土局,

8,現(xiàn)場(chǎng)查看記錄表

9,項(xiàng)目用地情況說(shuō)明

10,內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表

11,項(xiàng)目用地的初審意見(jiàn)

12,核準(zhǔn)后市國(guó)土局向建設(shè)單位下發(fā)土地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)

七,可行性研究報(bào)告審查報(bào)告

1,申報(bào)單位向區(qū)建設(shè)局出具可行性研究報(bào)告審查申請(qǐng)紅頭文件

2,區(qū)建設(shè)局向市建委出具關(guān)于審查《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的報(bào)告和可研報(bào)告

3,市建委出具關(guān)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審查意見(jiàn)

八,立項(xiàng)批復(fù)

1,申報(bào)單位向區(qū)發(fā)改委提交立項(xiàng)申請(qǐng)紅頭文件、選址意見(jiàn)書(shū)、項(xiàng)目可研報(bào)告、環(huán)評(píng)批復(fù)、土地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)

2,區(qū)發(fā)改委出具立項(xiàng)請(qǐng)示紅頭件連同選址意見(jiàn)書(shū)、項(xiàng)目可研報(bào)告、環(huán)評(píng)批復(fù)、土地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)、資本金到位的函（貸款）提交到市發(fā)改委，專(zhuān)家論證可研報(bào)告合格后出具可行性研究報(bào)告的批復(fù)即立項(xiàng)批復(fù)

,,

九,建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1,申報(bào)單位申請(qǐng)紅頭件2份

2,填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

3,填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》跟蹤表

4,建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件2份

5,發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)2份（轉(zhuǎn)發(fā)件為原件，市發(fā)改委可復(fù)印件）

6,上述資料拷貝電子版2份連同紙質(zhì)文件遞交至區(qū)規(guī)劃局大廳

7,核準(zhǔn)后簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

十,地質(zhì)勘查報(bào)告

1,委托方與勘察院簽訂勘察設(shè)計(jì)合同

2,委托方提交勘察院選址及可研文件

十一,初步設(shè)計(jì)方案提交及論證

1,委托方向設(shè)計(jì)院提供地質(zhì)勘查報(bào)告

2,設(shè)計(jì)院實(shí)地放線(xiàn)

3,公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)踏勘并提出修正意見(jiàn)

4,二次放線(xiàn)并請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)踏勘

5,向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并確認(rèn)初步設(shè)計(jì)方案

十二,施工圖設(shè)計(jì)

1,深化初步設(shè)計(jì)至施工圖設(shè)計(jì)，出具兩個(gè)版本（內(nèi)、外）的設(shè)計(jì)圖

十三,施工圖審查報(bào)告和施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)

1,建設(shè)單位向市建委建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查站提交項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)申請(qǐng)

2,建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查站及抗震辦公室簽發(fā)鄂爾多斯建設(shè)工程施工圖審查報(bào)告

3,建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查站簽發(fā)施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)

十四,建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1,申報(bào)單位申請(qǐng)紅頭件2份

2,建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件2份

3,建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件2份

4,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

5,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》跟蹤表

6,施工圖設(shè)計(jì)圖紙1套及電子版文件

7,拆遷完成情況統(tǒng)計(jì)及協(xié)議書(shū)等證明書(shū)

8,上述資料拷貝電子版2份連同紙質(zhì)文件遞交至區(qū)規(guī)劃局大廳

9,區(qū)規(guī)劃局設(shè)計(jì)室核對(duì)上述資料準(zhǔn)確無(wú)誤簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

十五,建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

1,建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件

2,建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件

3,發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（轉(zhuǎn)發(fā)件為原件，市發(fā)改委可復(fù)印件）

4,國(guó)有土地摸底調(diào)查（項(xiàng)目拆遷明細(xì)需寫(xiě)經(jīng)摸底調(diào)查以上或以下均為國(guó)有土地加蓋申報(bào)單位公章）

5,申報(bào)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織