房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161甲方主導(dǎo)款項

房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161甲方主導(dǎo)款項房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161甲方主導(dǎo)款項房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161甲方主導(dǎo)款項房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161甲方主導(dǎo)款項合同編號：21057543161合同雙方：甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條代理項目1.2乙方同意接受甲方的委托，為本項目提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。第二條代理范圍2.1乙方在本項目的代理范圍包括：（1）負責(zé)本項目的市場調(diào)研、策劃、推廣和銷售；（2）協(xié)助甲方辦理項目銷售所需的各類手續(xù)；（3）協(xié)助甲方與購房者簽訂購房合同；（4）其他與本項目銷售相關(guān)的事務(wù)。2.2乙方在代理范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動，須遵守國家法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律，維護甲方合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2代理期限屆滿前，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用。代理費用包括固定代理費和提成代理費。4.2固定代理費：甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)向乙方支付固定代理費人民幣______元。4.3提成代理費：乙方按照實際銷售額的______%提取提成代理費。提成代理費按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月______日前向甲方提供上月的銷售報表，甲方應(yīng)在收到銷售報表后______個工作日內(nèi)向乙方支付提成代理費。4.4代理費用支付方式：甲乙雙方一致同意，代理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證本項目具備合法銷售條件，提供必要的銷售資料和手續(xù)。5.2甲方應(yīng)確保本項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及質(zhì)量標準。5.3甲方應(yīng)配合乙方開展銷售活動，為乙方提供必要的支持和便利。5.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定，認真履行代理職責(zé)，積極開展銷售活動。6.2乙方應(yīng)保證代理行為的合法性、合規(guī)性，不得違反國家法律法規(guī)。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和報表。6.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與本項目有關(guān)的保密信息。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定支付代理費用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的______%向乙方支付滯納金。7.3乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致本項目銷售受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條合同的變更和解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守。如確需變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.2在代理期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動解除。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小戶型住宅銷售代理注意事項：在小戶型住宅銷售代理中，代理費用可能會相對較低。因此，建議在第四條代理費用中，適當調(diào)整固定代理費和提成代理費的數(shù)額，以確保乙方的積極性。2.應(yīng)用場合：高端別墅銷售代理注意事項：高端別墅銷售周期可能較長，甲方應(yīng)在第三條代理期限中適當延長代理期限，并為乙方提供充足的銷售支持。同時，在第四條代理費用中，可適當提高固定代理費，以保證乙方在銷售過程中能夠投入更多資源。3.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)銷售代理注意事項：商業(yè)地產(chǎn)銷售涉及多種業(yè)態(tài)，甲方應(yīng)在第二條代理范圍中明確乙方的代理職責(zé)，如負責(zé)招商、策劃、推廣等。同時，在第四條代理費用中，可根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的特點，設(shè)置更具吸引力的提成比例，以激發(fā)乙方積極性。4.應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)銷售代理注意事項：旅游地產(chǎn)銷售具有季節(jié)性特點，甲方應(yīng)在第三條代理期限中考慮季節(jié)因素，合理設(shè)置代理期限。在第二條代理范圍中，乙方應(yīng)負責(zé)旅游地產(chǎn)的差異化營銷，以突出項目特色。5.應(yīng)用場合：二手房銷售代理注意事項：二手房銷售代理中，甲方應(yīng)在第一條中明確約定乙方的代理房源，避免糾紛。在第四條代理費用中，可適當提高提成比例，以鼓勵乙方盡快完成交易。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：甲方拖延支付代理費用解決辦法：在合同中明確約定代理費用的支付時間，并設(shè)置滯納金條款，約束甲方按時支付。2.問題：乙方未按約定履行代理職責(zé)解決辦法：在合同中明確約定乙方的代理職責(zé)，并設(shè)置違約責(zé)任條款，保障甲方權(quán)益。3.問題：項目銷售進度不理想解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期溝通，分析銷售不暢的原因，調(diào)整銷售策略，共同推進項目銷售。4.問題：購房者對項目提出質(zhì)疑解決辦法：甲方應(yīng)保證項目質(zhì)量，乙方在銷售過程中要如實介紹項目情況，及時回應(yīng)購房者關(guān)切。5.問題：政策變動影響項目銷售解決辦法：甲乙雙方應(yīng)關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整銷售策略，共同應(yīng)對政策風(fēng)險。三、原始合同所需詳細附件1.項目銷售許可證復(fù)印件2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項目質(zhì)量保證書4.甲方授權(quán)乙方代理銷售的委托書5.乙方代理銷售團隊的名單及聯(lián)系方式6.代理費用支付憑證7.銷售報表及提成代理費計算表8.項目宣傳資料及推廣方案在簽訂房地產(chǎn)銷售代理合同時，要根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，確保雙方權(quán)益。在實際操作過程中，甲乙雙方要密切溝通，共同應(yīng)對問題，保證項目銷售的順利進行。同時，準備好相關(guān)附件，以便在合同履行過程中備查。甲方乙方坐一起，商量賣房的大計。甲方有地乙方賣，合作才能共贏來。房子合法要保障，手續(xù)齊全不能少。乙方賣力要保證，不能違法亂章程。代理期限要寫清，開始結(jié)束別馬虎。代理費用要分明，固定提成要合理。甲方乙方要配合，互相支持才好過。保守秘密