店面出租合同【帶特殊條款】

店面出租合同【帶特殊條款】店面出租合同【帶特殊條款】店面出租合同【帶特殊條款】店面出租合同【帶特殊條款】店面出租合同合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是位于_______（具體位置）的店面的合法所有者，并愿意出租該店面；乙方愿意承租該店面，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條店面基本信息1.1店面位置：_______1.2店面面積：_______1.3店面用途：_______第二條出租期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/月（大寫(xiě)：__________________________），租金支付方式為按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將店面交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)（如有）后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)店面的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)，確保店面符合租賃用途。5.2乙方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將店面全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。6.2乙方需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押店面的，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方同意的，乙方應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________）作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。第七條合同變更、解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。除雙方另有約定外，提前解除或終止本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致店面無(wú)法繼續(xù)租賃的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1除雙方另有約定外，任何一方違反本合同的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)守約方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方需求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所：繁華商圈的店面應(yīng)用場(chǎng)合：想在繁華商圈租個(gè)店面，開(kāi)個(gè)小店。注意事項(xiàng)：在第三條中，租金支付方式可能需要根據(jù)商圈的特殊性進(jìn)行調(diào)整，如季付或年付等。2.場(chǎng)所：社區(qū)周邊的店面應(yīng)用場(chǎng)合：想在社區(qū)周邊租個(gè)店面，開(kāi)個(gè)小超市或便利店。注意事項(xiàng)：在第五條中，維修及保養(yǎng)的責(zé)任需要明確，避免因日常維護(hù)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.場(chǎng)所：學(xué)校附近的店面應(yīng)用場(chǎng)合：想在大學(xué)附近租個(gè)店面，開(kāi)個(gè)奶茶店或書(shū)店。注意事項(xiàng)：在第六條中，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押的條款需要嚴(yán)格限制，避免學(xué)生因不了解合同條款而產(chǎn)生糾紛。4.場(chǎng)所：景區(qū)附近的店面應(yīng)用場(chǎng)合：想在景區(qū)附近租個(gè)店面，開(kāi)個(gè)紀(jì)念品店或小吃店。注意事項(xiàng)：在第七條中，合同變更、解除和終止的條款需要根據(jù)景區(qū)的旅游淡旺季進(jìn)行調(diào)整，以應(yīng)對(duì)可能的經(jīng)營(yíng)壓力。5.場(chǎng)所：辦公樓的底層店面應(yīng)用場(chǎng)合：想在辦公樓的底層租個(gè)店面，開(kāi)個(gè)咖啡廳或餐廳。注意事項(xiàng)：在第四條中，保證金的金額可能需要根據(jù)辦公樓的檔次和店面的位置進(jìn)行調(diào)整。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間，店面設(shè)施出現(xiàn)故障，維修責(zé)任不明確。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確雙方在維修及保養(yǎng)方面的責(zé)任，避免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)互相推諉。2.問(wèn)題：租賃期間，乙方想要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店面，但合同中沒(méi)有明確規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押的條款，避免因合同未約定而產(chǎn)生糾紛。3.問(wèn)題：租賃期滿后，甲方不同意續(xù)租，乙方需要尋找新的店面。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確租賃期滿后的續(xù)租條款，保障乙方的權(quán)益。4.問(wèn)題：租賃期間，甲方突然要求提高租金。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確租金調(diào)整的條款，避免甲方隨意提高租金。5.問(wèn)題：租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)不善想要提前解除合同。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確提前解除合同的條款，保障雙方的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.店面平面圖：明確店面的具體位置和面積，避免因理解誤差產(chǎn)生糾紛。2.店面設(shè)施清單：詳細(xì)列出店面的設(shè)施和設(shè)備，明確雙方在維修及保養(yǎng)方面的責(zé)任。3.租金支付憑證：作為租金支付的證據(jù)，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.維修及保養(yǎng)記錄：記錄店面的維修及保養(yǎng)情況，便于雙方了解店面的使用狀況。5.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押協(xié)議：如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押的情況，需簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.續(xù)租申請(qǐng)：租賃期滿后，乙方需向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，以便雙方繼續(xù)合作。7.解除協(xié)議：如雙方提前解除合同，需簽訂解除協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和權(quán)益。在簽訂店面出租合同時(shí)，要充分考慮各種可能的情況，盡量詳細(xì)地約定各方的權(quán)利和義務(wù)，避免因合同條款不明確而產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，在合同實(shí)際操作過(guò)程中，要注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠維護(hù)自己的權(quán)益。希望這份合同能夠幫助你順利租到心儀的店面，祝你生意興?。〕鲎獾昝嬗兄v究，簽訂合同要看好。甲乙雙方要平等，自愿公平誠(chéng)信保。店面信息要詳細(xì)，位置面積用途標(biāo)。出租期限要明確，起止日期要記牢。租金支付別含糊，按月支付要記牢。保證金得交一筆，租賃期滿可退回。維修保養(yǎng)要分清，甲方主體乙方日常。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓要限制，書(shū)面申請(qǐng)要趁早。合同變更別擔(dān)心，提前協(xié)商來(lái)解決。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償少不了。爭(zhēng)議解決按法律，協(xié)商不成法院跑。其他約定看情況，雙方簽字合同生效。繁華商圈社區(qū)邊，學(xué)校景