物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序

1．0目的

通過對物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的管理，確保各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常運行，滿足各項服務(wù)要求。

2．0適用范圍適用于公司物業(yè)管理范圍的所有設(shè)備與設(shè)施管理

3．0引用文件

3．1《質(zhì)量手冊》3．2ISO9002標(biāo)準(zhǔn)

4．0職責(zé)

4．1工程部負(fù)責(zé)公司所有設(shè)備的技術(shù)管理，監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查各管理處的設(shè)備管理、運行和維護(hù)保養(yǎng)情況。4．2工程部負(fù)責(zé)審核設(shè)備設(shè)施的購置論證和選型，報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

4．3管理處工程維修部負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的運行管理，并建立設(shè)備臺帳、設(shè)備檔案，設(shè)備卡等。

4．4管理處工程維修部負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的小修及維護(hù)保養(yǎng)工作，完成工程部批準(zhǔn)的設(shè)備設(shè)施的大修、中修檢修計劃及更新改造工作，并作記錄。5．0工作程序

5．1設(shè)備設(shè)施的購置、安裝、調(diào)試與驗收。

5．1．1設(shè)備購置由使用部門填寫《采購申請單》交工程部審核后，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，再報總裁批準(zhǔn)后方可實施。5．1．2設(shè)備設(shè)施到貨后由工程部組織開箱驗收，合格后由供應(yīng)商或工程維修部進(jìn)行安裝調(diào)試，安裝完成后由工程部與使用部門實施安裝確認(rèn)并詳細(xì)填寫設(shè)備驗收報告。

5．1．3驗收不合格的設(shè)備設(shè)施按合同條款處理。

5．2合格設(shè)備分類登記、編號建帳、建檔。5．2．1設(shè)備正式驗收后，由工程部和管理處主任、工程維修部主管一起進(jìn)行清點，辦理移交手續(xù)。

該設(shè)備的流水序號(01…)

設(shè)備名稱縮寫（漢語拼音字頭）部門代碼

5．2．2由各管理處工程維修部根據(jù)設(shè)備類別進(jìn)行編號，例：

如XX管理處1#客梯編號為DM/KT-015．2．3工程部和管理處工程維修部應(yīng)各自保存一份《設(shè)備臺帳》和重要的設(shè)備技術(shù)資料。設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄和檢查記錄由管理處工程維修部保存。

5．3設(shè)備運行管理

5．3．1運行值班人員應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)工作手冊及產(chǎn)品使用說明書進(jìn)行操作，認(rèn)真填寫設(shè)備運行記錄。5．4設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

5．4．1管理處工程維修部按設(shè)備運行情況確定大、中修計劃，報公司工程部批準(zhǔn)，工程維修部實施，并做好《設(shè)備大、中修記錄》報工程部存檔。

5．4．2管理處工程維修部按有關(guān)工作手冊進(jìn)行維修保養(yǎng)，對于簡單的維護(hù)保養(yǎng)（如加油、除銹等）填寫《維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，對于中修以下的維修，填寫《維修日常記錄》。5．4．3對于外包設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，按《分承包方的選擇和評審程序》執(zhí)行。

5．4．4管理處工程維修部定期對公共設(shè)備設(shè)施、公共使用場地進(jìn)行巡檢，填寫《設(shè)備設(shè)施日常巡檢記錄表》、《工程維修巡檢記錄》。

5．5設(shè)備維修管理5．5．1工程部每季度對各管理處機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施進(jìn)行一次監(jiān)督檢查，并將檢查情況記錄在《工程部設(shè)施、設(shè)備檢查記錄表》上。

5．5．2對于巡檢和維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的一般問題及設(shè)備故障，由工程維修部主管組織安排人員維修，并填寫《維修日常記錄》。

5．5．3對于巡檢和維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)中修以上工程由工程維修部主管寫申請報告，報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施，并由工程維修部填寫《設(shè)備大、中修記錄》。5．5．4對于外包設(shè)備設(shè)施的維修按《分承包方的選擇和評審程序》執(zhí)行。

5．6重大設(shè)備設(shè)施故障處理

5．6．1對于重大設(shè)備設(shè)施故障，工程維修部解決不了的，及因設(shè)備設(shè)施故障而停電、停水、停機(jī)等事件，管理處應(yīng)及時上報工程部處理。5．6．2管理處維修部配合公司工程部進(jìn)行故障原因分析，制定處理方案，報上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實施。

5．6．3需采取糾正和預(yù)防措施的按《糾正和預(yù)防措施控制程序》執(zhí)行。

5．7設(shè)備設(shè)施的更新改造5．7．1工程部經(jīng)理每年第一季度組織有關(guān)專業(yè)人員根據(jù)設(shè)備設(shè)施運行狀況和新技術(shù)、新產(chǎn)品動向，綜合考慮后提出設(shè)備設(shè)施更新改造方案經(jīng)總經(jīng)理審批，報總裁批準(zhǔn)后方可實施。

5．8設(shè)備設(shè)施的報廢

5．8．1因淘汰或損壞無法修復(fù)，致使設(shè)備設(shè)施無法使用時，由工程維修部主管組織相關(guān)人員胡認(rèn)，填寫《設(shè)備設(shè)施報廢申請表》由工程部審核，經(jīng)總經(jīng)理審批報總裁批準(zhǔn)后才能報廢并除帳。6．0支持性文件和記錄

6．1《給排水設(shè)備管理工作手冊》

6．2《電梯管理工作手冊》6．3《制冷設(shè)備管理工作手冊》

6．4《供配電設(shè)備管理工作手冊》

6．5《工程維修管理工作手冊》6．6《設(shè)備臺帳》

6．7《設(shè)備檔案登記表》

6．8《設(shè)備卡》6．9《設(shè)備開箱記錄表》

6．10《設(shè)備驗收報告》

6．11《維護(hù)保養(yǎng)記錄表》6．12《設(shè)備設(shè)施日常巡檢記錄表》

6．13《工程維修巡檢記錄》

6．14《維修日常記錄》6．15《設(shè)備大、中修記錄》

6．16《設(shè)備設(shè)施報廢申請表》

6．17《主