房產測繪工作總結

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綜合力量房產測繪總結

一、房產測繪概述

1、房產測繪概念：

房產測繪，通常也稱為房產測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等供應數(shù)據(jù)和資料。

2、房產測繪的基本內容包括：

1）房產平面掌握測量

2）房產調查

3）房產要素測量

4）房產圖繪制

5）房產面積測算

6）變更測量

7）成果資料的檢查與驗收等

3、房產掌握測量包括：

房產平面掌握測量（主要的）、房產高程掌握測量。

4、房產要素測量：p152多選題型消失

5、房產調查：（廣義稱：房產信息數(shù)據(jù)采集）

房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶進行

房屋調查與測繪以幢為單元分戶進行

6、房產測繪成果包括：房產簿冊、房產數(shù)據(jù)、房產圖集

7、房產測繪成果管理包括：

成果質量管理、成果檔案管理、成果備案管理

二、房產平面掌握測量

1、房產平面掌握測量目的：為房產平面測量工作供應一個精確?????的掌握框架（參考系）和定位基準，并掌握誤差的積累。

2、房產掌握測量的作用：

1）為房產要素測量供應起算數(shù)據(jù)；

2）為房產圖的測繪供應測圖掌握和起算數(shù)據(jù)；

3）為房產測繪的變更與修測供應起算數(shù)據(jù)。

3、掌握測量精度：房產平面掌握測量的末級相鄰基本掌握點的相對中誤差不超過±0.025m,最大誤差不超過±0.05m;

4、房產平面掌握點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內界址點數(shù)量和精度及測區(qū)內地物地形狀況有關，而與測圖比例尺無直接關系。

5、建筑物密集區(qū)掌握點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的掌握點平均間距在200m左右。

6、首級掌握網(wǎng)布設：房產平面掌握網(wǎng)布設應遵循“從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)?！?/p>

7、加密掌握網(wǎng)是為滿意區(qū)域測量或項目測量而布設實施的掌握網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等掌握網(wǎng)外的一二級導線網(wǎng)，一二級小三角網(wǎng)，GPS的EF級網(wǎng)等。

8、城市平面掌握網(wǎng)對投影變形限制很嚴，要求變形小于2.5cm/km,即投影誤差應不超過1/40000

9、坐標系統(tǒng)：房產測繪應采納國家規(guī)定的坐標系統(tǒng)，采納地方坐標

系統(tǒng)時應與國家坐標系統(tǒng)聯(lián)測。

房產測繪統(tǒng)一采納高斯投影。

房產測繪一般不測高程，需要進行高程測繪時由設計書另行規(guī)定。

10、平差計算：

1）房產平面掌握網(wǎng)可以采納：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等形式布設，并以GPS掌握網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。

2）二、三、四等平面掌握網(wǎng)計算應采納嚴密平差法，平差后應進行精度評定；（包括平差后：單位權中誤差、最弱點點位中誤差、最弱相鄰點點位中誤差、最弱邊的邊長相對中誤差及方位角中誤差等。）四等以下平面掌握網(wǎng)的計算可采納近似平差法，并按近似方法評定其精度。

三、房產要素測量與房產信息數(shù)據(jù)采集

1、房產要素分類：

屬性的（權屬調查等）（信息采集的方式獵取）

位置的（界址點、境界等）（測量手段獵?。?/p>

數(shù)量的（房屋面積等）（測量手段獵取）

地理的（各類編號等）（信息采集的方式獵?。?/p>

地物、地貌（測量手段獵?。?/p>

2、測量草圖用鉛筆繪制；

測量草圖包括（房屋用地測量草圖、房屋測量草圖）

3、測量草圖應在實地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭

一律向北，數(shù)字字頭向北或向西。

4、房屋用地測量草圖、房屋測量草圖略P155-156

5、房產要素測量的主要內容包括：

界址測量（界址點測量、丘界線測量）

境界測量（國界線、國內各級行政區(qū)劃界）

房屋及其附屬設施測量（房角點測量、其他建筑物構筑物測量）陸地交通測量（鐵路、道路、橋梁）

水域測量（河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量）

其他相關地物測量

6、房屋面積測量主要內容：測定房產權界和房屋的面積。

房屋面積測量可分為：1）房屋建筑面積測量；2)房屋套內建筑面

積測量；3）房屋使用面積測量。

房屋建筑面積系指：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投

影面積。

房屋使用面積系指：房屋內全部可供使用的空間面積，按房屋的

內墻面水平投影計算。

房屋面積測量根據(jù)測量方式和數(shù)據(jù)來源的不同可分為面積實地測

量（實測）和圖紙測量（猜測）。P157-158

7、房屋面積測量方法：坐標解析法、實地量距法、圖