城市商業(yè)用地買賣合同

PAGEPAGE1城市商業(yè)用地買賣合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于【日期】簽訂：甲方（賣方）：地址：聯(lián)系人：乙方（買方）：地址：聯(lián)系人：鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于【城市】的商業(yè)用地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：位于【城市】，具體地址為【土地地址】。1.2土地面積：【土地面積】平方米。1.3土地用途：商業(yè)用地。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓。1.5土地使用權(quán)期限：自【起始日期】至【終止日期】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方同意，本合同項(xiàng)下的土地交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付土地交易款項(xiàng)：2.2.1乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付交易價(jià)格的【百分比】作為定金；2.2.2乙方在【日期】前，支付交易價(jià)格的【百分比】；2.2.3乙方在【日期】前，支付剩余的交易款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件和證明材料。3.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的交易款項(xiàng)。第四條甲方保證4.1甲方保證其對(duì)出售的土地?fù)碛型耆乃袡?quán)和使用權(quán)，且土地?zé)o任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方保證在土地交付前，不進(jìn)行任何可能影響乙方權(quán)益的行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付土地交易款項(xiàng)。5.2乙方保證在土地交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和土地用途進(jìn)行合理使用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為交易價(jià)格的【百分比】。6.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為交易價(jià)格的【百分比】。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：日期：日期：2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-城市商業(yè)用地買賣合同目錄1.引言2.土地基本情況3.交易價(jià)格及支付方式4.交付及過戶5.甲方保證6.乙方保證7.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決9.其他約定10.附件1.引言本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于2024年簽訂：甲方（賣方）：地址：乙方（買方）：地址：鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于【城市】的商業(yè)用地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：2.土地基本情況2.1土地位置：位于【城市】，具體地址為【土地地址】。2.2土地面積：【土地面積】平方米。2.3土地用途：商業(yè)用地。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓。2.5土地使用權(quán)期限：自【起始日期】至【終止日期】。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方同意，本合同項(xiàng)下的土地交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）。3.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付土地交易款項(xiàng)：3.2.1乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付交易價(jià)格的【百分比】作為定金；3.2.2乙方在【日期】前，支付交易價(jià)格的【百分比】；3.2.3乙方在【日期】前，支付剩余的交易款項(xiàng)。4.交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將土地交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的交易款項(xiàng)。5.甲方保證5.1甲方保證其對(duì)出售的土地?fù)碛型耆乃袡?quán)和使用權(quán)，且土地?zé)o任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.2甲方保證在土地交付前，不進(jìn)行任何可能影響乙方權(quán)益的行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等。6.乙方保證6.1乙方保證按照本合同的約定支付土地交易款項(xiàng)。6.2乙方保證在土地交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和土地用途進(jìn)行合理使用。7.違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為交易價(jià)格的【百分比】。7.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為交易價(jià)格的【百分比】。8.爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。9.其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.附件（此處為附件內(nèi)容，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)過戶相關(guān)文件等）甲方（賣方）：乙方（買方）：日期：日期：附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)出讓合同3.土地使用權(quán)過戶相關(guān)文件4.付款憑證5.土地交付確認(rèn)書6.違約金支付憑證違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付土地或未履行土地使用權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后【天數(shù)】?jī)?nèi)仍未履行。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地交易款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后【天數(shù)】?jī)?nèi)仍未支付。3.甲方在土地交付前進(jìn)行了影響乙方權(quán)益的行為，如轉(zhuǎn)讓、抵押等。4.乙方未按相關(guān)法律法規(guī)和土地用途進(jìn)行合理使用土地。法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法將土地使用權(quán)出讓給他人使用，并收取土地使用權(quán)出讓金的權(quán)利。2.出讓：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人使用的行為。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的行為。4.查封：指法院依法對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的保全措施，限制其轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬糾紛：在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)前，應(yīng)核實(shí)土地權(quán)屬是否清晰，是否存在爭(zhēng)議。2.支付款項(xiàng)安全：在支付土地交易款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)選擇安全可靠的支付方式，并保留支付憑證。3.土地使用規(guī)劃：乙方在購買土地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和土地用途進(jìn)行合理使用，避免違規(guī)使用導(dǎo)致?lián)p失。4.合同解除：如雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決，避免單方面解除合同導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。解決方法：1.針對(duì)土地權(quán)屬糾紛，可通過查詢土地登記信息、核實(shí)土地使用權(quán)證等方式核實(shí)土地權(quán)屬情況。2.在支付土地交易款項(xiàng)時(shí)，盡量選擇銀行轉(zhuǎn)賬等有跡可循的支付方式，并保留相關(guān)憑證。3.乙方在購買土地后，應(yīng)咨詢專業(yè)律師或規(guī)劃部門，了解土地使用規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)，確保合理使用土