《既有建筑維護(hù)與改造通 用規(guī)范+GB+55022-2021》詳細(xì)解讀

《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范GB55022-2021》詳細(xì)解讀目錄contents1總則2基本規(guī)定3檢查4修繕5改造起草說明011總則03促進(jìn)資源節(jié)約與循環(huán)利用在既有建筑維護(hù)與改造過程中，注重資源節(jié)約和循環(huán)利用，推動綠色建筑發(fā)展。01維護(hù)建筑安全與使用功能通過規(guī)范的維護(hù)與改造，確保既有建筑的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常，延長建筑使用壽命。02提升建筑品質(zhì)與居住環(huán)境對既有建筑進(jìn)行改造升級，改善居住環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)。1.1目的和意義住宅建筑包括多層、高層住宅等不同類型的住宅建筑。公共建筑如辦公樓、商業(yè)建筑、文化建筑等公共建筑。工業(yè)建筑包括廠房、倉庫等工業(yè)用途的建筑。1.2適用范圍確保既有建筑的結(jié)構(gòu)安全和使用安全是維護(hù)與改造的首要原則。安全第一根據(jù)既有建筑的實際情況和當(dāng)?shù)氐臍夂?、環(huán)境等因素，制定切實可行的維護(hù)與改造方案。因地制宜在保障安全的前提下，注重維護(hù)與改造的經(jīng)濟(jì)性，避免浪費(fèi)。經(jīng)濟(jì)合理在既有建筑維護(hù)與改造過程中，應(yīng)采用環(huán)保材料和技術(shù)，減少對環(huán)境的污染。綠色環(huán)保1.3基本原則022基本規(guī)定既有建筑維護(hù)與改造必須遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的原則，符合國家有關(guān)節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)的政策和法規(guī)，滿足建筑功能、性能和使用壽命的要求。既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)優(yōu)先采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建筑品質(zhì)，延長使用壽命，降低能耗，改善環(huán)境。既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)尊重原有建筑的歷史風(fēng)貌和文化特色，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，傳承城市文脈。2.1一般規(guī)定既有建筑維護(hù)與改造必須確保結(jié)構(gòu)安全，不得影響主體結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性。對于存在安全隱患的建筑，應(yīng)先進(jìn)行安全鑒定和加固處理。既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)符合防火、防災(zāi)、防雷等安全要求，完善消防設(shè)施和安全疏散設(shè)施，提高建筑抵御自然災(zāi)害的能力。既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)關(guān)注施工安全，制定科學(xué)合理的施工方案和安全措施，確保施工過程中人員和設(shè)備的安全。2.2安全性規(guī)定03既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)考慮無障礙設(shè)計，方便老年人、殘疾人等特殊群體的使用。01既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)滿足使用功能的要求，合理調(diào)整空間布局和流線組織，提高使用效率和舒適度。02既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)完善配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提升建筑服務(wù)水平和綜合效益。2.3功能性規(guī)定

2.4耐久性規(guī)定既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)保證材料和構(gòu)件的耐久性，符合設(shè)計使用年限的要求。對于易損件和易耗品，應(yīng)定期檢查和更換。既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)采用可靠的連接和固定方式，確保構(gòu)件之間的穩(wěn)定性和整體性。對于易松動、易脫落的構(gòu)件，應(yīng)及時加固和修復(fù)。既有建筑維護(hù)與改造應(yīng)考慮防腐、防銹、防潮等耐久性措施，延長建筑使用壽命。033檢查檢查應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行，確保安全、準(zhǔn)確、全面。檢查前需制定詳細(xì)方案，明確檢查目的、范圍、方法和要求。檢查過程中應(yīng)做好記錄，及時整理、分析檢查結(jié)果，提出處理建議。3.1一般規(guī)定檢查建筑外觀，包括墻面、屋頂、門窗等部位的完好程度。檢查建筑內(nèi)部，包括樓地面、墻面、天花板等部位的裝修和損壞情況。檢查建筑防水、防潮、保溫、隔熱等性能，確保符合相關(guān)要求。3.2建筑檢查123檢查建筑結(jié)構(gòu)體系的合理性、穩(wěn)定性和安全性。檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完好程度，包括梁、板、柱、墻等部位的裂縫、變形、腐蝕等情況。檢查結(jié)構(gòu)連接部位的牢固程度，包括焊接、螺栓連接、鉚接等部位的松動、脫落等情況。3.3結(jié)構(gòu)檢查檢查建筑給排水、電氣、暖通等設(shè)施設(shè)備的完好程度和運(yùn)行狀況。檢查設(shè)備機(jī)房、管井等部位的整潔程度和維護(hù)保養(yǎng)情況。檢查電梯、自動扶梯等特種設(shè)備的定期檢驗和維護(hù)保養(yǎng)記錄，確保其安全可靠運(yùn)行。3.4設(shè)施設(shè)備檢查044修繕修繕工程應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的原則，確保既有建筑的結(jié)構(gòu)安全和使用功能得到改善。修繕工程應(yīng)尊重既有建筑的歷史、文化和藝術(shù)價值，盡可能保持其原有風(fēng)貌和特色。修繕工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，遵循設(shè)計、施工、驗收等程序，確保工程質(zhì)量和安全。4.1一般規(guī)定建筑修繕應(yīng)重點解決屋頂、外墻、門窗等部位的滲漏、開裂、變形等問題，提高建筑的保溫、隔熱、防水等性能。建筑修繕應(yīng)注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，保持建筑立面的整潔、美觀。建筑修繕應(yīng)根據(jù)既有建筑的損壞程度、使用功能和環(huán)境要求等因素，制定合理的修繕方案。4.2建筑修繕010203結(jié)構(gòu)修繕應(yīng)針對既有建筑的結(jié)構(gòu)安全性能進(jìn)行評估，確定需要加固或改造的部位和方案。結(jié)構(gòu)修繕應(yīng)采用可靠的加固材料和施工方法，確保加固后的結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定。結(jié)構(gòu)修繕應(yīng)盡可能減少對原有結(jié)構(gòu)的影響和破壞，保持其整體性和穩(wěn)定性。4.3結(jié)構(gòu)修繕設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的種類、使用頻率和損壞程度等因素，制定合理的維修計劃。設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)重點解決電氣、給排水、暖通等系統(tǒng)的故障和問題，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)注重節(jié)能環(huán)保，采用高效、低耗能的設(shè)備和材料，降低維修成本和能源消耗。4.4設(shè)施設(shè)備維修055改造改造應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的原則，符合國家有關(guān)節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)的規(guī)定。改造前應(yīng)進(jìn)行綜合評估，確定改造的必要性和可行性，制定合理的改造方案。改造過程中應(yīng)加強(qiáng)對原有結(jié)構(gòu)的保護(hù)，避免對原有結(jié)構(gòu)造成損傷或破壞。5.1一般規(guī)定建筑改造應(yīng)根據(jù)使用功能和環(huán)境要求進(jìn)行，包括外立面、室內(nèi)空間、屋頂、門窗等方面的改造。外立面改造應(yīng)注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，保持原有建筑風(fēng)貌，符合城市規(guī)劃和歷史文化保護(hù)要求。室內(nèi)空間改造應(yīng)合理布局，滿足使用功能，提高空間利用率，改善室內(nèi)環(huán)境。5.2建筑改造對于需要加固的結(jié)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)具體情況采用適當(dāng)?shù)募庸谭椒?，提高結(jié)構(gòu)的承載能力和穩(wěn)定性。改造過程中應(yīng)注意對原有結(jié)構(gòu)的保護(hù)，避免對原有結(jié)構(gòu)造成不必要的損傷或破壞。結(jié)構(gòu)改造應(yīng)確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全，符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)荷載、抗震、防火等規(guī)范的規(guī)定。5.3結(jié)構(gòu)改造設(shè)施設(shè)備改造應(yīng)根據(jù)使用功能和節(jié)能要求進(jìn)行，包括電氣、給排水、采暖通風(fēng)、空調(diào)等方面的改造。給排水改造應(yīng)保證供水水質(zhì)和排水暢通，符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)水要求。電氣改造應(yīng)符合國家電氣安全規(guī)范，保證用電安全，提高用電效率。采暖通風(fēng)和空調(diào)改造應(yīng)提高能源利用效率，減少能源消耗和排放，符合國家節(jié)能減排政策。5.4設(shè)施設(shè)備改造06起草說明

基本情況背景隨著我國城市化進(jìn)程的加速，既有建筑維護(hù)與改造需求日益迫切，為規(guī)范相關(guān)行業(yè)行為，提升建筑品質(zhì)，特制定本規(guī)范。目的明確既有建筑維護(hù)與改造的技術(shù)要求、管理措施和操作流程，保障改造工程質(zhì)量和安全，促進(jìn)節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展。適用范圍本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)既有住宅建筑、公共建筑和工業(yè)建筑等維護(hù)與改造工程的規(guī)劃、設(shè)計、施工和驗收等環(huán)節(jié)。編制單位本規(guī)范由河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同有關(guān)單位共同編制。起草人員起草團(tuán)隊由多名建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等領(lǐng)域的專家組成，具備豐富的實踐經(jīng)驗和理論知識。審查人員審查組由行業(yè)主管部門、科研機(jī)構(gòu)、高等院校和行業(yè)協(xié)會等方面的專家組成，確保規(guī)范的科學(xué)性和實用性。本規(guī)范編制單位、起草人員及審查人員01020304既有建筑已建成并投入使用的建筑物或構(gòu)筑物。維護(hù)為保持或恢復(fù)建筑正常使用功能而進(jìn)行的修繕、加固、更新等活動。改造對既有建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、功能提升、節(jié)能減排等綜合性改造活動。綜合改造對既有建筑進(jìn)行多專業(yè)、多系統(tǒng)、多功能的整體性改造。術(shù)語術(shù)語和定義對規(guī)范中使用的專業(yè)術(shù)語進(jìn)行了詳細(xì)定義和解釋，避免產(chǎn)生歧義。規(guī)范性引用文件列出了本規(guī)范所引用的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)等文件，確保規(guī)范的準(zhǔn)確性和一致性?；疽?guī)定明確了既有建筑