企業(yè)土地合同出租 合同范本

企業(yè)土地合同出租合同范本合同編號：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______鑒于甲方擁有位于_______（土地位置）的土地，土地性質(zhì)為國有土地，土地面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，土地用途為_______；鑒于乙方需租賃上述土地用于_______（租賃用途），雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條土地租賃范圍和用途1.1甲方同意將上述土地出租給乙方，乙方同意承租并支付租金。1.2乙方租賃土地的用途為_______，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：_______元整），租金每年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每年租期開始之日起_______日內(nèi)，將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3租賃期滿后，如乙方續(xù)租，租金根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進行調(diào)整。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證出租土地符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，保證出租土地權(quán)屬清晰，無爭議。4.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地。4.3乙方應(yīng)合理使用土地，做好土地的維護和保養(yǎng)工作，確保土地及地上附著物的安全。4.4甲方有權(quán)對乙方使用土地情況進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方如未按約定時間交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。5.3乙方如未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更和解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、土地征收、企業(yè)合并、分立等原因，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（甲方）：_______法定代表人：_______簽字（蓋章）：_______簽訂日期：_______承租方（乙方）：_______法定代表人：_______簽字（蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：_______（如土地使用證、租賃土地平面圖等）注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況和雙方需求進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村集體土地租賃給企業(yè)場合：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將集體土地出租給企業(yè)，用于生產(chǎn)經(jīng)營。注意事項：明確土地性質(zhì)和用途，確保符合國家政策。同時，注意租金支付方式和租賃期限，保障雙方權(quán)益。2.城市更新項目中的土地租賃場合：城市更新項目實施過程中，需將土地出租給開發(fā)商進行改造。注意事項：約定租賃期滿后的土地使用和補償問題，避免糾紛。同時，明確雙方在土地改造過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.企業(yè)間土地租賃場合：企業(yè)間因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將自有土地出租給其他企業(yè)使用。注意事項：明確租賃土地的用途，避免違法使用。同時，約定租金調(diào)整機制，以應(yīng)對市場變化。4.政府土地儲備出租場合：政府為儲備土地，將閑置土地出租給企業(yè)，以降低土地閑置成本。注意事項：明確租賃期限和租金支付方式，確保政府權(quán)益。同時，關(guān)注土地使用過程中的監(jiān)管，防止違法使用。5.土地租賃用于公益活動場合：企業(yè)或個人將自有土地出租給公益組織，用于公益活動。注意事項：明確租賃土地的用途和租賃期限。同時，關(guān)注租金減免和優(yōu)惠政策，支持公益活動。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.土地權(quán)屬不清晰解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查土地權(quán)屬，確保土地權(quán)屬清晰，無爭議。2.租賃土地用途不符解決辦法：明確租賃土地的用途，并在合同中約定用途變更的條款，防止違法使用。3.租金支付不及時解決辦法：約定明確的租金支付方式和時間，確保租金按時支付。4.土地及地上附著物維護保養(yǎng)不到位解決辦法：在合同中約定土地及地上附著物的維護保養(yǎng)責(zé)任，確保土地及附著物的安全。5.租賃期滿后土地使用問題解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的土地使用和補償問題，避免糾紛。三、原始合同所需詳細附件1.土地使用證：證明甲方擁有土地的使用權(quán)，確保土地權(quán)屬清晰。2.租賃土地平面圖：明確租賃土地的范圍和面積，避免土地界限不清。3.雙方營業(yè)執(zhí)照：確認(rèn)雙方的主體資格，確保合同的有效性。4.法定代表人聯(lián)系明：證明雙方的法定代表人身份，確保合同簽訂的合法性。5.雙方授權(quán)委托書：如合同簽訂人非法定代表人，需提供授權(quán)委托書，確保簽訂合同的合法性。6.相關(guān)政策文件：涉及土地租賃的政策文件，用于指導(dǎo)雙方履行合同。7.土地及地上附著物現(xiàn)狀照片：記錄土地及地上附著物的現(xiàn)狀，作為租賃期滿后的參照依據(jù)。土地出租有門道，五大場合要注意，農(nóng)村集體土地租，性質(zhì)用途要看好。城市更新土地改，期滿使用補償談，企業(yè)間來土地租，用途明確防違法。政府儲備地出租，期限租金要寫清，公益用地要支持，用途期限要分明。合同條款要記牢，五大問題要解決，權(quán)屬清晰爭端少，用途變更要商量。租金支付要及時，維護保養(yǎng)責(zé)任明，期滿土地使用定，補償問題談清楚。附件資料要齊全，七大附件別漏