土地利用管理的理論依據(jù)

第一章土地利用與土地利用管理第三節(jié)土地利用管理的理論依據(jù)一、土地肥力和土地報酬原理1.土地肥力:實際上指的是土地的經(jīng)濟肥力。土地經(jīng)濟肥力是由土地自然肥力和人工肥力構(gòu)成的綜合體。二、馬克思的地租、地價理論地租和地價理論是土地利用規(guī)劃的重要理論。地租是一個歷史范疇，隨著有組織的土地利用和土地所有權(quán)的出現(xiàn)就產(chǎn)生了地租。任何社會只要存在著土地所有者和不占有土地的直接生產(chǎn)者，生產(chǎn)者在土地利用中的剩余生產(chǎn)物為土地占有者所占有，就存在產(chǎn)生地租的經(jīng)濟基礎(chǔ)。威廉·配第（Willian

Petty，1623-1687）——《賦稅論》中提出，地租是土地上生產(chǎn)的農(nóng)作物所得的剩余收入。由于土壤肥沃程度和耕作技術(shù)水平的差異，以及土地距市場遠近的不同，地租也有差異。配第還首次確定了土地價格。亞當·斯密（Adam

Smith，1723-1790——《國富論》中指出，地租是“作為使用土地的代價”，“是使用土地而支付的價格。”大衛(wèi)·李嘉圖（David

Ricardo，1772-1823）——《政治經(jīng)濟學與賦稅原理》中指出：地租僅只是為了使用土地而付給地主的金額。杜能（Johann

Thunen，1783-1850）認為，地租不是勞動和投資的產(chǎn)物，而是田莊所處的位置和土地性質(zhì)的偶然優(yōu)勢帶來的。

馬克思主義地租理論不僅建立于勞動價值論，而且緊密聯(lián)系社會生產(chǎn)關(guān)系。馬克思認為一切形態(tài)的地租都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)，一切地租都是剩余勞動的產(chǎn)物，是以土地所有權(quán)的存在為前提的。馬克思依據(jù)其產(chǎn)生的原因和條件，提出級差地租、絕對地租和壟斷地租三種形態(tài)。在合理組織土地利用中應(yīng)遵循地租理論，努力獲取最大的地租收入。所謂級差地租，就是利用較好生產(chǎn)條件土地的超額利潤。級差地租I是由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而產(chǎn)生的。級差地租II是由于在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別而形成的。馬克思把土地區(qū)分為土地物質(zhì)和土地資本。

在地租和地價理論的指導下，根據(jù)土地用途與地租之間的關(guān)系，應(yīng)把位于和接近城市中心區(qū)的土地規(guī)劃用做高價用地，如商業(yè)用地、居住用地等，把其他類型用地，如工業(yè)用地、行政辦公用地，規(guī)劃于遠離城市中心的地段上。對于農(nóng)用地而言，應(yīng)把集約經(jīng)營用地，如果品、蔬菜等產(chǎn)品生產(chǎn)用地，規(guī)劃在城市近郊區(qū)，而將粗放經(jīng)營用地，如大田作物生產(chǎn)用地等，規(guī)劃在遠離城市的地段上。三、土地區(qū)位理論

1826年德國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)地理學家杜能（J.Thunen）的著作“農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟中的孤立國”的出版標志著區(qū)位論的問世。區(qū)位論是關(guān)于人類活動的空間分布及其空間中的相互關(guān)系的學說。區(qū)位理論包括杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論（孤立國）、韋伯的工業(yè)區(qū)位論、克里斯塔勒的中心地理論、廖什的市場區(qū)位論等。杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論指出：

農(nóng)業(yè)土地利用類型和農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營集約化程度，不僅取決于土地的自然特性，而且更重要的是依賴于其經(jīng)濟狀況，其中特別取決于它到農(nóng)產(chǎn)品消費地（市場）的距離。杜能從農(nóng)業(yè)土地利用角度闡述了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)位選擇問題。在此基礎(chǔ)上，杜能為了闡述農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)地到農(nóng)產(chǎn)品消費地的距離對土地利用類型產(chǎn)生的影響，提出了著名的“孤立國”模式，證明市場（城市）周圍土地的利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度（方式）都是以一個距離帶一個距離帶地發(fā)生變化，圍繞消費中心形成一系列的同心圓，稱作“杜能圈”，距城市最近的郊區(qū)為高度集約經(jīng)營區(qū)。

1909年韋伯（A.Weber）的“論工業(yè)的區(qū)位”的發(fā)表，標志著工業(yè)區(qū)位論的問世。韋伯首次引用了“區(qū)位因素”（Standort

Factor），即指一個地理點上能對工業(yè)生產(chǎn)起積極作用和吸引作用的因素。韋伯工業(yè)區(qū)位論中排除了社會文化方面的區(qū)位因素，只考慮原材料、勞動力和運費，甚至把原材料費用及其地區(qū)差異納入運費之中，因此，“孤立的工業(yè)生產(chǎn)”的區(qū)位就取決于運輸費用和勞動費用

克里斯塔勒（W.Christaller）吸取杜能、韋伯區(qū)位理論的基本特點，于20世紀30年代初提出“中心地理論”，即“城市區(qū)位論”，深刻地揭示了城市、中心居民點發(fā)展的區(qū)域基礎(chǔ)及等級——規(guī)模的空間關(guān)系，為城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃提供了重要的方法論依據(jù)?？死锼顾照J為，空間中的事物從中心向外擴散，區(qū)域的中心地點即區(qū)域核心，就是城鎮(zhèn)，大多數(shù)情況是：一個國家或地區(qū)，如果從大到小對城市進行分級，各種等級城市均有，規(guī)模最小的那一級城鎮(zhèn)的數(shù)量最大，等級愈高，數(shù)量愈小。

廖什（August

Losch）在杜能、韋伯等人的區(qū)位理論基礎(chǔ)上，從工業(yè)配置尋求最大市場角度，從總體均衡的角度來揭示整個系統(tǒng)的配置問題，以利潤來判明企業(yè)配置的方向，并且把利潤的原則同產(chǎn)品的銷售范圍聯(lián)系起來。廖什對工業(yè)區(qū)位理論研究的貢獻之一，是他提出的關(guān)于工業(yè)企業(yè)配置的總體區(qū)位方程，當方程的約束條件得到滿足，解出方程以后，也就確定了整個區(qū)域總體平衡的配置點。四、土地生態(tài)經(jīng)濟理論

生態(tài)學和經(jīng)濟學之間的聯(lián)系有悠久的歷史淵源。

生態(tài)環(huán)境問題的實質(zhì)是經(jīng)濟問題。隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展，人類改造自然能力日益增強，隨之出現(xiàn)了環(huán)境污染和環(huán)境破壞問題，究其根源在于自然資源未能得到充分合理地利用。

人類利用土地資源時，必須要有一個整體觀念、全局觀念和系統(tǒng)觀念，考慮到土地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)的內(nèi)部和外部的各種相互關(guān)系，不能只考慮對土地的利用，而忽視土地的開發(fā)、整治和利用對系統(tǒng)內(nèi)其他要素和周圍生態(tài)環(huán)境的不利影響。不能只考慮局部地區(qū)的土地資源的充分利用，而忽視了整個地區(qū)和更大范圍內(nèi)對其的合理利用。匯報人：騏小毓Time:x月xx日presentationtemplat