《民法典》第二編-物權(quán)-第六章-業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.（單選題）關(guān)于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法不正確的是（）。A.占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位,屬業(yè)主共有B.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路除外C.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外D.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,屬于業(yè)主共有【答案】D【解析】《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。因此A項(xiàng)正確?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。所以B、C兩項(xiàng)正確?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。因此,D項(xiàng)錯誤,本題應(yīng)該選擇D項(xiàng)。2.（單選題）小明購買了一套房產(chǎn)，建筑面積120平方米，小明與其他業(yè)主共有花園、健身房、停車場等。但是需要交納物業(yè)管理費(fèi)。下列說法正確的是（）。A.小明可以不去花園健身房停車場為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)B.小明對花園健身房停車場與其他業(yè)主享有共同管理的權(quán)利C.小明可以將自己的房子專有及共有部分分開轉(zhuǎn)讓D.在符合法律及管理規(guī)范的情況下，有權(quán)將住房改為經(jīng)濟(jì)性用房【答案】B【解析】A項(xiàng)錯誤，《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。繳納物業(yè)費(fèi)是小明作為小區(qū)業(yè)主的義務(wù)，因此不去花園健身房停車場為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)違法《中華人民共和國民法典》規(guī)定。B項(xiàng)正確，《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?；▓@、健身房、停車場屬于小區(qū)業(yè)主的共有部分，因此小明與其他業(yè)主享有共同管理的權(quán)利。C項(xiàng)錯誤，《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十三條第二款規(guī)定：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。因此可知小明只能將自己的房子專有部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且共有部分的權(quán)利也隨專有部分一并轉(zhuǎn)讓，分開轉(zhuǎn)讓說法錯誤。D項(xiàng)錯誤，《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。因此小明要將住房改為經(jīng)濟(jì)性用房，除了要符合法律規(guī)定及管理規(guī)范，還應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，選項(xiàng)說法不全面。故正確答案為B。3.（多選題）某小區(qū)建成后進(jìn)行樓盤促銷活動，約定凡購買商品房的面積超過150平米的即送停車位一個。賈某購買了該小區(qū)一套200平米的商品房，但由于小區(qū)停車位緊張，開發(fā)商又在小區(qū)公共廣場上新建了停車位。對此下列說法正確的是（）。A.開發(fā)商可以將廣場上的停車位附贈給賈某B.開發(fā)商不能將廣場上的停車位附贈給賈某C.廣場上的停車位應(yīng)屬于業(yè)主共有D.開發(fā)商可以將地下停車位附贈給賈某【答案】BCD【解析】《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。因此，廣場上的停車位應(yīng)屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不能將廣場上的停車位附贈給賈某。A項(xiàng)錯誤,B、C兩項(xiàng)正確?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。D項(xiàng)正確。故本題答案選BCD。4.（多選題）下列建筑物部分屬于共有的是（）。A.樓道內(nèi)樓梯B.小區(qū)內(nèi)草坪C.樓頂蓋D.打更用房【答案】ABCD【解析】根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。ABCD都屬于專有部分以外的共有部分故本題答案選ABCD。5.（單選題）某小區(qū)的空地上有健身設(shè)施,居民業(yè)余時間鍛煉很方便。但年初,小區(qū)物業(yè)以部分居民反映購物不方便為由,強(qiáng)行拆除健身設(shè)施,并在該空地蓋起一家超市,下列說法正確的是（）。A.健身設(shè)施是小區(qū)全體業(yè)主共同共有的,物業(yè)無權(quán)擅自拆除B.健身設(shè)施是房地產(chǎn)開發(fā)商所有的,物業(yè)經(jīng)開發(fā)商同意就可以拆除C.健身設(shè)施是無主財產(chǎn),物業(yè)為方便居民生活蓋超市的行為合法D.健身設(shè)施歸小區(qū)物業(yè)支配,物業(yè)為方便居民生活蓋超市的行為合法【答案】A【解析】《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;（二）制定和修改管理規(guī)約;（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主