團購房共有共有共有共有權(quán)協(xié)議書

PAGEPAGE1合同編號：_______甲方（賣方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的團購房，達成如下共有共有共有共有權(quán)協(xié)議：第一條：房屋基本情況1.1甲方開發(fā)建設(shè)的團購房位于_______（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方購買團購房的套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分攤共有面積為_______平方米。第二條：共有共有共有共有權(quán)2.1乙方購買團購房后，即取得該房屋的專有部分所有權(quán)，并與其他業(yè)主共同享有該房屋的共有共有共有共有部分的權(quán)利。2.2乙方購買的團購房共有共有共有共有部分包括但不限于：電梯、樓道、樓梯、公共衛(wèi)生間、地下室、停車場等。2.3乙方應(yīng)按實際使用情況承擔團購房共有共有共有共有部分的維修、養(yǎng)護、管理等費用。第三條：費用承擔3.1乙方購買團購房后，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和甲方的要求，按時足額繳納物業(yè)管理費、專項維修資金等費用。3.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的繳費方式和時間，將相關(guān)費用繳納至甲方指定的賬戶。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，向乙方提供符合質(zhì)量標準的團購房。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并承擔相應(yīng)稅費。4.3甲方應(yīng)保證團購房的共有共有共有共有部分符合國家規(guī)定和合同約定，并承擔相應(yīng)維修、養(yǎng)護責任。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付購房款。5.2乙方應(yīng)合理使用團購房及其共有共有共有共有部分，不得損害他人合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)約，并承擔相應(yīng)責任。第六條：違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付購房款的，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期部分萬分之五的違約金。第七條：爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條：附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。2.簽訂協(xié)議前，請仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。3.本協(xié)議涉及法律問題，請在簽訂前咨詢專業(yè)律師。合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：第一章：總則第一條：本協(xié)議的目的1.1為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。第二條：定義2.1本協(xié)議中，“房產(chǎn)”指位于_______（具體位置）的_______（房產(chǎn)類型）。2.2“購房款”指甲方出售房產(chǎn)給乙方所收取的全部費用。第三條：合同效力3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章：房產(chǎn)的基本情況第四條：房產(chǎn)的基本情況4.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于_______（具體位置），房產(chǎn)類型為_______，建筑面積為_______平方米。4.2乙方購買的房產(chǎn)包括專有部分和共有部分，其中專有部分為_______平方米，共有部分為_______平方米。第三章：購房款的支付第五條：購房款的支付方式5.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%。第六條：購房款的支付方式6.1乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶，將購房款支付至以下賬戶：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______第四章：房產(chǎn)的交付與過戶第七條：房產(chǎn)的交付7.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期購房款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。7.2甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標準。第八條：房產(chǎn)的過戶登記8.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。8.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。第五章：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)第九條：甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，向乙方提供符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)。9.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費。第十條：乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付購房款。10.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害他人合法權(quán)益。第六章：違約責任第十一條：違約責任11.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。11.2甲方逾期交付房產(chǎn)或乙方逾期支付購房款的，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期部分萬分之五的違約金。第七章：爭議解決第十二條：爭議解決12.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八章：附則第十三條：附則13.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。2.簽訂協(xié)議前，請仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。3.本協(xié)議涉及法律問題，請在簽訂前咨詢專業(yè)律師。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房款支付憑證3.房產(chǎn)過戶登記證明4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責任等方面的法律規(guī)則。2.物權(quán)法：指中華人民共和國物權(quán)法，規(guī)定了物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)等方面的法律規(guī)則。3.專有部分：指房產(chǎn)中屬于乙方獨立使用的部分，如房屋內(nèi)部空間。4.共有部分：指房產(chǎn)中不屬于任何一方獨立使用，由所有業(yè)主共同使用的部分，如電梯、樓道等。5.購房款：指甲方出售房產(chǎn)給乙方所收取的全部費用。6.過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.逾期交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房產(chǎn)或解除合同。2.逾期支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方盡快支付購房款或解除合同。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合國家規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標準。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或解除合同。4.房產(chǎn)過戶手