晉州綜合項(xiàng)目組商業(yè)工作專題計(jì)劃書香江國(guó)際城寧晉綜合項(xiàng)目組工作專題計(jì)劃書完美顧問(wèn)

香江·國(guó)際城寧晉項(xiàng)目組工作計(jì)劃書-01-14完美顧問(wèn)//調(diào)研部分//市調(diào)目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)全程策劃首要步驟，是項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)分析和研究工作基礎(chǔ)部分，是全部決議基石。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查能夠了解市場(chǎng)至現(xiàn)在為止靜態(tài)情況，并為市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展做出動(dòng)態(tài)估計(jì)，從而為項(xiàng)目產(chǎn)品找到市場(chǎng)結(jié)構(gòu)微弱部份、市場(chǎng)空白點(diǎn)及未來(lái)可能需求增加點(diǎn)。本企業(yè)已簽約項(xiàng)目香江·國(guó)際城現(xiàn)在處于建筑計(jì)劃前期階段，這一階段工作重心是5萬(wàn)㎡商業(yè)部分。圍繞這個(gè)關(guān)鍵，本企業(yè)需為建筑計(jì)劃單位提供晉州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品業(yè)態(tài)定位、產(chǎn)品計(jì)劃提議、功效分區(qū)等內(nèi)容。二、市調(diào)地點(diǎn)晉州市區(qū)三、市調(diào)時(shí)間-01-18（周一）至-01-22（周五）四、市調(diào)人員調(diào)研基礎(chǔ)配置5名五、市調(diào)內(nèi)容調(diào)研一：1. 晉州整體區(qū)域印象2. 晉州各方面發(fā)展情況（關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、城鎮(zhèn)計(jì)劃、地產(chǎn)市場(chǎng)、商業(yè)情況、消費(fèi)能力等）調(diào)研二：商業(yè)圈層劃分、商業(yè)個(gè)案招商及銷售政策、各類商業(yè)租金水平、投資者經(jīng)營(yíng)者消費(fèi)者起源、調(diào)研三：區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)調(diào)研（業(yè)態(tài)、租金、人流量）調(diào)研四：休閑娛樂(lè)場(chǎng)所調(diào)研（體量、業(yè)態(tài)、租金等）調(diào)研五：關(guān)鍵沿街商鋪調(diào)研（業(yè)態(tài)定位、計(jì)劃設(shè)計(jì)、銷售情況、經(jīng)營(yíng)管理等）；調(diào)研六：消費(fèi)者購(gòu)置力、購(gòu)置習(xí)慣、投資者、經(jīng)營(yíng)者投資經(jīng)營(yíng)心態(tài)／成熟度、對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)見解等；六、市調(diào)方法（一）深度訪談1、代表性商戶采取訪談形式，就商戶投資心態(tài)、經(jīng)營(yíng)構(gòu)想等方面進(jìn)行雙向溝通、交流，提純出對(duì)項(xiàng)目發(fā)展深度認(rèn)識(shí)和了解，為項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群確實(shí)定提供可參考依據(jù)。2、政府主管部門對(duì)于政府主管部門人士訪談，了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和情況及相關(guān)計(jì)劃和開發(fā)政策。經(jīng)過(guò)政府部門訪談，關(guān)鍵獲取晉州當(dāng)?shù)厣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)計(jì)劃情況和商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)立項(xiàng)和計(jì)劃趨勢(shì)。（二）實(shí)地走訪調(diào)查關(guān)鍵針對(duì)經(jīng)典項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查小組人員走訪觀察、訪問(wèn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部門及代表性商戶獲取第一手市場(chǎng)資料。//匯報(bào)部分//一、匯報(bào)時(shí)間-01-15至-01-30二、匯報(bào)框架晉州宏觀經(jīng)濟(jì)概括晉州城市發(fā)展概況晉州歷史人文情況晉州商業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況及分析項(xiàng)目周圍市