住宅分戶驗(yàn)收實(shí)施專項(xiàng)方案

西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任企業(yè)腰張新小區(qū)工程住宅分戶驗(yàn)收方案項(xiàng)目名稱：閻良腰張新小區(qū)編制人：審核人：審批人：西安高新監(jiān)理第一監(jiān)理處閻良腰張新小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部二O一二年二月六日腰張新小區(qū)工程住宅分戶驗(yàn)收方案1、編制依據(jù)

1.1陜西省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理措施》；1.2國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵包含住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；1.3經(jīng)審查合格施工圖設(shè)計(jì)文件；1.4西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任企業(yè)作業(yè)文件；1.5施工協(xié)議。2、工程概況本工程在西安市閻良區(qū)，北臨飛豹路，東臨創(chuàng)新大道，西鄰高科路，項(xiàng)目用地約13.2公頃（約200畝）。該工程建設(shè)單位是西安閻良國(guó)家航空產(chǎn)業(yè)基地投資發(fā)展，由西安市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，由北京城建道橋建設(shè)集團(tuán)企業(yè)承建，由西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任企業(yè)監(jiān)理。建設(shè)內(nèi)容包含拆遷安置住宅及小區(qū)配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、小區(qū)服務(wù)、市政公用設(shè)施等。1#—32#樓為多層住宅樓。地下1層，地上6＋1層，設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。建筑類別屬2類建筑，耐火等級(jí)為2級(jí)。地下室防水等級(jí)為Ⅰ級(jí)，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)?！?.00以下地下室內(nèi)墻為MU10承重多孔磚，M10水泥砂漿，外墻為C30P6抗?jié)B混凝土剪力墻；±0.00以上為MU10承重多孔磚，其中一至三層為M10混合砂漿，四至頂層為M7.5混合砂漿。本工程除屋頂外，樓地面標(biāo)高均為建筑完成面標(biāo)高。衛(wèi)生間門口處樓地面內(nèi)比門外底15毫米，廚房門口樓地面門內(nèi)同門外標(biāo)高，陽(yáng)臺(tái)門口起居室樓地面比陽(yáng)臺(tái)高15毫米，衛(wèi)生間、洗衣房地面均以1%坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間除門洞外磚墻根部應(yīng)用C20混凝土現(xiàn)澆120高條帶，寬度同墻厚。外門和推拉門立樘位置均居墻中，平開(kāi)內(nèi)門立樘位置均和門開(kāi)啟方向墻面平，窗未注明者立樘位置均居墻中。外門窗周圍和墻體連接處應(yīng)為彈性結(jié)構(gòu)，采取防潮型保溫材料填塞，縫隙應(yīng)采取密封劑或密封膠密封。項(xiàng)目總監(jiān)3、組織機(jī)構(gòu)框圖項(xiàng)目總監(jiān)電氣監(jiān)理水暖監(jiān)理安全電氣監(jiān)理水暖監(jiān)理安全監(jiān)理土建監(jiān)理4、準(zhǔn)備工作4.1根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格；4.2施工單位提出申請(qǐng)。4.3確定分戶驗(yàn)收組組員名單。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施。組員有建設(shè)單位項(xiàng)目責(zé)任人、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、施工單位企業(yè)（分企業(yè)）質(zhì)量技術(shù)部門責(zé)任人、項(xiàng)目經(jīng)理，專業(yè)分包單位項(xiàng)目責(zé)任人、相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參與。5、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求5.1分戶驗(yàn)收內(nèi)容：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量（二）門窗質(zhì)量（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）室內(nèi)關(guān)鍵空間尺寸（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量（九）相關(guān)協(xié)議中要求其它內(nèi)容5.2分戶驗(yàn)收程序在準(zhǔn)備工作完成，含有分戶驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位確定驗(yàn)收時(shí)間，驗(yàn)收組組員全部到齊，逐樓逐單元逐戶根據(jù)附表2~9內(nèi)容檢驗(yàn)、填寫。對(duì)分戶驗(yàn)收質(zhì)量合格，填寫附表1。不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求，施工單位應(yīng)立即進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查，按下列要求進(jìn)行處理：a、返工重做或更換器具、設(shè)備后符合要求，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。b、返修加固處理后改變外形尺寸或無(wú)法進(jìn)行返修處理質(zhì)量缺點(diǎn)，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核實(shí)認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功效，可給予驗(yàn)收，造成質(zhì)量缺點(diǎn)應(yīng)書面通知住戶和當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。c、經(jīng)返修處理仍不能滿足安全使用要求，嚴(yán)禁驗(yàn)收。5.3分戶驗(yàn)收相關(guān)要求

5.3.1、驗(yàn)收工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件要求；

5.3.2、對(duì)工程觀感和使用功效要全部檢驗(yàn)，以房間為單位檢驗(yàn)并統(tǒng)計(jì)；

5.3.3、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，確定實(shí)測(cè)值基準(zhǔn)值，統(tǒng)計(jì)在對(duì)應(yīng)項(xiàng)目表格中，實(shí)測(cè)值和基準(zhǔn)值相比在許可偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出許可偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值統(tǒng)計(jì)上畫圈做出不合格記號(hào)，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)統(tǒng)計(jì)。整改合格后重新驗(yàn)收，并統(tǒng)計(jì)整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。嚴(yán)禁在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收。5.3.4、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目檢驗(yàn)方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)驗(yàn)收室內(nèi)空間尺寸偏差鋼尺檢驗(yàn)或激光測(cè)距儀檢驗(yàn)。凈高抽查5點(diǎn)，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽查2點(diǎn)，偏差為實(shí)測(cè)值和估算值之差，極差為最大值和最小值之差室內(nèi)凈高最大偏差不超出20mm，極差不超出20mm，室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超出20mm，且不超出垂直長(zhǎng)度0.5%。門窗安裝質(zhì)量窗臺(tái)高度鋼尺檢驗(yàn)，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm，且不得有負(fù)偏差。外窗滲漏人工淋水檢驗(yàn)，每3-4層設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周圍無(wú)滲漏門窗開(kāi)啟開(kāi)啟關(guān)閉檢驗(yàn)，手扳檢驗(yàn)開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)安全玻璃認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)觀察檢驗(yàn)認(rèn)證標(biāo)志使用安全玻璃不得使用非安全玻璃，安全玻璃上應(yīng)有3c認(rèn)證標(biāo)志樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起沙，墻面和天棚空鼓、裂縫、暴灰、脫層用小錘輕擊和觀察檢驗(yàn)，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不超出400mm。樓地面空鼓不超出0.04m2，不許可出現(xiàn)裂縫和起沙；墻面和天棚無(wú)空鼓、脫層，距檢驗(yàn)面一米室內(nèi)最終抹灰墻面垂直平整度用2m靠尺垂直度不超出4mm,平整度不超出4mm陰陽(yáng)角方正用直角檢測(cè)尺偏差不得超出4mm防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于二十四小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度大于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)時(shí)間不得少于2小時(shí)屋面無(wú)漏水、無(wú)積水衛(wèi)生間等有防水要求地面滲漏蓄水二十四小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，地面無(wú)滲漏，排水順暢外墻滲漏外窗淋水試驗(yàn)1小時(shí)后檢驗(yàn)墻面無(wú)滲漏，滴水線無(wú)反水欄桿欄桿高度和豎桿間距鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于1處欄桿高度低層、多層凈高不低于1.05m，中高層凈高不低于1.1m，不得有負(fù)偏差，豎桿間距不能大于0.11m，正偏差小于3mm。防攀爬方法觀察有水平桿件欄桿或花式欄桿應(yīng)有防攀爬方法，如金屬密目網(wǎng)、安全玻璃等。護(hù)欄玻璃觀察檢驗(yàn)3c標(biāo)志，游標(biāo)卡尺測(cè)量必需使用鋼化玻璃或鋼化加厚玻璃，厚度不宜小于12mm，當(dāng)凌空高度大于5m時(shí)，必需使用鋼化夾層玻璃。采暖工程管道安裝及散熱器安裝鋼尺測(cè)量、觀察檢驗(yàn)管道坡度、坡向符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求接口無(wú)滲漏，散熱器安裝牢靠，接口嚴(yán)密無(wú)滲漏。給排水工程管道滲漏觀察檢驗(yàn)給水管管道、水嘴、閥門無(wú)滲漏，排水管通水后無(wú)滲漏管道坡向觀察檢驗(yàn)順直、無(wú)倒坡地漏水封高度觀察檢驗(yàn)、鋼尺測(cè)量地漏水封高度大于50mm或設(shè)置s彎。阻火圈設(shè)置觀察檢驗(yàn)是否按圖紙要求設(shè)置阻火圈電氣工程插座相位、接地使用漏電保護(hù)相位檢測(cè)器逐一檢驗(yàn)檢測(cè)器無(wú)接錯(cuò)顯示電源箱配置觀察檢驗(yàn)、開(kāi)關(guān)觸電器接線照明配電箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)志正確，觸電保護(hù)靈敏其它排煙氣道觀察檢驗(yàn)排煙氣道安裝位置合理，表面無(wú)裂縫。空調(diào)孔位置觀察檢驗(yàn)、尺量空調(diào)孔位置留置合理，孔徑尺寸符合設(shè)計(jì)要求公共部位驗(yàn)收外墻面在距外墻面2米范圍內(nèi)，平視或仰視觀察檢驗(yàn)墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫樓梯通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬鋼尺檢驗(yàn)、激光測(cè)距儀檢驗(yàn)相鄰踏步高度偏差不得超出10mm，樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量?jī)魧挻笥?.1m，6層及以下或一邊設(shè)有欄桿大于1m，樓梯平臺(tái)凈寬大于1.2m。公共走道凈高鋼尺檢驗(yàn)、激光測(cè)距儀檢驗(yàn)走道等有些人員正?；顒?dòng)凈高大于2m。地下室通道凈高鋼尺檢驗(yàn)、激光測(cè)距儀檢驗(yàn)通道凈高大于2m。墻面及天棚滲漏觀察檢驗(yàn)不滲漏、無(wú)裂縫地面裂縫、起沙觀察檢驗(yàn)不得出現(xiàn)裂縫或起沙建筑節(jié)能觀察檢驗(yàn)對(duì)照?qǐng)D紙，檢驗(yàn)施工質(zhì)量是否符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求5.3.5、在分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)時(shí)，施工單位檢驗(yàn)人員負(fù)責(zé)測(cè)量，監(jiān)理單位檢驗(yàn)人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢驗(yàn)人員負(fù)責(zé)將測(cè)量數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

5.3.6、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位責(zé)任人簽字蓋章確定《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格，不得組織單位工程完工驗(yàn)收。6、住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收控制關(guān)鍵點(diǎn)：6.1樓地面、墻面、頂棚6.1.1技術(shù)要求：6.1.1.1水泥地面面層和基層應(yīng)結(jié)合牢靠，無(wú)空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每個(gè)自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。6.1.1.2水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺點(diǎn)。6.1.1.3墻面各抹灰層之間及抹灰層和基體之間必需粘接牢靠，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。6.1.1.4現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺點(diǎn)。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重缺點(diǎn)，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理部位，應(yīng)重新檢驗(yàn)驗(yàn)收。6.1.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.1.2.1水泥地面施工前應(yīng)將基層清理潔凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好分隔縫。6.1.2.2抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)方法。不一樣材料基體交接處表面抹灰，應(yīng)采取預(yù)防開(kāi)裂方法。當(dāng)采取加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)和各基體搭接寬度不應(yīng)小于100mm。6.1.2.3在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺點(diǎn)。(1)在建筑物陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必需按要求設(shè)置預(yù)防開(kāi)裂加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必需正確；(3)砼施工中必需確保振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必需對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢靠、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必需正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)置線管部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必需用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；(6)填充墻和砼交接部位砂漿必需飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格按皮數(shù)桿控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采取預(yù)制砼結(jié)構(gòu)砌塊。6.1.2.4室內(nèi)頂棚宜采取免粉刷工藝。當(dāng)采取頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢驗(yàn)室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》相關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢驗(yàn)?zāi)ɑ覍雍突鶎诱辰Y(jié)質(zhì)量，先觀察檢驗(yàn)，當(dāng)發(fā)覺(jué)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采取小錘輕擊檢驗(yàn)。6.2門 窗6.2.1、技術(shù)要求：6.2.1.1建筑外門窗及部品構(gòu)配件制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。6.2.1.2建筑外門窗安裝必需牢靠。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門窗膀固定位置應(yīng)采取實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行結(jié)構(gòu)處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求應(yīng)采取結(jié)構(gòu)處理，確保窗框固定牢靠。6.2.1.3門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落方法。6.2.1.4建筑外門窗及周圍不得有滲漏。6.2.1.5下列情況必需使用安全玻璃：無(wú)框玻璃門（且玻璃厚度大于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2；7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm落地窗。安全玻璃必需有3C安全標(biāo)識(shí)。6.2.1.6門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。6.2.1.7有排水孔門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。6.2.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.2.2.1施工總承包及監(jiān)理單位必需參與對(duì)門窗專業(yè)分包單位制作及安裝質(zhì)量管理。6.2.2.2門窗施工必需堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中關(guān)鍵注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中和土建配合等問(wèn)題。6.2.2.3對(duì)照?qǐng)D紙檢驗(yàn)，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。6.2.2.4加強(qiáng)對(duì)外門窗及周圍滲漏檢驗(yàn)處理，詳見(jiàn)防水部分相關(guān)要求。6.3欄桿、護(hù)欄6.3.1技術(shù)要求：6.3.1.1外窗窗臺(tái)距樓面、地面凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。（2）窗臺(tái)凈高或防護(hù)欄桿高度均應(yīng)從可踏面起算，確保凈高0.90m。6.3.1.2欄桿必需采取預(yù)防少年兒童攀爬結(jié)構(gòu)；對(duì)于采取水平桿件欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬方法（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。6.3.1.3六層及六層以下住宅陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算（見(jiàn)圖1）。6.3.1.4防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，正偏差應(yīng)小于3mm。6.3.1.5護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必需有3C安全標(biāo)識(shí)。圖1 欄桿高度計(jì)算示意圖6.3.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.3.2.1認(rèn)真審查圖紙，必需按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；6.3.2.2施工總承包及監(jiān)理單位必需參與對(duì)欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿質(zhì)量管理。6.3.2.3欄桿施工必需堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中關(guān)鍵注意欄桿形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。6.4防水工程6.4.1技術(shù)要求6.4.1.1坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢驗(yàn)，不應(yīng)滲漏；坡屋面檐溝及平屋面分別蓄水 24h后應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm。6.4.1.2有防水要求衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。6.4.1.3外墻(含和住戶相關(guān)聯(lián)地下室、車庫(kù)外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h連續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。6.4.1.4外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h連續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。6.4.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.4.2.1全部防水材料必需經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。6.4.2.2地下室防水施工中，必需對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按要求分層扎實(shí)。6.4.2.3屋面防水施工中，必需先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部防水附加層施工完成，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。6.4.2.4有防水要求衛(wèi)生間等地面防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四面，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超出套管上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。6.4.2.5外墻必需做好腳手架孔、支?？追舛隆４u砌體腳手架孔嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其它三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。6.4.2.6多層住宅外窗安裝必需按相關(guān)要求采取企口后塞安裝法。6.4.2.7蓄水或淋水試驗(yàn)必需形成統(tǒng)計(jì)（須留存相關(guān)照片備查）。6.4.2.8外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等含有很好剛度材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，確保淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向和水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采取增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸大于100mm）表面形成水幕（見(jiàn)圖2）(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并統(tǒng)計(jì)該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周圍滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋全部外墻及外窗。圖2 外窗（墻）淋水示意圖6.5室內(nèi)關(guān)鍵空間、構(gòu)件尺寸6.5.1技術(shù)要求6.5.1.1室內(nèi)凈高(1)、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值和最大值之差不得超出20mm。(2)、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）許可偏差為±10mm；磚砌體標(biāo)高（每層）許可偏差為±15mm。(3)、地面找平層標(biāo)高許可偏差為±8mm，表面平整度許可偏差為5mm；水泥混凝土或水泥砂漿地面面層表面平整度許可偏差為5mm。(4)、頂棚通常抹灰表面平整度許可偏差為4mm。6.5.1.2室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深(1)同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值和最大值之差均不得超出20mm；(2)混凝土剪力墻軸線許可偏差為5mm，截面尺寸許可偏差為+8mm、-5mm；砌體軸線許可偏差為10mm。(3)墻面通常抹灰表面平整度許可偏差為4mm。6.5.1.3構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)正確，不得有顯著大小頭現(xiàn)象。6.5.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.5.2.1在主體施工階段必需加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸質(zhì)量控制。經(jīng)過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢驗(yàn)控制及現(xiàn)澆板厚度檢驗(yàn)控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制正確；經(jīng)過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸檢驗(yàn)控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制正確。6.5.2.2裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確實(shí)無(wú)法處理應(yīng)做好統(tǒng)計(jì)，以備在裝飾施工中消除缺點(diǎn)。6.5.2.3裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大房間應(yīng)在地面、墻面施工中經(jīng)過(guò)合適技術(shù)方法進(jìn)行有效處理，消除缺點(diǎn)。6.5.2.4室內(nèi)地面、頂棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)根據(jù)附表6要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢驗(yàn)，并形成統(tǒng)計(jì)同時(shí)對(duì)房間內(nèi)全部構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢驗(yàn)?？臻g尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：(1)在分戶驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)所附套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（見(jiàn)圖3）。特殊形狀自然間可單獨(dú)制訂測(cè)量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)對(duì)應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。H2L1-1H1500mmH3H2L1-1H1500mmH3H5H5L1-2H4500mmL1-2H4500mm500mm500mm圖3 室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖6.6給水排水及采暖安裝工程6.6.1技術(shù)要求6.6.1.1管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢靠，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。6.6.1.2管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。6.6.1.3衛(wèi)生潔具安裝牢靠，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活。6.6.1.4塑料排水管道必需按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢驗(yàn)口或清掃口，位置應(yīng)正確。6.6.1.5排水塑料管（管徑大于或等于100mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。6.6.1.6衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。6.6.1.7多種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。6.6.1.8散熱器應(yīng)安裝牢靠、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。6.6.1.9分、集水器安裝牢靠、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。6.6.1.10分戶驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。6.6.1.11多種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。6.6.1.12采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。6.6.1.13地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。6.6.1.14管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。6.6.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.6.2.1手動(dòng)檢驗(yàn)給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢靠，尺量檢驗(yàn)給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。6.6.2.2用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢驗(yàn)管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢驗(yàn)排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?.6.2.3尺量檢驗(yàn)地漏水封深度大于50mm。6.6.2.4給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢驗(yàn)管道、散熱器、衛(wèi)生器具等接口有沒(méi)有滲漏，然后經(jīng)過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢驗(yàn)排水管道接口有沒(méi)有滲漏。6.6.2.5檢驗(yàn)管井內(nèi)多種閥門、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢驗(yàn)室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。6.6.2.6檢驗(yàn)管道防腐、保溫質(zhì)量情況。6.7室內(nèi)電氣安裝工程6.7.1技術(shù)要求6.7.1.1分戶配電箱安裝(1)配電系統(tǒng)器件極數(shù)、參數(shù)及性能和設(shè)計(jì)圖紙一致。(2)除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流小于30mA，動(dòng)作時(shí)間小于0.1s。(3)回路功效標(biāo)識(shí)齊全、正確。(4)導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不停股，端子接線不多于2根。PE干線直接和PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。(5)導(dǎo)線連接緊密。6.7.1.2開(kāi)關(guān)、插座安裝(1)開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。(2)安裝高度在1.8m以下電源插座應(yīng)采取安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采取防濺型開(kāi)關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。(3)無(wú)設(shè)計(jì)要求插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度許可偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。(4)面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四面無(wú)縫隙。6.7.1.3導(dǎo)線敷設(shè)(1)導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2)導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。(3)單股導(dǎo)線連接采取標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢靠。6.7.1.4等電位聯(lián)結(jié)(1)設(shè)洗浴設(shè)備衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）。(2)衛(wèi)生間等電位應(yīng)和衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)和等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器（不管是否金屬立管）和其它較大金屬物體連接。6.7.1.5燈具安裝(1)燈具接線相線和零線要接線正確，而且壓線要可靠；(2)燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。6.7.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.7.2.1電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周圍堵洞之前必需報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。6.7.2.2配管、電線電纜及配電箱等關(guān)鍵材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢驗(yàn)是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。6.7.2.3電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。6.8外墻保溫6.8.1技術(shù)要求6.8.1.1外墻保溫必需有明確設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙審查。6.8.1.2保溫材料、厚度等改變必需出具正式設(shè)計(jì)變更，并推行審圖手續(xù)。6.8.1.3外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必需符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集要求。6.8.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.8.2.1施工總承包及監(jiān)理單位必需參與對(duì)外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。6.8.2.2施工總承包及監(jiān)理單位必需對(duì)保溫專題施工方案進(jìn)行審查。6.8.2.3外墻保溫施工必需堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出結(jié)構(gòu)做法，相關(guān)單位必需對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成統(tǒng)計(jì)。6.8.2.4外墻保溫材料必需按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。6.8.2.5外墻保溫粘接方法必需和圖紙一致，并做好隱蔽。6.8.2.6監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層最少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做統(tǒng)計(jì)（留存照片備查）。6.9智能建筑6.9.1技術(shù)要求6.9.1.1多媒體箱安裝(1)多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。(2)弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。6.9.1.2信息插座面板安裝(1)主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端。(2)線纜和信息插座面板連接可靠，和墻面貼合嚴(yán)密。6.9.1.3樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝(1)住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。(2)對(duì)講門應(yīng)開(kāi)啟靈活。(3)語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清楚。6.9.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.9.2.1智能化工程應(yīng)按要求進(jìn)行招投標(biāo)，選擇含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)施工單位。6.9.2.2建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專業(yè)分包單位管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。6.9.2.3應(yīng)根據(jù)圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。6.9.2.4智能化系統(tǒng)調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。6.9.2.5智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托含有法定資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。6.10其 它6.10.1技術(shù)要求6.10.1.1排油煙道、通氣道必需按要求采取變壓式通道。6.10.1.2上人屋面通氣孔高度應(yīng)超出1.8m。6.10.1.3外墻必需按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必需和電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。6.10.1.4屋面金屬欄桿應(yīng)和避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶組成部分，必需經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。6.10.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.10.2.1做好圖紙審查，對(duì)圖紙中顯著考慮不周到問(wèn)題應(yīng)立即提出，進(jìn)行修改。6.10.2.2空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。6.11公共部分6.11.1技術(shù)要求6.11.1.1外墻(1)外墻不得出現(xiàn)滲漏。(2)外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。6.11.1.2樓梯間(1)樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿梯段凈寬不應(yīng)小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間水平距離。(2)梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。(3)樓梯踏步寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段每踏步兩端寬度許可偏差為5mm。樓梯踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。(4)扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必需采取預(yù)防兒童攀滑方法。(5)候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且不得小于1.5m。6.11.1.3走廊和通道(1)走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。(2)走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m。6.11.1.4地下室（參考戶內(nèi)部分）6.11.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)6.11.2.1外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。6.11.2.2主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最終一步高度)。6.11.2.3對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行。6.11.2.4頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m。6.11.2.5應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。7、分戶驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃：7.1依據(jù)單棟住宅施工進(jìn)度分階段驗(yàn)收。第一階段在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織相關(guān)單位人員對(duì)住宅工程每一套住宅及公共部位主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功效質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收板厚檢測(cè)合格后組織主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量驗(yàn)收。第二階段建筑外門窗根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工完成后，達(dá)成淋水試驗(yàn)條件后，施工單位提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。由建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收小組組員共同見(jiàn)證外窗淋水試驗(yàn)，若試驗(yàn)合格給予驗(yàn)收。第三階段屋面防水工程及有防水要求衛(wèi)生間等地面防水施工完成后，達(dá)成蓄水試驗(yàn)條件，施工單位提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收小組組員共同見(jiàn)證防水蓄水試驗(yàn)過(guò)程，蓄水時(shí)間不少于二十四小時(shí)，經(jīng)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，給予驗(yàn)收。第四階段建設(shè)單位在施工單位提交工程完工匯報(bào)后，單位（子單位）工程完工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)工程每一套住宅及公共部位工程觀感質(zhì)量、關(guān)鍵部位凈尺寸和使用功效質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后組織單位（子單位）工程質(zhì)量完工驗(yàn)收。7.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收分期完成計(jì)劃：序號(hào)棟號(hào)估計(jì)驗(yàn)收時(shí)間備注第一期3#、4#、5#、12#、13#、20#6月份完成第二期6#、11#、21#、14#、19#10月份完成第三期22#、26#、28#、29#、31#、11月份完成第四期2#、7#、10#、15#、18#、23#、27#、30#12月份完成第五期1#、8#、9#、16#、17#、24#、25#、32#和商業(yè)用房部分6月份完成說(shuō)明：此計(jì)劃依據(jù)施工單位編排《腰張新小區(qū)工程施工階段目標(biāo)安排》編制，具體驗(yàn)收時(shí)間依據(jù)工程實(shí)際施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。8、住宅分戶驗(yàn)收附表：附表1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表編號(hào)：GXPM.ZY-36-01-□□□工程名稱

房（戶）號(hào)

建設(shè)單位

驗(yàn)收日期施工單位

監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)境保護(hù)性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄桿4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)關(guān)鍵空間尺寸開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開(kāi)關(guān)、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定方法9其它煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等分戶驗(yàn)收結(jié)論：

建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其它單位項(xiàng)目責(zé)任人：驗(yàn)收人員：

年

月

日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：

年

月

日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：

年

月

日項(xiàng)目責(zé)任人：驗(yàn)收人員：

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月

日附表2-1地面找平層工程（清水混凝土地面）質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)編號(hào)：GXPM.ZY-36-02-□□□單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位（房間號(hào)）《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-）要求檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法主控項(xiàng)目1第3．0．15條廁浴間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有排水要求建筑地面面層和相連各類面層標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察；量測(cè)檢驗(yàn)2第4．9．8條有防水要求建筑地面工程立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。觀察和蓄水、潑水試驗(yàn)檢驗(yàn)一般項(xiàng)目1第4．9．9條找平層和下一層結(jié)合牢靠，不得有空鼓用小錘輕擊檢驗(yàn)2第4．9．10條表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺點(diǎn)觀察3允許偏差項(xiàng)目（mm）實(shí)測(cè)偏差值（mm）抹灰清水混凝土45復(fù)查統(tǒng)計(jì)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表2-3通常抹灰工程（清水混凝土面）質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)編號(hào)：GXPM.ZY-36-04-□□□單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位（房間、墻面編號(hào)或軸線號(hào)、門號(hào)）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-）要求檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)類別序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法主控項(xiàng)目1第4．2．4條不一樣材料基體交接處應(yīng)采取預(yù)防開(kāi)裂方法，當(dāng)采取加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)和各基體搭接寬度不應(yīng)小于100mm。檢驗(yàn)隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)和施工統(tǒng)計(jì)2第4．2．5條抹灰層和基層之間及各抹灰層之間必需粘結(jié)牢靠，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。觀察；用小錘輕擊檢驗(yàn)。一般項(xiàng)目1第4．2．6條抹灰表面應(yīng)潔凈、接槎平整。觀察；手摸檢驗(yàn)。2第4．2．7條護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面抹灰表面應(yīng)平整。觀察3允許偏差項(xiàng)目（mm）實(shí)測(cè)偏差值（mm）抹灰清水混凝土4343±5±5復(fù)查統(tǒng)計(jì)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表3門窗安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)編號(hào)：GXPM.ZY-36-05-□□□單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位（門窗號(hào)）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-）要求檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)類別序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法主控項(xiàng)目1第5．3．4條門窗扇必需安裝牢靠，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落方法。觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢驗(yàn)；手扳檢驗(yàn)。2第5．3．5條門窗配件型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢靠，位置應(yīng)正確，功效應(yīng)滿足使用要求觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢驗(yàn)；手扳檢驗(yàn)。3第5．6．2條玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向符合設(shè)計(jì)要求；單塊玻璃大于1.5㎡時(shí)應(yīng)用安全玻璃觀察；檢驗(yàn)產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)匯報(bào)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)。4第5．6．3條門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后玻璃應(yīng)牢靠，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。觀察；輕敲檢驗(yàn)。一般項(xiàng)目1第5．3．6條門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢驗(yàn)；手扳檢驗(yàn)。2第5．3．9條門窗扇橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢驗(yàn)；手扳檢驗(yàn)。3第5．3．10條有排水孔門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢驗(yàn)；手扳檢驗(yàn)。4第5．6．8條玻璃表面應(yīng)潔凈。中空玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。觀察。5安裝允許偏差項(xiàng)目（mm）實(shí)測(cè)偏差值（mm）門窗框正、側(cè)面垂直度2.5復(fù)查統(tǒng)計(jì)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表4護(hù)攔和扶手安裝質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)編號(hào)：GXPM.ZY-36-06-□□□單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位（護(hù)欄編號(hào)）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-）要求檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法主控項(xiàng)目1第12．5．3條護(hù)欄和扶手制作和安裝所使用材料規(guī)格、數(shù)量及材料性能等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢驗(yàn)2第12．5．6條護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必需符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必需牢靠。觀察；尺量檢驗(yàn)；手扳檢驗(yàn)。3第12．5．7條護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。觀察檢驗(yàn)；檢驗(yàn)產(chǎn)品合格證書；尺量檢驗(yàn)。一般項(xiàng)目1第12．5．8條護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。觀察、手摸檢驗(yàn)2允許偏差項(xiàng)目許可偏差（mm）實(shí)測(cè)偏差值（mm）護(hù)欄高度3欄桿間距3復(fù)查統(tǒng)計(jì)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日注：窗臺(tái)高度不足900mm，必需設(shè)護(hù)欄。附表5防水工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)編號(hào)：GXPM.ZY-36-07-□□□單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位（房間號(hào)）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-）要求檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法主控項(xiàng)目1屋面有沒(méi)有滲水觀察檢驗(yàn)2廚房有沒(méi)有滲水觀察檢驗(yàn)3衛(wèi)生間有沒(méi)有滲水觀察檢驗(yàn)4陽(yáng)臺(tái)有沒(méi)有滲水觀察檢驗(yàn)5外墻有沒(méi)有滲水觀察檢驗(yàn)6管道有沒(méi)有滲水觀察檢驗(yàn)7和地漏、管道結(jié)合處應(yīng)無(wú)滲漏觀察檢驗(yàn)8其它部位有沒(méi)有滲水觀察檢驗(yàn)復(fù)查統(tǒng)計(jì)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表6室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)編號(hào)：GXPM.ZY-36-08-□□□單位工程名稱套型驗(yàn)收部（房間號(hào)房間編號(hào)基準(zhǔn)值（mm）實(shí)測(cè)偏差值（mm）極差（mm）室內(nèi)空間尺寸測(cè)量平面示意圖HLBDH1H2H3H4H5L1L2B1B2D1D2凈高開(kāi)間對(duì)角填表說(shuō)明1、基準(zhǔn)值指凈高H、L1和L2方向開(kāi)間凈尺寸L、B1和B2方向開(kāi)間凈尺寸B、對(duì)角線凈尺寸D設(shè)計(jì)值。2、實(shí)測(cè)值和基準(zhǔn)值之差即為實(shí)測(cè)偏差值，極差為實(shí)測(cè)偏差值中最大和最小值之差絕對(duì)值。3、每套抽查房間數(shù)應(yīng)不少于套內(nèi)自然間（含衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間）總數(shù)30%且不少于３間。4、實(shí)測(cè)偏差值或極差值大于30mm為不合格。復(fù)查記錄實(shí)測(cè)房間間，需整改房間號(hào)。復(fù)查結(jié)論驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表7室內(nèi)給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)編號(hào)：GXPM.ZY-36-09-□□□單位工程名稱房號(hào)及套型驗(yàn)收部位（房間號(hào)）檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)主控項(xiàng)目1給水、排水系統(tǒng)功效：開(kāi)啟閥門、水嘴等放水，水流、水壓應(yīng)正常，排水應(yīng)順暢無(wú)阻滯。觀察2給水、排水管道及配件安裝：A、管道接口嚴(yán)密無(wú)滲漏，支架間距符合附表（見(jiàn)背頁(yè)）要求，管道用手輕拉時(shí)應(yīng)無(wú)松動(dòng)；B、排水管道不許可無(wú)坡、倒坡。尺量、手扳觀察3衛(wèi)生器具及配件安裝：A、衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；B、排水栓和地漏安裝應(yīng)平正、牢靠，低于排水表面，周圍無(wú)滲漏；地漏水封高度不得小于50mm；C、連接衛(wèi)生器具排水管道接口應(yīng)緊密無(wú)滲漏。尺量、觀察4水嘴、閥門及衛(wèi)生潔具數(shù)量：水嘴、閥門、大便器（坐式、蹲式）、洗手（臉）盆等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求規(guī)格、數(shù)量、位置安裝到位。查對(duì)設(shè)計(jì)文件一般項(xiàng)目1給