天津二手房交易作業(yè)流程

天津二手房交易步驟（全）一、買方看房。

選購二手房要考慮那些要素：

向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，立即了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上改變等最新信息。

確定資金起源。是自有資金，還是向她人籌借，或向銀行申請貸款。

價(jià)格和面積。依據(jù)自己資金，決定可能購置何種區(qū)位、多大面積住房。

交通情況。選擇一處好住所，等于節(jié)省了以后在交通方面時(shí)間和金錢支出。

房屋價(jià)值。經(jīng)過反復(fù)比較判定房屋價(jià)值；委托信得過中介企業(yè)或評定事務(wù)所進(jìn)行評定；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評定。

確定房屋面積。包含建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上通常標(biāo)明是建筑面積。最保險(xiǎn)措施是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角面積。

觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有尤其不適合居住缺點(diǎn)；管線是否太多或走線不合理；天花板是否有滲水痕跡；墻壁是否有爆裂或脫皮等顯著問題。

了解裝修情況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度怎樣；了解住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包含管線走向、承重墻位置等，方便重新裝修。

舊房歷史。哪十二個(gè)月蓋，還有多長時(shí)間土地使用期限；是否欠物業(yè)企業(yè)費(fèi)用和水、電、煤費(fèi)用。

物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用怎樣收??；電梯品牌、速度及管理方法；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作怎樣；物業(yè)管理企業(yè)提供哪些服務(wù)。

產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上房主和賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性，確定產(chǎn)權(quán)完整性，有沒有抵押、共有些人等。

選擇中介?？煽恐薪閼?yīng)該提供有效營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號(hào)和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織經(jīng)營范圍。

購置二手房

看房、選房“十看十不看”

怎樣挑選一套適合自己好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心問題。通常情況下，在確定購房前，大家全部會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺點(diǎn)住房而遺憾。

不看白天看晚上

入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有沒有定時(shí)巡查、安全防范方法是否周全、有沒有攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到，只有在晚上才能得到最確切信息。

不看晴天看雨天

下過雨后，不管業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣裝飾，全部逃不過雨水“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留心陽臺(tái)、衛(wèi)生間周圍地板，看看是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

不看建材看格局購置二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有家俱、家電等物遮擋，能夠清楚地看到整個(gè)房子格局。比較理想格局是，打開大門優(yōu)異入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。假如客廳門直接面對臥室，則私密性較差。多種功效區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功效、休息功效等。

不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，能夠幫助了解是否有滲水情況。而墻角相對于墻面來說更為關(guān)鍵，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量，如發(fā)生地震，墻角承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

不看裝潢看做工好裝潢全部會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明裝潢能夠把龜裂墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以，必需要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往輕易被忽略。假如發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩，挑出這些小毛病，能夠增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)籌碼。

不看窗簾看窗外

要注意房子通風(fēng)情況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢驗(yàn)一下房屋窗戶有沒有對著別家排氣孔。

不看冷水看熱水

假如想要知道水管是否漏過水，能夠看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。假如房子沒有熱水供給，通常有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久全部沒賣出去。

不看電梯看樓梯

市區(qū)內(nèi)很多二手次新房大全部是電梯房，電梯功效當(dāng)然關(guān)鍵，但樓梯也不容忽略?？匆幌率欠裼凶〖叶逊e物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很關(guān)鍵。

不看地上看天上

除了看客廳地板、浴廁瓷磚、廚房外，還要看看燈飾路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。假如有，表示有可能漏水。可能話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。

不看屋主看警衛(wèi)

能夠和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因?yàn)樗齻兪亲盍私庠撔^(qū)基礎(chǔ)情況人，有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、正確地通知買家房屋相關(guān)情況，從她們口中取得所需要信息，有時(shí)還能成為買房是否決定性原因。

二、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

二手房產(chǎn)權(quán)確定方法

在二手房交易過程中，常常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清造成糾紛，那么怎樣了解產(chǎn)權(quán)情況呢？購房人只有經(jīng)過房管部門和對出售人身份了解，才有可能取得真實(shí)信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)情況方法及程序作部分介紹。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，購房人第一步要做是要求賣方提供正當(dāng)證件，包含產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件和其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋全部權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人主體資格。比如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其它共有些人同意證實(shí)書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)協(xié)議或證實(shí)；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有些人放棄優(yōu)先購置協(xié)議或證實(shí)；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和對應(yīng)證實(shí)等。

第二步是向相關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)起源。查驗(yàn)具體方法是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)。包含：1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有些人產(chǎn)權(quán)百分比及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，即該宗交易文件編號(hào)，假如查詢者期望取得整份文件，可依此編號(hào)向相關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易簽署日期；4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意假如成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包含該房屋，而且包含其它房地產(chǎn)成品；5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗(yàn)房屋有沒有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)真實(shí)性和原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)相關(guān)證實(shí)文件。包含：抵押貸款協(xié)議、租約等，還要具體了解貸款額和償還額度、利息和租金金額，從而對該房產(chǎn)有更深了解。另外，購房者還需了解內(nèi)容有：所購房有沒有抵押、房屋是否被法院查封等。

最終，應(yīng)提醒購房人注意是，購置二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售房屋。因?yàn)楦鶕?jù)房改相關(guān)要求，城市職員以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購置房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年以后，假如出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購置權(quán)利。假如購置是這么房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

總而言之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)，二者對照，才能清楚地知道該房一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

怎樣看房產(chǎn)證

學(xué)會(huì)看房產(chǎn)證是二手房交易一門必修課。

房地產(chǎn)權(quán)證最常見是偏黃色和綠色版本。伴隨售后公房和商品房并軌上市交易，這兩種版本產(chǎn)證效力已經(jīng)相同。

《上海市房地產(chǎn)權(quán)》第一頁系扉頁；第二頁由以下內(nèi)容組成，（1）上海市房地產(chǎn)權(quán)證中英文文字，（2）房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，該編號(hào)通常由“滬房地（所屬行政區(qū)簡稱）字（年份）第

}號(hào)”內(nèi)容組成，反應(yīng)房屋所在地和發(fā)證時(shí)間，（3）驗(yàn)證條形碼，（4）登記日，通常為核準(zhǔn)辦理該產(chǎn)證時(shí)間，在該頁中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花稅貼花，證實(shí)權(quán)利人已經(jīng)繳納國家相關(guān)稅費(fèi)；第三頁系上海市房屋土地資源管理局對該份房產(chǎn)證說明，證實(shí)其為國家全部土地上房地產(chǎn)權(quán)利憑證，并加蓋市局公章。第四、第五頁系最關(guān)鍵權(quán)利記載頁，記載了權(quán)利人、房屋坐落、土地情況和房屋情況四項(xiàng)內(nèi)容。其中關(guān)鍵有：權(quán)利人，即房屋全部些人，在較早綠色產(chǎn)證中，通常只有一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人，其它權(quán)利人大多列在共有些人一項(xiàng)中，新版本房地產(chǎn)權(quán)證則將全體房屋全部些人全部記載在權(quán)利人一項(xiàng)中；房屋坐落通常記載房屋所在地路名、弄號(hào)和棟（幢）號(hào)；土地情況記載了房屋所占使用權(quán)土地基礎(chǔ)情況，其中包含土地使用起源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；房屋情況記載了房屋室號(hào)、部位，建筑面積、類型、用途，結(jié)構(gòu)、完工日期等基礎(chǔ)情況，在該頁中由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門加蓋公章確定。尤其值得注意是在房屋類型中單體獨(dú)立別墅交易稅費(fèi)和上非住宅基礎(chǔ)相同，3％契稅和5％綜合稅或?qū)?yīng)增值稅。認(rèn)定是單體獨(dú)立別墅通常須將房屋類型和第六頁地籍圖結(jié)合起來分辨。房屋類型即使注明是花園住宅或別墅等，不過在地籍圖中該房屋并非單體獨(dú)立，四面臨空，則不被認(rèn)定為單體獨(dú)立別墅，交易時(shí)應(yīng)根據(jù)一般住宅納稅。第七、第八頁是房屋地籍（宗地）圖和房屋平面圖，該兩頁須注意是否有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)騎縫章。

三種顏色四種類型

不一樣顏色產(chǎn)權(quán)證含義

依據(jù)1996年3月1日起施行《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實(shí)施土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)登記發(fā)證制度，對房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。

房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不一樣房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)施分類發(fā)放和管理需要，綠、紅、黃三證房地產(chǎn)權(quán)人分別享受不一樣房地產(chǎn)權(quán)利。

綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

以下情況填寫綠證：

1：以出讓方法取得土地使用權(quán)：

2：外銷商品房：

3：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金花園住宅；

4：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金僑匯商品房。

以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”：

1：已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金內(nèi)資六類用地；

2：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋；

3：外資內(nèi)銷房；

4：1994年4月30日前立項(xiàng)并取得商品居計(jì)劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證內(nèi)銷商品房。

紅證所記載房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填和紅證：

1：申請集體全部非農(nóng)用地登記；

2：申請坐落在集體全部土地上單位和個(gè)人全部房屋登記。

黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外擁有其它地塊上房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載房地產(chǎn)按要求辦理補(bǔ)地價(jià)等相關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫黃證：

1：以征用劃撥方法取得土地使用權(quán)；

2：坐落在征用劃撥土地上單位和個(gè)人房屋；

3：公有住宅出售后房屋；

4：職員購置平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等；

5：賠償所得房屋。

另外，現(xiàn)在市場上還有一個(gè)咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用一個(gè)房產(chǎn)證，是當(dāng)年在房、地分離時(shí)由當(dāng)初房產(chǎn)管理局頒發(fā)房屋全部權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。

最新法規(guī)要求：全部黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。

使用權(quán)房屋將不得直接上市交易。

三、買賣雙方商談房價(jià)、付款方法、違約責(zé)任，買方交付定金。

購置二手房議價(jià)巧作準(zhǔn)備

首先，確定自己所能承受最高房價(jià)。上家在掛牌售房時(shí)，也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位。所以，掛牌價(jià)往往高于上家心理價(jià)。假如下家在看房過程中，不經(jīng)意地經(jīng)過語言、表情等流露出對此物業(yè)有極大愛好，上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊，咬住價(jià)格不放松。

其次，摸清上家底細(xì)和心態(tài)。了解上家出售房屋所得款項(xiàng)擬作何用途。假如上家急于出售換取現(xiàn)金，或，上家必需在幾天之內(nèi)賣房，愈靠近上家賣房期限，上家就越急于出售。在此時(shí)議價(jià)，將對下家殺價(jià)很有利。不然，價(jià)格極難談攏。

最終，注意多搜集所要談判物業(yè)相關(guān)資料。下家在談判前能夠先做實(shí)地考察，具體了解物業(yè)建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋在設(shè)計(jì)或計(jì)劃中是否存在不足和缺點(diǎn)等問題。等到正式和上家談價(jià)格時(shí)，下家能夠把所了解該物業(yè)這些不足之處，不失時(shí)機(jī)地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經(jīng)為此做了最充足準(zhǔn)備，只有她讓出多少個(gè)“點(diǎn)”，才有把你留住可能。

二手房買賣下定金四步驟

確保定金協(xié)議有效成立

一、要求中介企業(yè)出示其和上家之間就該房屋掛牌出售委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)該包含房屋基礎(chǔ)情況、房價(jià)、委托期限及委托中介企業(yè)向下家收取定金內(nèi)容。

二、和中介企業(yè)簽署書面中介協(xié)議。該協(xié)議最少應(yīng)包含房屋基礎(chǔ)情況、房價(jià)、保留期限及定金處理方法等約定，并一定要加蓋中介企業(yè)印章。

三、和中介企業(yè)簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介企業(yè)出具上家委托中介收取定金委托書。

四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介企業(yè)出具收取定金收據(jù)。該收據(jù)僅有中介企業(yè)經(jīng)辦人員簽字不行，一定要加蓋中介企業(yè)印章。

遵照上述四個(gè)步驟付定金，下家和上家之間定金協(xié)議便能確保有效成立，一旦上家不一樣意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

四、買賣雙方簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議。

簽署二手房買賣協(xié)議七個(gè)必需

1．必需確定房主真實(shí)身份買賣雙方在簽署協(xié)議前首先需檢驗(yàn)簽約主體真實(shí)性，關(guān)鍵是核實(shí)房主身份。所以對于業(yè)主證件真實(shí)性和其和業(yè)主身份一致性是簽署買賣協(xié)議前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保情況下，該項(xiàng)問題更需引發(fā)用戶注意。

2．必需明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到情況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署協(xié)議時(shí)就明確寫清雙方責(zé)任和權(quán)利，和違約金償付金額和時(shí)間，遵照標(biāo)準(zhǔn)就是雙方責(zé)權(quán)利對等。現(xiàn)在絕大多數(shù)二手房買賣協(xié)議中違約金百分比全部有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款實(shí)際約束力和實(shí)施力下降，所以協(xié)議中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）要求期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”條款，以確保協(xié)議條款最終落實(shí)。

3．必需標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不一樣時(shí)間段打給房主。所以，賣方需要明確買方付款時(shí)間，而同時(shí)尾款支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶日期，所以買方有權(quán)利知道房產(chǎn)過戶時(shí)間。假如逾期則依據(jù)實(shí)際情況由違約方實(shí)施第2款項(xiàng)中違約責(zé)任。

4．必需注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注房屋本身隸屬問題，屬于“房屋交付”中關(guān)鍵條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間明確是清楚劃分責(zé)任關(guān)鍵，同時(shí)假如是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，全部應(yīng)在協(xié)議中明確寫明。

5．必需有代理費(fèi)明細(xì)單隨，著中介市場不停完善，消費(fèi)者逐步認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好經(jīng)紀(jì)企業(yè)能切實(shí)保障買賣雙方權(quán)利。經(jīng)過經(jīng)紀(jì)企業(yè)交易二手房百分比在逐年增加，比該數(shù)量翻了一倍還多。所以，經(jīng)紀(jì)企業(yè)代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者關(guān)注。不過，現(xiàn)在市場上存在經(jīng)紀(jì)企業(yè)代理費(fèi)收取不明確問題，在協(xié)議中只寫其占總房款百分比，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息不對等，最終損害消費(fèi)者利益。所以買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)企業(yè)明確寫明代理費(fèi)用途。

6．買方必需見房主，現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)企業(yè)有“收購”業(yè)務(wù)，所以出現(xiàn)“一房多賣”違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)企業(yè)在收暌桓隹突Ф?金后，還會(huì)帶其它用戶看房，最終誰出價(jià)高便賣給誰，不惜和第一個(gè)用戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)企業(yè)免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)企業(yè)無需為其違約行為負(fù)擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，假如此時(shí)您能夠行使本身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為??

7．必需學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)假如碰到協(xié)議條款不明確，或需要深入約定時(shí)，要在協(xié)議相關(guān)條款后空白行或在協(xié)議后填寫附加條款，將協(xié)議中對雙方意思寫明，會(huì)降低后續(xù)階段因意思含混而造成不便和麻煩。

怎樣簽署二手房買賣協(xié)議

在二手房交易中，很多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)問題，對于怎樣簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議所知更少。實(shí)際上，二手房買賣協(xié)議在簽署前和簽署時(shí)更需要尤其注意。

簽署前

購房者一定要對售房者有較為全方面了解。

1、查看產(chǎn)權(quán)全部些人身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)全部些人是一位還是幾位？假如是幾位共有，則共有些人是否全部同意？

出售房產(chǎn)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)共有些人一定要全部同意。在簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

對立即進(jìn)行交易房產(chǎn)進(jìn)行必需了解。

1、售方提供房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？

2、房產(chǎn)面積多大？

3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其它？

4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？依據(jù)《中國擔(dān)保法》要求：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記抵押物，應(yīng)該通知抵押權(quán)人并通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未通知受讓人，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，假如該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押第三方即某人、某企業(yè)或某銀行；受讓人就是購房者。這個(gè)要求意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未通知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？假如該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)承租方出具在相同條件下放棄優(yōu)先購置權(quán)申明。同時(shí)購房者還要查詢售房者和該房產(chǎn)承租方所簽署租賃協(xié)議是否登記立案？依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》要求：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃協(xié)議登記立案，該租賃協(xié)議由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)推行。這個(gè)要求意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽署租賃協(xié)議是登記立案，則租賃協(xié)議由購房者繼續(xù)推行。也就是說：假如購房者購置該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約房產(chǎn)是比較適合；假如購房者購置該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記立案租賃協(xié)議房產(chǎn)會(huì)對購房者造成較大影響。

簽署時(shí)

需要準(zhǔn)備證實(shí)材料。

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。不管哪種情況，全部需要購房者準(zhǔn)備好以下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人戶口簿或出生證實(shí)；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供公證材料是外文需到上外翻譯企業(yè)翻譯。境外人士提供有些材料如委托書、同意書等必需經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：

1）香港地域：經(jīng)國家司法部授權(quán)香港律師公證；2）澳門地域：中國法律服務(wù)（澳門）企業(yè)；3）臺(tái)灣地域：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送上海市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會(huì)查對蓋章；4）外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。

看清楚協(xié)議中約定內(nèi)容。

盡管二手房交易當(dāng)中使用《上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局聯(lián)合制訂規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)填寫（假如正文寫得不夠全方面，可在補(bǔ)充條款中加以說明）：

1、房款金額是否寫清楚？

2、付款方法該怎樣？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？這和購房者自己資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者負(fù)擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

3、購房者如需按揭貸款，在協(xié)議中是否已經(jīng)注明？（這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行操作程序及要求，一定不要使自己貸款額度超出貸款銀行要求額度，造成貸款審核不能經(jīng)過，現(xiàn)在上海大多數(shù)銀行能夠貸款七成）；

4、何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品（家俱、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在協(xié)議附件中列出明細(xì)清單）；

5、交房前和交房后物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)？通常是交房前由售房者負(fù)擔(dān)，交房后由購房者負(fù)擔(dān)；

6、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購房者？

《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》要求是：房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，從其約定。大多數(shù)購房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；

7、違約責(zé)任是否約定？違約金數(shù)額是否約定清楚？

8、房地產(chǎn)買賣協(xié)議何時(shí)生效？（這對購房者是否能夠很好地推行協(xié)議是至關(guān)關(guān)鍵）

1）假如交易雙方?jīng)]有尤其約定，則交易雙方簽字后協(xié)議即為生效。

2）交易雙方對協(xié)議效力能夠約定附加條件，附加條件自協(xié)議成立時(shí)生效。

3）交易雙方對協(xié)議效力能夠約定附加期限，附加期限協(xié)議自期限到時(shí)生效。

4）雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)協(xié)議方才生效。

五、買方交付首期房款或定金。

標(biāo)準(zhǔn)按揭服務(wù)步驟

第一步

貸款方案咨詢

第二步

抵押物評定

第三步

預(yù)審貸款資料經(jīng)過簽署貸款協(xié)議（下家)

第四步

貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核經(jīng)過

第五步

房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）

第六步

領(lǐng)取新產(chǎn)證、她項(xiàng)權(quán)利抵押證實(shí)

第七步

銀行發(fā)放貸款

第八步

結(jié)案

二手房按揭貸款知識(shí)匯總

評定個(gè)人購房能力七大步驟

第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物

此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評定你現(xiàn)金，不應(yīng)該看你銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較各類股票、債券等。

現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金

第二步：算資金周轉(zhuǎn)

還款是連續(xù)比較長時(shí)間，所以一定看自己資金周轉(zhuǎn)

資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5

第三步：計(jì)算籌款能力

籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其它突進(jìn)籌款（如典當(dāng)、親友資助）

第四步：計(jì)算月收入

月收入=工資收入+其它收益（如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi)）

第五步：每個(gè)月合理還款能力

合理還款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算銀行可借款額

依據(jù)自己每個(gè)月合理還款能力和能夠貸款年限和自己期望貸款年限平衡，計(jì)算可得

第七步：估算最大房款

最大房款=籌款能力（首付款）+銀行可借款額+公積金可貸金額

其中籌款能力

/

最大房款

>20%~30%

20%為購新房，30%為二手房

申請購房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

1：所購住房應(yīng)該符合申請銀行個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款購房貸款范圍；

2：在含有申請個(gè)人住房公積金貸款資格同時(shí)，還應(yīng)含有個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件；

3：申請個(gè)人住房組合貸款，個(gè)人住房公積金貸款最高為30萬元。

4：申請個(gè)人住房組合貸款中個(gè)人住房公積金貸款部分，按個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算；個(gè)人住房商業(yè)性貸款部分，按個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算。

二手房貸款所需資料

1：

申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度直系親屬身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2：

申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人和配偶不是同一戶口，需另附婚姻關(guān)系說明

3：

原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房

4：經(jīng)由交易中心提供上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議2份；

5：

房價(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6：

借款申請表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個(gè)人住房公積金借款申請表2份

7：

借款協(xié)議、抵押協(xié)議1套：公積金借款協(xié)議6本、商業(yè)性借款協(xié)議5本，抵押協(xié)議4本；擔(dān)保協(xié)議1份；

8：

借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職員住房公積金結(jié)存單）每人各1份

9：

借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金承諾書每人各1份

10：

申請人家庭收入證實(shí)材料和相關(guān)資產(chǎn)證實(shí)等。（依據(jù)備注情況確定，包含工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)職員由單位提供月收入證實(shí)；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券和常常性匯款起源證實(shí)等）

11：

如以上資產(chǎn)屬申請人家庭組員全部，需附送相關(guān)家庭組員同意共同還款承諾書1份

12：

已存滿要求期限住房儲(chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲(chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其它類型則無須）

13：

企業(yè)許可借款申請辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房

其它更多天津二手房信息，能夠在天津二手房論壇查找，對二手房交易步驟還有什么問題話也能夠跟貼告訴我：）天津二手房買賣協(xié)議-1-94:35:53賣方：________（以下簡稱甲方）身份證號(hào)：______

買方：________（以下簡稱乙方）身份證號(hào)：______

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之要求，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置私有住房，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、隸屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋全部權(quán)證號(hào)為"______號(hào)"，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"______號(hào)"；

2、甲方所售房屋在______區(qū)______路（街）______號(hào)，為______結(jié)構(gòu)；

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4、甲方所售房屋隸屬設(shè)施為______。

第二條房屋價(jià)格及其它費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬___仟___佰元整（含隸屬設(shè)施費(fèi)用）；

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方法：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等原因造成甲方逾期交房，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)給予延長。

第五條乙方逾期付款違約責(zé)任：

乙方未按本協(xié)議要求付款方法付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額2‰支付違約金，逾期達(dá)30天以上，即視為乙方不推行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，到時(shí)將由乙方負(fù)擔(dān)此次交易中雙方全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房違約責(zé)任：

甲方未按本協(xié)議第四條要求將房屋立即交付使用，每逾期一日，根據(jù)購房總價(jià)2‰支付違約金，逾期達(dá)30天以上，即視為甲方不推行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，由甲方負(fù)擔(dān)此次交易中雙方全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價(jià)10%違約金。

第七條甲方確保在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議具相同法律效力。

第九條本協(xié)議在推行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其它三份交相關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

住址（工作單位）：

住址（工作單位）：

聯(lián)絡(luò)電話：

聯(lián)絡(luò)電話：_________年____月____日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部國家發(fā)展和改革委員會(huì)人力和社會(huì)資源保障部

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施

中國住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部中國國家發(fā)展和改革委員會(huì)中國人力資源和社會(huì)保障部令第8號(hào)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施》已經(jīng)10月27日住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部第65次部常務(wù)會(huì)議審議經(jīng)過，并經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部同意，現(xiàn)予公布，自4月1日起施行。

住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部部長姜偉新

國家發(fā)展改革委主任張平

人力資源社會(huì)保障部部長尹蔚民

二〇一十二個(gè)月一月二十日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，依據(jù)《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《中國協(xié)議法》等法律法規(guī)，制訂本措施。

第二條在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)該遵守本措施。

第三條本措施所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金行為。

第四條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)該遵照自愿、平等、公平和老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

第五條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門應(yīng)該根據(jù)職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督和管理。

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)該根據(jù)章程實(shí)施自律管理，向相關(guān)部門反應(yīng)行業(yè)發(fā)展意見和提議，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展和人員素質(zhì)提升。

第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員

第七條本措施所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)置，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠設(shè)置分支機(jī)構(gòu)。

第八條設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)該含有足夠數(shù)量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

本措施所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)和其招用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，應(yīng)該根據(jù)《中國勞動(dòng)協(xié)議法》要求簽署勞動(dòng)協(xié)議。

第九條國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)施職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一計(jì)劃和管理。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)施全國統(tǒng)一綱領(lǐng)、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度，由國務(wù)院住房和城鎮(zhèn)建設(shè)主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門共同組織實(shí)施，標(biāo)準(zhǔn)上每十二個(gè)月舉行一次。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)施全國統(tǒng)一綱領(lǐng)，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門命題并組織考試制度，每十二個(gè)月考試次數(shù)依據(jù)行業(yè)發(fā)展需要確定。

第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)該自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門立案。

第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)該將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)名稱、住所、法定代表人（實(shí)施合作人）或責(zé)任人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等立案信息向社會(huì)公告。

第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或終止，應(yīng)該自變更或終止之日起30日內(nèi)，辦理立案變更或注銷手續(xù)。

第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)該由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)酬勞由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)該以設(shè)置該分支機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所醒目位置公告下列內(nèi)容：

（一）營業(yè)執(zhí)照和立案證實(shí)文件；

（二）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

（三）業(yè)務(wù)步驟；

（四）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)；

（五）交易資金監(jiān)管方法；

（六）信用檔案查詢方法、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；

（七）政府主管部門或行業(yè)組織制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議、房屋買賣協(xié)議、房屋租賃協(xié)議示范文本；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章要求其它事項(xiàng)。

分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)該公告設(shè)置該分支機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營地址及聯(lián)絡(luò)方法。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目標(biāo)，還應(yīng)該在銷售現(xiàn)場顯著位置明示商品房銷售委托書和同意銷售商品房相關(guān)證實(shí)文件。

第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接收委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合相同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)該和委托人簽署書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議應(yīng)該包含下列內(nèi)容：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、要求和完成標(biāo)準(zhǔn)；

（三）服務(wù)費(fèi)用及其支付方法；

（四）協(xié)議當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)；

（五）違約責(zé)任和糾紛處理方法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織能夠制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議示范文本，供當(dāng)事人選擇。

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其它服務(wù)，應(yīng)該向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽署協(xié)議。

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章要求，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明費(fèi)用；不得利用虛假或使人誤解標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)能夠分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議約定事項(xiàng)，或服務(wù)未達(dá)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，不得收取傭金。

兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，只能根據(jù)一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。

第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)該加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理署名。

第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)該向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議和房屋買賣協(xié)議或房屋租賃協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，并書面通知下列事項(xiàng)：

（一）是否和委托房屋有利害關(guān)系；

（二）應(yīng)該由委托人幫助事宜、提供資料；

（三）委托房屋市場參考價(jià)格；

（四）房屋交易通常程序及可能存在風(fēng)險(xiǎn)；

（五）房屋交易包含稅費(fèi)；

（六）經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；

（七）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；

（八）其它需要通知事項(xiàng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外其它服務(wù)，應(yīng)該事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并通知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面通知材料應(yīng)該經(jīng)委托人署名（蓋章）確定。

第二十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人簽署房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)該查看委托出售、出租房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人身份證實(shí)等相關(guān)資料，并應(yīng)該編制房屋情況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方能夠?qū)ν夤紝?yīng)房源信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人簽署房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)該查看委托人身份證實(shí)等相關(guān)資料。

第二十三條委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)該向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效身份證實(shí)。委托出售、出租房屋，還應(yīng)該向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效房屋權(quán)屬證書。委托人未提供要求資料或提供資料和實(shí)際不符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該拒絕接收委托。

第二十四條房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金，應(yīng)該經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)用戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。

交易資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)該經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字和蓋章。

第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）捏造散布漲價(jià)信息，或和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場價(jià)格；

（二）對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易；

（四）泄露或不妥使用委托人個(gè)人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；

（五）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目標(biāo)，就同一房屋簽署不一樣交易價(jià)款協(xié)議提供便利；

（六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；

（七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；

（八）承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)房屋；

（九）為不符合交易條件保障性住房和嚴(yán)禁交易房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

（十）法律、法規(guī)嚴(yán)禁其它行為。

第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該建立業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)制度，如實(shí)統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)情況。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該保留房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，保留期不少于5年。

第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)該制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)規(guī)程,逐步