個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與合同

個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂。姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________鑒于贈(zèng)與人愿意將其名下的房產(chǎn)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房產(chǎn)為____________________（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑總面積為____________________平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，實(shí)際用途為____________________。第二條贈(zèng)與條件2.1贈(zèng)與人應(yīng)保證贈(zèng)與的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)。2.3贈(zèng)與人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后將房產(chǎn)交付給受贈(zèng)人。第三條贈(zèng)與方式3.1本合同簽訂后，贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至受贈(zèng)人名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，贈(zèng)與人應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給受贈(zèng)人。第四條贈(zèng)與時(shí)間4.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條件盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，贈(zèng)與人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給受贈(zèng)人。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同所贈(zèng)房產(chǎn)價(jià)值的10%。5.2如贈(zèng)與人未能按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與人應(yīng)向受贈(zèng)人支付違約金，并承擔(dān)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后失效。贈(zèng)與人（蓋章）：________________受贈(zèng)人（蓋章）：________________日期：____________________請注意，本示例僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款家庭成員贈(zèng)與增加條款：確認(rèn)贈(zèng)與房產(chǎn)的共有權(quán)人同意本次贈(zèng)與，并在合同中簽字確認(rèn)。說明：家庭成員共同擁有的房產(chǎn)，贈(zèng)與人需取得其他共有權(quán)人的同意，以確保合同的有效性。房產(chǎn)存在抵押或租賃情況增加條款：明確贈(zèng)與后，受贈(zèng)人需承擔(dān)現(xiàn)有抵押貸款或租賃合同的責(zé)任。說明：贈(zèng)與房產(chǎn)如存在抵押或租賃合同，受贈(zèng)人需在贈(zèng)與后承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。贈(zèng)與作為遺產(chǎn)分配的一部分增加條款：提供贈(zèng)與房產(chǎn)的遺囑或法院繼承判決書等文件，證明贈(zèng)與的合法性。說明：贈(zèng)與房產(chǎn)作為遺產(chǎn)分配的一部分，需要提供相應(yīng)的法律文件證明贈(zèng)與的合法性。房產(chǎn)位于爭議地區(qū)增加條款：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)所在地區(qū)的政治、地理風(fēng)險(xiǎn)，以及可能對房產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)生影響的因素。說明：位于爭議地區(qū)的房產(chǎn)，可能受到特殊政策或法律變化的影響，需要在合同中進(jìn)行特別聲明。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人為企業(yè)增加條款：明確贈(zèng)與和接受贈(zèng)與的企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，包括稅務(wù)處理和工商變更。說明：企業(yè)間的房產(chǎn)贈(zèng)與，需要遵守公司法、稅法等相關(guān)法律規(guī)定，并進(jìn)行相應(yīng)的工商變更。附件列表及要求房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡，須為原件的復(fù)印件。贈(zèng)與人身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，包括身份證、護(hù)照等，須為原件的復(fù)印件。受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件要求：同上，須為原件的復(fù)印件。房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：高清照片，顯示房產(chǎn)的整體面貌和內(nèi)部狀況。房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估時(shí)間為合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)。抵押貸款合同復(fù)印件（如有）要求：如果房產(chǎn)存在抵押，提供抵押貸款合同的復(fù)印件，須為原件的復(fù)印件。租賃合同復(fù)印件（如有）要求：如果房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，提供租賃合同的復(fù)印件，須為原件的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：聘請專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保符合所有法律要求。稅務(wù)問題解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問或會(huì)計(jì)師，了解贈(zèng)與房產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)，并合理規(guī)劃稅務(wù)負(fù)擔(dān)。共有權(quán)人不同意贈(zèng)與解決辦法：協(xié)調(diào)家庭成員，爭取共有權(quán)人的同意，或通過法律途徑解決共有權(quán)爭議。贈(zèng)與房產(chǎn)存在瑕疵或債務(wù)解決辦法：在進(jìn)行贈(zèng)與前，進(jìn)行全面的安全檢查和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無瑕疵和債務(wù)。合同履行過程中發(fā)生糾紛解決辦法：保留所有合同履行過程中的通信記錄和文件，一旦發(fā)生糾紛，可作為證據(jù)使用。同時(shí)，可尋求法律途徑解決。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）贈(zèng)與作為慈善行為增加條款：明確贈(zèng)與的房產(chǎn)將用于慈善目的，并承諾在贈(zèng)與后不得改變房產(chǎn)的用途。說明：慈善贈(zèng)與的房產(chǎn)需保證其用途的合法性和持續(xù)性，確保房產(chǎn)不被用于其他非慈善目的。受贈(zèng)人為無行為能力人增加條款：確認(rèn)受贈(zèng)人的法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意本次贈(zèng)與，并在合同中簽字確認(rèn)。說明：無行為能力人的贈(zèng)與需要其法定代理人或監(jiān)護(hù)人的同意，以確保贈(zèng)與的合法性。房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)增加條款：明確其他共有人對房產(chǎn)的份額，以及贈(zèng)與行為是否得到了其他共有人的同意。說明：共有財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與需要得到所有共有人的同意，且需明確各共有人的份額。房產(chǎn)贈(zèng)與作為離婚協(xié)議的一部分增加條款：提供法院批準(zhǔn)的離婚協(xié)議復(fù)印件，證明贈(zèng)與的合法性。說明：作為離婚協(xié)議一部分的房產(chǎn)贈(zèng)與，需要法院的批準(zhǔn)，并且贈(zèng)與行為應(yīng)當(dāng)符合法院的判決。房產(chǎn)贈(zèng)與涉及外籍人士增加條款：明確贈(zèng)與和接受贈(zèng)與的外籍人士的身份證明和居留證明，以及可能涉及的移民法律問題。說明：外籍人士的房產(chǎn)贈(zèng)與需要考慮移民法律的影響，以及可能涉及的稅務(wù)問題。附件列表及要求（續(xù)）房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)計(jì)算書要求：詳細(xì)列出贈(zèng)與房產(chǎn)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。贈(zèng)與聲明書要求：由贈(zèng)與人出具，聲明贈(zèng)與房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性，并由公證處公證。房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：如果房產(chǎn)已投保，提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，須為原件的復(fù)印件。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的稅務(wù)居民證明要求：證明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是否為稅務(wù)居民，對于非稅務(wù)居民可能有額外稅務(wù)要求。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）房產(chǎn)過戶時(shí)間延長解決辦法：設(shè)置合理的過戶時(shí)間預(yù)期，并提前準(zhǔn)備所有必要的文件和信息，以縮短過戶時(shí)間。房產(chǎn)市場價(jià)值波動(dòng)解決辦法：在合同中設(shè)定房產(chǎn)的市場價(jià)值調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場價(jià)值的波動(dòng)。贈(zèng)與房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)