買二手樓房合同怎么寫多場景應(yīng)用綜合版

買二手樓房合同怎么寫本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____合同雙方：甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】一、合同主體1.1甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全、有效的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。1.2乙方保證其具有完全民事行為能力，有權(quán)購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律規(guī)定。二、特殊應(yīng)用場景說明2.1該房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【房屋用途】。2.2乙方購買該房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)用于【使用目的】，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理房屋登記、過戶等手續(xù)。2.3甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方支付購房款。如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：【逾期付款違約金計(jì)算方式】。3.3甲乙雙方同意，如該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或甲方未按約定向乙方提供相關(guān)證件，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.4本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起【合同有效期】內(nèi)具有法律效力。3.5本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.6本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方提供的該房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件；2.乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）。特此聲明：本合同范文中涉及的金額、面積、地質(zhì)等均為示例，實(shí)際合同中需根據(jù)具體情況填寫。在簽訂正式合同前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀并充分了解合同內(nèi)容，如有需要，請咨詢專業(yè)律師。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==咱們來看看這份合同可能涉及的五種特殊應(yīng)用場合：1.二手房購買：這是最常見的場景，乙方想要買下甲方正在居住的房子。在這個(gè)情況下，需要特別注意房子是否有任何隱藏的問題，比如漏水、結(jié)構(gòu)問題等。所以，乙方在簽訂合同前，最好找個(gè)專業(yè)人士對房子進(jìn)行檢查。2.投資購房：乙方購買房產(chǎn)是為了出租或轉(zhuǎn)賣，希望從中獲利。這時(shí)，乙方需要考慮房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)率，以及未來可能的政策變化。3.換房：甲方想要換到一個(gè)更大或更小的房子，而乙方剛好相反。這種情況下，雙方可能需要協(xié)商好交房的時(shí)間，以免出現(xiàn)一方需要臨時(shí)找住處的情況。4.繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：甲方通過繼承得到房產(chǎn)，但由于各種原因想要賣掉。這種情況下，需要確保甲方有權(quán)利出售房產(chǎn)，并且已經(jīng)處理了所有繼承相關(guān)的手續(xù)。5.公司購房：乙方是一家公司，購買房產(chǎn)作為辦公場所。這時(shí)，公司需要考慮房產(chǎn)是否符合公司的長期發(fā)展計(jì)劃，以及是否需要額外的裝修或改動(dòng)。房屋檢查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)該請專業(yè)的房屋檢查人員對房子進(jìn)行檢查，確保沒有隱藏的問題。資金安排：乙方需要確保自己有足夠的資金來支付購房款，包括首付和貸款。產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需要提供所有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有爭議。過戶手續(xù)：甲乙雙方需要配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這可能需要一些時(shí)間和耐心。政策風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)市場受政策影響很大，甲乙雙方都需要關(guān)注相關(guān)政策的變化，以免受到影響。至于附件，主要包括：房產(chǎn)證復(fù)印件：這是證明甲方有權(quán)出售房產(chǎn)的重要文件。支付憑證：乙方支付購房款的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票復(fù)印件。房屋檢查報(bào)告：乙方進(jìn)行的房屋檢查的報(bào)告，以確保房屋的質(zhì)量。過戶文件：辦理房產(chǎn)過戶所需的文件，包括聯(lián)系復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。希望這些信息能幫助你更好地理解這份合同，并在實(shí)際操作中避免一些常見的問題。記得，在簽訂任何合同之前，最好找專業(yè)人士咨詢，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方保留權(quán)利：甲方保留對房產(chǎn)進(jìn)行最終定價(jià)和出售條件的權(quán)利，直到乙方支付定金并簽署本合同為止。b.交付條件：甲方應(yīng)在簽署合同后【交付日期】內(nèi)，將房產(chǎn)及其所有鑰匙、文件和附屬物品交付給乙方。c.罰金條款：如果乙方未能按照合同規(guī)定的期限支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為逾期款項(xiàng)的【違約金百分比】%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.檢查和維修條款：甲方應(yīng)允許乙方在簽署合同前對房產(chǎn)進(jìn)行徹底檢查，并在必要時(shí)提供維修服務(wù)的記錄。b.產(chǎn)權(quán)保證：甲方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律上的爭議或未清償?shù)膫鶆?wù)，如有違反，乙方有權(quán)解除合同。c.拒絕權(quán)條款：乙方有權(quán)在檢查房產(chǎn)后，如果發(fā)現(xiàn)重大缺陷或與甲方描述不符的情況，拒絕購買房產(chǎn)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介費(fèi)用：甲方和乙方同意支付給中介方【中介費(fèi)用數(shù)額】作為服務(wù)費(fèi)，中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間在本合同中另有約定。b.