二手房先交定金還是先簽協(xié)議【帶多應用】

二手房先交定金還是先簽協(xié)議本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、合同主體1.1甲方保證，其對該房產(chǎn)擁有完全的處分權，該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、租賃關系、查封、抵押等影響乙方取得該房產(chǎn)所有權的情況。1.2乙方同意按照甲方的要價購買該房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購房款。二、特殊應用場景說明2.2若乙方未在約定時間內(nèi)支付定金，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。2.3若甲方在收到定金后，無正當理由拒絕簽署本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。三、多方為主導下的附加條款3.1在本合同簽署后，甲乙雙方應積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.2甲乙雙方同意，若任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。違約方應向守約方支付人民幣_______元的違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。3.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.房產(chǎn)證復印件4.定金收據(jù)特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。這個合同是關于賣二手房的，咱們把它分成五種情況來說明：1.先付定金再簽合同：這種情況就是買方先給賣方一筆錢作為定金，表示自己真心想買這個房子。如果賣方同意了，那么雙方就要簽合同。這里需要注意的是，定金付了之后，如果賣方反悔不賣了，那他得雙倍還定金給買方；如果買方反悔不買了，那定金就不會退還。2.確保房子沒有問題：賣方得保證這個房子是自己的，沒有別人有權利爭搶，也沒有被抵押或者查封。如果買方買了之后發(fā)現(xiàn)有這些問題，可以要求賣方賠償損失。3.辦理過戶手續(xù)：合同簽了之后，雙方要一起去辦理過戶手續(xù)，把房子的名字從賣方改成買方。這個過程產(chǎn)生的費用，比如稅費，得按照國家規(guī)定各自分擔。4.違約責任：如果一方不按照合同辦事，比如賣方不賣了，或者買方不買了，那得按照合同賠償對方。這個賠償可以是錢，也可以是其他方式，得看具體情況。5.補充協(xié)議：如果合同里有些事情沒有說清楚，雙方可以再另外寫個協(xié)議，這個協(xié)議和原來的合同一樣有效。在實際操作過程中，可能會遇到一些問題，比如：房子有隱藏的問題：買方在付定金之前，最好找個專業(yè)人士檢查一下房子，確保沒有隱藏的問題，比如漏水、裂縫等。過戶手續(xù)復雜：過戶手續(xù)可能會有點復雜，需要準備很多文件。雙方都得提前準備好自己的聯(lián)系、房產(chǎn)證等重要文件，免得到時候耽誤時間。錢款交接：買方在付定金和房款的時候，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬，這樣有記錄，不容易出錯。咱們來說說這個合同需要的一些附件，這些附件就像是合同的“補充說明”，有了它們，合同才能更完整：聯(lián)系復印件：這個是為了證明賣方和買方的身份，確保是他們本人簽的合同。房產(chǎn)證復印件：這個是為了證明房子是賣方的，沒有問題。定金收據(jù)：這個是買方付了定金之后，賣方給的一個憑證，證明定金已經(jīng)收到了?？偟膩碚f，這個合同就是為了確保在買賣二手房的過程中，雙方都能按照約定辦事，不會吃虧。大家在用的時候，一定要看清楚每一條，確保自己的權益得到保護。如果有什么不懂的地方，最好是找個懂法律的人幫忙看看，免得以后出了問題。多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權。如果在合同執(zhí)行期間，有第三方愿意以更高的價格購買該房產(chǎn)，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。b.甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成所有購房手續(xù)，包括但不限于貸款審批、資料準備等。如果乙方未能按時完成，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。c.甲方在交付房產(chǎn)前，有權要求乙方支付一定數(shù)額的維修保證金。房產(chǎn)交付后，如果發(fā)生損壞或需要維修的情況，甲方有權從保證金中扣除相應費用。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)的詳細評估報告，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、價值評估、法律糾紛情況等。如果甲方未能提供或提供的信息不真實，乙方有權解除合同。b.乙方有權在支付定金后，對房產(chǎn)進行全面的檢查和評估。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題，乙方有權要求甲方進行修復，或解除合同并要求返還定金。c.乙方有權要求在房產(chǎn)過戶前，甲方提供所有相關權利人的同意書，確保房產(chǎn)過戶的順利進行。如果甲方未能提供，乙方有權解除合同。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介方必須保證其提供的信息真實有效，包括房產(chǎn)的權屬情況、交易流程、稅費標準等。如果因中介方提供的信息錯誤導致交易失敗，中介方需承擔相應的責任。b.中介方的費用由雙方共同承擔，具體比例