勝和三舊改造房屋拆遷補(bǔ)償安置專(zhuān)項(xiàng)方案

附件2勝和“三舊”改造房屋拆遷賠償安置方案為加強(qiáng)對(duì)“三舊”改造中拆遷賠償安置工作指導(dǎo)，確?！叭f”改造工作順利推進(jìn)，依據(jù)省、市相關(guān)要求結(jié)合勝和小區(qū)實(shí)際，制訂本拆遷賠償安置方案。一、貨幣賠償以下貨幣賠償標(biāo)準(zhǔn)適適用于不要求物業(yè)置換拆遷戶(hù)。（一）空置宅基地賠償私人空置宅基地（含庭院地）賠償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3500元。（二）房產(chǎn)賠償（現(xiàn)金）1、主體建筑（含外墻裝修、基礎(chǔ)、地價(jià)、室外門(mén)窗）賠償。（1）、層數(shù)為一層平房或一層平房上只建有一梯房房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)（包土地）4500元/㎡。（2）、二層（含二層）以上框架、磚混結(jié)構(gòu)房賠償標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡。2、隸屬建筑物是指建筑高度2.2米以上（含2.2米）磚混、磚瓦結(jié)構(gòu)房屋，賠償標(biāo)準(zhǔn)為層高不低于3米作標(biāo)準(zhǔn)建筑面積計(jì)，層高2.2米以上3米以下作標(biāo)準(zhǔn)建筑面積9折計(jì)算（按3000元/㎡）。夾層只補(bǔ)120元/㎡建筑成本費(fèi)，裝修不給賠償。3、地上簡(jiǎn)易建筑：磚墻星鐵房賠償標(biāo)準(zhǔn)180元/㎡，彩瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn)280元/㎡，石棉瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn)156元/㎡，彩瓦棚賠償標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡，星鐵棚賠償標(biāo)準(zhǔn)50元/㎡，豬舍賠償標(biāo)準(zhǔn)30-80元/㎡，及賠償?shù)貎r(jià)每平方米3500元。裝修不給賠償。4、屋頂建筑：磚墻星鐵房賠償標(biāo)準(zhǔn)180元/㎡，彩瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn)280元/㎡，石棉瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn)156元/㎡，彩瓦棚賠償標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡，星鐵棚賠償標(biāo)準(zhǔn)50元/㎡。裝修不給賠償。（三）在宅基地上只完成基礎(chǔ)建設(shè)賠償1、磚、石基礎(chǔ)（含地梁）、樁基礎(chǔ)230元/㎡。2、簡(jiǎn)易基礎(chǔ)120元/㎡。3、隸屬建筑基礎(chǔ)200元/㎡。（四）裝修賠償依據(jù)主體房屋裝修程度和檔次，裝修賠償采取評(píng)定定級(jí)方法進(jìn)行，共分5個(gè)等級(jí)（含水電安裝），分別為300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡，600元/㎡，700元/㎡。由查丈人員依據(jù)實(shí)際情況遵照以下標(biāo)準(zhǔn)給予評(píng)定，并須得到業(yè)主簽字認(rèn)可。評(píng)定等級(jí)（元/㎡）評(píng)定依據(jù)300無(wú)裝修400有門(mén)、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩500有門(mén)窗；地面無(wú)釉磚或水磨石；廚房、衛(wèi)生間有馬賽克、瓷片；墻面乳膠漆、石膏線(xiàn)等600中等門(mén)、窗；地面0.8米以下拋光磚；墻面1米左右?jiàn)A板或鋁塑板墻裙，其它ICI；廚房衛(wèi)生間全裝修；石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等700高等門(mén)、窗；釉木地板或0.8米以上拋光磚或花崗巖地磚；墻面夾板墻（4cm厚以上）；高級(jí)夾板天花或造型天花等如不一樣意以上賠償條款可根據(jù)原有室內(nèi)裝修（東府辦[1998]81號(hào)文《東莞市市區(qū)房屋拆遷賠償安置標(biāo)準(zhǔn)》）條款賠償（只針對(duì)已丈量過(guò)房屋）。超出本標(biāo)準(zhǔn)高級(jí)豪華型裝修房屋，業(yè)主可向拆遷單位提出書(shū)面申請(qǐng)，共同選擇合資格評(píng)定企業(yè)進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定結(jié)果作為賠償依據(jù)。不在評(píng)級(jí)范圍內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施費(fèi)用及室外裝修不給賠償。（五）一次性遷居補(bǔ)助費(fèi)遷居補(bǔ)助費(fèi)主體建筑面積100㎡以下10000元/幢；100-300㎡0元/幢（含100㎡）；300㎡以上30000元/幢（含300㎡）。（六）廠(chǎng)區(qū)房屋（包含廠(chǎng)房、宿舍、辦公樓、食堂等）賠償在宅基地上建廠(chǎng)區(qū)一律按廠(chǎng)區(qū)房屋標(biāo)準(zhǔn)賠償。1、廠(chǎng)區(qū)內(nèi)空地賠償：凡持有正當(dāng)土地使用權(quán)證實(shí)，按800元/㎡賠償；無(wú)法提供正當(dāng)土地使用權(quán)證實(shí)，經(jīng)小區(qū)居委會(huì)確定后，可按500元/㎡賠償。2、廠(chǎng)區(qū)房屋主體建筑賠償：（1）凡持正當(dāng)證件廠(chǎng)房首層建筑面積作價(jià)賠償1300元/㎡（含地價(jià)、基礎(chǔ)及外墻裝修）。二層以上（含二層），框架結(jié)構(gòu)建筑按650元/㎡賠償，磚混結(jié)構(gòu)建筑按600元/㎡賠償。（2）鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房按350元/㎡賠償，并按占地面積補(bǔ)回地價(jià)。（3）廠(chǎng)房超高部分建筑面積賠償，按首層高4米、二層以上高3.5米為標(biāo)準(zhǔn)層，每超高1米，按上述標(biāo)準(zhǔn)加20%賠償。3、廠(chǎng)區(qū)房屋裝修賠償：（1）廠(chǎng)區(qū)內(nèi)宿舍、辦公樓、食堂等裝修，參考民宅裝修賠償。（2）廠(chǎng)區(qū)內(nèi)廠(chǎng)房裝修賠償，依據(jù)裝修程度和檔次，采取評(píng)定定級(jí)方法進(jìn)行，共分3個(gè)等級(jí)（含水電安裝），分別為300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡。由查丈人員依據(jù)實(shí)際情況遵照以下標(biāo)準(zhǔn)給予評(píng)定，并須得到業(yè)主簽字認(rèn)可。評(píng)定等級(jí)（元/㎡）評(píng)定依據(jù)300有門(mén)、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩400有門(mén)、窗；地面無(wú)釉磚或水磨石；墻面乳膠漆、石膏線(xiàn)等500高等門(mén)、窗；地面拋光磚或一般花崗巖；墻面夾板或鋁塑板墻裙，其它；石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等（七）下列青苗不予賠償1、政府征地預(yù)公告下達(dá)之以后栽種林木、青苗；2、天然野生雜木；3、盆栽花草、樹(shù)木；4、栽種于花槽內(nèi)花草、雜樹(shù)等。（八）龍眼、荔枝按征地果樹(shù)規(guī)格賠償。1、龍眼、荔枝按樹(shù)冠最大徑計(jì)：不足1米：按20元/棵；1.1米以下按100元/米1.1米-3.9米按150元/米;4.0米2、雜果：掛果：40元/棵；未掛果：20元/棵：苗：5元/棵3、木（自伐）：成材：10元/棵；不成材：3-5元/棵。4、其它：竹：30元/叢；蕉：30元/叢；木瓜：30元/棵。二、物業(yè)置換以下物業(yè)置換標(biāo)準(zhǔn)適適用于不要求貨幣賠償拆遷戶(hù)。（一）物業(yè)置換基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)；按被拆遷房屋主體建筑面積1：1百分比置換拆遷安置住房或?qū)懽謽堑任飿I(yè)(注明:物業(yè)置換房算建筑面積，非套內(nèi)面積)，具體明細(xì)以下：1、空置舊宅基地及庭院內(nèi)空地、天井、宅基地上建簡(jiǎn)易建筑可根據(jù)土地面積1：1置換相同面積安置房。2、層數(shù)為一層平房或一層平房上只建有一梯房房屋（含梯房面積）根據(jù)拆遷主體建筑面積1：1.5百分比置換安置房。3、層數(shù)為一層以上房屋根據(jù)拆遷主體建筑面積1：1百分比置換安置房。4、隸屬建筑物是指建筑高度2.2米以上（含2.2米）磚混、磚瓦結(jié)構(gòu)房屋根據(jù)拆遷主體建筑面積1：1百分比置換安置房。（注：隸屬建筑物能夠返租、裝修可賠償，但遷居補(bǔ)助費(fèi)不予賠償。）5、2.2米以下磚混、磚瓦結(jié)構(gòu)建筑物只按建筑面積每平方米350元（含裝修費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)給予賠償，不予產(chǎn)權(quán)置換，用地面積實(shí)施1：1產(chǎn)權(quán)置換。6、要求物業(yè)置換拆遷房屋可賠償裝修費(fèi)及遷居補(bǔ)助費(fèi)（賠償標(biāo)準(zhǔn)如上）。7、安置房應(yīng)有多個(gè)戶(hù)型，按拆遷建筑面積就近安置房戶(hù)型建筑面積置換標(biāo)準(zhǔn)置換，當(dāng)拆遷戶(hù)置換后剩下拆遷建筑面積和安置房戶(hù)型建筑面積有差額時(shí)實(shí)施多退少補(bǔ)；即剩下拆遷面積大于或等于安置房戶(hù)型面積50%時(shí)，拆遷戶(hù)能夠以3000元/㎡價(jià)格購(gòu)置差額部分置換房；剩下拆遷面積少于安置房戶(hù)型面積50%時(shí)，由拆遷方以3500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)賠償這部分剩下面積。拆遷戶(hù)可將多出部分置換面積進(jìn)行相互收購(gòu)，至收購(gòu)足夠置換面積后置換安置房。（二）返租形式1、為了處理拆遷戶(hù)房屋被拆除后斷租問(wèn)題，用返租形式替換現(xiàn)時(shí)臨時(shí)安置費(fèi)，返租金額住宅每個(gè)月8元/㎡計(jì)算（返租只按房屋置換部分建筑面積計(jì)算,簡(jiǎn)易建筑及臨時(shí)建筑不納入返租范圍），廠(chǎng)房每個(gè)月5元/㎡計(jì)算。過(guò)渡期內(nèi)臨時(shí)安置費(fèi)支付以自交出房屋拆除之日起，至拆遷安置房交付使用之日止，返租時(shí)間為24個(gè)月（即安置物業(yè)建設(shè)期）每個(gè)月結(jié)算一次。（如要求一次性返租24個(gè)月，按總返租費(fèi)8折計(jì)算。）2、如建設(shè)期滿(mǎn)后未能交付安置物業(yè)按新租金付，住宅12元/㎡、廠(chǎng)房8元/㎡，支付到交付安置物業(yè)為止。3、計(jì)劃地塊內(nèi)全部拆遷戶(hù)全部完成簽署征收協(xié)議，而且收到拆遷方應(yīng)支付賠償款后30天內(nèi)，拆遷戶(hù)把征收物業(yè)交付拆遷方處理。三、賠償款付款方法（一）全部貨幣賠償。拆遷戶(hù)只要貨幣賠償，不要置換房，一次性付清全部拆遷賠償款及遷居補(bǔ)助費(fèi)。（二）全部物業(yè)置換。一次性付清拆遷房裝修款及遷居補(bǔ)助費(fèi)。（三）部分貨幣賠償和部分物業(yè)置換相結(jié)合。貨幣賠償部分一性付清賠償款，物業(yè)置換部分一性付清拆遷房裝修款及遷居補(bǔ)助費(fèi)。四、捆綁式拆遷賠償方法單元計(jì)劃圖，以每個(gè)計(jì)劃小地塊為拆遷單元，進(jìn)行捆綁式拆遷賠償，當(dāng)這個(gè)地塊內(nèi)全部拆遷戶(hù)同意拆遷并簽署拆遷賠償協(xié)議時(shí)候，才能統(tǒng)一發(fā)放這個(gè)地塊內(nèi)全部拆遷戶(hù)賠償款，不然，只要有一戶(hù)拒絕拆遷，這個(gè)地塊內(nèi)其它拆遷戶(hù)即使已經(jīng)簽署賠償協(xié)議也不支付賠償款。五、安置房回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓安置房可依據(jù)小區(qū)要求進(jìn)行回購(gòu)、拆遷戶(hù)自行轉(zhuǎn)讓。（一）拆遷單位回購(gòu)：由拆遷單位回購(gòu)按建筑面積3500元/㎡價(jià)格回收安置房。（二）拆遷戶(hù)自行轉(zhuǎn)讓?zhuān)翰疬w戶(hù)自行對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)崔D(zhuǎn)讓