危險房屋鑒定標準+JGJ+125-2016

《危險房屋鑒定標準JGJ125-2016》詳細解讀contents目錄1總則2術(shù)語和符號3基本規(guī)定4地基危險性鑒定5構(gòu)件危險性鑒定contents目錄6房屋危險性鑒定7鑒定報告本標準用詞說明引用標準名錄修訂說明011總則為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。通過危房鑒定，可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，避免房屋倒塌等事故的發(fā)生，保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。制定本標準時，參考了國內(nèi)外相關(guān)標準和規(guī)范，結(jié)合我國實際情況，形成了具有中國特色的危房鑒定標準。1.1制定目的和依據(jù)本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。這包括了直管公房、單位自管房、私房等各類房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。這意味著非房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋在進行危房鑒定時，也可以參照本標準進行。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。這些建筑由于其特殊性，需要制定專門的鑒定標準。1.2適用范圍危房鑒定應(yīng)遵循科學(xué)、公正、客觀的原則，確保鑒定結(jié)果的準確性和可靠性。對于難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行必要的測試和驗算，以確保鑒定結(jié)果的準確性。在進行危房鑒定時，需要對房屋的承重構(gòu)件、結(jié)構(gòu)體系等進行全面檢查，評估其安全性和穩(wěn)定性。危房鑒定應(yīng)考慮到地區(qū)差異和房屋實際情況，制定實施細則或補充規(guī)定，以適應(yīng)不同地區(qū)的需要。1.3鑒定原則和要求022術(shù)語和符號危險房屋指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。指已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形構(gòu)件，如嚴重開裂、變形、腐朽、銹蝕等的基礎(chǔ)、墻、柱等承重構(gòu)件。指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。指不承受重量或承受重量較小的構(gòu)件，如填充墻、隔墻、隔斷、女兒墻等。危險構(gòu)件承重構(gòu)件非承重構(gòu)件2.1術(shù)語在危險房屋鑒定標準中，采用了多種符號來表示不同的房屋組成部分、損壞程度等。例如，用字母表示構(gòu)件類型（如B表示板，L表示梁等），用數(shù)字表示構(gòu)件損壞程度（如1表示基本完好，2表示輕微損壞，3表示中等損壞，4表示嚴重損壞，5表示危險構(gòu)件）等。這些符號在鑒定過程中起到了重要的標識和記錄作用，有助于對房屋的安全狀況進行準確評估。需要注意的是，以上內(nèi)容僅為《危險房屋鑒定標準》中術(shù)語和符號部分的簡要解讀，實際鑒定過程中還需要結(jié)合具體情況進行綜合判斷和處理。同時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時可能會制定實施細則或補充規(guī)定，因此在實際操作中還需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和要求。2.2符號033基本規(guī)定受理委托接受房屋所有人的委托，進行危險房屋鑒定。鑒定評級根據(jù)檢測和驗算結(jié)果，結(jié)合相關(guān)標準，對房屋的危險性進行鑒定評級。初始調(diào)查收集房屋的地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等相關(guān)文件；并進行現(xiàn)場勘查，了解房屋的使用歷史和現(xiàn)狀。處理建議根據(jù)鑒定評級結(jié)果，提出相應(yīng)的處理建議，如觀察使用、處理使用、停止使用或整體拆除等。檢測驗算對房屋的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、材料強度等進行檢測和驗算，分析房屋的承載能力和穩(wěn)定性。出具報告整理鑒定資料，編寫鑒定報告，并報送委托方和相關(guān)管理部門。3.1鑒定程序044地基危險性鑒定地基危險性鑒定應(yīng)以確保房屋結(jié)構(gòu)安全為基本原則。鑒定工作應(yīng)在有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或?qū)＜抑笇?dǎo)下進行。鑒定過程中應(yīng)充分考慮地質(zhì)、環(huán)境、氣候等因素對地基穩(wěn)定性的影響。4.1一般規(guī)定對房屋地基進行實地調(diào)查，了解其地質(zhì)構(gòu)造、土層分布、地下水位等情況?，F(xiàn)場勘查通過取樣進行室內(nèi)土工試驗，分析土的物理力學(xué)性質(zhì)，評估地基承載力和穩(wěn)定性。室內(nèi)試驗采用有限元、離散元等數(shù)值方法，模擬地基在荷載作用下的變形和破壞過程，預(yù)測潛在危險區(qū)域。數(shù)值模擬結(jié)合現(xiàn)場勘查、室內(nèi)試驗和數(shù)值模擬結(jié)果，對地基危險性進行綜合評估，確定危險等級和相應(yīng)處理措施。綜合評估4.2評定方法055構(gòu)件危險性鑒定123明確構(gòu)件危險性的鑒定是為了判斷房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，為房屋維修、加固或拆除提供依據(jù)。鑒定目的包括房屋的基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、圍護結(jié)構(gòu)等各部分構(gòu)件。鑒定范圍采用現(xiàn)場檢查、檢測、分析等方法進行綜合評定。鑒定方法5.1一般規(guī)定03基礎(chǔ)承載力根據(jù)設(shè)計要求，檢測基礎(chǔ)的承載力是否滿足上部結(jié)構(gòu)的需要。01基礎(chǔ)類型根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型和使用要求，確定基礎(chǔ)的類型，如條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)等。02基礎(chǔ)穩(wěn)定性檢查基礎(chǔ)是否存在沉降、傾斜、裂縫等現(xiàn)象，評估基礎(chǔ)的穩(wěn)定性。5.2基礎(chǔ)構(gòu)件砌體類型確定砌體的材料、強度等級和砌筑方式等。砌體裂縫檢查砌體是否存在裂縫，評估裂縫對結(jié)構(gòu)安全性的影響。砌體變形觀察砌體是否存在變形、錯位等現(xiàn)象，評估其對結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的影響。5.3砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強度檢測混凝土的強度等級，判斷其是否滿足設(shè)計要求。鋼筋配置檢查鋼筋的配置是否符合設(shè)計要求，評估其對結(jié)構(gòu)承載力的影響?；炷亮芽p觀察混凝土結(jié)構(gòu)是否存在裂縫，評估裂縫對結(jié)構(gòu)耐久性和安全性的影響。5.4混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件確定木材的種類和等級，評估其承載力和耐久性。木材種類檢查木結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接方式是否牢固可靠，評估其對結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的影響。連接方式觀察木材是否存在腐朽、蟲蛀等現(xiàn)象，評估其對結(jié)構(gòu)安全性的影響。腐朽和蟲蛀5.5木結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼材種類確定鋼材的種類和等級，評估其承載力和耐久性。連接方式檢查鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接方式是否符合設(shè)計要求，評估其對結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的影響。銹蝕和變形觀察鋼材是否存在銹蝕、變形等現(xiàn)象，評估其對結(jié)構(gòu)安全性的影響。5.6鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承重墻檢查承重墻是否存在裂縫、變形等現(xiàn)象，評估其對房屋結(jié)構(gòu)安全性的影響。承重柱觀察承重柱是否存在傾斜、變形等現(xiàn)象，評估其對房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的影響。承重梁檢查承重梁是否存在彎曲、下沉等現(xiàn)象，評估其對房屋結(jié)構(gòu)承載力的影響。5.7圍護結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件066房屋危險性鑒定鑒定目的01明確房屋危險性鑒定的目的，即為確保住用安全，對危險房屋的鑒定提供依據(jù)。鑒定范圍02本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，單位自有和私有房屋的鑒定可參考本標準，但不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。鑒定原則03遵循科學(xué)、公正、準確、及時的原則，確保鑒定結(jié)果真實、可靠。6.1一般規(guī)定對房屋的基礎(chǔ)、墻、柱等承重構(gòu)件進行評定，判斷其是否存在危險構(gòu)件及其危險程度。承重構(gòu)件評定根據(jù)承重構(gòu)件的評定結(jié)果，對房屋的結(jié)構(gòu)體系進行整體評定，判斷其是否構(gòu)成危險房屋。結(jié)構(gòu)體系評定考慮房屋的歷史狀態(tài)、當(dāng)前狀況及未來發(fā)展趨勢，對房屋的危險性進行綜合評定。歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢評定考慮房屋周邊環(huán)境對房屋安全性的影響，如地質(zhì)條件、氣候條件、人為因素等。環(huán)境影響評定6.2綜合評定原則分級評定將房屋危險性分為A、B、C、D四個等級，其中A級為無危險房屋，B級為有危險點房屋，C級為局部危險房屋，D級為整體危險房屋。逐層評定按照房屋的結(jié)構(gòu)層次進行逐層評定，先評定承重構(gòu)件，再評定結(jié)構(gòu)體系，最后綜合評定房屋的危險性。定量與定性相結(jié)合采用定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，對房屋的危險性進行科學(xué)、準確的評定。其中定量分析主要依據(jù)檢測數(shù)據(jù)和計算結(jié)果，定性分析主要依據(jù)專家經(jīng)驗和現(xiàn)場調(diào)查情況?？紤]地區(qū)差異在綜合評定中考慮地區(qū)差異對房屋危險性的影響，如地震烈度、降雨量、風(fēng)壓等自然因素以及地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、建筑質(zhì)量等人為因素。010203046.3綜合評定方法077鑒定報告危房等級劃分損壞原因分析結(jié)構(gòu)安全性評估維修或加固建議鑒定報告內(nèi)容01020304根據(jù)房屋損壞程度和危險性，將危房劃分為不同等級，如一級、二級、三級等。對房屋損壞的原因進行詳細分析，如自然災(zāi)害、設(shè)計缺陷、施工質(zhì)量問題等。對房屋的結(jié)構(gòu)安全性進行評估，包括承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)等的安全性分析。根據(jù)房屋損壞情況和危險性等級，提出相應(yīng)的維修或加固建議，以保障房屋安全使用。鑒定報告應(yīng)客觀公正地反映房屋損壞情況和危險性等級，不得夸大或縮小事實?？陀^公正報告中涉及的數(shù)據(jù)應(yīng)準確無誤，包括房屋尺寸、損壞程度、材料性能等。數(shù)據(jù)準確報告內(nèi)容應(yīng)條理清晰，邏輯嚴密，易于理解和閱讀。邏輯清晰使用專業(yè)術(shù)語應(yīng)規(guī)范準確，避免產(chǎn)生歧義或誤解。專業(yè)術(shù)語規(guī)范鑒定報告編寫要求08本標準用詞說明危險房屋（危房）指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。構(gòu)件指組成房屋結(jié)構(gòu)的各種零件或部件，如梁、板、柱、墻等。承重構(gòu)件指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。術(shù)語和定義以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；當(dāng)構(gòu)件的危險是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。在分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險程度時，還應(yīng)考慮現(xiàn)有技術(shù)水平下的維修加固措施。如果技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，即可認為該構(gòu)件不符合鑒定標準。鑒定原則初始調(diào)查收集房屋的地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙和施工技術(shù)資料等，并進行現(xiàn)場調(diào)查，了解房屋的使用歷史和現(xiàn)狀。接受委托接受房屋所有人或使用人的委托，進行房屋安全鑒定。檢測驗算對房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，必要時進行荷載驗算。出具報告出具房屋安全鑒定報告，提出處理建議。鑒定評級根據(jù)檢測驗算結(jié)果，對房屋的危險性進行鑒定評級。鑒定程序09引用標準名錄0102《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》該規(guī)范規(guī)定了建筑結(jié)構(gòu)的荷載分類、荷載組合、荷載取值和設(shè)計方法等，是危險房屋鑒定中確定結(jié)構(gòu)承載能力的重要依據(jù)?！痘炷两Y(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》該規(guī)范涵蓋了混凝土結(jié)構(gòu)的基本設(shè)計原則、構(gòu)造要求、計算方法等，對于評估混凝土結(jié)構(gòu)的危險性具有重要意義?！镀鲶w結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》該規(guī)范適用于砌體結(jié)構(gòu)的設(shè)計，提供了砌體結(jié)構(gòu)的材料性能、設(shè)計指標、構(gòu)造措施等，是鑒定砌體房屋危險性的重要參考?！赌窘Y(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》該規(guī)范針對木結(jié)構(gòu)的特點，規(guī)定了木結(jié)構(gòu)的材料、設(shè)計、構(gòu)造和施工等要求，對于評估木結(jié)構(gòu)房屋的危險性具有指導(dǎo)作用。【注】以上標準名錄僅為部分引用，實際鑒定過程中可能還需參考其他相關(guān)標準和規(guī)范。同時，隨著技術(shù)的發(fā)展和標準的更新，引用標準也可能發(fā)生變化，請以最新版本為準。030405引用標準名錄10修訂說明03政策法規(guī)調(diào)整隨著國家對房屋安全管理政策法規(guī)的調(diào)整，需要對鑒定標準進行相應(yīng)的修訂。01房屋安全形勢變化隨著房屋老齡化、城市化進程加快，危險房屋問題日益突出，需要對鑒定標準進行修訂以適應(yīng)新形勢。02技術(shù)進步與更新隨著建筑技術(shù)、材料科學(xué)和檢測手段的不斷進步，有必要對原有鑒定標準進行更新和完善。修訂背景確保房屋住用安全，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。安全性原則基于科學(xué)原理和實踐經(jīng)驗，采用先進的檢測手段和技術(shù)方法進行房屋鑒定?？茖W(xué)性原則修訂后的標準應(yīng)具有廣泛的適用性，能夠滿足不同地區(qū)、不同類型房屋的鑒定需求。適用性原則修訂原則對危險房屋的鑒定程序和方法進行了細化和完善，提高了鑒定的準確性和可靠性。鑒定程序與方法鑒定指標與標準鑒定結(jié)果與處理根據(jù)新的技術(shù)手段和實踐經(jīng)驗，對原有鑒定指標和標準進行了修訂和完善，使其更加符合實際情況。明確了危險房屋鑒