長(zhǎng)沙松雅湖游艇俱樂(lè)部商業(yè)計(jì)劃書(shū)樣本

長(zhǎng)沙松雅湖游艇俱樂(lè)部商業(yè)計(jì)劃書(shū)4目錄項(xiàng)目概述…………1-2世界游艇業(yè)概況和國(guó)內(nèi)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀……3-11松雅湖游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目可行性分析…………12-17項(xiàng)目設(shè)立意義及設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念………17-20游艇經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展……………………20-21游艇碼頭設(shè)計(jì)考慮因素……………………22-23俱樂(lè)部建設(shè)要點(diǎn)………………24-25項(xiàng)目投資者及管理組織構(gòu)…………………25-28項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理………………28-29投資規(guī)模和財(cái)務(wù)預(yù)算…………29-34項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求…………34-35游艇俱樂(lè)部會(huì)員制度……………………35-37產(chǎn)業(yè)后續(xù)投資價(jià)值…………37-38結(jié)論……………39第一章項(xiàng)目概述1.1松雅湖游艇俱樂(lè)部地理位置松雅湖游艇俱樂(lè)部位居長(zhǎng)沙市副中心長(zhǎng)沙潛力發(fā)展區(qū)（第六區(qū)）星沙，瀕臨長(zhǎng)沙市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和面積為2.5萬(wàn)畝松雅湖。1.2游艇俱樂(lè)部規(guī)劃建設(shè)規(guī)模1.2.1：游艇私家碼頭籌劃建設(shè)600個(gè)泊位，分三期建設(shè)開(kāi)發(fā)。第一期100個(gè)泊位，購(gòu)買(mǎi)12艘游艇，其中中型游艇2艘，房艇1艘；垂釣艇2艘，摩托艇2艘（兼水上救護(hù)功能），水上巴士1艘，雙體帆船4艘。第二期200個(gè)泊位，第三期300個(gè)泊位。1.2.2：六星級(jí)游艇會(huì)所占地15000平方米，設(shè)計(jì)功能規(guī)劃涉及私家小型飛機(jī)停機(jī)坪，高品位潮流先鋒論壇及國(guó)際會(huì)議中心,藝術(shù)品展示廳，中西餐廳，SPA和健身美容中心，桌球室，壁球室，小朋友室，紅酒雪茄屋，25米泳池。1.2.3：占地20萬(wàn)平方米陸域配套服務(wù)區(qū)：銷(xiāo)售中心，船艇展示中心，船艇駕駛培訓(xùn)中心，加油站，游艇維修護(hù)養(yǎng)中心，預(yù)留800個(gè)可建設(shè)游艇干倉(cāng)位置及場(chǎng)地，會(huì)員公寓及會(huì)員別墅，迷你（小九洞）高爾夫球場(chǎng)。1．3游艇俱樂(lè)部總投資規(guī)模首期投資2億元，啟動(dòng)資金6000萬(wàn)元?？偼顿Y：（略）第二章世界游艇業(yè)概況和國(guó)內(nèi)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀游艇俱樂(lè)部興起于18世紀(jì)英國(guó)，初期是為達(dá)官顯貴中船塢興趣者提供一種船只停泊、修繕、補(bǔ)給小船塢。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐漸演變成為社會(huì)上層人士匯集地。隨著人員不斷加入，原有簡(jiǎn)樸功能已經(jīng)不能滿(mǎn)足她們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)娛樂(lè)、社交、商務(wù)等多方面需要，于是，一種集餐飲、娛樂(lè)、住宿、商務(wù)、船只停泊、維修保養(yǎng)、補(bǔ)給、駕駛訓(xùn)練等多功能于一體游艇俱樂(lè)部雛形應(yīng)運(yùn)而生。游艇俱樂(lè)部于二戰(zhàn)后在西方發(fā)達(dá)國(guó)家蓬勃發(fā)展起來(lái)。游艇在當(dāng)代生活中無(wú)論是東方或者西方，它角色從單一享樂(lè)場(chǎng)合發(fā)展到多元化角色。在生意場(chǎng)上，它是另類(lèi)談判桌。對(duì)于成功商人、政客，運(yùn)用游艇約會(huì)，也許促成一單生意和化解矛盾。而對(duì)于文化人，游艇隱秘性，則予以了她們思考空間。在中華人民共和國(guó)人眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力。隨著游艇休閑興起，國(guó)內(nèi)各地也紛紛開(kāi)始注重和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類(lèi)專(zhuān)用碼頭和基本配套設(shè)施也迫在眉睫。2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查2.1.1世界游艇市場(chǎng)概況游艇作為滿(mǎn)足人們精神需要或享有需要高檔消費(fèi)品，其需求隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和購(gòu)買(mǎi)力提高必然呈不斷上升趨勢(shì)。國(guó)際游艇市場(chǎng)供應(yīng)向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，需求仍以中、低檔次居多。世界游艇工業(yè)發(fā)展歷程：自60年代西方游艇工業(yè)體系日臻完善，70年代亞太某些國(guó)家和地區(qū)游艇進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)后，游艇工業(yè)基本呈不斷上升趨勢(shì)。特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家和高收入國(guó)家（如石油輸出國(guó)）游艇需求旺盛，游艇工業(yè)具備遼闊發(fā)展前景。據(jù)國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì)（ICOMIA）提供數(shù)據(jù)表白，當(dāng)前世界旅游游艇年消費(fèi)高達(dá)400億美元，如果加上有關(guān)維修、管理、娛樂(lè)等費(fèi)用，全球每年游艇經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)500億美元。全球發(fā)達(dá)國(guó)家平均每171人就擁有一艘游艇，希臘平均每100人擁有一艘游艇，挪威、、芬蘭、新西蘭等地更高達(dá)每8人擁有一艘，就連內(nèi)陸國(guó)家瑞士也達(dá)到每69人擁有一艘。美國(guó)平均每16人擁有一艘游艇，并且有大概1各種水上活動(dòng)中心（游艇會(huì)），僅佛羅里達(dá)一種州就有各種。毫無(wú)疑問(wèn)美國(guó)也是世界上最大游艇銷(xiāo)售市場(chǎng)。在美國(guó)，擁有500個(gè)以上水泊位才可稱(chēng)為大型水上活動(dòng)中心。1998年，在美國(guó)注冊(cè)游艇就已達(dá)到1300萬(wàn)艘之多。那年，艇主們?cè)谟瓮虾馁M(fèi)也達(dá)190億美元。而中華人民共和國(guó)雖然海岸線(xiàn)總長(zhǎng)3.2萬(wàn)公里，其中大陸海岸線(xiàn)1.8萬(wàn)公里，島嶼海岸線(xiàn)1.4萬(wàn)公里，但游艇會(huì)數(shù)量卻寥寥無(wú)幾。在造船上，中華人民共和國(guó)已占領(lǐng)5%國(guó)際市場(chǎng)，但游艇產(chǎn)業(yè)卻幾乎是一片空白，每年游艇出口僅有1700多萬(wàn)美元。據(jù)記錄數(shù)據(jù)表白，在當(dāng)今世界船舶市場(chǎng)上，游艇工業(yè)在國(guó)際上有著巨大市場(chǎng)份額。僅休閑豪華游艇一項(xiàng)，自上世紀(jì)80年代開(kāi)始，每年銷(xiāo)售總額基本上保持在1600億元上下，而近來(lái)幾年更是上升至億元左右，加上游艇配件和水上運(yùn)動(dòng)器材，年貿(mào)易額基本上達(dá)到3000多億元，甚至超過(guò)商船和遠(yuǎn)洋發(fā)達(dá)國(guó)家銷(xiāo)售總額。因而，從將來(lái)發(fā)展來(lái)看，中華人民共和國(guó)游艇業(yè)發(fā)展?jié)撛谑袌?chǎng)空間非常巨大。近幾年，世界游艇需求構(gòu)造和供應(yīng)構(gòu)造正在悄然變化。從需求構(gòu)造來(lái)看，一方面游艇消費(fèi)不斷向較高檔次游艇推動(dòng)，由于游艇像時(shí)裝、汽車(chē)、高爾夫球等高檔消費(fèi)品同樣，隨著收入水平提高，消費(fèi)者會(huì)不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費(fèi)仍是以中、低檔次游艇占絕大比例，消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大和消費(fèi)多元化，游艇消費(fèi)市場(chǎng)總量在不斷增長(zhǎng)，由于消費(fèi)者范疇從白領(lǐng)階層到藍(lán)領(lǐng)階層，從年輕人到不同年齡段在不斷擴(kuò)大，然而能消費(fèi)得起高檔豪華游艇貴族、巨富畢竟是少數(shù)。通過(guò)近年發(fā)展，發(fā)達(dá)國(guó)家游艇已經(jīng)相稱(chēng)普及，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，人們生活水平不斷提高以及消費(fèi)觀(guān)念改進(jìn)，“游艇經(jīng)濟(jì)”將會(huì)成為沿海國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要亮點(diǎn)。2．1．2國(guó)內(nèi)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀中華人民共和國(guó)改革開(kāi)放二十幾年，始終堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放基本國(guó)策，近十幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地改革，人們生活水平也發(fā)生了質(zhì)變化，經(jīng)濟(jì)特區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)日后者居上，消費(fèi)觀(guān)念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致生活質(zhì)量。當(dāng)前，在中華人民共和國(guó)人眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富象征，資料顯示，為了滿(mǎn)足“貴族”階層需求，當(dāng)前全國(guó)各地成立了60各種游艇俱樂(lè)部，上規(guī)模、檔次并不多，并且大多集中在沿海長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)。游艇俱樂(lè)部普通采用會(huì)員制，收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航及休閑娛樂(lè)等服務(wù)。以華東地區(qū)當(dāng)前頗有影響太湖水星俱樂(lè)部為例，會(huì)員分為個(gè)人會(huì)員及公司會(huì)員兩種，交納年費(fèi)后就可享有俱樂(lè)部全套服務(wù)。會(huì)員也可向俱樂(lè)部租賃游艇使用。隨著游艇休閑消費(fèi)興起，各地已紛紛開(kāi)始注重和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類(lèi)專(zhuān)用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建10座游艇碼頭，游艇產(chǎn)業(yè)將逐漸帶來(lái)每年200億元銷(xiāo)售產(chǎn)值和2萬(wàn)各種就業(yè)機(jī)會(huì)。隨著中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，中華人民共和國(guó)人消費(fèi)能力、觀(guān)念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對(duì)船艇需求也將會(huì)越來(lái)越多，水上健身運(yùn)動(dòng)、水上高速客運(yùn)、水上休閑等將會(huì)越來(lái)越多地走進(jìn)人們生活中，這些必然會(huì)增進(jìn)游艇業(yè)發(fā)展。中華人民共和國(guó)富人在消費(fèi)奢侈品方面正在展開(kāi)一場(chǎng)“大躍進(jìn)”運(yùn)動(dòng)，在短短三年時(shí)間里迅速地形成一條不斷往上走消費(fèi)曲線(xiàn)。在4月上海游艇展會(huì)上，全球最大游艇集團(tuán)法拉帝亞太區(qū)執(zhí)行總裁AlessandroDiomedi曾告訴記者，中華人民共和國(guó)將在將來(lái)五到十年迎來(lái)游艇熱潮。她理由是，中華人民共和國(guó)富人階層當(dāng)前已有一種群體可以消費(fèi)得起游艇。限制當(dāng)前游艇消費(fèi)最大問(wèn)題是中華人民共和國(guó)當(dāng)前基本設(shè)施尚不完善，游艇消費(fèi)風(fēng)氣也還沒(méi)有興起。而這些都可以在將來(lái)五到十年內(nèi)解決，當(dāng)前游艇商都在為這個(gè)時(shí)刻做準(zhǔn)備。公主國(guó)際游艇公司銷(xiāo)售總裁DavidPyle則用香港例子來(lái)佐證這股潮流興起。香港富人開(kāi)始大規(guī)模購(gòu)買(mǎi)游艇時(shí)間也正好是香港高爾夫球熱剛剛興起時(shí)候?？紤]到高爾夫球當(dāng)前在中華人民共和國(guó)內(nèi)地炙手可熱現(xiàn)狀，富人不久會(huì)去尋找游艇這個(gè)新“富人玩具”。依照以往消費(fèi)構(gòu)造與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適應(yīng)性，可以預(yù)測(cè)：后汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代正在到來(lái)，中華人民共和國(guó)船艇需求高潮已在醞釀之中?！爸腥A人民共和國(guó)人游艇夢(mèng)已被點(diǎn)燃”已成現(xiàn)實(shí)！2．1．3國(guó)內(nèi)已建成運(yùn)營(yíng)較大型游艇俱樂(lè)部當(dāng)前國(guó)內(nèi)一建成約40家游艇會(huì)，其中較為成熟重要匯集在如下三大區(qū)域：華東地區(qū)長(zhǎng)三角是中華人民共和國(guó)游艇業(yè)發(fā)端地之一。密布河網(wǎng)與經(jīng)濟(jì)騰飛為游艇俱樂(lè)部發(fā)展提供了良好發(fā)展空間。華東地區(qū)游艇俱樂(lè)部相對(duì)規(guī)模較小，排布較為密集，檔次梯度較大。雖然華東地區(qū)水域資源較為豐富，但失之散碎，缺少高質(zhì)量大面積景觀(guān)水系特別是海洋資源。在地緣優(yōu)勢(shì)上，華東地區(qū)則以上海為中心形成輻射商務(wù)圈。因而，游艇會(huì)也大多以商務(wù)旅游、會(huì)務(wù)餐飲為重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)對(duì)商務(wù)客戶(hù)全面服務(wù)。⑴上海大都會(huì)游艇有限公司公司由美國(guó)聯(lián)盟信息系統(tǒng)有限公司在上海成立。使用1929年英國(guó)怡和洋行建造高陽(yáng)路小港池，屬于上海港國(guó)際客運(yùn)碼頭一某些，占地總面積為40畝。當(dāng)前擁有泊位15個(gè)，可以?？孔畲?4英尺動(dòng)力游艇。岸上游艇存儲(chǔ)區(qū)可以通過(guò)移動(dòng)龍門(mén)吊架此外放置25艘68英尺如下游艇。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為游艇銷(xiāo)售代理、泊位租賃及游艇養(yǎng)護(hù)。⑵無(wú)錫太湖山水游艇俱樂(lè)部位于無(wú)錫市山水西路白石里灣，擁有4個(gè)40尺泊位，16個(gè)30尺泊位，60個(gè)30-40尺之間泊位。俱樂(lè)部設(shè)施涉及涉及餐廳、酒吧、會(huì)所、駕駛培訓(xùn)學(xué)校、船舶維修車(chē)間等。⑶蘇州水星（美國(guó)）游艇俱樂(lè)部位于太湖湖畔，俱樂(lè)部是由美國(guó)七大老牌公司之一，名列世界500強(qiáng)賓士域集團(tuán)，于1999年出資1500萬(wàn)美元建立。這里會(huì)員可以享有到國(guó)內(nèi)具備國(guó)際水準(zhǔn)專(zhuān)業(yè)一體化服務(wù)，俱樂(lè)部多功能性也吸引了一批國(guó)內(nèi)赫赫有名公司家、富豪，她們經(jīng)常在周末閑暇時(shí)，攜家人一同驅(qū)車(chē)來(lái)到這片寧?kù)o樂(lè)土盡享天倫之樂(lè)。水星游艇俱樂(lè)部屬于高檔私人會(huì)所，這里共有144個(gè)游艇泊位，當(dāng)前擁有中外會(huì)員600多人。個(gè)人會(huì)籍價(jià)格為18萬(wàn)元人民幣。⑷浙江博安游艇會(huì)博安游艇會(huì)采用連鎖游艇會(huì)形式，在寧波象山松蘭山、杭州千島湖第一島、富春江國(guó)家森林公園都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。憑任何一家網(wǎng)點(diǎn)會(huì)籍都能進(jìn)入連鎖機(jī)構(gòu)下其她游艇會(huì)享有服務(wù)。當(dāng)前，除了提供泊位租賃服務(wù)外，主營(yíng)商務(wù)和休閑類(lèi)游艇租賃業(yè)務(wù)。⑸浙江九龍山將軍游艇俱樂(lè)部當(dāng)前擁有游艇碼頭95個(gè)泊位(不涉及別墅自帶游艇碼頭)和70個(gè)陸地干倉(cāng)可供租售(二期將增長(zhǎng)到250個(gè)泊位)，最大可停泊游艇將達(dá)到73英尺。整個(gè)俱樂(lè)部陸地面積為66余畝，海灘全長(zhǎng)1500余米。⑹上海長(zhǎng)風(fēng)游艇俱樂(lè)部位于蘇州河畔，既有21個(gè)固定泊位、5個(gè)暫時(shí)泊位?？赏？孔畲?3英尺游艇。碼頭在法國(guó)設(shè)計(jì)制造，具備維修、養(yǎng)護(hù)、充電、補(bǔ)充淡水、通信、上網(wǎng)、有線(xiàn)電視等最先進(jìn)專(zhuān)業(yè)設(shè)施和服務(wù)功能。會(huì)所包括賓客房、會(huì)客廳、會(huì)議廳等。主營(yíng)餐飲、會(huì)務(wù)承辦及游艇訂購(gòu)、游艇租賃、駕駛維護(hù)等業(yè)務(wù)。⑺上海金茂盛融游艇俱樂(lè)部金茂盛融游艇俱樂(lè)部有限公司成立于，會(huì)所位于上海浦東濱江大道。會(huì)所設(shè)施涉及海景包廂、多功能宴會(huì)廳、酒吧、雪茄紅酒吧等。重要業(yè)務(wù)涉及承辦公司、機(jī)構(gòu)客戶(hù)、品牌發(fā)布等大型活動(dòng)，提供游船餐飲、活動(dòng)策劃、燈光焰火等服務(wù)?，F(xiàn)擁有豪華游船及游艇各2條。華南地區(qū)華南地區(qū)因其海域遼闊、氣候宜人而成為游艇業(yè)發(fā)展熱土。在游艇旅游、租賃方面獲得成效同步，華南高檔會(huì)所式游艇俱樂(lè)部發(fā)展相對(duì)較晚，但從規(guī)劃、投入方面大手筆來(lái)看，有一定后發(fā)優(yōu)勢(shì)。華南地區(qū)游艇俱樂(lè)部多與旅游有一定關(guān)聯(lián)，有成為旅游景點(diǎn)構(gòu)成某些，有獨(dú)立成為含酒店、會(huì)所休閑度假綜合體。深圳、海南等地游艇俱樂(lè)部通過(guò)與本地高品位旅游業(yè)聯(lián)動(dòng)獲益匪淺，也帶動(dòng)了本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。⑴三亞鴻州國(guó)際游艇會(huì)鴻州游艇會(huì)位于海南省三亞市榆亞大道，當(dāng)前還處在試運(yùn)營(yíng)階段。既有暫時(shí)浮筒碼頭3個(gè)，可以停靠小型游艇。在今年5～6月間開(kāi)工建設(shè)碼頭工程將為游艇會(huì)提供80各種原則泊位。當(dāng)前游艇會(huì)重要以租賃游艇、泊位業(yè)務(wù)為主打，配備有涉及博星(Pershing)72在內(nèi)數(shù)艘船艇可供租賃。在泊位建設(shè)完畢后，游艇會(huì)將正式啟動(dòng)會(huì)員制管理與服務(wù)，會(huì)籍資格價(jià)值從數(shù)萬(wàn)到數(shù)十萬(wàn)不等。⑵深圳浪騎游艇會(huì)位于深圳東部桔釣沙海畔海岸，占地、占海面積共34萬(wàn)平方米，建筑物有會(huì)所大樓、全封閉會(huì)員公寓、800米防波堤、275個(gè)游艇泊位、400個(gè)干船倉(cāng)和游艇維修車(chē)間及設(shè)施等。會(huì)所大樓建筑面積13700平方米，內(nèi)設(shè)海圖室、購(gòu)物商場(chǎng)、會(huì)議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場(chǎng)、觀(guān)海臺(tái)和系統(tǒng)化海上模仿訓(xùn)練儀等設(shè)施。游艇游弋范疇為974平方公里，并已向國(guó)家海事局登記注冊(cè)了“浪騎”專(zhuān)號(hào)，標(biāo)有此專(zhuān)號(hào)游艇可以在游弋范疇內(nèi)自由航行。俱樂(lè)部重要業(yè)務(wù)涉及游艇商務(wù)會(huì)議、休閑及配套服務(wù)、帆船航海及比賽、會(huì)所配套服務(wù)、駕駛培訓(xùn)服務(wù)等。⑶廣州番禹萊茵游艇會(huì)所位于廣州市番禺區(qū)洛溪沙窖島。首期設(shè)有泊位100個(gè)，主營(yíng)泊位租賃、游艇銷(xiāo)售、租賃等業(yè)務(wù)。并附設(shè)有沿江而建萊茵船艇及水上用品交易市場(chǎng)，可展示、停放游艇近百艘，為客戶(hù)提供游艇專(zhuān)業(yè)維修和駕駛培訓(xùn)服務(wù)。⑷南沙游艇會(huì)位于南沙東部虎門(mén)水道旁，與東莞遙遙相對(duì)，距南沙客運(yùn)港約800米。該游艇會(huì)占地面積500畝，是一種將游艇會(huì)和大型商業(yè)與高品位地產(chǎn)物業(yè)相結(jié)合大型組合性項(xiàng)目。其中，游艇會(huì)籌劃投資2.5億元，首期開(kāi)發(fā)建設(shè)80個(gè)泊位，籌劃在廣州舉辦第16屆亞運(yùn)會(huì)期間建成使用。華北地區(qū)以青島和大連為主力，華北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展與體育運(yùn)動(dòng)事業(yè)密切有關(guān)。作為國(guó)內(nèi)水上運(yùn)動(dòng)重鎮(zhèn)，黃渤海地區(qū)有著悠久水上運(yùn)動(dòng)老式，也哺育了一大批水上運(yùn)動(dòng)興趣者。特別是在，北京奧運(yùn)會(huì)帆船比賽在青島舉辦，更成為游艇業(yè)發(fā)展動(dòng)力。華北游艇俱樂(lè)部以水上活動(dòng)專(zhuān)業(yè)性為賣(mài)點(diǎn)，并以此帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)在規(guī)格和檔次上發(fā)展。青島奧帆中心在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后也將成為一所高品位游艇俱樂(lè)部。⑴青島銀海國(guó)際游艇俱樂(lè)部俱樂(lè)部位于青島東海路中段，擁有陸域面積75000平方米，水域面積87000平方米，浮式游艇碼頭泊位130個(gè)。擁有陸域面積7.5萬(wàn)平方米、水域面積8.7萬(wàn)平方米。設(shè)有366個(gè)專(zhuān)業(yè)游艇泊位。同步還設(shè)有帆船訓(xùn)練基地、帆船下水坡道、海上搜救直升飛機(jī)起降場(chǎng)等設(shè)施。陸域設(shè)有俱樂(lè)部會(huì)所、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會(huì)館、酒店、賓館、運(yùn)動(dòng)員公寓等配套設(shè)施。同步設(shè)有奧運(yùn)帆船培訓(xùn)中心，距青島奧林匹克帆船中心僅1公里。項(xiàng)目總投資三億元人民幣。⑵大連星海灣國(guó)際游艇俱樂(lè)部位于大連星海灣商務(wù)區(qū)西部。俱樂(lè)部擁有東北地區(qū)第一種國(guó)際化原則游艇港——星海灣游艇港，現(xiàn)建有396延長(zhǎng)米3個(gè)重力式碼頭，79個(gè)國(guó)際原則浮動(dòng)游艇泊位，近平方米俱樂(lè)部會(huì)館等設(shè)施。港區(qū)陸域占地面積7萬(wàn)平方米，水域面積8.5萬(wàn)平方米，平均水深6米。規(guī)劃將建成270個(gè)大小不同游艇泊位。2．1．4湖南游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀湖南游艇俱樂(lè)部發(fā)展與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)相比，起步較晚。據(jù)不完全記錄，當(dāng)前僅有二家游艇俱樂(lè)部建設(shè)消息見(jiàn)諸于媒體。一是由湖南泰禹集團(tuán)投資位于長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)青羊湖國(guó)際游艇俱樂(lè)部，據(jù)稱(chēng)該俱樂(lè)部將按照五星級(jí)原則建造，為青洋湖綜合開(kāi)發(fā)一期工程，建有6個(gè)碼頭，可以停泊60艘左右游艇，二期打算再建6個(gè)碼頭，與別墅區(qū)配套，只對(duì)會(huì)員開(kāi)放，定位為體驗(yàn)式旅游。據(jù)湖南泰禹集團(tuán)董事局主席、總裁劉曉武簡(jiǎn)介，游艇俱樂(lè)部將瞄準(zhǔn)湖南富人，首期定位為商務(wù)接待和高品位消費(fèi)人群?！霸蹅兓I劃首期購(gòu)進(jìn)6艘游艇，所有從國(guó)外買(mǎi)入，這些游艇價(jià)格大概在每艘萬(wàn)元以上?！彼f(shuō)：“雖然咱們當(dāng)前還沒(méi)有正式開(kāi)業(yè)，也沒(méi)有積極宣傳，但找咱們預(yù)定會(huì)員卡已有30多位，咱們籌劃將會(huì)員卡費(fèi)用定為30萬(wàn)元，但初期也許打折，例如前10張10萬(wàn)元以上。”

二是北京中坤集團(tuán)與岳陽(yáng)縣人民政府在12月22日訂立了關(guān)于湖南岳陽(yáng)洞庭湖國(guó)際養(yǎng)生休閑度假區(qū)項(xiàng)目框架合同。依照合同，中坤集團(tuán)將沿洞庭湖打造國(guó)內(nèi)第一種大型國(guó)際游艇俱樂(lè)部，將在岳陽(yáng)鹿角鎮(zhèn)設(shè)立國(guó)際游艇碼頭，屆時(shí)也許將開(kāi)發(fā)500到1000個(gè)游艇泊位。按照其董事長(zhǎng)黃怒波設(shè)想，中坤可以開(kāi)辟出上至重慶，下至上海沿江游艇度假旅游路線(xiàn)。不但可以沿江旅游度假，還可以和上海、無(wú)錫、蘇州、南京、武漢等長(zhǎng)江都市既有游艇俱樂(lè)部進(jìn)行交流引進(jìn)，從而構(gòu)建一種高品位養(yǎng)生休閑度假商務(wù)旅游市場(chǎng)。2．2游艇消費(fèi)供需預(yù)測(cè)2．2．1社會(huì)需求人類(lèi)對(duì)于海洋向往古已有之，過(guò)去百近年來(lái)，人們始終通過(guò)各種方式，調(diào)節(jié)著自身與海洋關(guān)系。海洋文化較之于內(nèi)陸，更開(kāi)放更兼容，同步亦更富有冒險(xiǎn)與進(jìn)取精神。上世紀(jì)九十年代，不少?lài)?guó)人徐徐開(kāi)始理解，還可以以一種叫做游艇方式接近海洋。它面向海平面寬闊藍(lán)色，帶著馳騁快感，承載著激情與奢華抱負(fù)王國(guó)。游艇出海更多地象征著一種精神：冒險(xiǎn)與神秘，雄性與陽(yáng)剛，開(kāi)闊胸襟與志趣相投。游艇正成為當(dāng)今中華人民共和國(guó)成功名流繼高爾夫之后又一種社交休閑新方式，在忙碌工作閑暇之余，攜家人或三五知己踏上心愛(ài)游艇，暫時(shí)抽身煩囂都市，在碧海藍(lán)天中盡情體驗(yàn)極速奔馳感覺(jué)，在山海映襯下無(wú)憂(yōu)享有人與自然和諧共存。珠江三角洲地處中華人民共和國(guó)南部沿海，是中華人民共和國(guó)人口最稠密、經(jīng)濟(jì)發(fā)展最早、最富裕經(jīng)濟(jì)地區(qū)。人口2499萬(wàn)人。珠江三角洲地區(qū)開(kāi)放外向型經(jīng)濟(jì)、加工、貿(mào)易、金融高度發(fā)達(dá)，人均產(chǎn)值3.35萬(wàn)元，人均消費(fèi)支出為11766元。珠江三角洲匯集了6萬(wàn)多家外資及合資公司，匯集眾多跨國(guó)公司亞洲地區(qū)總部，有家世界500強(qiáng)公司和公司在此落戶(hù)，實(shí)際吸引外資達(dá)1500億美元。珠江三角洲地區(qū)毗鄰香港和澳門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳是中華人民共和國(guó)改革開(kāi)放前沿陣地，是南中華人民共和國(guó)窗口，有著通達(dá)商務(wù)網(wǎng)絡(luò)。會(huì)議、度假和運(yùn)動(dòng)休閑等配套消費(fèi)需求旺盛。如果按照人均月收入2萬(wàn)元人民幣以上，就有能力租用游艇活動(dòng)話(huà)，依照這一條件，僅深圳一市就有15萬(wàn)戶(hù)家庭，總?cè)藬?shù)超過(guò)30萬(wàn)人，再加上珠江三角洲其她地區(qū)和外企高檔主管等，珠江三角洲地區(qū)有能力租用游艇人數(shù)超過(guò)100萬(wàn)人。將來(lái)5到8年有購(gòu)買(mǎi)游艇愿望預(yù)測(cè)有3萬(wàn)人左右，游艇在這區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ执蟆?．2．2市場(chǎng)需求當(dāng)前國(guó)內(nèi)游艇公司消費(fèi)對(duì)象重要是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、證券商、大型外向型公司、外企中華人民共和國(guó)公司、跨國(guó)公司、高科技公司、基金投資公司；個(gè)人消費(fèi)重要對(duì)象是：成功公司家、知名人士、投資顧問(wèn)、來(lái)華工作高檔管理者等?，F(xiàn)階段國(guó)內(nèi)消費(fèi)為高品位客戶(hù)層，依照國(guó)內(nèi)外發(fā)展經(jīng)歷，最后會(huì)走向多元化，各個(gè)階層。由于隨著游艇消費(fèi)環(huán)境成熟，各種價(jià)位游艇投入市場(chǎng)，國(guó)產(chǎn)價(jià)格普及，其中涉及30—100萬(wàn)元游艇大量投入市場(chǎng)，特別是年青潮流消費(fèi)群體啟動(dòng)，市場(chǎng)會(huì)迅速擴(kuò)大和多元化消費(fèi)。內(nèi)需市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：歐、美、澳、新等游艇發(fā)達(dá)地區(qū)，擁有游艇人約為十幾分之一到幾十分之一，而在中華人民共和國(guó)大陸預(yù)計(jì)真正擁有私家游艇人約在千萬(wàn)分之一，這里差距在百萬(wàn)倍。如果提高到萬(wàn)分之一，那就意味著國(guó)內(nèi)游艇銷(xiāo)售量提高到100倍，這是國(guó)內(nèi)外都看好巨大市場(chǎng)；游艇對(duì)個(gè)人而言，不再僅是一種奢侈消費(fèi)品，更代表全新生活理念，周末駕駛自己游艇全家出游，或邀請(qǐng)客人到自己游艇上度假，正在逐漸成為最前衛(wèi)和體面商務(wù)活動(dòng)。作為市場(chǎng)發(fā)展階段性產(chǎn)物，市場(chǎng)對(duì)游艇需求日益突出，從相近沿海都市發(fā)展歷程看，當(dāng)前僅長(zhǎng)江三角洲地區(qū)擁有私人游艇人數(shù)就有200-300人。國(guó)內(nèi)從北到到南海岸線(xiàn)上，大型港口都市基本都成立了游艇俱樂(lè)部。據(jù)調(diào)查顯示，中華人民共和國(guó)奢侈品市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)20億美元，占全球銷(xiāo)售總額650億美元3%，上升幅度已經(jīng)位居全球之首。國(guó)內(nèi)富商在向“世界級(jí)水平”靠攏同步，其在奢侈品消費(fèi)上也有與國(guó)際接軌趨勢(shì)。甚至成了中華人民共和國(guó)游艇年。有人如此描述這一年火爆景象：“，游艇展覽會(huì)先由上海在3月挑頭舉辦；5月青島接棒；6月廣州接力；7月大連、杭州一同搶棒；11月北京、重慶、廈門(mén)、珠海四市同步狹路搶道！中華人民共和國(guó)歷史上從來(lái)沒(méi)有過(guò)游艇‘年蝕’！當(dāng)前，連新疆、西藏湖泊均有了游艇?！碑?dāng)前從北方大連，東部上海，到南部深圳，沿海十幾種海濱都市幾年之間就冒出了60多家游艇俱樂(lè)部。中華人民共和國(guó)游艇俱樂(lè)部隨之進(jìn)入圈岸、圈島、圈海時(shí)期，為下一階段中華人民共和國(guó)游艇興起鋪就基本。2．2．3游艇俱樂(lè)部消費(fèi)群定位1）外籍人士和經(jīng)商人士、金融業(yè)者為主；（最具備消費(fèi)能力一族，也是最理智消費(fèi)群）2）周遍區(qū)域外資公司主和高層管理人員；3）企事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)團(tuán)隊(duì)、商務(wù)考察團(tuán)；金融機(jī)構(gòu)和高科技公司；4）觀(guān)光旅游旅客；（觀(guān)光艇）5）商務(wù)會(huì)議與會(huì)者；（豪華商務(wù)游艇是她們進(jìn)行商務(wù)會(huì)談最佳場(chǎng)合）6）全國(guó)追求游艇潮流生活貴族子弟；（潮流、休閑游艇最受她們青睞）7）有消費(fèi)能力家庭娛樂(lè)、休閑；8）水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目和賽事舉辦。第三章松雅湖游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目可行性分析3．1項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析3．1．1人文、地理環(huán)境長(zhǎng)沙縣自古為三湘首善之區(qū)，其建制遠(yuǎn)溯秦漢，迄今已有2200近年歷史。長(zhǎng)沙縣鐘靈毓秀、人文薈萃，在壯闊歷史長(zhǎng)河中，勤快智慧長(zhǎng)沙縣人民敢于進(jìn)取、敢為人先，創(chuàng)造了驕人業(yè)績(jī)，使這塊富饒美麗土地?zé)òl(fā)出無(wú)限生機(jī)。這里曾哺育了黃興、李維漢、徐特立、楊開(kāi)慧、柳直荀、田漢、許光達(dá)等仁人志士；是原國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人朱鎔基故鄉(xiāng)；楊開(kāi)慧紀(jì)念館、黃興故居、陶公廟、石燕湖等令人神往勝地如珠璣遍及。長(zhǎng)沙縣氣候宜人，資源充分，特產(chǎn)豐富，自古就有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”美稱(chēng)?？h城星沙位于京珠高速、107國(guó)道、319國(guó)道交匯處，其區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，信息便捷，是中部地區(qū)一種布滿(mǎn)活力和發(fā)展前景區(qū)域，有著優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。特有地區(qū)優(yōu)勢(shì)，優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，豐富自然資源，深厚文化底蘊(yùn)，帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展。1996年縣治從長(zhǎng)沙市區(qū)搬入新址，2月縣城星沙被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。已形成了以三一重工、LG曙光、遠(yuǎn)大空調(diào)、長(zhǎng)豐獵豹、長(zhǎng)海視聽(tīng)、光南摩托、華天鋁業(yè)、力元新材料、中糧可口可樂(lè)、長(zhǎng)沙娃哈哈、金沙利彩印等公司為主體新型工業(yè)基地。與開(kāi)發(fā)區(qū)配套黃興生態(tài)工業(yè)園和暮云、榔梨、黃花、江背、金井、安沙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)社區(qū)也相繼發(fā)展?，F(xiàn)已形成了汽車(chē)、建材、電子電器、飲料、印刷等重要工業(yè)產(chǎn)品和茶葉、花木、蔬菜、水果、生豬、牛奶等農(nóng)副產(chǎn)品規(guī)模生產(chǎn)，以及房地產(chǎn)和旅游開(kāi)發(fā)三產(chǎn)業(yè)熱潮。

長(zhǎng)沙人消費(fèi)觀(guān)念超前，在全國(guó)都是頗為有名。據(jù)長(zhǎng)沙市記錄局城調(diào)隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)，，長(zhǎng)沙都市居民人均可支配收入達(dá)到13924.13元，人均消費(fèi)支出10679.74元，長(zhǎng)沙市民去年整體收入和消費(fèi)水平，位居全國(guó)前列。服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)，讓經(jīng)濟(jì)上二線(xiàn)都市長(zhǎng)沙站在了消費(fèi)一線(xiàn)都市之列。酒吧一條街熱鬧，歌廳文化繁華，尚有“腳都”之“美”譽(yù)背后，是長(zhǎng)沙人生活中高消費(fèi)真實(shí)體現(xiàn)。在頂級(jí)會(huì)所上，長(zhǎng)沙人固然不會(huì)落后。早在幾年前，雪茄吧、紅酒吧、私人會(huì)所、高爾夫俱樂(lè)部，這些備受有錢(qián)人追捧高檔消費(fèi)場(chǎng)合，就已經(jīng)走進(jìn)了長(zhǎng)沙高品位人士生活圈子。

高消費(fèi)魅力還在蔓延，奢華正一步步接近……

3．1．2便利交通設(shè)施京珠高速107國(guó)道從松雅湖西側(cè)通過(guò)，南接路幅80米寬星沙大道北端，盡得都市之便。黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、霞凝新港距此均局限性8公里，地理位置十分優(yōu)越。12月26日,武漢?長(zhǎng)沙?廣州三地同步首發(fā)時(shí)速350公里高速列車(chē)?這標(biāo)志著星城長(zhǎng)沙正式跨入“高鐵時(shí)代”?長(zhǎng)沙至廣州直達(dá)僅2小時(shí),至武漢僅1小時(shí)?在此暢享湘鄂粵3省“2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈11月19日,黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)迎來(lái)了這一年第1000萬(wàn)位旅客,這標(biāo)志著該機(jī)場(chǎng)年旅客吞吐量成為繼北京首都機(jī)場(chǎng)?廣州白云山機(jī)場(chǎng)?上海浦東機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)等之后,中部第一?全國(guó)第11個(gè)邁人1000萬(wàn)大關(guān)機(jī)場(chǎng)?當(dāng)前,黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建正火熱進(jìn)行中,航站樓地上第一層已初具規(guī)模?屆時(shí),必將成為長(zhǎng)沙及長(zhǎng)株潭與國(guó)內(nèi)?國(guó)際都市和地區(qū)溝通紐帶?

地鐵作為都市神經(jīng)系統(tǒng),聯(lián)通都市中心與新興區(qū)域?密集?交織?川流不息?高速運(yùn)營(yíng)……規(guī)劃中地鐵2A線(xiàn)?4號(hào)線(xiàn)貫穿星沙,勢(shì)必成為這里點(diǎn)睛之筆,為都市帶來(lái)不竭活力?3．1．3松雅湖獨(dú)特魅力

松雅湖位處長(zhǎng)沙星沙鎮(zhèn)，是一項(xiàng)集防洪調(diào)蓄、安全飲水、改進(jìn)都市環(huán)境、提高都市品位于一體都市綜合性工程。建成后松雅湖相稱(chēng)于4座中型水庫(kù)，可增長(zhǎng)正常蓄水量1450萬(wàn)噸，湖水與撈刀河保持貫通形成“循環(huán)活水”，不但能有效解決都市生活和工業(yè)用水迅速增長(zhǎng)需求，更可大幅度提高都市供水質(zhì)量。松雅湖項(xiàng)目規(guī)劃控制區(qū)總面積16.98平方公里，當(dāng)前尚未開(kāi)發(fā)區(qū)域總面積為15.1平方公里，項(xiàng)目建設(shè)用地總面積約14200畝，其中，成湖水面約4800畝，生態(tài)綠地和公益性設(shè)施建設(shè)用地約9400畝。依照規(guī)劃，松雅湖項(xiàng)目區(qū)域?qū)凑铡耙恍乃妮S八帶八組團(tuán)”構(gòu)想進(jìn)行建設(shè)，即以松雅湖為中心，四個(gè)向湖心生態(tài)景觀(guān)軸，由內(nèi)而外延伸八條景觀(guān)帶構(gòu)建綠色骨架，形成有機(jī)、高效七個(gè)都市組團(tuán)構(gòu)造。依照該方案，松雅湖生態(tài)公園將分為七大功能區(qū)域，不同區(qū)域有不同都市文化和景觀(guān)主題。據(jù)理解，按該方案建成松雅湖將是一種活水湖，湖內(nèi)將帶有水循環(huán)系統(tǒng)。據(jù)中華人民共和國(guó)工程院院士劉鴻亮簡(jiǎn)介，規(guī)劃將運(yùn)用一塊湖體作為濕地，把低污染水用濕地進(jìn)一步凈化，最后改進(jìn)水質(zhì)。松雅湖空氣污染指標(biāo)為１級(jí)，噪聲白天低于５０分貝，夜晚低于４０分貝。綜合環(huán)境指標(biāo)達(dá)到國(guó)家一級(jí)原則。得天獨(dú)厚自然環(huán)境，賦予了該區(qū)域打?qū)е潞鲜№敿?jí)崇高生活區(qū)條件。3．1．4項(xiàng)目依托條件較好一種適當(dāng)開(kāi)發(fā)游艇項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)具備如下某些特點(diǎn)：同步擁有先進(jìn)水域與土地資源、大面積可供進(jìn)一步開(kāi)發(fā)腹地、有吸引力合伙條件、有關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)和娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)前景。在中華人民共和國(guó)，單純游艇俱樂(lè)部很難長(zhǎng)期生存，更好方式是由酒店、地產(chǎn)、娛樂(lè)綜合業(yè)態(tài)帶動(dòng)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展，再由游艇為土地增值，形成良好正循環(huán)。因而，與頂級(jí)會(huì)所、上下游公司、投資峰會(huì)乃至政府機(jī)關(guān)合伙必不可少。松雅湖區(qū)域碧桂園威尼斯城，是當(dāng)前長(zhǎng)沙唯一適當(dāng)人居天然純島岸崇高社區(qū)。四周環(huán)水，松雅河?xùn)|、南、西三面環(huán)繞，撈刀河從城北緩緩流過(guò)，隔河為翠綠蔥蘢生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，氣候怡人。其超大規(guī)模，至高品質(zhì)，堪稱(chēng)長(zhǎng)沙首席崇高大盤(pán)。碧桂園威尼斯城擁有國(guó)家甲級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司、五星級(jí)島岸酒店、大型商業(yè)廣場(chǎng)及按省一級(jí)原則建造威尼斯中英文學(xué)校。碧桂園用實(shí)力為社會(huì)頂級(jí)人士鍛造獨(dú)有品牌、地位與身份象征，已成為長(zhǎng)沙高品位物業(yè)標(biāo)桿。在良好生態(tài)環(huán)境、高檔成熟社區(qū)吸引下，以及市政規(guī)劃逐漸實(shí)行、完善，眾多中高消費(fèi)層面消費(fèi)者開(kāi)始大批量涌入，成為游艇俱樂(lè)部潛在客戶(hù)。3．2總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析中華人民共和國(guó)GDP從1998年79553億元增長(zhǎng)到246619億元，長(zhǎng)三角、珠三角等地人均收入都已經(jīng)超過(guò)了3000美元，這些數(shù)值成為中華人民共和國(guó)啟動(dòng)游艇經(jīng)濟(jì)、海外投資者積極進(jìn)入中華人民共和國(guó)重要依托。從國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要政府能順勢(shì)引導(dǎo)，在人均GDP突破3000美元后，游艇產(chǎn)業(yè)會(huì)成為繼家電、房地產(chǎn)、汽車(chē)后另一消費(fèi)熱點(diǎn)，潛力不可限量。隨著一批富裕階層浮現(xiàn)以及人們對(duì)于水上項(xiàng)目推崇，游艇帶來(lái)水系資源休閑市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出其巨大潛力，各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了有助于游艇經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，許多功能齊全管理當(dāng)代化游艇俱樂(lè)部如雨后春筍般浮現(xiàn)。國(guó)內(nèi)在水域資源方面擁有優(yōu)勢(shì)正為游艇經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了無(wú)限空間。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，游艇消費(fèi)者人群日益擴(kuò)大，同步游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目投資迅速增長(zhǎng)。這些都已經(jīng)成為推動(dòng)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展有利因素。珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海都市群已將游艇業(yè)作為重要產(chǎn)業(yè)列入發(fā)展日程，不斷克服文化和政策兩方面制約因素，中華人民共和國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)將持續(xù)迅速健康發(fā)展。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)界觀(guān)點(diǎn)，人均GDP達(dá)到1000美元，進(jìn)入了國(guó)內(nèi)旅游經(jīng)濟(jì)需求增長(zhǎng)期，重要形態(tài)是觀(guān)光旅游，當(dāng)人均GDP達(dá)到美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游增長(zhǎng)期，當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)，當(dāng)人均GDP達(dá)到了5000美元，進(jìn)入了成熟度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。咱們正處在度假旅游升級(jí)期和成熟度假旅游經(jīng)濟(jì)時(shí)期之間，美元足夠，產(chǎn)品不夠，觀(guān)念不夠國(guó)際上有這樣經(jīng)驗(yàn)記錄，人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到800-1000美元，就會(huì)普遍產(chǎn)生國(guó)內(nèi)旅游出游動(dòng)機(jī)，而國(guó)內(nèi)當(dāng)前居民收入水平已基本達(dá)到了這個(gè)原則。依照國(guó)際慣例，本地區(qū)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，這個(gè)地區(qū)就已經(jīng)具備游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本。當(dāng)前，中華人民共和國(guó)長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)人均GDP已經(jīng)達(dá)到5000美金，都已經(jīng)具備了這個(gè)條件，特別是深圳人均GDP已經(jīng)達(dá)到了7000美金，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)水平，居23個(gè)大中都市之首。依照官方預(yù)測(cè)到，中華人民共和國(guó)游艇市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1000億元人民幣。3．3旅游環(huán)境分析隨著武廣高速鐵路投入使用，人們目光開(kāi)始匯集于這條橫跨粵、湘、鄂三省黃金走廊。交通是世界一體化進(jìn)程重要推手。每一次交通方式變革都極大地變化了咱們生活。18世紀(jì)是航海時(shí)代，19世紀(jì)是鐵路時(shí)代，20世紀(jì)是高速公路時(shí)代，21世紀(jì)是航空時(shí)代，這是歐美交通運(yùn)送發(fā)展歷史。在中華人民共和國(guó)，改革開(kāi)放30年時(shí)間則濃縮了這一段漫長(zhǎng)歷史，特別在近來(lái)里，中華人民共和國(guó)實(shí)現(xiàn)了港口、鐵路、航空、高速公路四箭齊發(fā)當(dāng)前，到了第五箭張弓待發(fā)時(shí)候，即鐵路軌道交通再造和升級(jí)，這在歷史上是前所未有，也是中華人民共和國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展一大特點(diǎn)，武廣高鐵就是在這個(gè)背景下應(yīng)運(yùn)而生。廣東在很早就提出了泛珠三角發(fā)展戰(zhàn)略，其核心是擴(kuò)展廣東經(jīng)濟(jì)輻射半徑范疇，這是珠三角在與長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)體競(jìng)爭(zhēng)中能否獲得優(yōu)勢(shì)核心。武廣高鐵開(kāi)通對(duì)于實(shí)現(xiàn)泛珠三角一體化有戰(zhàn)略性意義，廣東區(qū)域經(jīng)濟(jì)覆蓋能力被有效擴(kuò)大到華中地區(qū)。區(qū)域一體化很重要形態(tài)是都市群、都市圈和都市帶形成，當(dāng)中有中心都市、副中心都市和功能都市。人們生活方式也會(huì)隨著交通改進(jìn)而變化，不會(huì)局限于本來(lái)生活空間，本來(lái)咱們喜歡講“5＋2”，五天上班，兩天休息，其實(shí)到今天，珠三角人均GDP已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)美金，廣東人已經(jīng)逐漸將消費(fèi)重點(diǎn)從溫飽消費(fèi)移向精神消費(fèi)、休閑度假消費(fèi)，因而她們會(huì)跨出老式一畝二分地生活半徑，她們需要更遼闊生活空間。武廣鐵路開(kāi)通就像干柴烈火，火助風(fēng)勢(shì)，風(fēng)助火燃，打開(kāi)人們新消費(fèi)空間。對(duì)于成熟消費(fèi)者來(lái)說(shuō)最想要是生活氛圍，3．4政策環(huán)境分析國(guó)內(nèi)出臺(tái)游艇管理規(guī)定，只有針對(duì)非營(yíng)業(yè)游艇《關(guān)于加強(qiáng)游艇管理告知》以及發(fā)布《游艇安全管理規(guī)定》。這些法律條文仍將游艇視為交通行為，而不是娛樂(lè)行為。國(guó)家海事局副局長(zhǎng)劉福生也坦承：“國(guó)家海事局已注意到，近兩年來(lái)，國(guó)內(nèi)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，游艇業(yè)原則，生產(chǎn)，發(fā)證登記，駕乘培訓(xùn)考證，游艇俱樂(lè)部管理等方面，還不能完全適合國(guó)內(nèi)游艇業(yè)飛速發(fā)展需求?！睘榱吮M快使游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展擁有暢通環(huán)境，游艇業(yè)界已經(jīng)在行動(dòng)。來(lái)自全國(guó)21家游艇俱樂(lè)部建立協(xié)作聯(lián)盟。6家中華人民共和國(guó)游艇重要社團(tuán)組織以及其她參會(huì)國(guó)內(nèi)外游艇業(yè)界代表還聯(lián)合刊登了《博鰲國(guó)際旅游論壇中華人民共和國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展(?？?宣言》。宣言說(shuō)，國(guó)內(nèi)外游艇公司將更加關(guān)注中華人民共和國(guó)市場(chǎng)。宣言以為，中華人民共和國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)健康、科學(xué)發(fā)展，需要各級(jí)政府積極引導(dǎo)與勉勵(lì)。國(guó)內(nèi)水上休閑業(yè)發(fā)展重要?jiǎng)恿?lái)自產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策。詳細(xì)涉及“四加一”政策出臺(tái)和頒布。交通部《關(guān)于游艇管理規(guī)定》制定和頒布，意味著中華人民共和國(guó)江河湖海將全面向私人開(kāi)放。國(guó)家海事局對(duì)通過(guò)正規(guī)游艇駕校培訓(xùn)合格學(xué)員頒發(fā)游艇私人駕照，使私人駕船有了水上通行證。當(dāng)前私人游艇駕照分為4個(gè)級(jí)別，可行駛水域不同。

國(guó)家海事局制定游艇技術(shù)檢查規(guī)范，也為游艇業(yè)健康發(fā)展奠定了技術(shù)規(guī)范。國(guó)防科工委制定涉及游艇在內(nèi)船舶建造允許證制度關(guān)于規(guī)定，使游艇制造將嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范原則進(jìn)行。所謂“加一”就是對(duì)高檔奢侈品征收高消費(fèi)稅政策，指引中華人民共和國(guó)游艇業(yè)發(fā)展應(yīng)面向更多人水上休閑娛樂(lè)需求，而不是少數(shù)人奢侈消費(fèi)。國(guó)家海事政策也在放寬。初,《游艇安全管理規(guī)定》正式生效,該規(guī)定簡(jiǎn)化了游艇檢查與登記程序,拓寬了游艇航行水域及游艇駕照合用范疇。這意味著游艇業(yè)主們不必再像江?？拓涍\(yùn)船只同樣，每次出航都要備案登記等待批準(zhǔn)，并且不能在注冊(cè)港以外水域航行?？梢钥缢蜃杂珊叫?，對(duì)于游艇業(yè)主來(lái)說(shuō)是一種大好消息。同樣好消息尚有游艇駕駛?cè)藛T適任證書(shū)發(fā)放，這份按資質(zhì)分為ABC三等全國(guó)通用證書(shū)相稱(chēng)于游艇駕照，擁有A照駕駛員可以將游艇開(kāi)遍中華人民共和國(guó)江河湖海。去年終國(guó)務(wù)院先后頒布《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)》、《關(guān)于推動(dòng)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見(jiàn)》均明確提出：要哺育新旅游消費(fèi)熱點(diǎn)，支持有條件地區(qū)發(fā)展郵輪、游艇等新興旅游項(xiàng)目；積極推動(dòng)游艇碼頭建設(shè)；哺育發(fā)展游艇、輕型水上飛機(jī)等旅游裝備制造業(yè)等。中華人民共和國(guó)交通運(yùn)送協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)錢(qián)永昌說(shuō)：“國(guó)務(wù)院發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)正式出臺(tái)和海南國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)行，將給處在起步階段中華人民共和國(guó)游艇新興產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大發(fā)展機(jī)遇與契機(jī)?！卞X(qián)永昌說(shuō)，近幾年來(lái)，在各地政府注重和游艇業(yè)界共同努力下，游艇業(yè)開(kāi)始引起社會(huì)廣泛關(guān)注，一批當(dāng)代化、功能齊全游艇俱樂(lè)部先后興起，游艇神秘面紗正在逐漸揭開(kāi)。將來(lái)幾年，游艇將成為中華人民共和國(guó)一項(xiàng)可以普及、蓬勃發(fā)展、有品位水上休閑運(yùn)動(dòng)。3．5湖南經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析自“泛珠三角”概念提出至今，湘粵兩省合伙發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，湖南直接承辦了來(lái)自粵、港、澳三地投資資本，旅游環(huán)境也趨于融合。近幾年湖南經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)，人民生活水平明顯提高。據(jù)省記錄局發(fā)布《國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展記錄公報(bào)》顯示，，湖南地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到11156.64億元，比上年增長(zhǎng)12.8%。按常住人口計(jì)算，全省人均生產(chǎn)總值17521元，增長(zhǎng)12.5%。全省財(cái)政總收入1308.55億元，比上年增長(zhǎng)16.5%。湖南省經(jīng)濟(jì)在“和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r新聞發(fā)布會(huì)上”，省記錄局局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人張世平通報(bào)說(shuō)，，按常住人口計(jì)算，湖南省人均GDP初次突破0元，達(dá)到20226元，同比增長(zhǎng)13.1%。如果折合美元計(jì)算，已經(jīng)臨界3000美元關(guān)口。，全省人均GDP突破3000美元將無(wú)懸念。人均GDP突破3000美元意味著什么？知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京理工大學(xué)專(zhuān)家胡星斗曾表達(dá)，人均GDP突破3000美元意味著一種地區(qū)進(jìn)入了“黃金(1146.10,-2.70,-0.24%)發(fā)展期”，標(biāo)志著老百姓生活進(jìn)入寬裕小康。第四章項(xiàng)目設(shè)立意義及設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念4．1俱樂(lè)部由來(lái)俱樂(lè)部也稱(chēng)會(huì)所、沙龍，字典里原則解釋是“進(jìn)行社會(huì)、文化、藝術(shù)、娛樂(lè)等活動(dòng)團(tuán)隊(duì)和場(chǎng)合”其英文名為“CLUB”。按照這一解釋?zhuān)鲜骄銟?lè)部應(yīng)當(dāng)是一種設(shè)施，它能提供相對(duì)高檔硬件環(huán)境，涉及裝修高雅考究會(huì)所、受過(guò)訓(xùn)練服務(wù)員和高檔餐飲。

俱樂(lè)部來(lái)源于十七世紀(jì)英國(guó)，那時(shí)整個(gè)歐洲大陸都籠罩在一片貴族文化氛圍中時(shí)，當(dāng)時(shí)紳士俱樂(lè)部就是來(lái)源于英國(guó)上層社會(huì)一種民間社交場(chǎng)合。在當(dāng)時(shí)貴族文化彌漫英國(guó)，貴族們甚至將一種人擁有多少知名俱樂(lè)部會(huì)員資格作為貴族間炫耀攀比原則和社會(huì)地位高低體現(xiàn)。中華人民共和國(guó)古代早就浮現(xiàn)了會(huì)所雛形，稱(chēng)作會(huì)館、公所。會(huì)館盛行于明清和民國(guó)時(shí)期，是一種地緣或業(yè)緣性老式社會(huì)組織。簡(jiǎn)樸地說(shuō)，就是同鄉(xiāng)人或同業(yè)人在京城或都市里創(chuàng)立“約會(huì)寄居場(chǎng)合”，有點(diǎn)像如今各地駐京辦附近民間會(huì)所。舊時(shí)學(xué)子、商人、進(jìn)城闖蕩漂泊者或打工民工，都可憑同鄉(xiāng)或同業(yè)關(guān)系免費(fèi)或少費(fèi)寄居在這里。陳獨(dú)秀、毛澤東、阿英、蔣光慈、王瑩、沈從文、丁玲等一大批人在出名之前，都曾得濟(jì)于會(huì)館之助。盡管這與咱們今天所討論私人會(huì)所差別很大，但俱樂(lè)部“人以類(lèi)聚”老式卻是一脈相承。上世紀(jì)九十年代，京城、長(zhǎng)安、美洲、中華人民共和國(guó)會(huì)、世界經(jīng)理人等幾大頂級(jí)私人會(huì)所悄然出當(dāng)前北京，加入這些會(huì)所人“非富即貴”。這些一擲千金富豪們成為頂級(jí)私人會(huì)所會(huì)員之后，在她們以為高度私密空間里，在彼此熟悉氣息間，摘下面具，把酒言歡，分享成功。

國(guó)內(nèi)頂級(jí)私人會(huì)所基本設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目都大同小異：要休閑，可以到健身中心、游泳池、酒廊等地方進(jìn)行徹底放松；如果你是雪茄興趣者，可以到靜謐、優(yōu)雅雪茄吧去分享私人雪茄清香；要大快朵頤，你可以去品嘗各種頂級(jí)中式、西式佳肴；而咖啡廳、私人宴會(huì)廳等地方，都可以舉辦小型私人宴會(huì)和派對(duì)，既體現(xiàn)你身份又不顯山露水；此外，健身、游泳、SPA、桑拿也是頂級(jí)私人會(huì)所常設(shè)項(xiàng)目。4．2俱樂(lè)部功能俱樂(lè)部功能重要有：⑴社交功能。當(dāng)成為會(huì)所會(huì)員之后，人們都喜歡在她們以為高度私密空間里，在彼此熟悉氣息間，摘下面具，把酒言歡，分享成功。

⑵娛樂(lè)功能。俱樂(lè)部成員一種重要活動(dòng)內(nèi)容就是娛樂(lè)。⑶心理功能。成功俱樂(lè)部普通都可以起到滿(mǎn)足會(huì)員安全、地位、社交這三種需求作用。⑷力量功能。一種人一旦成為一家成功俱樂(lè)部成員，就也許樹(shù)立更強(qiáng)信心，感到集體力量強(qiáng)大。⑸引導(dǎo)潮流功能。傳遞文化，提高品味，匯聚極品，引導(dǎo)需求已成為當(dāng)今成功俱樂(lè)部主流。俱樂(lè)部營(yíng)銷(xiāo)方式當(dāng)前在各行各業(yè)被廣泛應(yīng)用，特別是休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，例如各種高爾夫俱樂(lè)部、雪茄俱樂(lè)部、馬會(huì)、車(chē)友會(huì)，都備受人們青睞。隨著當(dāng)代人生活節(jié)奏加快，大眾對(duì)于輕松、閑適生活狀態(tài)愈來(lái)愈向往，俱樂(lè)部在為人們提供休閑、社交和娛樂(lè)功能同步，也滿(mǎn)足了當(dāng)代人謀求歸屬感，追求圈層匯集效應(yīng)心理需求。已成為新興中產(chǎn)階級(jí)和富裕消費(fèi)者，她們身份相對(duì)比較高品位，出于財(cái)富私密性和身份特殊性，她們往往更加注重圈層概念，但是由于她們只在整個(gè)社會(huì)占有很小比重，難以自成規(guī)模，需要一種組織浮現(xiàn)，俱樂(lè)部就是最佳形式。俱樂(lè)部發(fā)展象征著一種國(guó)家或地區(qū)商業(yè)及文化成熟，同步它普通也代表了服務(wù)業(yè)最高水準(zhǔn)。隨著中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，富有群體逐漸壯大，消費(fèi)觀(guān)念和生活習(xí)慣變化，俱樂(lè)部作為前景光明產(chǎn)業(yè)，在中華人民共和國(guó)得到了迅速發(fā)展。4．3項(xiàng)目設(shè)立意義項(xiàng)目選址長(zhǎng)沙縣，地處省會(huì)近郊，從東、南、北三面環(huán)繞長(zhǎng)沙市區(qū)，處在長(zhǎng)株潭都市經(jīng)濟(jì)圈核心地帶。而松雅湖是長(zhǎng)沙都市聚變與升華象征，這里將形成4800畝水面和9400畝生態(tài)綠地。作為湖南省最大都市湖泊，松雅湖不但起到調(diào)節(jié)空氣濕度，改進(jìn)空氣質(zhì)量，減輕都市“熱島效應(yīng)”作用。在松雅湖建設(shè)一種高原則游艇俱樂(lè)部，將完善長(zhǎng)沙作為湖南中心都市都市功能，對(duì)增進(jìn)湖南與泛珠三角區(qū)域經(jīng)貿(mào)、旅游合伙有積極意義，也將帶動(dòng)環(huán)湖區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同步因自身對(duì)周邊資源超強(qiáng)吸附力和輻射力，勢(shì)必聚變?yōu)槎际凶顝?qiáng)勢(shì)中心磁場(chǎng)，形成集商業(yè)中心、金融中心、會(huì)展中心、旅游休閑中心、居住中心等于一體都市核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域。4．4項(xiàng)目設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念⑴堅(jiān)持“自然生活，天人和諧”理念，注重項(xiàng)目與自然和諧，保護(hù)環(huán)境生態(tài)，減少資源消耗，減少污染排放，建設(shè)依托濃厚歷史底蘊(yùn)和都市文脈，實(shí)現(xiàn)藝術(shù)與生活、繁華與生態(tài)共融高品位會(huì)所。⑵引導(dǎo)、推介、培養(yǎng)一種社交休閑新方式——以游艇業(yè)為代表水上休閑業(yè)。從17世紀(jì)中葉第一艘皇家狩獵船誕生起，“游艇”就成為了頂級(jí)奢華代名詞，受到王室、名人和頂級(jí)富豪寵愛(ài)。一艘豪華游艇內(nèi)部裝潢富麗堂皇，客廳、主人房、客房、廚房、酒吧、舞池、卡拉OK音響等設(shè)備一應(yīng)俱全，各種高科技裝備、通訊及衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)也是應(yīng)有盡有。高昂購(gòu)買(mǎi)費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、泊位費(fèi)用等，構(gòu)建出千萬(wàn)與上億身家財(cái)富分水嶺。從國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要政府能順勢(shì)引導(dǎo)，在人均GDP突破3000美元后，游艇產(chǎn)業(yè)會(huì)成為繼家電、房地產(chǎn)、汽車(chē)后另一消費(fèi)熱點(diǎn)，潛力不可限量。游艇產(chǎn)業(yè)不但是一種有品位休閑旅游、運(yùn)動(dòng)方，更重要是，它作為一種地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展限度標(biāo)志和吸引外來(lái)投資熱點(diǎn)。當(dāng)前，隨著一批富裕階層浮現(xiàn)以及人們對(duì)于水上項(xiàng)目推崇，游艇帶來(lái)水系資源休閑市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出其巨大潛力。⑶搭建一種讓人們結(jié)識(shí)、理解高品位奢侈品商業(yè)平臺(tái)。馬克思以為，消費(fèi)分為兩種形態(tài)：一種是奢侈消費(fèi)，即資本家消費(fèi)，另一種是普通消費(fèi)，即普通人消費(fèi)。社會(huì)生產(chǎn)重要目，固然不是為了滿(mǎn)足少數(shù)人奢侈消費(fèi)，但是游艇俱樂(lè)部畢竟占有消費(fèi)領(lǐng)域一席之地，高收入者也有追求高消費(fèi)、享有高水平生活自由。她們引領(lǐng)潮流，引領(lǐng)潮流，只但是是走在了消費(fèi)發(fā)展前沿，或許若干年后，她們今天生活也會(huì)進(jìn)入尋常百姓家。從另一方面講，高消費(fèi)不等于高水平消費(fèi)。游艇俱樂(lè)部從來(lái)都是社會(huì)名流和富豪精英心生向往，成為其中一員不單意味著多了一種窮奢極侈消費(fèi)場(chǎng)合，更是一種身份象征，以及通往社會(huì)更高層階梯。游艇俱樂(lè)部往往就是其所在區(qū)域潮流風(fēng)向標(biāo)，自然也就成為精英們舉辦交際活動(dòng)首選之處，更成為許多國(guó)際品牌舉辦發(fā)布活動(dòng)場(chǎng)合。全球推出限量版名酒、知名品牌汽車(chē)、游艇、德國(guó)Vivace鋼琴、意大利L.T.G、比利時(shí)皇室用品、法國(guó)皇室御用巧克力、英式煙斗、古巴雪茄、意大利名家具、明清古典家具、蘇繡、廣繡、湘繡、景德鎮(zhèn)名家絕品陶瓷、玉器、古董等紛紛在游艇俱樂(lè)部亮相，無(wú)一不彰顯卓然華貴、無(wú)與倫比精粹品味，將讓那些先步入財(cái)富階層人們更多、更好、更進(jìn)一步理解奢侈品歷史和內(nèi)涵；同步，也為國(guó)際、國(guó)內(nèi)眾多世界知名品牌和財(cái)富人士搭建最佳商業(yè)通道和交流平臺(tái)，這也是奢侈品牌叩開(kāi)中華人民共和國(guó)市場(chǎng)魔方。

第五章游艇經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展5．1“游艇經(jīng)濟(jì)”已不是一種陌生話(huà)題游艇經(jīng)濟(jì)被看好已經(jīng)不是什么新聞。據(jù)樂(lè)觀(guān)預(yù)計(jì)，游艇行業(yè)將為中華人民共和國(guó)提供億人民幣GDP增長(zhǎng)和120萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)，涉及制造業(yè)、旅游業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、航道海域治理、基本設(shè)施建設(shè)、自然資源增值等產(chǎn)業(yè)。海尚集團(tuán)總裁鄭小平曾經(jīng)援引這樣一種數(shù)據(jù)：在抱負(fù)狀態(tài)下國(guó)際資我市場(chǎng)，資本會(huì)以5：1比例追逐項(xiàng)目，即一種價(jià)值1元項(xiàng)目將會(huì)有5元資本競(jìng)逐投資。而在中華人民共和國(guó)景觀(guān)水系開(kāi)發(fā)方面，這個(gè)比例是15：1乃至更高。國(guó)際資本亟待注入，中華人民共和國(guó)也擁有先進(jìn)濱水資源，開(kāi)發(fā)者們需要做是對(duì)各方零散力量整合。中華人民共和國(guó)GDP從1998年79553億元增長(zhǎng)到246619億元，長(zhǎng)三角、珠三角等地人均收入都已經(jīng)超過(guò)了3000美元，這些數(shù)值成為中華人民共和國(guó)啟動(dòng)游艇經(jīng)濟(jì)、海外投資者積極進(jìn)入中華人民共和國(guó)重要依托。5．2游艇產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)綜合效應(yīng)由游艇產(chǎn)業(yè)帶來(lái)綜合經(jīng)濟(jì)效應(yīng)是十分巨大，其生產(chǎn)將帶動(dòng)新型材料、涂料、電子儀器、儀表、動(dòng)力、推動(dòng)系統(tǒng)等幾十個(gè)配套工業(yè)發(fā)展；其消費(fèi)將帶動(dòng)游艇碼頭、游艇運(yùn)送、游艇維修、燃料加注、水上娛樂(lè)、餐飲服務(wù)等一大批有關(guān)行業(yè)迅速發(fā)展。這樣不但可以吸取大量勞動(dòng)力，還可覺(jué)得國(guó)家?guī)?lái)更多稅收。游艇需要超過(guò)6000各種配套用品，僅美國(guó)一年銷(xiāo)售超過(guò)120億美元，游艇建造和設(shè)計(jì)更需要獨(dú)具匠心高檔技術(shù)和技工。因而，游艇娛樂(lè)業(yè)發(fā)展同步也可推動(dòng)本地工業(yè)水平提高，引領(lǐng)和帶動(dòng)既有機(jī)械加工、制造業(yè)向高精度、高技術(shù)、高附加值方向發(fā)展，形成游艇“制造銷(xiāo)售——休閑旅游——維護(hù)保養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)鏈。游艇會(huì)展活動(dòng)可以與游艇俱樂(lè)部形成互動(dòng)，打造高品位商務(wù)旅游平臺(tái)，并創(chuàng)立國(guó)際知名品牌論壇，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更增進(jìn)游艇業(yè)向縱深發(fā)展。此外，游艇會(huì)展活動(dòng)還可把國(guó)際游艇業(yè)最新游艇產(chǎn)品、游艇制造技術(shù)、工藝、設(shè)計(jì)；游艇用品、游艇保養(yǎng)、維修技術(shù)和用品、國(guó)際游艇活動(dòng)信息集中展示，使國(guó)人以便地理解游艇業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)和最新潮流，增進(jìn)游艇業(yè)發(fā)展。松雅湖游艇俱樂(lè)部將發(fā)揮在消費(fèi)方面帶動(dòng)作用，為泛珠三角地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展增添活力，將其精心打?qū)е卤镜貐^(qū)一張名片，吸引海、內(nèi)外游客在此享有全方位親水旅游服務(wù)，并為成功人士提供集休閑、運(yùn)動(dòng)、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼于一身高檔次游艇消費(fèi)活動(dòng)，使游艇會(huì)成為一種成功人士業(yè)務(wù)交往俱樂(lè)部，事業(yè)發(fā)展平臺(tái)。第六章游艇碼頭設(shè)計(jì)考慮因素6．1場(chǎng)地與氣候依照本地區(qū)氣候特點(diǎn)，游艇全年都能正常出航。因此除了水上泊位以外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)劃出少量應(yīng)急用陸上游艇泊位、庫(kù)房和維修車(chē)間。在節(jié)假日或夏季來(lái)消費(fèi)人員會(huì)比較多，為了滿(mǎn)足水上和岸上設(shè)施技術(shù)規(guī)定，岸上至少可以停放500個(gè)車(chē)位。上下水設(shè)施要健全，自來(lái)水規(guī)定可以滿(mǎn)足消防、沖洗游艇、給游艇加水以及岸上生活用水規(guī)定，游艇上要有生活廢水收集、解決裝置，岸上也要有相應(yīng)生活廢水抽取、解決、排放裝置。6．2設(shè)計(jì)技術(shù)上特點(diǎn)一種成功游艇水岸項(xiàng)目是都市亮點(diǎn)，為了成功開(kāi)發(fā)一種項(xiàng)目，一方面考慮公共碼頭配套區(qū)與俱樂(lè)部碼頭區(qū)別開(kāi)，以及互相結(jié)合才干滿(mǎn)足整個(gè)市場(chǎng)。游艇碼頭俱樂(lè)部建設(shè)依照國(guó)際設(shè)計(jì)原則須考慮臨水建設(shè)，碼頭上還要整體考慮水上和岸上功能設(shè)施配套齊全。6．2．1游艇碼頭岸邊公共設(shè)施設(shè)計(jì)1）公共碼頭配套服務(wù)區(qū)：快艇碼頭服務(wù)區(qū)、帆船碼頭服務(wù)區(qū)、摩托艇服務(wù)區(qū)、餐飲船碼頭2）浮橋碼頭泊位、干艙、下水專(zhuān)用坡道3）導(dǎo)航燈塔、水閘、放浪堤、維修車(chē)間、污水排放裝置6．2．3游艇旅游目地設(shè)計(jì)依照國(guó)外游艇俱樂(lè)部成功經(jīng)驗(yàn)，一種國(guó)際型游艇俱樂(lè)部在3-6海里必要具備幾種私秘游艇停靠點(diǎn)。本項(xiàng)目可以考慮在松雅湖湖船閘上下各設(shè)立一種游艇?？奎c(diǎn)，過(guò)船閘即可直達(dá)洞庭湖后通江達(dá)海。6．3在浮碼頭設(shè)計(jì)中，考慮供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供油系統(tǒng)設(shè)計(jì)及尋常防護(hù)問(wèn)題。6．4在供油系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)考慮浮碼頭安全問(wèn)題。應(yīng)與浮碼頭相隔一定距離，使之互相不受影響。符合國(guó)家消防規(guī)范。6．5設(shè)計(jì)游艇碼頭時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足各類(lèi)游艇對(duì)水深規(guī)定，以吃水深最高規(guī)定來(lái)設(shè)計(jì)。依照艇分類(lèi)設(shè)計(jì)船艇停放位置，以便劃分淺水區(qū)和深水區(qū)（減少工程開(kāi)挖量）。6．6在碼頭設(shè)計(jì)中，考慮常水位、最高水位及最低水位之間關(guān)系，考慮水位變化。在I區(qū)港池內(nèi)要保證在較低水位下船只也能正常通航；在II區(qū)港池內(nèi)要保證在常水位時(shí)，船只不會(huì)擱淺。6．7應(yīng)重點(diǎn)考慮所有港池內(nèi)水深度和游艇吃水需求量。游艇俱樂(lè)部總體上以休閑艇為主。船艇吃水深至少在1.5米，港池內(nèi)淺水區(qū)在最低水位時(shí)水深不少于2米，航線(xiàn)涵蓋所有港池。第七章俱樂(lè)部建設(shè)要點(diǎn)7．1會(huì)所建筑規(guī)劃7．1．1游艇俱樂(lè)部會(huì)所功能設(shè)計(jì)私家小型直升飛機(jī)停機(jī)坪，餐飲船碼頭，戶(hù)外廊吧，多功能會(huì)議廳、藝術(shù)品展示廳，中西餐廳，桌球室，SPA和健身美容中心，壁球室，室內(nèi)高爾夫室，小朋友室，紅酒屋，雪茄屋，25米原則游泳池。7．1．2平面規(guī)劃俱樂(lè)部會(huì)所應(yīng)由世界頂級(jí)專(zhuān)業(yè)名師設(shè)計(jì)，整體平面規(guī)劃是以長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展概念為基本，會(huì)所及配套項(xiàng)目以能處處眺望游艇碼頭優(yōu)美景色為原則，“面朝大海，春暖花開(kāi)”。在總體布局上充分運(yùn)用環(huán)境特點(diǎn)，考慮建筑使用功能，并結(jié)合四周市政條件，建筑沿用地周邊圍合成一三角形或半月形平面。緊靠臨湖地段，沿用地界線(xiàn)設(shè)立湖岸觀(guān)光通道，游客步入觀(guān)光通道后，可直達(dá)游艇碼頭。會(huì)所采用平坡式豎向設(shè)計(jì)。緊靠主入口處設(shè)立架空車(chē)道，車(chē)輛可直上二層平臺(tái)至接待大堂。作到人車(chē)分流，互不干擾。建筑設(shè)計(jì)采用立面解決古典溢然布滿(mǎn)莊嚴(yán)氣息。外墻以石灰石為重要裝飾材料，結(jié)合古典拄廊及線(xiàn)條和有節(jié)奏韻律窗門(mén)鋪排，達(dá)至和諧。會(huì)所建設(shè)指標(biāo)如下：用地面積：15000平方米建筑容積率：低于1.85建筑覆蓋率：低于60%會(huì)所總建筑面積：27000平方米，其中：不涉及地下設(shè)備用房面積1000平方米建筑高度或?qū)訑?shù)：3層（1棟）樓頂為小型水上飛機(jī)停機(jī)坪會(huì)所功能設(shè)計(jì)序號(hào)樓層總體布局1一層接待大廳、商務(wù)中心室內(nèi)恒溫暖水泳池、咖啡廳茶廳、小朋友室、西餐廳及日本餐廳、閱讀室2二層宴會(huì)廳SPA及美容及健身中心、壁球室、會(huì)員酒廊、船長(zhǎng)吧紅酒窖/雪茄吧、3三層藝術(shù)品展示中心，高品位潮流先鋒論壇及國(guó)際會(huì)議中心4地下層廚房設(shè)備及輔助用房屋5戶(hù)外海上高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室外游泳池第八章項(xiàng)目投資者及管理組織架構(gòu)8．1投資者基本狀況公司項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范疇：8．2游艇俱樂(lè)部組織架構(gòu)和部門(mén)設(shè)立戰(zhàn)略文化委員會(huì)董事局 戰(zhàn)略文化委員會(huì)董事局總經(jīng)理總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理游艇會(huì)游艇會(huì)游艇事業(yè)部游艇事業(yè)部船務(wù)部部會(huì)所會(huì)員部市場(chǎng)部行政人事部投資部財(cái)務(wù)部船務(wù)部部會(huì)所會(huì)員部市場(chǎng)部行政人事部投資部財(cái)務(wù)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部拓展外聯(lián)部貿(mào)易部工程部規(guī)劃設(shè)計(jì)部拓展外聯(lián)部貿(mào)易部工程部8．3游艇俱樂(lè)部基本人員編制架構(gòu)中心部門(mén)職位人數(shù)闡明游艇會(huì)市場(chǎng)部市場(chǎng)總監(jiān)1市場(chǎng)經(jīng)理1市場(chǎng)推廣1業(yè)務(wù)經(jīng)理2會(huì)員部會(huì)員部經(jīng)理1會(huì)所會(huì)所經(jīng)理1船務(wù)部船務(wù)部經(jīng)理1大船船長(zhǎng)1小船船長(zhǎng)1輪機(jī)長(zhǎng)1水手長(zhǎng)1服務(wù)員1運(yùn)營(yíng)管理中心財(cái)務(wù)部經(jīng)理1會(huì)計(jì)1出納1投資部經(jīng)理1人力資源部總監(jiān)1行政經(jīng)理1文員1前臺(tái)1司機(jī)1游艇事業(yè)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理1工程部經(jīng)理1工程師2資料員1貿(mào)易部經(jīng)理1拓展外聯(lián)部經(jīng)理1[注]人數(shù)共計(jì)：30人8．4俱樂(lè)部功能8．4．1游艇會(huì)承擔(dān)游艇會(huì)營(yíng)銷(xiāo)推廣、會(huì)員管理等尋常營(yíng)運(yùn)職能，并賦有為公司提供穩(wěn)定鈔票流等基本營(yíng)運(yùn)保障之義務(wù)。同步為公司業(yè)務(wù)對(duì)外拓展培養(yǎng)高檔管理人材。8．4．2游艇事業(yè)部是項(xiàng)目收益重要來(lái)源和維系游艇會(huì)集團(tuán)化擴(kuò)張重要經(jīng)濟(jì)支撐。承擔(dān)海岸會(huì)所、度假公寓、海陸旅游硬件設(shè)施總體規(guī)劃和基本建設(shè)。8．4．3市場(chǎng)部市場(chǎng)部重要是開(kāi)辟周邊地區(qū)游艇俱樂(lè)部市場(chǎng)推廣、宣傳、策劃工作。8．4．4會(huì)員部會(huì)員部重要進(jìn)行會(huì)員會(huì)籍管理工作，定期組織客戶(hù)活動(dòng)，解決客戶(hù)投訴意見(jiàn)，管理俱樂(lè)部網(wǎng)站，編制會(huì)刊等。8．4．5游艇會(huì)所考慮投入資金回籠，同步會(huì)所營(yíng)運(yùn)功能與地理位置都符合游艇會(huì)所需求，前期會(huì)所可為會(huì)員們提供客房住宿，餐飲娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)談等服務(wù)，使會(huì)員享有六星級(jí)酒店原則服務(wù)。第九章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1公司重要經(jīng)營(yíng)管理人員9.2指引思想以專(zhuān)業(yè)投資戰(zhàn)略眼光，打造一種集游艇會(huì)、旅游地產(chǎn)、會(huì)所服務(wù)可復(fù)制和延伸資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)體；著力打造以投資管理及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為核心、以專(zhuān)業(yè)游艇會(huì)營(yíng)運(yùn)為收益基本保障、以濱海旅游地產(chǎn)價(jià)值再造為利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)獲利模式。9.3：經(jīng)營(yíng)宗旨讓投資者及戰(zhàn)略合伙者得到抱負(fù)收益回報(bào)；讓入會(huì)會(huì)員得到真正價(jià)值享有；讓管理團(tuán)隊(duì)獲得人生價(jià)值體現(xiàn)；讓社會(huì)感受到一種全新文化方向和生活方式。9.4：戰(zhàn)略規(guī)劃1、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略是：運(yùn)用既有資源和政策優(yōu)勢(shì),全力發(fā)展國(guó)內(nèi)高品位游艇會(huì)產(chǎn)業(yè),并以此為依托,帶動(dòng)有關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈高效發(fā)展,在實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益同步推動(dòng)公司發(fā)展。2、近期目的是：在既有資源和政策優(yōu)勢(shì)基本上，啟動(dòng)游艇會(huì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。并有序開(kāi)展陸域地產(chǎn)及服務(wù)配套項(xiàng)目，完善產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)。3、中遠(yuǎn)期目的是：實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì),打造高品位品牌。9.5：運(yùn)營(yíng)模式實(shí)行項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)與分項(xiàng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)模式。對(duì)整體而言，咱們將其做為一種資產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)經(jīng)營(yíng)，運(yùn)用項(xiàng)目區(qū)位、資源稀缺性?xún)?yōu)勢(shì)、借助上市公司資源平臺(tái)打造內(nèi)陸頂級(jí)游艇會(huì)概念，并以此為切入點(diǎn)進(jìn)行濱湖旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)游艇會(huì)、旅游地產(chǎn)、上市公司資本聯(lián)動(dòng)；對(duì)分項(xiàng)經(jīng)營(yíng)而言，咱們竭力創(chuàng)造良好基本環(huán)境和外聯(lián)環(huán)境，將游艇會(huì)銷(xiāo)售推廣和會(huì)員管理授權(quán)委托給國(guó)際知名專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)打理。將湖岸土地資源從旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)角度進(jìn)行綜合規(guī)劃和開(kāi)發(fā)。同步吸引有實(shí)力投資者或戰(zhàn)略合伙者從資本層面參加推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和價(jià)值提高。9.6：運(yùn)營(yíng)理念：依照國(guó)際游艇會(huì)特性和對(duì)目的客戶(hù)群消費(fèi)心里分析，咱們以為現(xiàn)階段游艇會(huì)運(yùn)營(yíng)理念是：“為少數(shù)人提供有效價(jià)值服務(wù)，在高品位消費(fèi)群中形成價(jià)值認(rèn)同”。咱們以為現(xiàn)階段工作原則是：專(zhuān)業(yè)分包，發(fā)揮特長(zhǎng)，集中力量做咱們能做事，爭(zhēng)取擴(kuò)大海域資源、抓緊進(jìn)行基本設(shè)施建設(shè)、引入專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)和積極謀求戰(zhàn)略合伙者。第十章投資規(guī)模和財(cái)務(wù)預(yù)算10．1游艇規(guī)模按規(guī)劃，五年建設(shè)規(guī)模為600，陸域預(yù)留800個(gè)可建設(shè)干倉(cāng)泊位位置及場(chǎng)地。初步籌劃購(gòu)買(mǎi)游艇數(shù)量中型游艇（1）10-12米艇2艘（長(zhǎng)10米至15米，寬4至5米，吃水量1至1.5米）;（2）12米水上巴士1艘(長(zhǎng)12米寬4至5米,吃水量1至1.5米);（3）垂釣功能艇8米艇2艘(長(zhǎng)8米至10米,寬3至4米,吃水量0.6米);（4）雙體帆船5米以上4艘(長(zhǎng)8米至10米,寬4至6米,吃水量0.3-0.4米);高速艇1艘（5）房艇:40米1艘(吃水量2米至3米);（6）摩托艇2艘\拖車(chē)3輛共計(jì)12艘10.2游艇俱樂(lè)部投入成本測(cè)算（見(jiàn)附表5）預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投入萬(wàn)元10.3經(jīng)營(yíng)收入（收費(fèi)項(xiàng)目原則見(jiàn)附表6）該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入重要涉及會(huì)員入會(huì)費(fèi)、會(huì)員月費(fèi)（年費(fèi)）、游艇登記年費(fèi)、游艇停泊費(fèi)、會(huì)所及附屬設(shè)施收入、其她營(yíng)業(yè)收入入會(huì)費(fèi)在會(huì)員加入時(shí)公司會(huì)向她們收取一次性入會(huì)費(fèi)，該費(fèi)是不會(huì)退回，但會(huì)籍可以在市場(chǎng)經(jīng)本會(huì)自由轉(zhuǎn)讓。會(huì)員在繳付入會(huì)費(fèi)及月費(fèi)后便可獲得會(huì)員所享有權(quán)利及使用游艇會(huì)一切設(shè)施。入會(huì)費(fèi)規(guī)劃初次發(fā)行價(jià)格為80萬(wàn)元，前預(yù)測(cè)120萬(wàn)元，起預(yù)測(cè)160萬(wàn)元。會(huì)員月（年）費(fèi)會(huì)員必要每月繳交人民幣1000元/月作為會(huì)所會(huì)員管理費(fèi)游艇兩地牌照費(fèi)擁有游艇會(huì)員需繳付一筆為數(shù)人民幣50萬(wàn)初次游艇登記費(fèi)，以準(zhǔn)許她們游艇自由出入中華人民共和國(guó)境。首批發(fā)行會(huì)員卡擬收取30萬(wàn)元牌照登記費(fèi)。游艇登記年費(fèi)擁有游艇會(huì)員須每年為其已登記直接出入中華人民共和國(guó)境游艇續(xù)期及繳交行政費(fèi)用，每年6000元游艇停泊費(fèi)會(huì)員游艇停泊需繳付游艇停泊費(fèi)。按泊位大小計(jì)算，1英尺8元錢(qián)/天。會(huì)所設(shè)施收入（見(jiàn)附表6）游艇中心服務(wù)費(fèi)會(huì)所向使用游艇存儲(chǔ)服務(wù)、清洗游艇、維修等服務(wù)會(huì)員收取服務(wù)費(fèi)。按游艇大小不同收費(fèi)。供應(yīng)會(huì)員燃油銷(xiāo)售游艇中心內(nèi)銷(xiāo)售高質(zhì)游艇專(zhuān)用燃油。10.3.110.3.210.3.310.3.410.4營(yíng)業(yè)稅金及附加依照稅法規(guī)定，對(duì)酒店、飲食業(yè)、娛樂(lè)業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅，客房、飲食按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行5%營(yíng)業(yè)稅率，娛樂(lè)業(yè)執(zhí)行5-20%幅度稅率。本項(xiàng)目暫按5%營(yíng)業(yè)稅率進(jìn)行估算。城建稅和教誨費(fèi)附加依照外資公司法規(guī)可以暫免征。各年?duì)I業(yè)稅稅金估算見(jiàn)利潤(rùn)估算表。10.5總成本費(fèi)用該項(xiàng)目總成本費(fèi)用重要涉及：營(yíng)業(yè)成本、三項(xiàng)費(fèi)用。營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)成本指各部門(mén)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生各項(xiàng)直接支出，普通按營(yíng)業(yè)收入一定比例來(lái)估算?？头渴杖霠I(yíng)業(yè)成本指客房一次性消耗品費(fèi)用，根據(jù)同類(lèi)酒店普通狀況，按客房營(yíng)業(yè)收入8%估算。餐飲收入營(yíng)業(yè)成本指耗用食品、飲料原材料、配料、調(diào)料成本以及一次性用品成本，結(jié)合行業(yè)普通狀況綜合按餐飲收入25%估算。會(huì)費(fèi)收入營(yíng)業(yè)成本指給銷(xiāo)售人員一次性銷(xiāo)售提成等，按10%比例計(jì)算。其她營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本指所營(yíng)業(yè)項(xiàng)目所支付直接成本，如游艇上一次性直接消耗支出、辦證直接支出、燃油直接采購(gòu)支出等，綜合按收入25%計(jì)算。10.6三項(xiàng)費(fèi)用三項(xiàng)費(fèi)用指營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用之和。營(yíng)業(yè)費(fèi)用指各業(yè)務(wù)部門(mén)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用。涉及運(yùn)送費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、燃料費(fèi)用、水電費(fèi)用、展覽費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、低值易耗品攤銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)人員工資及福利費(fèi)用、工作餐費(fèi)、服裝費(fèi)及其她費(fèi)用。管理費(fèi)用指為組織管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生費(fèi)用以及由公司統(tǒng)一承擔(dān)費(fèi)用。涉及公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教誨費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、排污費(fèi)、水電費(fèi)、房租、折舊費(fèi)、通信費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、稅金及其她管理費(fèi)。工資費(fèi)用游艇會(huì)按在職人員30人計(jì)（不含會(huì)所普通服務(wù)人員和普通銷(xiāo)售人員）其中高檔管理人員（總經(jīng)理、財(cái)務(wù)、銷(xiāo)售、餐飲總監(jiān)）按人均年收入25萬(wàn)元計(jì)算，其她中層及普通員工按人均5萬(wàn)元計(jì)算，銷(xiāo)售人員重要予以高提成，則年工資預(yù)測(cè)250萬(wàn)元折舊攤銷(xiāo)費(fèi)用折舊攤銷(xiāo)重要涉及固定資產(chǎn)折舊、游艇設(shè)備折舊、土地使用權(quán)攤銷(xiāo)等。當(dāng)前共有游艇及其她設(shè)備固定資產(chǎn)共2877萬(wàn)元，按殘值10%，8年計(jì)算折舊，年折舊費(fèi)用323.66萬(wàn)元。在建工程、防波堤等4558萬(wàn)元按殘值10%、計(jì)算折舊，年折舊費(fèi)205.11萬(wàn)元；土地使用權(quán)277萬(wàn)元，按50年進(jìn)行攤銷(xiāo)，年攤銷(xiāo)費(fèi)5.54萬(wàn)元。總上年折舊及攤銷(xiāo)費(fèi)共計(jì)534.31萬(wàn)元。能源動(dòng)力費(fèi)用能源動(dòng)力費(fèi)用重要指會(huì)所消耗水、電費(fèi)用，參照酒店普通狀況按客房、餐飲、會(huì)所配套（會(huì)議室、娛樂(lè)室等）收入5%進(jìn)行估算，年能源動(dòng)力費(fèi)用計(jì)約15000萬(wàn)元。維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用是指建筑、防堤、設(shè)備等費(fèi)用，按所有收入（扣除會(huì)員收入外）3%進(jìn)行估算（略高于酒店項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目普通是按2%），年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用約為2700萬(wàn)元。廣告推廣費(fèi)用廣告推廣費(fèi)用是指該項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后所須投入廣告宣傳費(fèi)用，考慮到項(xiàng)目需要到香港進(jìn)行廣告宣傳，故前三年按所有營(yíng)業(yè)收入5%進(jìn)行估算，第4-5年按營(yíng)業(yè)收入3%估算。10.7投資效益及