二次裝修管理方案

二次裝修治理方案504下裝修治理方案，以供共同遵守：一、裝修治理小組及職責1、組長：工程〔主任〕經(jīng)理或客服主管職責：1.1負責二次裝修報備受理，圖紙審核1.2110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》2、副組長：工程主管、秩序維護主管工程主管職責：負責裝修報備受理，圖紙審核對裝修工程安全技術(shù)方面進展審核對整個裝修過程提出工程安全技術(shù)方面的指導和監(jiān)視秩序維護主管職責：負責全部裝修材料進小區(qū)篩選、管控及堆放點的指引等安全治理3.組員：客服專員、工程技工、秩序維護員職責：負責裝修施工過程中的巡查、監(jiān)視和報告等治理負責裝修施工過程中現(xiàn)場違章的制止、監(jiān)視，責令整改和向上級報告等治理〔網(wǎng)〕等涉及外觀的管控，裝修時間及噪音施工的管控負責裝修施工過程中的環(huán)境保潔二、業(yè)戶裝修治理細則：1、外立面：外立面需嚴格掌握保持統(tǒng)一外觀，陽臺可用正規(guī)品牌的有框玻璃封閉，但整幢單元格在窗戶內(nèi)側(cè)或陽臺封閉的內(nèi)側(cè)，同時不允許凸出外立面架棚安裝防盜網(wǎng)。料。2、入戶門、套內(nèi)門窗：制止擴大承重墻上的門窗尺寸。保持全都。更改。3、空調(diào)安裝：機懸掛于外墻，安裝完畢后必需將排水接入空調(diào)冷凝管。店面空調(diào)外機統(tǒng)一安裝與二層挑梁位置。4、屋面、露臺嚴禁安裝、私自搭建〔包括遮陽蓬、太陽能熱水器、天線棚圈、寵物棚及其它構(gòu)筑物。5、承重構(gòu)造：筋暴露局部要求施工單位做好防銹處理。未經(jīng)原設(shè)計單位或有相等資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計方案，不允許變動建筑主體和承重構(gòu)造。6、廚房、洗手間的管控要求：廚房、衛(wèi)生間制止擴大或移位。制止將沒有防水要求的房間、陽臺改為衛(wèi)生間或廚房。48小時閉水試驗，且經(jīng)二裝巡查人員確認無滲漏方可鋪磚。7、在套內(nèi)管網(wǎng)施工時，需對給水管網(wǎng)進展測壓〔正常值0.25-0.32MPa)，經(jīng)二裝巡查人員確認穩(wěn)壓半小時前方口進展后續(xù)施工。8、套內(nèi)砌墻，一律要求使用輕質(zhì)磚，偏離梁砌墻位置不得超過梁底左右10公分。9、公共部位和消防通道制止以任何形式占用或封閉。三、搬運工人治理規(guī)定為加強小區(qū)的治理工作。確保小區(qū)的秩序和各項工作的良好開展，制定如下治理方案：1、 責任人：現(xiàn)場治理責任人：責任區(qū)內(nèi)當班客服、工程人員；檢查、監(jiān)視人：監(jiān)控、巡邏秩序維護員。2、搬運人員必需佩戴由物業(yè)效勞中心制作的有效搬運工出入證，方可進入小區(qū)，全部沒收。3、在小區(qū)范圍內(nèi)從事搬運工作時不準赤膊作業(yè)，不準在小區(qū)內(nèi)喝酒、打牌、賭博、打架斗毆。4、 小區(qū)只供給裝修材料周轉(zhuǎn)場地，其它材料不得長期堆放。5、 制止斗車進入電梯大廳或電梯轎廂，需要搬運材料進電梯的，一律使用平板車，同得損壞電梯大件和較重物品要輕拿輕放。6、 搬運工人將周轉(zhuǎn)材料搬完后需準時將場地清掃干凈包括電梯轎廂地板樓道地面。7、 未經(jīng)業(yè)主許可，不得隨便進入業(yè)主房間，必需嚴格遵守小區(qū)的各種規(guī)章制損壞小區(qū)的配套設(shè)施和樹木、花草，假設(shè)有損壞照價賠償，在小區(qū)內(nèi)不得有隨地亂扔、亂吐、隨便堆放垃圾等行為。8、 應依據(jù)規(guī)定的地點擺設(shè)裝修材料，運送土頭及沙石必需裝好，不得隨便拋灑，運送工作完成后必需清掃地面，維持小區(qū)四周環(huán)境衛(wèi)生干凈。9、 不得以開發(fā)商和物業(yè)的名譽進展宣傳推銷，不得損害物業(yè)的名譽及形象的銷售材料明碼標價，不得侵害業(yè)主正值權(quán)益，做到“文明經(jīng)營，禮貌待人、誠信效勞，不得發(fā)生亂拉、亂搶客戶和哄騙業(yè)主，強行交易或其它侵害業(yè)主利益沖突，不得阻礙業(yè)主的雇傭人員的正常工作。四、電梯使用治理1、責任人：1.1現(xiàn)場治理責任人：責任區(qū)當班工程技工；1.2檢查人、監(jiān)視人：監(jiān)控、巡邏秩序維護員。2、使用電梯運送材料，垃圾或家具時，須文明使用電梯；3、電梯箱尺寸為：一般長147X77X233CM，額定承載1050KG，限載14人，超大，超重貨物，請勿使用電梯搬運，建議走樓梯。4、搬運貨物時請聽從治理人員的指揮，遵守先下后上的原則，避開上下貨物集中造成堵塞。損壞電梯。6、電梯使用完畢后，應自覺將電梯清潔干凈。7、在電梯轎廂內(nèi)擺放貨物時，應擺放均勻，切勿消滅偏載現(xiàn)象。8、另外應避開消滅以下違章使用電梯的行為：大量運載易燃、易爆材料及化學品。非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕。用磚塊或貨物卡門，阻礙電梯門正常開關(guān)。擅自開啟電梯操縱箱面板操縱電梯。長時間按信號呼叫鍵，占用電梯。電梯內(nèi)用桶運水。因使用不當造成電梯損壞，需全額賠償損失。五、門崗治理1、治理事項：檢查裝修工是否佩戴施工出入證；報告，以便跟蹤治理；阻擋和跟蹤二次裝修治理規(guī)定所制止的裝修材料進入小區(qū)；六、裝修檢查治理1、治理事項：檢查房屋地面、承重構(gòu)造及使用功能是否符合規(guī)定；檢查有防水要求的功能區(qū)二次防水施工質(zhì)量狀況；檢查室內(nèi)隱蔽管、線管改造狀況，是否有安全隱患；制止擴大入戶門尺寸；制止陽臺及外窗違規(guī)封閉施工；制止違規(guī)安裝空調(diào)外機，外墻打孔；制止占用公共部位，破壞消防設(shè)施；催促落實二次裝修作業(yè)時間限制；填寫二次裝修檢查表，并照實記錄；準時向領(lǐng)導反響裝修違規(guī)狀況。2、檢查頻次：〔客服、工程、巡邏秩序維護員〕木作、涂料作業(yè)期間，客服、巡邏秩序維護員每戶每天檢查一次，工程保障每周檢查3-4次。七、關(guān)于裝修違規(guī)停工整改的治理細則1、覺察裝修施工單位裝修戶有違規(guī)裝修事項，在巡查人員口頭勸告無果時，報部門主管核后下發(fā)書面整改通知書，由客服、工程、巡邏秩序維護員負責催促整改狀況并反響。2、超過期限整改的，由客服主管填寫停工通知書報工程經(jīng)理審核，對其下發(fā)停工通知書后，工程部負責對該裝修戶實施停電停水等停工處理。3、停工通知書由客服專員送達違規(guī)業(yè)主或裝修負責人手中并簽收。4、在業(yè)主或裝修負責人作出書面承諾對其違規(guī)工程進展整改時，可恢復其水電讓其開工整改，由客服專員跟蹤監(jiān)視落實整改工程，直至整改完畢后向工程經(jīng)理匯報。八、驗收及退押金1、責任人：工程經(jīng)理、客服專員、工程人員、財務人員。2、治理事項：否，或違規(guī)事實狀況的檢查與整改落實狀況的檢查確認；依據(jù)裝修協(xié)議商定，打算是否退還裝修押金；辦理裝修押金退還手續(xù)。九、二次裝修中專項治理原則1、前面消滅違規(guī)裝修，其他業(yè)主接下來效仿此類違規(guī)，我們怎么處理？向上級主管或經(jīng)理匯報，經(jīng)同意前方可放行或恢復施工。2、覺察違規(guī)施工，現(xiàn)場制止不了，我們該怎么辦？解決方案：1、現(xiàn)場制止違規(guī)裝修行為，并與業(yè)主取得聯(lián)系，告知業(yè)主：您裝修行為已違。。。。。影響，我們將對現(xiàn)場。。。時間內(nèi)將已經(jīng)違規(guī)的現(xiàn)場恢復原樣；2、發(fā)放整改3、業(yè)主拒不協(xié)