有關(guān)帶保證人的房屋買賣合同范本

有關(guān)帶保證人的房屋買賣合同范本1.背景在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方往往需要簽訂一份具有法律效力的買賣合同，以確保雙方的權(quán)益和責(zé)任。在一些情況下，購買房屋的一方可能無法滿足銀行貸款的條件，需要另一方作為保證人來提供擔(dān)保，這就需要在房屋買賣合同中加入保證人的相關(guān)條款。2.合同內(nèi)容2.1合同主體信息買方信息：包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等賣方信息：包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等房屋信息：包括房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)證號等2.2保證人信息保證人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等保證人與買方的關(guān)系說明2.3保證責(zé)任保證人在本合同項下對買方的欠款履行連帶保證責(zé)任對買方因未按時足額履行支付義務(wù)所產(chǎn)生的全部違約金、罰息、訴訟費、律師費、仲裁費、公證費及與其他各項費用等一律承擔(dān)連帶保證責(zé)任2.4合同解決爭議買賣合同雙方發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若無法協(xié)商一致，提交本合同簽訂地人民法院訴訟解決3.合同簽署及生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。本合同自雙方簽署之日起生效4.合同變更及解除未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款均不得變更或解除5.其他條款其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。6.合同終止本合同在下列情形之一發(fā)生時，亦即終止：依法解散、申請破產(chǎn)、清算、歇業(yè)等情形因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的以上為有關(guān)帶保證人的房屋買賣合同范本，并非實際可用合同，具體簽署需根據(jù)實際情況進行調(diào)整、修改。特殊應(yīng)用場合帶保證人的商業(yè)房地產(chǎn)買賣合同需增加條款：商業(yè)用途確認(rèn)、租賃合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定、商業(yè)執(zhí)照變更手續(xù)等說明：商業(yè)房地產(chǎn)的買賣需要考慮商業(yè)用途、租賃合同等特殊情況，需要在合同中增加相關(guān)條款來規(guī)定帶保證人的房屋租賃合同需增加條款：租金支付責(zé)任、違約責(zé)任、租期終止等說明：在房屋租賃合同中，需要詳細(xì)規(guī)定保證人在租金支付責(zé)任、違約責(zé)任等方面的責(zé)任和義務(wù)。帶保證人的房屋按揭貸款合同需增加條款：貸款還款責(zé)任、利息支付責(zé)任、提前還款規(guī)定等說明：在按揭貸款合同中，需要明確約定保證人對于貸款還款、利息支付等責(zé)任，以及買方提前還款的規(guī)定。帶保證人的房屋抵押合同需增加條款：抵押物處置、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、公證手續(xù)等說明：在房屋抵押合同中，需要規(guī)定保證人對于抵押物處置、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的規(guī)定，以及公證手續(xù)的要求。帶保證人的房屋轉(zhuǎn)讓合同需增加條款：過戶手續(xù)、稅費負(fù)擔(dān)、產(chǎn)權(quán)證書移交等說明：在房屋轉(zhuǎn)讓合同中，需要詳細(xì)規(guī)定保證人在過戶手續(xù)、稅費負(fù)擔(dān)、產(chǎn)權(quán)證書移交等方面的責(zé)任和義務(wù)。附件列表及要求購房者及擔(dān)保人的身份證明復(fù)印件需要提供購房者和擔(dān)保人的有效身份證明復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)婚姻狀況證明如購房者為已婚者，需提供婚姻狀況證明并加蓋公章或簽字確認(rèn)抵押物評估報告如涉及房屋抵押，需提供抵押物評估報告，并加蓋公章或簽字確認(rèn)實際操作中可能遇到的問題及解決辦法保證人變更問題：保證人因某種原因需要變更解決辦法：簽署變更合同，保證人進行書面確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)，以確保合同生效抵押物處置問題：抵押物需要進行處置解決辦法：按照合同約定，保證人與債權(quán)人協(xié)商處理抵押物，確保債務(wù)得到清償并保持雙方利益平衡違約責(zé)任問題：買方或保證人出現(xiàn)違約行為解決辦法：根據(jù)合同規(guī)定，采取法律措施追究違約責(zé)任，并協(xié)商處理相應(yīng)違約金等問題合同終止問題：合同終止的原因及程序解決辦法：根據(jù)合同約定，通過書面通知等程序終止合同，并處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等問題法律爭議問題：買賣雙方出現(xiàn)法律爭議解決辦法：根據(jù)合同約定，友好協(xié)商解決；如無法協(xié)??一致，提交法院訴訟解決。需律師協(xié)助處理。實際操作中可能遇到的問題及解決辦法（續(xù)）房屋所有權(quán)糾紛問題：買賣雙方對房屋所有權(quán)存在糾紛解決辦法：通過公證處、房產(chǎn)局等部門核實房屋產(chǎn)權(quán)情況，如有疑問可委托律師進行調(diào)查，確保房屋所有權(quán)無爭議執(zhí)法部門強制彌補問題：房屋發(fā)生違建或其他違法行為，執(zhí)法部門要求彌補解決辦法：保證人需協(xié)助買方履行執(zhí)法部門的彌補要求，保持房屋合法性，免受處罰債務(wù)擴大風(fēng)險問題：保證人可能面臨債務(wù)擴大風(fēng)險解決辦法：保證人需謹(jǐn)慎評估風(fēng)險，控制債務(wù)規(guī)模，避免發(fā)生無法履行連帶保證責(zé)任導(dǎo)致的經(jīng)濟損失共有人利益分歧問題：房屋存在共有人，出現(xiàn)利益分歧解決辦法：共有人需協(xié)商一致，明確各自權(quán)益，加強溝通合作，避免因利益分歧導(dǎo)致合同履行困難法律法規(guī)變化問題：相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響到合同履行解決辦法：及時了解法律法規(guī)變化，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，保