山東省物業(yè)綠化管理規(guī)范

PAGEPAGE1山東省物業(yè)綠化管理規(guī)范第一章總則第一條為了規(guī)范山東省物業(yè)綠化管理工作，提高物業(yè)綠化水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《城市綠化條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合山東省實際情況，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)綠化管理工作。第三條物業(yè)綠化管理應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會參與、市場運作、專業(yè)管理的原則，實現(xiàn)綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、精細(xì)化。第四條物業(yè)綠化管理應(yīng)當(dāng)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，提高綠化景觀效果，滿足業(yè)主的生活需求，提升居住品質(zhì)。第五條物業(yè)綠化管理應(yīng)當(dāng)建立健全綠化管理制度，明確綠化管理責(zé)任，保障綠化設(shè)施設(shè)備正常運行。第二章綠化管理職責(zé)第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者綠化養(yǎng)護(hù)單位（以下簡稱綠化管理單位）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下職責(zé)：（一）制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施；（二）定期對綠化設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（三）及時清除綠化帶內(nèi)的垃圾、雜物和枯枝敗葉；（四）定期對綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作；（五）對綠化植物進(jìn)行更新、補植，保持綠化景觀效果；（六）建立健全綠化管理檔案，記錄綠化養(yǎng)護(hù)情況；（七）配合政府相關(guān)部門做好綠化管理工作。第七條業(yè)主委員會或者業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)對綠化管理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。第三章綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第八條綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)符合國家和山東省的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證綠化植物的生長發(fā)育和景觀效果。第九條綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同植物的生長習(xí)性，合理安排澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)措施。第十條綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)加強病蟲害防治工作，采取生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法，減少化學(xué)農(nóng)藥的使用。第十一條綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)定期對綠化設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。第十二條綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)及時清除綠化帶內(nèi)的垃圾、雜物和枯枝敗葉，保持綠化環(huán)境的整潔。第四章綠化設(shè)施管理第十三條綠化設(shè)施包括綠化帶、樹木、草坪、花卉、噴灌系統(tǒng)等。第十四條綠化設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。第十五條綠化設(shè)施的設(shè)置和改造應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、綠化規(guī)劃和設(shè)計要求。第十六條綠化設(shè)施的設(shè)置和改造應(yīng)當(dāng)充分考慮業(yè)主的需求和意見。第五章法律責(zé)任第十七條綠化管理單位違反本規(guī)范的，由相關(guān)主管部門依法予以處罰。第十八條業(yè)主委員會或者業(yè)主大會對綠化管理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題的，可以向相關(guān)主管部門投訴舉報。第六章附則第十九條本規(guī)范自發(fā)布之日起施行。第二十條本規(guī)范的解釋權(quán)歸山東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-山東省物業(yè)綠化管理規(guī)范目錄第一章總則第二章綠化管理職責(zé)第三章綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第四章綠化設(shè)施管理第五章法律責(zé)任第六章附則附件一：綠化養(yǎng)護(hù)計劃模板附件二：綠化設(shè)施檢查、維修和保養(yǎng)記錄表第一章總則第一條制定目的為了規(guī)范山東省物業(yè)綠化管理工作，提高物業(yè)綠化水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《城市綠化條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合山東省實際情況，制定本規(guī)范。第二條適用范圍本規(guī)范適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)綠化管理工作。第三條綠化管理原則物業(yè)綠化管理應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會參與、市場運作、專業(yè)管理的原則，實現(xiàn)綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、精細(xì)化。第四條綠化管理目標(biāo)物業(yè)綠化管理應(yīng)當(dāng)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，提高綠化景觀效果，滿足業(yè)主的生活需求，提升居住品質(zhì)。第五條綠化管理要求物業(yè)綠化管理應(yīng)當(dāng)建立健全綠化管理制度，明確綠化管理責(zé)任，保障綠化設(shè)施設(shè)備正常運行。第二章綠化管理職責(zé)第六條綠化管理單位職責(zé)（一）制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施；（二）定期對綠化設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（三）及時清除綠化帶內(nèi)的垃圾、雜物和枯枝敗葉；（四）定期對綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作；（五）對綠化植物進(jìn)行更新、補植，保持綠化景觀效果；（六）建立健全綠化管理檔案，記錄綠化養(yǎng)護(hù)情況；（七）配合政府相關(guān)部門做好綠化管理工作。第七條業(yè)主委員會或者業(yè)主大會職責(zé)業(yè)主委員會或者業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)對綠化管理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。第三章綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第八條養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)符合國家和山東省的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證綠化植物的生長發(fā)育和景觀效果。第九條養(yǎng)護(hù)措施綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同植物的生長習(xí)性，合理安排澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)措施。第十條病蟲害防治綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)加強病蟲害防治工作，采取生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法，減少化學(xué)農(nóng)藥的使用。第十一條設(shè)施檢查與維修綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)定期對綠化設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。第十二條環(huán)境整潔綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)及時清除綠化帶內(nèi)的垃圾、雜物和枯枝敗葉，保持綠化環(huán)境的整潔。第四章綠化設(shè)施管理第十三條設(shè)施范圍綠化設(shè)施包括綠化帶、樹木、草坪、花卉、噴灌系統(tǒng)等。第十四條設(shè)施檢查與維修綠化設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。第十五條設(shè)施設(shè)置與改造綠化設(shè)施的設(shè)置和改造應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、綠化規(guī)劃和設(shè)計要求。第十六條設(shè)施設(shè)置與改造考慮因素綠化設(shè)施的設(shè)置和改造應(yīng)當(dāng)充分考慮業(yè)主的需求和意見。第五章法律責(zé)任第十七條法律責(zé)任綠化管理單位違反本規(guī)范的，由相關(guān)主管部門依法予以處罰。第十八條投訴舉報業(yè)主委員會或者業(yè)主大會對綠化管理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題的，可以向相關(guān)主管部門投訴舉報。第六章附則第十九條施行日期本規(guī)范自發(fā)布之日起施行。第二十條解釋權(quán)本規(guī)范的解釋權(quán)歸山東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。附件一：綠化養(yǎng)護(hù)計劃模板附件二：綠化設(shè)施檢查、維修和保養(yǎng)記錄表附件列表：1.綠化養(yǎng)護(hù)計劃模板2.綠化設(shè)施檢查、維修和保養(yǎng)記錄表違約行為羅列及認(rèn)定：1.綠化管理單位未能按照約定執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)計劃；2.綠化管理單位未能定期對綠化設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；3.綠化管理單位未能及時清除綠化帶內(nèi)的垃圾、雜物和枯枝敗葉；4.綠化管理單位未能定期對綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作；5.綠化管理單位未能對綠化植物進(jìn)行更新、補植，保持綠化景觀效果；6.綠化管理單位未能建立健全綠化管理檔案，記錄綠化養(yǎng)護(hù)情況；7.綠化管理單位未能配合政府相關(guān)部門做好綠化管理工作。法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。2.綠化管理：指對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物、綠化設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理，以保持綠化景觀效果和環(huán)境質(zhì)量的活動。3.業(yè)主委員會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同。4.法律責(zé)任：指違反法律規(guī)定的行為所應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.綠化管理單位可能因資金、人員不足等原因無法履行合同約定，應(yīng)提前進(jìn)行風(fēng)險評估并制定應(yīng)對措施；2.業(yè)主委員會或業(yè)主大會應(yīng)對綠化管理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保綠化管理單位按照合同約定履行職責(zé)；3.在綠化設(shè)施的設(shè)置和改造過