標準版出租房房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

標準版出租房房屋轉(zhuǎn)讓合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼：乙方（受讓方）：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方使用、經(jīng)營的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房屋。2.2轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分）。2.3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整。2.3.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的購房款后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓無效的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在簽訂合同過程中，請確保雙方合法權(quán)益，遵守法律法規(guī)。特殊應(yīng)用場合及增加條款：應(yīng)用場合：房屋租賃期間轉(zhuǎn)讓增加條款：1.1甲方保證在轉(zhuǎn)讓前，房屋已無任何租賃合同，或有租賃合同的，需在轉(zhuǎn)讓前通知租賃方，并與其協(xié)商解決轉(zhuǎn)讓后的租賃事宜。1.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)，直至租賃期滿。1.3如原租賃合同中有租金調(diào)整條款，乙方應(yīng)按調(diào)整后的租金支付。應(yīng)用場合：房屋帶家具轉(zhuǎn)讓增加條款：2.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓時將房屋內(nèi)所有家具、家電等附屬設(shè)施列表交給乙方，并在合同中注明。2.2甲方應(yīng)對所轉(zhuǎn)讓的家具、家電等進行檢查，確保其處于正常使用狀態(tài)。2.3乙方應(yīng)在驗收后繼續(xù)承擔(dān)家具、家電等的維修和保養(yǎng)責(zé)任。應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓同時轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)增加條款：3.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋與公司股權(quán)之間不存在法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前將公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件和信息提供給乙方。3.3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)履行公司股權(quán)相關(guān)的義務(wù)和責(zé)任。應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及外籍人士增加條款：4.1甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)助乙方辦理與外籍人士相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋符合外籍人士在中國的居住要求。4.3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后負責(zé)辦理外籍人士的居住證等相關(guān)手續(xù)。應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及貸款增加條款：5.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋轉(zhuǎn)讓涉及的貸款情況，并提供相關(guān)貸款文件。5.2乙方應(yīng)在貸款審批通過后，將購房款支付給甲方。5.3雙方應(yīng)在貸款還清后，辦理房屋過戶手續(xù)。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由房產(chǎn)局出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。房屋轉(zhuǎn)讓合同草稿要求：雙方簽字認可，內(nèi)容完整、明確。家具、家電清單要求：詳細列明家具、家電名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件要求：包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司章程修改案等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：聘請專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理，或咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局，了解過戶流程和所需材料。問題：租賃方不同意轉(zhuǎn)讓。解決辦法：與租賃方充分溝通，解釋轉(zhuǎn)讓事宜，爭取其理解和支持；如有必要，可尋求法律途徑解決。問題：家具、家電轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在轉(zhuǎn)讓前對家具、家電進行詳細檢查，并在合同中約定質(zhì)保期和維修責(zé)任。問題：外籍人士購房涉及法律法規(guī)限制。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，咨詢專業(yè)人士，確保轉(zhuǎn)讓過程合規(guī)。問題：貸款審批不通過或貸款額度不足。解決辦法：提前與貸款銀行溝通，了解貸款條件和審批流程；備足購房款，以備不時之需。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）：應(yīng)用場合：房屋共有人同意轉(zhuǎn)讓增加條款：6.1甲方應(yīng)提供房屋共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明書，證明其他共有人已同意本次轉(zhuǎn)讓。6.2若有共有人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)負責(zé)解決共有人的異議，并承擔(dān)產(chǎn)生的費用。6.3轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)考慮共有人的權(quán)益，確保其他共有人也能按比例獲得相應(yīng)的補償。應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及未成年人增加條款：7.1甲方應(yīng)提供未成年人的出生證明和身份證明，以及監(jiān)護人的相關(guān)法律文件。7.2甲方保證本次轉(zhuǎn)讓得到未成年人的法定監(jiān)護人的同意，并在合同中注明監(jiān)護人的授權(quán)。7.3轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費、律師費等費用，應(yīng)明確由哪方承擔(dān)。應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：8.1甲方應(yīng)提供房屋繼承人的身份證明和相關(guān)繼承文件，證明其有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。8.2甲方保證本次轉(zhuǎn)讓不違反任何遺產(chǎn)繼承法規(guī)，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3若有繼承人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)負責(zé)解決共有人的異議，并承擔(dān)產(chǎn)生的費用。應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及公司購房增加條款：9.1甲方應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件，證明購買方為公司。9.2甲方保證本次轉(zhuǎn)讓不違反公司法規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。9.3雙方應(yīng)明確公司購房的稅收優(yōu)惠政策及適用條件，并在合同中體現(xiàn)。應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及贈與增加條款：10.1甲方應(yīng)提供贈與合同或其他贈與文件，證明本次轉(zhuǎn)讓為贈與行為。10.2甲方保證贈與行為不違反任何法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.3雙方應(yīng)明確贈與的稅費承擔(dān)責(zé)任，以及贈與后房屋的權(quán)屬變更手續(xù)。附件列表及要求（續(xù)）：房屋共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明書要求：由共有人的法定代理人簽署，并加蓋共有人的印章或捺印。未成年人身份及監(jiān)護人授權(quán)文件要求：提供未成年人的出生證明、身份證明，以及監(jiān)護人的授權(quán)書，授權(quán)書需經(jīng)公證。遺產(chǎn)繼承文件要求：包括遺囑、繼承人身份證明、繼承公證書等，需經(jīng)公證或法院確認。公司營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明要求：營業(yè)執(zhí)照副本需合法有效，法定代表人身份證明需為有效身份證件。贈與合同或其他贈與文件要求：贈與合同需經(jīng)公證，或其他贈與文件需明確贈與意愿和權(quán)屬變更意向。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法（續(xù)）：問題：共有人不同意轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致交易無法進行。解決辦法：與共有人的法定代理人進行溝通，了解其不同意轉(zhuǎn)讓的原因，并嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法請求法院確定轉(zhuǎn)讓的有效性。問題：未成年人或遺產(chǎn)繼承人的法定代理人無法到場簽約。解決辦法：可委托律師或者其他代理人代為簽約，并提交相關(guān)的授權(quán)文件；確保授權(quán)文件合法有效，符合法律規(guī)定的形式要求。問題：公司購房涉及的稅收優(yōu)惠政策不明確。解決辦法：咨詢稅務(wù)顧