某生態(tài)園項(xiàng)目建議書

【HT-CQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園】配套工程HT-CQ生態(tài)園工程建議書**CQ科技股份HT**ZH開展2017年2月目錄TOC\o"1-2"\h\u17304第一章工程總論 128205一、工程概況 112338第二章工程背景與建設(shè)的必要性 313513一、工程背景 322336二、工程建設(shè)必要性 528308第三章工程區(qū)域根本情況 615904第四章市場分析 76618第五章工程總體方案設(shè)計 818114一、工程建設(shè)指導(dǎo)思想 825144二、工程建設(shè)總體方案 916889三、工程建設(shè)內(nèi)容 11567第六章工程技術(shù)方案 14297一、技術(shù)方案原那么 1427330二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 1519032三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 1510086四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 1627130五、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求 1628028六、生態(tài)園植樹技術(shù)要求 1714316第七章投資估算 1730120一、工程建設(shè)投資估算 1720860二、資金籌措 1831320三、資金使用和管理 186253第八章財務(wù)評價 1919233一、評價依據(jù) 1918263二、根本數(shù)據(jù) 199268第九章環(huán)境保護(hù)分析 2311733一、施工期環(huán)保措施 2312858二、營運(yùn)期環(huán)保措施 2431584第十章效益分析 2411868第十一章研究結(jié)論與建議 2530156一、方案總體描述 256980二、結(jié)論與建議 26第一章工程總論一、工程概況〔一〕工程名稱：HT-CQ生態(tài)園建設(shè)單位：**CQ科技股份、HT**ZH〔三〕投資規(guī)模：10000萬元〔四〕建設(shè)地點(diǎn)：FD縣QTJ鎮(zhèn)龍泉山東麓、南麓區(qū)域〔五〕建設(shè)期限：3年〔六〕建設(shè)規(guī)模：HT-CQ生態(tài)園工程〔以下簡稱生態(tài)園〕是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、HT文化、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為1500畝。〔七〕建設(shè)內(nèi)容：1、第一期方案重點(diǎn)建設(shè)根底設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為效勞區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池、變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，開展果樹種植和間種農(nóng)作物；2、第二期工程方案：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極開展觀光采摘業(yè)。3、第三期工程方案：〔1〕建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，開展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，生態(tài)園的前期產(chǎn)出提前投入市場，讓市民享受到平安綠色的食材。〔2〕建設(shè)休閑娛樂園區(qū)。興建集地域文化、HT文化、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：專家樓及生態(tài)度假村、HT軍事文化展示園、地域文化展館、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極開展觀光度假旅游業(yè)?！舶恕彻こ叹C合評價集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與一體的綜合休閑旅游是旅游業(yè)開展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我開展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過休閑旅游生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動我縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和旅游業(yè)的開展。第二章工程背景與建設(shè)的必要性一、工程背景2016年8月30日，F(xiàn)D縣人民政府、HT**ZH開展〔簡稱：HT智慧公司〕、**CQ科技股份〔簡稱：**CQ公司〕三方簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，達(dá)成以下主要合作內(nèi)容：〔1〕整合三方優(yōu)勢資源，投資建設(shè)HT-CQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園?！?〕同步開展智慧城市根底設(shè)施建設(shè)，打造FD“智慧新城”和“智慧bh新區(qū)”樣板工程?！?〕發(fā)揮HT**高端智力、產(chǎn)業(yè)、資金優(yōu)勢，共同設(shè)立FDZH專項(xiàng)基金。目前，三方戰(zhàn)略合作協(xié)議內(nèi)容均在有序開展之中：HT-CQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園工程已通過縣政府常務(wù)會批準(zhǔn)，正在進(jìn)行工程深化設(shè)計和土地征遷工作；“智慧新城”工程已完成規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)，正在進(jìn)行工程深度規(guī)劃；ZH專項(xiàng)基金也在熾熱淺談對接進(jìn)程之中，有望在2017年上半年落地。隨著戰(zhàn)略合作的深入推進(jìn)，全國各地ZH專家及高端人才陸續(xù)抵達(dá)FD縣進(jìn)行實(shí)地考察或駐場工作，為了吸引更多人才，落實(shí)高精尖人才在肥工作生活的保障，**CQ公司與HT**集團(tuán)前期已初步開展了HT-CQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套商業(yè)設(shè)施的選址和規(guī)劃的討論。今年下半年來，F(xiàn)D縣政府、HT**集團(tuán)及**CQ公司等各級領(lǐng)導(dǎo)在全國多地進(jìn)行了ZH的考察，在考察中，參觀學(xué)習(xí)了多個“產(chǎn)城一體”工程的成功經(jīng)驗(yàn)，從而萌生了將HT-CQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園及相關(guān)商業(yè)配套進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計，分布式運(yùn)營的理念，即將商業(yè)配套工程結(jié)合產(chǎn)業(yè)需要，匹配產(chǎn)業(yè)特色，效勞產(chǎn)業(yè)開展，單項(xiàng)設(shè)計和運(yùn)營?；诖耍琀T**集團(tuán)及**CQ公司經(jīng)過調(diào)研分析，擬以HT軍事文化展示展覽、專家生活環(huán)境建設(shè)、休閑觀光生態(tài)度假、特色養(yǎng)殖種植為主題，建設(shè)HT特色、智慧屬性的生態(tài)園工程。FD屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量適中，光照充足。主要農(nóng)作物有水稻、油菜、花生、小麥、大豆、山芋等，全縣已形成“南漁、北畜、東果、西菜、中禽”的特色農(nóng)業(yè)格局。FD交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。合寧〔312國道〕、合巢蕪、合徐高速公路和合蚌、合浦、合馬三條省級干線以及淮南鐵路、在建的寧西鐵路、合六高速公路穿境而過，長江水運(yùn)經(jīng)巢湖直達(dá)我縣，HF新橋機(jī)場距縣城店埠僅40公里，具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。QTJ鎮(zhèn)：位于FD縣東南部，距HF市18千米，東與巢湖接壤，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化、以及民族風(fēng)情都有獨(dú)特的地方。有影響的主要有龍泉寺、雙山寺、梅山仙人洞、拖槍嶺、小延安—上份葉村等。近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的開展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方。QTJ鎮(zhèn)的交通能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)園的開展提供了廣闊的開展空間。二、工程建設(shè)必要性休閑旅游生態(tài)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在旅游環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)開展的新空間，開辟了旅游業(yè)開展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的生態(tài)園就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)，同時又具備現(xiàn)代旅游、娛樂的元素。據(jù)專家介紹，觀光休閑生態(tài)旅游，在日本、美同等興旺國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑生態(tài)旅游也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)根底上，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育的新型生態(tài)旅游業(yè)。迎合社會經(jīng)濟(jì)開展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為根底，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與欣賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。第三章工程區(qū)域根本情況QTJ鎮(zhèn)隨著改革開放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。QTJ鎮(zhèn)明確并實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、資源興鎮(zhèn)、三產(chǎn)活鎮(zhèn)”的開展戰(zhàn)略，以招商促開展，以開展促招商搶抓開展機(jī)遇，努力推進(jìn)跨越式開展，實(shí)現(xiàn)奮力崛起。QTJ鎮(zhèn)主要農(nóng)作物有水稻，油菜、花生、小麥、大豆等。QTJ鎮(zhèn)先后被列為國家級花卉示范基地、國家級萬畝優(yōu)質(zhì)油菜示范基地、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)“金橋工程”**省工程基地，涌現(xiàn)出**和鑫農(nóng)牧開展、苗木示范基地等一批城郊型農(nóng)業(yè)。QTJ鎮(zhèn)的**百強(qiáng)機(jī)械、合FD瑞生態(tài)養(yǎng)豬場、HF微強(qiáng)新型建材、合FD亮潔具、HF磷陽礦業(yè)和HF大來新型建材為鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)收入作出了巨大奉獻(xiàn)。QTJ鎮(zhèn)上下形成了開展涌動創(chuàng)造力，興建工業(yè)再跨越的態(tài)勢。QTJ鎮(zhèn)出臺優(yōu)惠政策，按時兌現(xiàn)，開啟外商綠色通道，實(shí)行集中審批辦證運(yùn)行機(jī)制，為外商提供證照代辦制，使原來外商需要一周辦的事，現(xiàn)在只要一天就能辦好。為保護(hù)投資環(huán)境，但凡外商舉報，發(fā)現(xiàn)有破壞招商環(huán)境和損害客商利益的人和事，一查到底，查實(shí)后，從快從重處理。QTJ鎮(zhèn)加大招商引資工作力度，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)建設(shè)，盡快把QTJ鎮(zhèn)建設(shè)成為FD縣乃至整個**的工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)。第四章市場分析生態(tài)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的一個趨勢，有著豐厚的社會根底。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速開展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光生態(tài)旅游開展的主要根底。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的開展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)園的快速開展提供了廣闊的開展市場。有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的開展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加劇烈。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，休閑生態(tài)園是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的局部，在未來幾年中將有巨大的市場時機(jī)。第五章工程總體方案設(shè)計一、工程建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味生態(tài)園的總體設(shè)計將充分表達(dá)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“廬州民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“廬州民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和休閑娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、效勞設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、效勞接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等效勞設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。二、工程建設(shè)總體方案l、2017年方案重點(diǎn)建設(shè)根底設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為效勞區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池、變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，開展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：2、2018年方案：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極開展生態(tài)園。3、第三期工程方案：〔1〕建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，開展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，生態(tài)園的前期產(chǎn)出提前投入市場，讓市民享受到平安綠色的食材?！?〕建設(shè)休閑娛樂園區(qū)。興建集地域文化、HT文化、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：專家樓及生態(tài)度假村、HT軍事文化展示園、地域文化展館、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極開展觀光度假旅游業(yè)。三、工程建設(shè)內(nèi)容生態(tài)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為根底，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境的休閑度假之路。在種養(yǎng)殖工程選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃工程有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、HT文化、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖〔水產(chǎn)／畜禽〕、野營燒烤等工程。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性工程安排有采摘、走迷宮、釀酒〔果酒／葡萄酒〕、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣的理想度假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具欣賞性。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑工程供游客欣賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4．垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嬉水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嬉水河，嬉水河水深在0.3～0.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嬉水、抓魚的好地方。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，根本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照HF市無公害農(nóng)產(chǎn)品〔水果局部〕生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥〔除草劑和殺蟲荊〕用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r供500人就餐。餐廳菜肴大局部使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與效勞建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。9．別墅區(qū)：建5-8個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。10．農(nóng)家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回憶展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回憶展以詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的開展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、欣賞性，對青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11．棋藝荼社：建成100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。12．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單〔雙〕杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩要的場所。13．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來到達(dá)自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，表達(dá)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入表達(dá)了親和地方特色的設(shè)計理念。14.通過HT精神展區(qū)、運(yùn)載火箭展區(qū)、衛(wèi)星展區(qū)、探月工程展區(qū)、載人HT工程展區(qū)、神舟飛船搭載展區(qū)、航天員科研訓(xùn)練展區(qū)、武器裝備展區(qū)等組成，使廣闊群眾在在充分了解我國HT領(lǐng)域取得的豐碩成果的同時，又增加了對HT知識的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)了民族自豪感、民族凝聚力。15．附屬建設(shè)：1)變電站滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。4)停車場。5)效勞接待區(qū)。第六章工程技術(shù)方案一、技術(shù)方案原那么本工程的技術(shù)方案依照工程區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)開展的原那么，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)旅游為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜--沼--果”、“種--養(yǎng)--沼--能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用工程區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的根底上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)工程的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)開展“經(jīng)濟(jì)林果—蔬菜—家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，開展“經(jīng)濟(jì)林果—花卉—養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，開展“養(yǎng)殖業(yè)—經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)工程的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。五、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求l、林道設(shè)計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距3.5M。3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。六、生態(tài)園植樹技術(shù)要求：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴內(nèi)幕土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原那么。⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除局部葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。第七章投資估算一、工程建設(shè)投資估算〔一〕工程固定資產(chǎn)投資本工程固定資產(chǎn)投資估算為8000萬元，其中：建筑工程費(fèi)5000萬元，設(shè)備購置費(fèi)950萬元，其他工程費(fèi)用1100萬元，工程預(yù)備費(fèi)400萬元，建設(shè)單位位管理費(fèi)200萬元，工程勘察設(shè)計費(fèi)200萬元，工程監(jiān)理費(fèi)100萬元，臨時施工費(fèi)50萬元。〔二〕流動資金估算流動資金估算為2000萬元。〔三〕工程總投資工程估算總投資10000萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用〕，流動資金2000萬元。固定資產(chǎn)投資8000萬元二、資金籌措工程估算總投資10000萬元，全部資金自籌。三、資金使用和管理公司將嚴(yán)格控制財政資金的使用，確保資金平安，專款專用，提高資金使用效益，按照國家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章財務(wù)評價一、評價依據(jù)本報告依據(jù)國家方案委員會和建設(shè)部1999年公布的《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)〔第二版〕以及國家現(xiàn)行的財會稅務(wù)制度，對工程進(jìn)行財務(wù)評價。二、根本數(shù)據(jù)〔一〕計算期限確實(shí)定工程建設(shè)期為3年，工程計算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。〔二〕營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算工程營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游效勞收入。報告估算本工程常年可接待游客4萬人次，工程運(yùn)營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2.5萬人次計，第三年按3萬人次計，第五年按3.5萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年1000畝計算。依據(jù)本工程景觀規(guī)模及欣賞價值，參照附近城市旅游旅游工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價位按100元／人估算。本工程繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3.5%計算?！踩彻と斯べY及福利費(fèi)該工程費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計算構(gòu)成。按29600元／人*年計算?！菜摹痴叟f及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。〔五〕修理及道路維護(hù)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用計算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計算，本工程按50萬元／年計算?！擦称渌芾碣M(fèi)用其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本工程正常年估算為100萬元。利潤總額=營業(yè)收入—總本錢—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，工程繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本工程年均利潤總額2000萬元，年均繳納企業(yè)所得稅300萬元，年均稅后利潤1700萬元?！财摺池攧?wù)盈利能力分析1、投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與工程總資金之比率。投資利潤率：20%投資利稅率：23%2、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是反映工程在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它是工程計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：注：投資利澗率=20%投資利稅率=23%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計算，得出其所得稅前后財務(wù)內(nèi)部收益率分別為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。3、投資回收期(Pt)投資回收期是以工程稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表〔全部投資所得稅前〕累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=〔累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1〕+〔上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量〕經(jīng)計算項(xiàng)同稅后投資回收期為6.88年〔含建設(shè)期3年〕，稅前投資回收期為5.54年〔含建設(shè)期3年〕?！舶恕秤澠胶夥治鲆誀I業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn)(BEP)，其計算公式為：盈虧均衡點(diǎn)=〔固定本錢／營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-可變本錢〕×100%=31.05%計算結(jié)果說明，工程經(jīng)營收入只要到達(dá)預(yù)計收入額的31.05%就可保本?！簿拧趁舾行苑治鲈摴こ套隽送顿Y的敏感性分析。考慮工程實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營本錢、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計算結(jié)果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營本錢再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營本錢和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，工程具有一定的抗風(fēng)險能力?！彩辰Y(jié)論該項(xiàng)日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合HF市旅游業(yè)開展總體劃劃。工程建設(shè)充分開掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善FD縣投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。從財務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明工程具有一定的盈利能力；從財務(wù)不確定性分析看，工程具有一定的抗風(fēng)險能力。因此，工程從財務(wù)上將是可行的。第九章環(huán)境保護(hù)分析擬選建設(shè)場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游工程對環(huán)境的要求。一、施工期環(huán)保措施1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。2、按環(huán)境影響報告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲到達(dá)《建筑施工場界噪聲限值》〔GB12523-90〕，禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報和公告制度。二、營運(yùn)期環(huán)保措施本工程無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)工程區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。工程區(qū)將建生活污