上海房屋買賣合同是怎樣的

上海房屋買賣合同是怎樣的上海房屋買賣合同第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱“房地產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房地產(chǎn)基本情況第二條房地產(chǎn)位置及面積2.1甲方持有的房地產(chǎn)位于上海市【區(qū)/縣】【路/街】【弄/新村】號【單元】室，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋類型為【房屋類型】。2.2該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積為【土地使用權(quán)面積】平方米。第三條房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.1甲方已依法取得該房地產(chǎn)的權(quán)屬證書，權(quán)證號為：【權(quán)證號】。3.2該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有/集體所有】，土地使用權(quán)以【出讓/劃撥】方式獲得。第三章價(jià)格及支付方式第四條交易價(jià)格4.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣【金額】元購買該房地產(chǎn)（以下簡稱“房價(jià)”）。第五條支付方式5.1乙方同意采取以下方式支付房價(jià)：（1）在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】內(nèi)，乙方支付人民幣【定金金額】元作為購房定金。（2）在辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方支付人民幣【首付款金額】元。（3）在房屋過戶登記手續(xù)完成后，乙方支付剩余的房價(jià)款。第四章交付及違約責(zé)任第六條交付期限6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價(jià)的【百分比】。第五章其他約定第八條稅費(fèi)8.1辦理過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第九條維修責(zé)任9.1甲方應(yīng)保證在交付房地產(chǎn)時(shí)，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第十條爭議解決10.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章附則第十一條附件11.1本合同附件包括：（1）該房地產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件。（2）該房地產(chǎn)的戶型圖、位置圖等相關(guān)資料。（3）與該房地產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)、租賃等信息。第十二條合同效力12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.外籍人士購房增加條款:13.1甲方應(yīng)確保其身份和資格符合中國法律法規(guī)對外籍人士購房的規(guī)定。13.2乙方應(yīng)提供有效的中國工作簽證或居留許可等相關(guān)證明文件。13.3雙方應(yīng)遵守中國政府對外籍人士購房的審批程序和要求。2.公司購房增加條款:14.1甲方確認(rèn)出售的房地產(chǎn)可用于公司注冊地址。14.2乙方需提供公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明等公司身份證明文件。14.3雙方應(yīng)確保交易符合中國公司法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.遺產(chǎn)繼承購房增加條款:15.1甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，證明其有權(quán)出售該房地產(chǎn)。15.2乙方應(yīng)提供繼承人同意購買的書面文件。15.3雙方應(yīng)保證交易過程中涉及的遺產(chǎn)繼承事宜符合中國繼承法的規(guī)定。4.共有房產(chǎn)增加條款:16.1甲方應(yīng)證明其對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或共有權(quán)。16.2若有共有人，乙方應(yīng)同時(shí)與共有人簽訂相關(guān)合同，并明確共有人權(quán)益。16.3交易過程中涉及的共有房產(chǎn)權(quán)益分配應(yīng)符合中國物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定。5.預(yù)售房屋增加條款:17.1甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證和相關(guān)建筑工程規(guī)劃許可證等文件。17.2乙方應(yīng)了解并接受房屋建設(shè)進(jìn)度和交付日期等可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。17.3雙方應(yīng)遵守中國房地產(chǎn)預(yù)售管理的法律法規(guī)，確保交易合法有效。附件列表及要求附件1:房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求:清晰、完整，須有官方印章或簽名確認(rèn)。附件2:房地產(chǎn)戶型圖、位置圖等相關(guān)資料要求:資料應(yīng)準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)實(shí)際情況，包括尺寸、布局等。附件3:與該房地產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)、租賃等信息要求:詳細(xì)列出所有相關(guān)債權(quán)、債務(wù)和租賃情況，并注明解決辦法。附件4:甲方身份證明文件要求:根據(jù)買方情況，提供相應(yīng)的身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件5:房屋現(xiàn)狀照片或視頻要求:應(yīng)反映房屋的整體狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)問題1:房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法:委托專業(yè)律師或產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。問題2:外籍人士購房資質(zhì)審核解決辦法:咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或出入境管理局，了解具體政策要求。問題3:公司購房稅務(wù)問題解決辦法:咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，了解公司購房的稅務(wù)優(yōu)惠政策及合規(guī)要求。問題4:遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜解決辦法:咨詢專業(yè)律師，確保繼承手續(xù)合法，必要時(shí)共同辦理相關(guān)手續(xù)。問題5:預(yù)售房屋交房風(fēng)險(xiǎn)解決辦法:在合同中明確交房標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等條款，并約定違約責(zé)任。問題6:房屋面積爭議解決辦法:在合同中明確面積差異的處理方式，如實(shí)際面積與合同面積不符，按合同約定處理。問題7:貸款問題解決辦法:買方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款政策和申請流程，確保貸款審批順利進(jìn)行。問題8:房屋買賣合同格式問題解決辦法:確保合同格式規(guī)范，條款明確，避免使用模糊不清的語言，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。問題9:交易過程中的時(shí)間安排解決辦法:在合同中明確每個(gè)階段的完成時(shí)間，如過戶時(shí)間、付款時(shí)間等，并約定逾期履行的違約責(zé)任。問題10:房屋維修責(zé)任解決辦法:合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及后續(xù)維修的責(zé)任和方式。問題11:房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用解決辦法:合同中應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式，以及入住前后的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。問題12:交易過程中的隱私保護(hù)解決辦法:雙方應(yīng)簽署保密協(xié)議，確保交易過程中涉及的個(gè)人信息和商業(yè)信息得到保護(hù)。問題13:房屋買賣過程中的合同修改解決辦法:任何修改都應(yīng)雙方同意，并在合同中注明修改內(nèi)容和日期，最好有第三方見證。問題14:交易完成后房產(chǎn)證過戶解決辦法:按照合同約定，雙方共同辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。問題15:房屋買賣過程中的法律訴訟解