配套工程流程梳理

房地產(chǎn)配套工程流程梳理1配套工程流程梳理.5/9/2024主要內(nèi)容房地產(chǎn)配套工程介紹房地產(chǎn)配套工程業(yè)務(wù)流程11322配套工程流程梳理.5/9/2024房地產(chǎn)市政配套工程介紹3配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程1、對接單位國網(wǎng)電力靜海電力公司2、工程范圍供配電工程主要分為外部（市政路由）工程、區(qū)內(nèi)（內(nèi)線）工程1.1紅線外高壓電纜接駁；1.2紅線內(nèi)土建變電站、箱變、FDF箱、計量箱等線路敷設(shè)及基礎(chǔ)；1.3低壓出線電纜及其保護套管、電纜分支箱的供貨安裝及調(diào)試；1.4區(qū)內(nèi)電表箱的供貨，電表的供應及安裝。

房地產(chǎn)配套工程業(yè)務(wù)流程4配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程（2）配電土建工程2.1紅線內(nèi)居配工程、用戶變工程室外電纜溝、電纜保護管、操作手井、標志樁及低壓分支箱基礎(chǔ)2.2區(qū)內(nèi)配電房、地下室用戶變配電房設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)照明、居配門禁系統(tǒng)工程5配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程（3）臨電工程申報流程（臨電）3.1向供電公司客服中心遞交用電申請、《業(yè)擴報裝用電申請書》及相關(guān)資料；3.2邀請供電公司客戶中心方案員、所屬地供電管理人員等相關(guān)人員勘察現(xiàn)場；3.3由供電公司相關(guān)部門提供施工用電預算書，經(jīng)我公司核定確認后，與供電公司簽訂施工合同并付全額工程費；3.4供電公司安排進場施工；3.5施工結(jié)束，聯(lián)系供電公司修檢中心做相關(guān)試驗并出具試驗報告；3.6驗收合格后，確定送電時間。于送電前，邀請供電公司裝表班裝高壓計量表；?3.7送臨時電。6配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程（4）配電工程申報流程（正式電）4.1向供電公司客服中心遞交用電申請、《小區(qū)新裝用電申請書》及報盤相關(guān)資料；4.2由供電公司客服部門出具《面積核對表》，如有公建還需出具《公建核對表》，由我公司進行確認并加蓋公章；4.3邀請供電公司客戶中心方案員、項目所屬地供電部門相關(guān)人員勘察現(xiàn)場，確定功率負荷、外供電路由及供電方式；4.4由供電公司出具供電方案并經(jīng)供電各部門方案進件審批；4.5由供電公司運維中心啟動本項目供電設(shè)計招投標工作，確認設(shè)計單位；4.6完成供電設(shè)計施工圖及預算文件，并由我公司審核預算（據(jù)實）及低壓路徑后，在經(jīng)供電局施工圖審查會審批。審批合格后按照《繳費通知單》進行繳納電力配套工程費，并與我單位簽訂《正式電供電合同》；4.7我公司審核預算書后加蓋公章，提交至供電公司客服部，出具《繳費通知單》；4.8由供電公司運維中心啟動本項目供電施工、監(jiān)理、設(shè)備招投標工作；4.9由公司確定計量箱基礎(chǔ)、箱變基礎(chǔ)施工單位，并簽訂施工合同；7配套工程流程梳理.5/9/2024供配電工程4.11確定施工單位后由供電公司運維中心進行技術(shù)交底后，進場施工；4.12施工結(jié)束，驗收合格后進行新設(shè)備投用手續(xù)申報；4.13聯(lián)系供電公司項目所在地分公司進行掛表、制卡、預存電費；?4.14送正式電。8配套工程流程梳理.5/9/20241、對接單位天津自來水集團靜海自來水公司2、工程范圍給水工程主要分為室外給水管網(wǎng)工程、水泵房建設(shè)及維護工程、掛表工程（1）室外給水管網(wǎng)工程主要包括從市政給水總接駁口至每棟樓出戶表井之間的管溝挖填、管道施工（包含管材管件、法蘭、閥門等安裝），檢查井水表井的砌筑等。市政給水工程9配套工程流程梳理.5/9/2024給水及中水工程（3）給水工程申報流程3.1向自來水公司遞交《靜海水務(wù)有限公司新安裝申請書》及相關(guān)資料；3.2將項目給水圖紙報水務(wù)公司技術(shù)科審查，并由水務(wù)公司出具審圖意見；3.3由水務(wù)公司技術(shù)科負責組織給水方案的設(shè)計，并對方案組織會審；3.4由水務(wù)公司技術(shù)科負責委托設(shè)計單位，并根據(jù)我小區(qū)管線綜合出具施工圖；3.5簽訂配套合同，并支付自來水配套費；3.6現(xiàn)場管道、水表安裝等施工；?3.7自來水施工完成后，進行壓力測試管道強度和密閉性，給水工程打壓合格。3.8簽訂小區(qū)內(nèi)供用水設(shè)施的維護協(xié)議、供用水合同，組織驗收。3.9領(lǐng)取預繳費卡、自來水供用水協(xié)議。3.10中水工程由項目總包單位跟隨自來水同時施工，不設(shè)觀察表，只留閥門井；10配套工程流程梳理.5/9/20241、對接單位靜海天匯燃氣有限公司負責。2、工程范圍主要工作包括室外燃氣管道、管溝挖填、檢查井砌筑、燃氣調(diào)壓設(shè)備、室內(nèi)燃氣立管工程、燃氣表、調(diào)試送氣、維護等工作。燃氣配套工程11配套工程流程梳理.5/9/2024燃氣工程（3）燃氣工程申報流程3.1向燃氣公司遞交項目申請表及項目申請書及相關(guān)資料各一份；3.2將項目燃氣圖紙報燃氣公司審查；3.3簽訂協(xié)議，并交納燃氣配套費；3.4由我公司負責委托設(shè)計單位，進行現(xiàn)場踏勘，并根據(jù)小區(qū)管線綜合出具燃氣室內(nèi)、外管道、燃氣調(diào)壓柜位置施工圖；3.5現(xiàn)場燃氣室外管道安裝等施工；?3.6燃氣施工完成后，進行管道探傷、壓力測試管道強度和密閉性測試。3.7進行燃氣室內(nèi)工程施工。3.8現(xiàn)場安裝燃氣表。3.9燃氣表安裝完畢后，燃氣公司安排專人進行檢查，實施全面驗收。3.10驗收合格后，小區(qū)送氣。12配套工程流程梳理.5/9/20241、對接單位團泊新城委員會。2、工程范圍小區(qū)樓棟各單元及室外景觀雨污水井至市政雨污排水口之間的管溝挖填、基礎(chǔ)夯實、墊層鋪設(shè)、管道敷設(shè)、砌筑檢查井、井蓋安裝、清運垃圾、成品保護等。3、取得小區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計后，委托排水設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計。出具施工圖后，現(xiàn)場具備條件后進行排水施工。小區(qū)雨、污水工程13配套工程流程梳理.5/9/20241、對接單位靜海廣電網(wǎng)絡(luò)有限公司負責。2、承包范圍包含從有線電視主干網(wǎng)至用戶終端的戶外管道、設(shè)備、樓內(nèi)布線、戶內(nèi)有線電視終端等材料及施工費用，并包含業(yè)主的開通費及后期維護工作。3、有線電視工程申報流程3.1簽訂有線電視接入合同；3.2繳納有線電視接入服務(wù)費；有線電視工程14配套工程流程梳理.5/9/20241、對接單位通信網(wǎng)絡(luò)主要對接靜海區(qū)光纖辦公室。2、承包范圍小區(qū)內(nèi)通信管網(wǎng)工程、信箱供應及安裝、通信箱至每個住戶弱電箱之間蝶形光纜的供應及安裝，本承包范圍所包含的的通信管網(wǎng)由各運營商共享。3、通信工程申報流程3.1簽訂通信設(shè)計、施工合同協(xié)議書；3.2通信現(xiàn)場施工；3.3通信驗收；3.4取得通信配套證明；通信管網(wǎng)及智能化工程15配套工程流程梳理.5/9/2024現(xiàn)場施工配套工程施工往往是項目施工最后階段，面臨著竣工驗收入伙交付的壓力，所以工期往往很緊，搶工已成必然，但是由于專業(yè)配套單位多，工作界面交叉多，所以室外施工過程中經(jīng)常會出現(xiàn)管道破壞無責任單位、土方管溝反復開挖回填、管道互相打架等亂象。總結(jié)經(jīng)驗：1、在交叉施工作業(yè)時，必須把握排水先行，標高留有余地，避免打架改道現(xiàn)象。2、有管線損壞，首先停止施工，記錄，聯(lián)系相關(guān)隊伍解決，管線不能掩埋，記錄時間地點原因和相關(guān)責任人。3、施工損壞的地方，拍照記錄每日存檔。4、每日提前了解后續(xù)施工計劃，及時排除施工障礙。5、施工完成一個區(qū)域后，對照圖紙進行排查，避免遺漏。6、在配套施工完后，做好成品保護。7、對專業(yè)藍圖要進行分析，把握住幾點：閥門數(shù)量，管徑，標