沙盤、模型提示語

沙盤、模型免責(zé)提示用語沙盤、模型等最能直觀反映樓盤狀況，也最容易使購房人產(chǎn)生誤解，導(dǎo)致各類糾紛產(chǎn)生。一方面，因工藝、材質(zhì)和比例所限，沙盤、戶型模型不可能做到100%還原樓盤真實情況，另一方面，因規(guī)劃、設(shè)計調(diào)整可能導(dǎo)致購房人彼時所見非此時交付所得。如何在為購房人提供美好直觀感受同時避免誤解和糾紛發(fā)生，合理設(shè)置免責(zé)提示用語、做好相應(yīng)法律風(fēng)險防控至關(guān)重要。一、項目沙盤模型需提示與實景存在差異，交付結(jié)果以政府核準(zhǔn)文件及銷售合同約定為準(zhǔn)并載明制作日期推薦提示用語：1、本模型因工藝、材質(zhì)和比例所限，與實景存在一定差異，外立面、部分建筑、設(shè)施、園林景觀、周邊環(huán)境等信息后期可能存在變更，最終交付以政府部門核準(zhǔn)文件及雙方合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。2、本模型概略地表示了建筑及設(shè)施的位置關(guān)系，各區(qū)域比例尺可能并不完全一致，由于幅面限制，部分建筑、設(shè)施等信息并未完全表示；本模型中的景觀、水體等的形狀、大小、位置等僅供示意。3、本模型對項目周圍環(huán)境，交通及其他公共設(shè)施的效果示意，不意味本公司做出任何承諾，最終以政府相關(guān)信息為準(zhǔn)；4、本模型為要約邀請，實際建設(shè)結(jié)果會與本模型效果存在區(qū)別，最終交付結(jié)果以政府核準(zhǔn)文件及銷售合同約定為準(zhǔn)。在不違反法律法規(guī)、合同約定的前提下，本公司有權(quán)對本沙盤模型細(xì)節(jié)做出調(diào)整，無需另行通知。本模型的制作日期為×年×月×日。一切未列舉事項或更改，不再另行通知。二、區(qū)域沙盤模型需提示僅供示意，交付結(jié)果以政府部門最終核準(zhǔn)文件并載明制作日期推薦提示用語：1、本模型依項目周邊情況、規(guī)劃方案制作，受材質(zhì)和比例所限，與實際可能存在一定差異。2、本模型僅旨在示意，實際用途及建設(shè)結(jié)果會與圖片效果存在一定區(qū)別。最終交付結(jié)果以政府部門最終核準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。3、本模型對項目周圍環(huán)境、交通及其它公共設(shè)施的地理關(guān)系示意，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，不意味著公司對此作出任何承諾。4、本模型為截止于×年×月×日的情況，一切未列舉事項或更改，恕不另行通知。三、戶型模型、樓棟模型需提示戶型差異、實際建設(shè)差異，交付結(jié)果以政府核準(zhǔn)文件及銷售合同為準(zhǔn)推薦提示用語：1、本模型為要約邀請，僅為裝修風(fēng)格示意。因工藝、材質(zhì)和比例所限，所展示的裝修風(fēng)格、家居陳設(shè)、景觀等非交付標(biāo)準(zhǔn)，不作為要約或承諾。實際建設(shè)結(jié)果會與本模型效果存在區(qū)別，僅供示意，最終交付結(jié)果以政府核準(zhǔn)文件及銷售合同為準(zhǔn)。在不違反法律法規(guī)、合同約定的前提下，本公司有權(quán)對本模型細(xì)節(jié)做出調(diào)整，無需另行通知。本模型制作日期為×年×月×日的情況（項目首次開盤日期）。一切未列舉事項或更改，不再另行通知。2、本模型為“××××”×號樓×號×室(或者表述為“××戶位××戶型”)的裝修示意模型，其裝修、家具、陳設(shè)等均不屬于交付范圍。不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積、空間布局、位置關(guān)系等也可能不同，最終交付結(jié)果以政府部門核準(zhǔn)文件及雙方合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。四、需與沙盤、模型匹配公示紅線內(nèi)外不利因素項目內(nèi)外沙盤、模型因為尺寸、比例等限制，無法完全體現(xiàn)項目規(guī)劃內(nèi)外影響購房決定的全部細(xì)節(jié)，還需配套對紅線內(nèi)外不利因素進行提示說明并做好免責(zé)提示，讓購房人對項目有直觀、準(zhǔn)確、全面的了解。（一）紅線內(nèi)不利因素公示免責(zé)提示用語：1、在簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議前，買受人已經(jīng)對所購房屋及所在小區(qū)內(nèi)的已建、在建或?qū)⒔ǖ呐涮自O(shè)施和周邊市政配套實施以及小區(qū)外部公共交通狀況等外部環(huán)境狀況做過了解，出賣人也予以了必要提示。出賣人確定房屋售價時已充分考慮了以上因素，買受人已了解、認(rèn)可并接受全部告知內(nèi)容。本提示旨在協(xié)助客戶了解購房的相關(guān)注意事項，并不構(gòu)成正式的權(quán)利與義務(wù)的承諾與約束，若出現(xiàn)內(nèi)容與實際不一致的情形，以實際情況為準(zhǔn)。2、以上信息根據(jù)政府現(xiàn)行批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案而確定；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。優(yōu)化類調(diào)整，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方可不主動告知。3、本提示示意圖所示相關(guān)位置、距離、格局可能與實際存在偏差，并不作為嚴(yán)格意義上的地圖。上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)×年×月獲取的相關(guān)資料進行整理，未必包含所有信息，亦不作為銷售承諾。若有誤差和變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。（二）紅線外不利因素公示免責(zé)提示用語1、在簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議前，買受人已經(jīng)對所購房屋及所在小區(qū)內(nèi)的已建、在建或?qū)⒔ǖ呐涮自O(shè)施和周邊市政配套實施以及小區(qū)外部公共交通狀況等外部環(huán)境狀況做過了解，出賣人也予以了必要提示。出賣人確定房屋售價時已充分考慮了以上因素，買受人已了解、認(rèn)可并接受全部告知內(nèi)容。本提示旨在協(xié)助客戶了解購房的相關(guān)注意事項，并不構(gòu)成正式的權(quán)利與義務(wù)的承諾與約束，若出現(xiàn)內(nèi)容與實際不一致的情形，以實際情況為準(zhǔn)。2、以上信息根據(jù)政府現(xiàn)行批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案而確定；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。優(yōu)化類調(diào)整，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方可不主動告知。3、本提示示意圖所示相關(guān)位置、距離、格局可能與實際存在偏差，并不作為嚴(yán)格意義上的地圖。上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)×年×月獲取的相關(guān)資料進行整理，未必包含所有信息，亦不作為銷售承諾。若有誤差和變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。世界上沒有完全相同的兩片樹葉，也沒有和實際交付完全一