房地產(chǎn)管理心得體會(huì)（15篇）

房地產(chǎn)管理心得體會(huì)（專業(yè)15篇）心得體會(huì)是對個(gè)人在學(xué)習(xí)、工作、生活等方面的一種反思和總結(jié)，它能夠幫助我們發(fā)覺問題、總結(jié)閱歷、提升實(shí)力。以下是一些獲獎(jiǎng)的心得體會(huì)作品，它們是對自己成長過程的深化反思和總結(jié)。

房地產(chǎn)心得體會(huì)

20xx年7月4日和7月5日，房地產(chǎn)事業(yè)部在天泰山藝術(shù)小鎮(zhèn)組織召開房地產(chǎn)半年經(jīng)濟(jì)會(huì)，期間還參觀了由天泰集團(tuán)開發(fā)的天空之城和桃花源兩個(gè)項(xiàng)目。有幸來到泰華蜜莊園，品嘗到了有機(jī)水果桃子及蘋果蕉等。通過這次學(xué)的機(jī)會(huì)，使我開拓了視野，拓寬了思路，豐富了自己房地產(chǎn)學(xué)問，提高了對各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的相識(shí)。下面將自己的心得體會(huì)簡述如下：

1、天空之城項(xiàng)目。先進(jìn)的全人車分流規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：這種設(shè)計(jì)是車行道由地下而入，使整個(gè)社區(qū)寧靜祥和，有效避開噪音、光源等污染，大大提升社區(qū)的平安性，保障孩童在園區(qū)內(nèi)自由玩耍游戲，關(guān)鍵是在提高小區(qū)容積率的同時(shí)讓人感覺不到小區(qū)的擁擠。假如設(shè)計(jì)停車位，綠化達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

2、科學(xué)的`景觀、綠化設(shè)計(jì)理念：把社區(qū)劃為幾個(gè)藝術(shù)景觀片區(qū)。社區(qū)中央花園、專業(yè)花卉花園、萌寵樂園、入戶花園、陽臺(tái)花園，五重綠化空間，貫串在一起使社區(qū)形成一個(gè)大花園。

3、恰當(dāng)?shù)木G化、景觀、停車位分區(qū)等細(xì)微環(huán)節(jié)部位處理?，通過對桃花源項(xiàng)目的參觀、感受，綠化并不須要太多的珍貴花草、樹種，只須要做到“三季有花，四季有綠”就能滿意業(yè)主需求。景觀只要做到坡地起伏，有小橋溪水，就能達(dá)到業(yè)主休閑的效果，這樣又能節(jié)約建筑垃圾外運(yùn)成本。

4、先進(jìn)的銷售、展示方式值得我們學(xué)。（1）、通過“售樓寶”電子顯示屏全方位向客戶展示項(xiàng)目的規(guī)劃概況，土地、規(guī)劃、施工有效證件，不同立體戶型觀賞，小區(qū)的綠化、景觀布局，物業(yè)管理等。使客戶快速了解整個(gè)項(xiàng)目，然后確定購買意向。（2）提出“泰華蜜”理念，線上通過泰華蜜會(huì)員app搭建全人關(guān)懷服務(wù)平臺(tái)，線下成立泰華蜜學(xué)院。最終實(shí)現(xiàn)情感連接，達(dá)到業(yè)主帶客戶，客戶再帶客戶的銷售鏈條，節(jié)約了渠道傭金，提高了利潤率。

總之，通過先進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的考察學(xué)，使我相識(shí)公司所建項(xiàng)目與先進(jìn)項(xiàng)目的差距，感覺到天泰房地產(chǎn)項(xiàng)目有很多值得我們學(xué)和借鑒的特長，所以在以后的工作中我將揚(yáng)長避短，戒驕戒躁，努力學(xué)先進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理閱歷，逐步提高自己的管理水平。

房地產(chǎn)管理提升心得體會(huì)

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對于提高人民生活品質(zhì)、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。而房地產(chǎn)管理是確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確定著一個(gè)城市的居民居住環(huán)境和社會(huì)秩序。在日益旺盛的房地產(chǎn)市場中，管理者須要不斷提升自身的管理水平和專業(yè)實(shí)力，以適應(yīng)市場改變和不斷提高人民對美妙生活的需求。

其次段：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理。

房地產(chǎn)管理的核心是團(tuán)隊(duì)協(xié)作，而一個(gè)高效的團(tuán)隊(duì)建設(shè)和管理是房地產(chǎn)管理者不行或缺的素養(yǎng)。在我的實(shí)踐中，我相識(shí)到團(tuán)隊(duì)建設(shè)須要建立相互信任、合作共贏的氛圍。通過主動(dòng)參加各種培訓(xùn)和學(xué)習(xí)活動(dòng)，我學(xué)會(huì)了如何與團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行有效的溝通和合作，營造和諧的工作氛圍。同時(shí)，我也意識(shí)到領(lǐng)導(dǎo)力的重要性，一個(gè)好的領(lǐng)導(dǎo)者須要具備激勵(lì)團(tuán)隊(duì)成員的實(shí)力，培育他們的激情和責(zé)任感，使他們充分發(fā)揮潛力，為實(shí)現(xiàn)共同目標(biāo)而不懈努力。

第三段：注意服務(wù)和用戶體驗(yàn)。

優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的用戶體驗(yàn)是房地產(chǎn)管理的核心競爭力。在我過去的工作中，我發(fā)覺注意用戶需求、供應(yīng)特性化的服務(wù)是提升用戶滿足度的關(guān)鍵。為此，我主動(dòng)學(xué)習(xí)相關(guān)學(xué)問，在服務(wù)方面不斷優(yōu)化和改進(jìn)。通過傾聽用戶的看法和反饋，我剛好調(diào)整服務(wù)策略，改善服務(wù)質(zhì)量，提高用戶滿足度。此外，我也始終堅(jiān)持公允、公正的原則，維護(hù)市場的公共利益，確保房地產(chǎn)市場的公允競爭和健康發(fā)展。

第四段：注意信息技術(shù)與創(chuàng)新應(yīng)用。

在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的背景下，信息技術(shù)的發(fā)展成為房地產(chǎn)管理提升的重要方向。我深刻相識(shí)到，用好信息技術(shù)可以提高管理效率、降低成本，并且為用戶供應(yīng)更便捷、高效的服務(wù)。在實(shí)際工作中，我主動(dòng)探究和應(yīng)用信息技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，提高工作效率和信息共享。我利用網(wǎng)絡(luò)和移動(dòng)應(yīng)用平臺(tái)，構(gòu)建了一個(gè)便捷的信息溝通渠道，使信息流淌更加快速和精確。同時(shí)，我也主動(dòng)推動(dòng)創(chuàng)新，引入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)分析，通過精準(zhǔn)的市場調(diào)研和預(yù)料，供應(yīng)更精確的決策和策略，提升管理水平和市場競爭力。

第五段：優(yōu)化政府與企業(yè)合作機(jī)制。

房地產(chǎn)管理離不開政府與企業(yè)的合作與協(xié)調(diào)。在我過去的閱歷中，我發(fā)覺政府與企業(yè)之間的合作機(jī)制須要進(jìn)一步優(yōu)化。政府應(yīng)主動(dòng)出臺(tái)配套政策，為房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)更好的發(fā)展環(huán)境和政策支持。企業(yè)也應(yīng)加強(qiáng)自身的社會(huì)責(zé)任感，與政府共同思索和解決房地產(chǎn)管理中的問題，推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。我自己也主動(dòng)參加政府與企業(yè)對接，供應(yīng)相關(guān)建議和看法，通過有效的溝通和協(xié)調(diào)，促進(jìn)雙方合作與共贏。

總結(jié)：

隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)管理的重要性不斷凸顯。提升房地產(chǎn)管理的心得體會(huì)涉及多個(gè)方面，從加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理、注意服務(wù)和用戶體驗(yàn)、注意信息技術(shù)與創(chuàng)新應(yīng)用，到優(yōu)化政府與企業(yè)合作機(jī)制，每個(gè)方面都對提升房地產(chǎn)管理水平產(chǎn)生著深遠(yuǎn)的影響。通過不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我堅(jiān)信只有不斷提升自身素養(yǎng)和專業(yè)實(shí)力，才能迎接將來房地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn)，為人民供應(yīng)更好的居住環(huán)境和美妙的生活。

房地產(chǎn)管理工作總結(jié)

在受五江建材市場形成規(guī)模、大漢建材城等等新建建材市場招商沖擊的影響下，經(jīng)全體員工共同的努力在年初就完成了公司應(yīng)收額的84%，全年共完成經(jīng)營收入1012.23萬元，較去年增長5.2%，為隊(duì)形成了較好的經(jīng)濟(jì)效益。逐步成為隊(duì)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

1、全年完成了地質(zhì)大廈方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)工作。經(jīng)過市場調(diào)查了解，請各類專家詢問，同設(shè)計(jì)院反復(fù)商議，反復(fù)修改方案10余次。

2、土石方工程，6萬余方外運(yùn)，處理施工單位在施工中的各類沖突。

3、基坑支護(hù)，人工挖孔樁基礎(chǔ)施工已基本完成。

4、各類報(bào)建手續(xù)已辦妥，取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、樁基礎(chǔ)施工許可證等。

報(bào)建過程中，充分利用好各類政策，節(jié)約報(bào)建費(fèi)用500余萬元。

4、開發(fā)辦其他事項(xiàng)

1）省道209改擴(kuò)對杉山基地房屋的拆除和土地征用，爭取各類拆遷費(fèi)用101.54萬元。

2）石馬山基地5、6棟屋頂琉璃瓦鑿除，解除院內(nèi)的擔(dān)心全隱患。

3）為協(xié)作地質(zhì)大廈建設(shè)，基礎(chǔ)院內(nèi)煤氣管改道。

在本著為隊(duì)節(jié)約資金的狀況下，有針對性的在部分地段投放了地質(zhì)大廈建材市場招商廣告，擴(kuò)大了新建大廈的影響力，穩(wěn)定了原有市場的商家。通過宣揚(yáng)，到公司來登記租賃和詢問的商家川流不息，我們還通過和商家互動(dòng)、接觸，摸清了商戶的心態(tài)，做到了知己知彼心中有數(shù)，精確把握市場形式的發(fā)展動(dòng)態(tài)，同時(shí)還和部分知名品牌經(jīng)銷商家初步達(dá)成了合作意向。為了招商的順當(dāng)進(jìn)行在招商過程中沒有休過節(jié)假日。

20xx年工作中的不足與改進(jìn)方法：

上傳下達(dá)通道，團(tuán)結(jié)協(xié)作，規(guī)范有序的工作秩序，有利地推動(dòng)各項(xiàng)工作的順當(dāng)開展。

1、加強(qiáng)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)

適時(shí)支配人員學(xué)習(xí)，供應(yīng)溝通平臺(tái)，不斷提高職工整體素養(yǎng)，適應(yīng)公司發(fā)展要求，盡快打造出一支能拉的出的隊(duì)伍，為公司的發(fā)展供應(yīng)優(yōu)秀的人才資源保證。

2、強(qiáng)化工程管理，細(xì)化工作安排

因客觀條件的限制，存在個(gè)別施工單位難于管理的現(xiàn)象，對此我們主動(dòng)加強(qiáng)對施工單位的管理工作，明確各階段的工作內(nèi)容、工作難度和工作時(shí)間，實(shí)行分段限制，責(zé)任到人的方法，剛好排隊(duì)工作中的困難，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

3、提高服務(wù)意識(shí)，樹立良好市場形象

隨著市內(nèi)新建材市場的增加，社會(huì)車輛的增多，加大了市場管理的難度。俗話說“林子大了什么鳥都有，世界大了什么人也有”，面對各種各樣的商家，使市場管理人員難以全面應(yīng)對。對此，我們要耐性勸導(dǎo)，仔細(xì)工作，努力做到使商家滿足，讓顧客放心，為418市場的可持續(xù)發(fā)展、品質(zhì)的提升打好基礎(chǔ)。

20xx年的工作設(shè)想與展望：

全面落實(shí)與隊(duì)簽訂的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，提升管理水平和經(jīng)營實(shí)力，進(jìn)一步旺盛穩(wěn)定市場。

1、市場管理方面：

對市場的配套設(shè)施進(jìn)一步完善，整個(gè)市場安裝電子監(jiān)控設(shè)備，車輛做到有序停放，加強(qiáng)平安保衛(wèi)功能，管理工作更加程序化、規(guī)范化。

2、地質(zhì)大廈工程進(jìn)度

力爭9月份完成整樓主體工程，11月份進(jìn)行商場的試營業(yè)。

3、招商工作

5月份全面完成地質(zhì)大廈建材商場的招商工作，9月前完成商場管理團(tuán)體的構(gòu)建與培訓(xùn)。

新的一年，新的形式、新的要求，我們將面臨新的任務(wù)，新的機(jī)遇，新的挑戰(zhàn)，我們信任在大隊(duì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，肯定能完成好既定的各項(xiàng)任務(wù)，我們有信念在新的一年里再創(chuàng)新的成果，為418隊(duì)的發(fā)展壯大做出更大的貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)心得體會(huì)

來到空間愛琴海項(xiàng)目已經(jīng)半年多了，很少有參與系統(tǒng)的培訓(xùn)，很興奮有這樣的一個(gè)成長的機(jī)會(huì)。本次培訓(xùn)內(nèi)容涉及面廣，有對戶型的比對培訓(xùn)和對項(xiàng)目二批戶型和整個(gè)小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)都有了具體培訓(xùn)以及以及企業(yè)文化培訓(xùn)等，通過此次培訓(xùn)，增加了我的專業(yè)學(xué)問以及對公司下一步的了解，堅(jiān)決了我肯定要在這行業(yè)干下去，并且要干得精彩干出成果的信念。總結(jié)一下有以下幾點(diǎn)：

1、在工作中要保持一種主動(dòng)、平穩(wěn)的心態(tài)，遇事不亂。學(xué)了專業(yè)學(xué)問，在工作中要主動(dòng)的運(yùn)用才是硬道理。而且還要活學(xué)活用，在工作中有很多客戶比較挑，其實(shí)我們項(xiàng)目的戶型整體來說在資陽這個(gè)地方來講還算是排得比較靠前的了，我剛始的時(shí)候，一遇到客戶說我們戶型不好的時(shí)候我就比較急，但是那時(shí)候?qū)I(yè)學(xué)問或者說是專業(yè)術(shù)語比較少不能很好的勸服客戶，總的來說是因?yàn)樽约簩W(xué)問少而且心態(tài)也不好的緣由，以后肯定要改正。

2、對公司企業(yè)文化的`理解。我們公司從建筑起家做到現(xiàn)在，憑的是我們的“干凈、透亮”，我想在我們的團(tuán)隊(duì)之中也應(yīng)當(dāng)是這樣，大家齊心工作，齊心做事。假如一個(gè)團(tuán)隊(duì)不能做到干凈、透亮那么成天相互的猜忌又怎么能有戰(zhàn)斗力去迎接客戶呢？同事們讓我們共同的起先新的戰(zhàn)斗吧！“空間”會(huì)給我們每個(gè)人足夠的空間的，珍惜機(jī)會(huì)。

總的來說這次培訓(xùn)是受益匪淺，希望公司以后能定期舉辦這樣的培訓(xùn)，在這里我要感謝各位老師，你們辛苦了！

房地產(chǎn)管理提升心得體會(huì)

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展對房地產(chǎn)管理提出了更高的要求。作為房地產(chǎn)管理人員，我有幸參加了這一領(lǐng)域的工作，并從中獲得了很多珍貴的心得體會(huì)。下面我將結(jié)合自身閱歷，共享我在房地產(chǎn)管理方面的提升心得體會(huì)。

首先，專業(yè)學(xué)問是房地產(chǎn)管理工作的基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)管理領(lǐng)域，駕馭專業(yè)學(xué)問是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)管理工作涉及到法律、財(cái)務(wù)、市場等多個(gè)方面，只有具備相應(yīng)的專業(yè)學(xué)問，才能更好地處理與業(yè)主、租戶、政府等各方的關(guān)系，并做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、開發(fā)、銷售和運(yùn)營工作。因此，作為房地產(chǎn)管理人員，要不斷學(xué)習(xí)、提高自身的專業(yè)素養(yǎng)，了解最新的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)動(dòng)態(tài)，不斷與同行溝通、共享閱歷，以提升自己的專業(yè)實(shí)力。

其次，注意團(tuán)隊(duì)合作是房地產(chǎn)管理工作的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)管理工作通常是一個(gè)困難的系統(tǒng)工程，須要與多個(gè)相關(guān)部門和人員親密協(xié)作，共同完成項(xiàng)目目標(biāo)。在這個(gè)過程中，團(tuán)隊(duì)合作是至關(guān)重要的。一個(gè)強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)能夠?qū)⒚總€(gè)人的優(yōu)勢發(fā)揮到極致，有效地協(xié)調(diào)各方的利益，并將工作做到最好。因此，在房地產(chǎn)管理工作中，我們要注意培育良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，提高協(xié)作實(shí)力，并主動(dòng)與其他團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行溝通和合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)展。

第三，市場調(diào)研是房地產(chǎn)管理中的重要一環(huán)。房地產(chǎn)市場變化莫測，市場需求不斷改變。作為房地產(chǎn)管理人員，要時(shí)刻關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，了解潛在客戶的需求和喜好，剛好調(diào)整戰(zhàn)略，以滿意市場需求。因此，我們須要主動(dòng)參與行業(yè)會(huì)議、展覽和溝通活動(dòng)，與同行進(jìn)行溝通，在多方位的市場信息中發(fā)覺商機(jī)，提前預(yù)料市場趨勢，為項(xiàng)目的勝利運(yùn)營供應(yīng)有力支持。

第四，客戶服務(wù)是房地產(chǎn)管理的關(guān)鍵一環(huán)。作為房地產(chǎn)管理人員，我們的目標(biāo)是為客戶供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿意客戶的需求。因此，我們要時(shí)刻關(guān)注客戶的看法和反饋，剛好處理客戶的投訴和問題，確?？蛻舻臐M足度。同時(shí)，我們也須要與客戶建立良好的溝通渠道，剛好向客戶傳達(dá)項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)和相關(guān)信息，增加客戶的參加感和認(rèn)同感。只有通過優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，才能樹立良好的企業(yè)形象，增加客戶的信任度和忠誠度。

最終，持續(xù)改進(jìn)是房地產(chǎn)管理的關(guān)鍵要素。房地產(chǎn)管理行業(yè)是一個(gè)競爭激烈的行業(yè)，市場需求不斷改變，客戶的要求也日益提高。因此，我們作為房地產(chǎn)管理人員應(yīng)不斷反思和總結(jié)工作中的不足之處，主動(dòng)改進(jìn)工作方法和流程，提高工作效率和質(zhì)量。同時(shí)，我們也要主動(dòng)學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理理念和方法，借鑒其他行業(yè)的勝利閱歷，不斷創(chuàng)新，提升自身的管理水平。

綜上所述，房地產(chǎn)管理提升心得體會(huì)主要包括駕馭專業(yè)學(xué)問、注意團(tuán)隊(duì)合作、市場調(diào)研、客戶服務(wù)和持續(xù)改進(jìn)。通過不斷提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和團(tuán)隊(duì)的協(xié)作實(shí)力，我們可以更好地應(yīng)對市場改變和客戶需求，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，為人民供應(yīng)更好的生活環(huán)境。在今后的房地產(chǎn)管理工作中，我將接著努力，不斷提升自己的綜合素養(yǎng)和專業(yè)實(shí)力，為行業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

年房地產(chǎn)心得體會(huì)

年輕的時(shí)候，我對于房地產(chǎn)這個(gè)詞并沒有太多的了解和關(guān)注。在過去的一年里，我起先關(guān)注房地產(chǎn)市場，并嘗試了解其中的規(guī)律和趨勢。通過這段時(shí)間的視察和學(xué)習(xí)，我總結(jié)出了一些關(guān)于房地產(chǎn)的心得體會(huì)。

首先，我相識(shí)到房地產(chǎn)市場是一個(gè)波動(dòng)性很大的市場。在過去的一年里，房地產(chǎn)市場經(jīng)驗(yàn)了一系列的起伏。有時(shí)候房價(jià)一漲再漲，讓人覺得資產(chǎn)價(jià)值不斷增長；有時(shí)候房價(jià)一跌再跌，讓人擔(dān)憂房產(chǎn)價(jià)值會(huì)受到嚴(yán)峻損失。這種波動(dòng)性使得投資者須要時(shí)刻關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，并做出相應(yīng)的調(diào)整。

其次，我相識(shí)到房地產(chǎn)市場是與經(jīng)濟(jì)環(huán)境親密相關(guān)的。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)有著密不行分的聯(lián)系。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于高速增長期，人們購房的實(shí)力也會(huì)大幅提升，房價(jià)往往會(huì)出現(xiàn)大幅上漲；而經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯緩或衰退時(shí)，人們購房的需求也會(huì)削減，房價(jià)也會(huì)下跌。因此，了解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況對于預(yù)料房地產(chǎn)市場走勢至關(guān)重要。

第三，我相識(shí)到購房是一個(gè)須要考慮多重因素的決策。除了考慮房價(jià)的走勢外，還須要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況、購房目的、所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩亍Ｔ谫彿繒r(shí)，不僅要探討市場，還要了解自己的需求，盡量選擇適合自己的房子。

第四，我相識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)是一種較為穩(wěn)定和平安的投資方式。雖然房地產(chǎn)市場有著波動(dòng)性，但長期來看，房地產(chǎn)作為一種不行再生的資源，其價(jià)值還是會(huì)隨著時(shí)間的推移而增長的。尤其是在一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房產(chǎn)的增值潛力更為巨大。因此，房地產(chǎn)除了滿意自己的居住需求，還可以作為一種投資手段，增加個(gè)人財(cái)寶的積累。

最終，我相識(shí)到房地產(chǎn)市場對于社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的支柱產(chǎn)業(yè)，既供應(yīng)了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，也為城市的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。通過購買房產(chǎn)，人們不僅可以滿意居住需求，還可以增加投資收益，進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。

通過這段時(shí)間的視察和學(xué)習(xí)，我對房地產(chǎn)市場有了更為深化的了解。房地產(chǎn)市場是一個(gè)波動(dòng)性較大的市場，與經(jīng)濟(jì)環(huán)境親密相關(guān)。購房須要考慮多重因素，但房地產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，具有較為穩(wěn)定和平安的價(jià)值增長潛力。房地產(chǎn)市場對于社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。在將來，我將接著關(guān)注房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)，并將其作為重要的投資方向之一。

城市房地產(chǎn)管理方法

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(最新修訂)》主要內(nèi)容包括：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、最高人民法院關(guān)于審理商品房。

買賣合同。

糾紛案件適用法律若干問題的說明、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋。

租賃合同。

第一章總則。

第一條為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，制定本法。

其次條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地運(yùn)用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋建筑及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得有土地運(yùn)用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期運(yùn)用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃拔國有土地運(yùn)用權(quán)除外。

第四條國家依據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民住宅條件。

第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵遵守法律律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法益受法律愛護(hù)任何單位和個(gè)人得侵?jǐn)_。

第六條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，親密協(xié)作，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

其次章房地產(chǎn)開發(fā)用地。

第一節(jié)土地運(yùn)用權(quán)出讓。

第七條土地運(yùn)用權(quán)出讓，是指國家將有土地運(yùn)用權(quán)(以下簡稱土地運(yùn)用權(quán))在肯定的年限內(nèi)出讓給土地運(yùn)用者，由土地運(yùn)用者向國家支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的行為。

第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體全部的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地運(yùn)用權(quán)方可有償出讓。

第九條土地運(yùn)用權(quán)出讓，必需符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地規(guī)劃。

第十條縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地運(yùn)用權(quán)用于房地開發(fā)的，須依據(jù)省級(jí)以上人民政府下的限制指標(biāo)擬訂度出讓土地運(yùn)用權(quán)總面積方案，根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第十一條土地運(yùn)用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有安排、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途年限的其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市，縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十二條土地運(yùn)用權(quán)出讓，可實(shí)行拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、消遣和豪華住宅用地，有條件的，必需實(shí)行拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件，不能實(shí)行拍賣、招標(biāo)方式的，可實(shí)行雙方協(xié)議方式。

實(shí)行雙方協(xié)議方式出讓運(yùn)用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

第十三條土地運(yùn)用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

第十四條土地運(yùn)用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地運(yùn)用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地運(yùn)用者簽訂。

第十五條土地運(yùn)用者必需根據(jù)出讓合同約定，支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金;未根據(jù)出讓合同約定支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以懇求違約賠償。

第十六條土地運(yùn)用者根據(jù)出讓合同約定支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必需根據(jù)出讓合同約定，供應(yīng)出讓土地;未根據(jù)出讓合同約定供應(yīng)出讓土地的，土地運(yùn)用者有權(quán)解除合同，有土地管理部門返還土地運(yùn)用權(quán)出讓金，土地運(yùn)用者并可懇求違約賠償。

第十七條土地運(yùn)用者必需變更土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必需取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政部門的同意，簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地運(yùn)用出讓金。

第十八條土地運(yùn)用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)表，用城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地運(yùn)用權(quán)出讓金上繳和運(yùn)用方法有國務(wù)院確定。

第十九條國家土地運(yùn)用者依法取得土地運(yùn)用權(quán)，在出讓合同約定運(yùn)用年限屆滿前不收回;在特別狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益的須要，可以依照法律程序提前收回，并依據(jù)土地運(yùn)用者運(yùn)用土地的實(shí)際年限和開發(fā)地的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

其次十條土地運(yùn)用權(quán)因土地來失而終止。

其次十一條土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者須要接著運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)公共利益須要收回該幅地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，依法規(guī)定支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地運(yùn)用者由國家無償收回。

其次節(jié)土地運(yùn)用權(quán)劃撥。

其次十二條土地運(yùn)用權(quán)劃撥，是批縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地運(yùn)用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅地音交付其運(yùn)用，或者將土地運(yùn)用權(quán)無償交付給土地運(yùn)用者運(yùn)用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有運(yùn)用期限的期制。

其次十三條下例建設(shè)用的土地運(yùn)用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的：

(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用發(fā);。

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的公益事業(yè)用地;。

(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;。

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

其次十四條房地產(chǎn)開發(fā)必需嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

其次十五條以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必需根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金的百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地運(yùn)用權(quán);但是，因不行抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)拖延的除外。

其次十六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、必需符合國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，閱歷收合格后，方可交付運(yùn)用。

其次十七條依法取得土地運(yùn)用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行下政法規(guī)和規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

其次十八條國家實(shí)行稅收等方面的實(shí)惠措施激勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

其次十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);。

(二)有固定的經(jīng)營場所;。

(三)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資金;。

(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;。

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。

第一節(jié)一般規(guī)定。

第三十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的全部權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十二條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。詳細(xì)方法由國務(wù)院規(guī)定。

第三十三條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評沽應(yīng)當(dāng)遵循公正、公允、公開的原則，根據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門照實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第三十五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;。

(二)司法機(jī)關(guān)和行執(zhí)機(jī)關(guān)依法裁定、確定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;。

(三)依法收回土地運(yùn)用權(quán);。

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;。

(五)權(quán)屬有爭議的;。

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;。

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十八條以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)根據(jù)出讓合同約定已支付部份土地運(yùn)用權(quán)出讓金，并取得土地運(yùn)用證書;。

(二)根據(jù)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋全部權(quán)證書。

第三十九條以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院規(guī)定的，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府根據(jù)國務(wù)院規(guī)定確定可以不辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地運(yùn)用權(quán)取得的方式。

第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地運(yùn)用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十二條出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地運(yùn)用權(quán)的運(yùn)用年限為原土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的運(yùn)用年限減去原土地運(yùn)用者運(yùn)用年限后的剩余年限。

第四十三條以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人變更原土地的運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必需取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同相應(yīng)調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。

(一)已交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，取得土地運(yùn)用權(quán)證書;。

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必需用于有關(guān)的工程建設(shè)。

第四十五條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

第四十六條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十七條依法取得的房屋全部權(quán)連同該屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地運(yùn)用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第四十八條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地運(yùn)用權(quán)證書，房屋全部權(quán)證書辦理。

第四十九條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

第五十條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地運(yùn)用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地運(yùn)用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第五十一條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。須要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將士地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增的房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

第四節(jié)房屋租賃。

第五十二條房屋租賃，是指房屋全部權(quán)人作為出租人將其房屋出租給人運(yùn)用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十三條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

第五十四條住宅用地的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)協(xié)商定租金和其他租賃條款。

第五十五條以營利為目的，房屋全部權(quán)人將以劃撥方式取得運(yùn)用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。詳細(xì)方法由國務(wù)院規(guī)定。

第五節(jié)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第五十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)詢問機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

(一)有自已的名稱和組織機(jī)構(gòu);。

(二)有固定的服務(wù)場所;。

(三)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);。

(四)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;。

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后方可開業(yè)。

第五十八條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。

第五十九條國家實(shí)行土地運(yùn)用權(quán)和房屋全部權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地運(yùn)用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地運(yùn)用權(quán)證書向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)頒發(fā)房屋全部權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并憑變更后的房屋全部權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地運(yùn)用權(quán)變運(yùn)用更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

第六十一條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地運(yùn)用權(quán)和房屋全部權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第六十二條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的全部權(quán)和該房屋占用范圍的土地運(yùn)用權(quán)的確認(rèn)和變更。分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

第六章法律責(zé)任。

第六十三條違反本法第十條、第十一條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地運(yùn)用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位賜予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

第六十四條違反本法其次十九條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并懲罰款。

第六十五條違反本法第三十八條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并懲罰款。

第六十六條違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地運(yùn)用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并懲罰款。

第六十七條違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可經(jīng)并懲罰款。

第六十八條違反本法第五十七條規(guī)定的，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并懲罰款。

第六十九條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款;情節(jié)嚴(yán)峻的，由上級(jí)機(jī)構(gòu)或者所在單位賜予干脆責(zé)任人員行政處分。

第七十條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的，賜予行政處分。

房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法懲治貪污罪賄賂罪的補(bǔ)充規(guī)定追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的，賜予行政處分。

第七章附則。

第七十一條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地運(yùn)用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)經(jīng)及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。

第七十三條本法自11015年1月1日起施行。

房地產(chǎn)管理專業(yè)自薦信

、在寫求職時(shí)要留意寫求職信的格式與技巧為了讓求職者了解更多的寫作下面一篇是作為參考。在閱讀本文的同時(shí)請相關(guān)閱讀是怎樣寫的只供為范文參考。

敬重的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

我叫xx，就讀于xx學(xué)院，房地產(chǎn)管理專業(yè)，將于2024年6月畢業(yè)并參與工作。

21世紀(jì)是一個(gè)充溢挑戰(zhàn)的時(shí)代，您肯定須要充溢熱忱，有實(shí)力，有責(zé)任心的跨世紀(jì)人才。因此，我愿以懇切和負(fù)責(zé)的看法把自己舉薦給您，并真誠希望成為貴單位的一員。

作為一名將結(jié)束學(xué)業(yè)步入社會(huì)的學(xué)生，我有信念接受社會(huì)的考驗(yàn)和來自自身的挑戰(zhàn)。從一踏入高校校門起先，我就留意加強(qiáng)綜合素養(yǎng)的培育和綜合實(shí)力的熬煉。完整系統(tǒng)的駕馭了專業(yè)學(xué)問理論，主動(dòng)參加社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，綜合素養(yǎng)和實(shí)力在自強(qiáng)不息的奮斗中得到了全面的提高。

在學(xué)校期間，我始終堅(jiān)持“修德、博學(xué)、求實(shí)、創(chuàng)新”的治學(xué)看法，對學(xué)問努力鉆研，在廣博的'基礎(chǔ)上力求精益求精，形成了較為完備的學(xué)問結(jié)構(gòu)。同時(shí)我還主動(dòng)熬煉自己的動(dòng)手實(shí)踐實(shí)力，具有獨(dú)立思索、解決問題的實(shí)力和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。在學(xué)校期間，主動(dòng)拓展學(xué)問面，輔修計(jì)算機(jī)專業(yè)，熟識(shí)計(jì)算機(jī)操作，駕馭了autocad,3dmax等制圖軟件，以及windows，office，等其他各種常用軟件。在專業(yè)上，幾年來我努力學(xué)習(xí)專業(yè)學(xué)問，從各門課程的基礎(chǔ)學(xué)問動(dòng)身，努力駕馭其基本技能技巧，深鉆細(xì)研，尋求環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)的精髓，并取得了良好的成果。我常常利用暑假在中介公司實(shí)習(xí)，雖然時(shí)間不多，但實(shí)習(xí)給了我許多的珍貴閱歷，我信任我能勝任貴公司給我的工作。

我深知：是為人才，修德為先。希望您能給我一個(gè)機(jī)會(huì)，“投之以桃，報(bào)之以李”，我肯定會(huì)踏踏實(shí)實(shí)的做好每一份工作，為貴單位事業(yè)獻(xiàn)上綿薄之力，再次感謝！

收筆之際，慎重地提一個(gè)小小的要求：無論您是否選擇我，敬重的領(lǐng)導(dǎo)，希望您能夠接受我懇切的謝意!

最終，謹(jǐn)祝貴單位事業(yè)蒸蒸日上！

此致

敬禮!

房地產(chǎn)管理方案范文

優(yōu)秀的個(gè)人簡歷在求職中可以提高錄用機(jī)會(huì)，求職者在編寫個(gè)人簡歷的時(shí)候要懂得以包裝來成就優(yōu)秀個(gè)人簡歷。

個(gè)人信息。

性別：男。

民族：漢族年齡：41。

婚姻狀況：已婚專業(yè)名稱：工業(yè)與民用建筑。

主修專業(yè)：土建類政治面貌：黨員。

畢業(yè)院校：閩西高校畢業(yè)時(shí)間：7月。

最高學(xué)歷：大專電腦水平：精通。

工作閱歷：二十年以上身高：176cm體重：71公斤。

現(xiàn)所在地：新羅區(qū)戶籍：新羅區(qū)。

求職意向。

期望工作地區(qū)：新羅區(qū)福建廈門市福建福州市期望工作性質(zhì)：全職。

最快到崗時(shí)間：1個(gè)月內(nèi)需供應(yīng)住房：須要。

教化/培訓(xùn)。

教化背景：

學(xué)校名稱：閩西職業(yè)高校(11015年9月-197月)。

專業(yè)名稱：工業(yè)與民用建筑學(xué)歷：大專。

所在地：福建龍巖證書：大專文憑。

專業(yè)描述：房建施工，裝潢，工程造價(jià)。

培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)：

培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：閩西職業(yè)高校(7月-7月)。

課程名稱：計(jì)算機(jī)一級(jí)證書：計(jì)算機(jī)技能一級(jí)證書。

工作閱歷。

公司名稱：福建華廈工程造價(jià)詢問有限公司(12月-至今)。

公司規(guī)模：10～50人工作地點(diǎn)：龍巖。

職位名稱：工程造價(jià)審核。

工作描述：工程造價(jià)審核。

離職緣由：較為空閑，業(yè)務(wù)量不多。

公司名稱：龍巖泰華實(shí)業(yè)公司(9月-月)。

所屬行業(yè)：貿(mào)易·商務(wù)·進(jìn)出口公司性質(zhì)：私營.民營企業(yè)。

公司規(guī)模：50～200人工作地點(diǎn)：龍巖。

職位名稱：建筑工程-建筑工程管理。

工作描述：泰華果蔬保鮮加工服務(wù)中心園區(qū)項(xiàng)目施工管理，業(yè)主方質(zhì)量平安管理，造價(jià)審核。

離職緣由：項(xiàng)目結(jié)束。

公司名稱：福建省華億建筑有限公司(12月-2024月)。

公司規(guī)模：50～200人工作地點(diǎn)：龍巖。

職位名稱：技術(shù)負(fù)責(zé)人。

工作描述：森林武警龍巖市支隊(duì)機(jī)關(guān)營房項(xiàng)目施工建設(shè)，擔(dān)當(dāng)技術(shù)負(fù)責(zé)人。

離職緣由：工程結(jié)束。

公司名稱：福建省永旺建設(shè)工程有限公司(7月-2024月)。

公司規(guī)模：50～200人工作地點(diǎn)：龍巖。

職位名稱：建筑工程-建筑工程管理。

工作描述：森林武警龍巖市支隊(duì)新羅區(qū)大隊(duì)營區(qū)工程施工管理，任現(xiàn)場管理。

離職緣由：工程結(jié)束。

公司名稱：恒億集團(tuán)有限公司(11月-207月)。

公司規(guī)模：50～200人工作地點(diǎn)：龍巖。

職位名稱：技術(shù)負(fù)責(zé)人。

工作描述：恒億花園c、d、e棟工程施工建設(shè)，任技術(shù)負(fù)責(zé)人。

離職緣由：工程結(jié)束。

公司名稱：恒億集團(tuán)有限公司(205月-年11月)。

公司規(guī)模：50～200人工作地點(diǎn)：龍巖。

職位名稱：技術(shù)負(fù)責(zé)人。

工作描述：利來山莊小區(qū)分墅項(xiàng)目施工建設(shè)，任技術(shù)負(fù)責(zé)人。

離職緣由：轉(zhuǎn)崗。

公司名稱：漳州市五建工程公司(4月-2005年4月)。

公司規(guī)模：10～50人工作地點(diǎn)：漳州。

職位名稱：施工員。

工作描述：施工現(xiàn)場施工人員。

離職緣由：發(fā)展空間不大。

公司名稱：漳州市明欣樁基礎(chǔ)公司(年8月-204月)。

公司規(guī)模：10～50人工作地點(diǎn)：漳州、廈門。

職位名稱：施工員。

工作描述：樁基施工。

離職緣由：發(fā)展空間不大。

自我評價(jià)。

自我評價(jià)：公有制建筑施工工程師，機(jī)電二級(jí)建立師，年房建一級(jí)建立師。

語言實(shí)力。

語種名稱駕馭程度。

英語良好。

一般話良好。

拓展閱讀：在個(gè)人簡歷中確定應(yīng)聘職位須要留意的事項(xiàng)。

編寫個(gè)人簡歷是求職的第一步，不過在編寫個(gè)人簡歷之前也要做好足夠的打算，要知道足夠的打算是寫好個(gè)人簡歷的關(guān)鍵。例如，在編寫個(gè)人簡歷之前先要確定應(yīng)聘的職位，而關(guān)于應(yīng)聘的職位，求職者還須要考慮到相關(guān)一些問題：

首先，應(yīng)聘的職位要符合自己的實(shí)力。

求職者在編寫個(gè)人簡歷時(shí)，須要針對求職的職位來寫，能夠讓用人單位錄用要求求職的職位于個(gè)人的實(shí)力相符合。比如說，求職者的應(yīng)聘職位是人力資源部主管，那么就要有人力資源管理專業(yè)實(shí)力以及閱歷。在企業(yè)中主管是屬于中層管理者，對人才的實(shí)力要求比較高，假如實(shí)力不夠即便個(gè)人簡歷寫的再美麗也不能被錄用。

其次，應(yīng)聘多項(xiàng)職位要有關(guān)聯(lián)性。

在一次求職中不肯定就只能應(yīng)聘一個(gè)職位，實(shí)力高的人才可以一次應(yīng)聘兩個(gè)或是三個(gè)職位，像是計(jì)算機(jī)專業(yè)、會(huì)計(jì)專業(yè)、金融專業(yè)等等這種綜合性質(zhì)的專業(yè)，其應(yīng)用領(lǐng)域廣，同時(shí)應(yīng)聘兩個(gè)職位也可以提高通過率。不過，在應(yīng)聘職位上要有關(guān)聯(lián)性，不能跨度過大，例如企業(yè)中的.生產(chǎn)技術(shù)部職位與市場營銷部的職位差別就很大。

最終，要留意職位與工作經(jīng)驗(yàn)之間的聯(lián)系。

求職者在編寫個(gè)人簡歷的時(shí)候，其應(yīng)聘的職位要寫清晰，同時(shí)還要留意于工作經(jīng)驗(yàn)之間的聯(lián)系，在某項(xiàng)職位上的才能可以通過工作閱歷與成就來證明。而在編寫工作經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候，也須要留意來協(xié)作求職職位目標(biāo)來寫。

房地產(chǎn)管理工作總結(jié)

我的主要工作重點(diǎn)分為三個(gè)方面：

一是負(fù)責(zé)xx項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理，主要包括：

1、總平面圖的確定。目前xx的總平面圖已經(jīng)確定，建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖已經(jīng)上報(bào)規(guī)劃局。由于xx的開發(fā)對xx現(xiàn)狀帶來了大量的負(fù)面影響，因此須要重新進(jìn)行排布，現(xiàn)已讓設(shè)計(jì)院出具方案四套，但方案問題較多，還需進(jìn)一步修改。

2、單體方案的確定。目前xx的戶型平面已基本確定。正在進(jìn)行外立面效果圖的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院發(fā)來的三套方案經(jīng)過探討已將修改看法反饋，等待修改出圖。

3、xx發(fā)改委批文所需材料的編寫?，F(xiàn)在全部報(bào)告已經(jīng)送審，等待審批完畢后辦理發(fā)改委批文。

二是負(fù)責(zé)xxx的設(shè)計(jì)管理和后期的技術(shù)服務(wù)工作，主要包括：

1、xxx配套施工圖紙的設(shè)計(jì)，包括協(xié)同項(xiàng)目部與供電公司進(jìn)行結(jié)合。確認(rèn)電專業(yè)圖紙涉及范圍等。配套圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作已經(jīng)完成。

2、xxx人防審圖及人防備案。工作已完成。

3、xxx綠化圖紙的設(shè)計(jì)，xxx綠化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)已基本完成，圖紙會(huì)審已經(jīng)結(jié)束。

4、幫助成本部對預(yù)算中的疑問進(jìn)行解答，并對設(shè)計(jì)不合理的地方進(jìn)行變更。

5、幫助項(xiàng)目部進(jìn)行現(xiàn)場施工的相關(guān)問題的解答，出具設(shè)計(jì)變更，包括廚房門洞，下水管線，陽臺(tái)等。

6、幫助營銷部對銷售過程中的相關(guān)問題進(jìn)行解答，對銷售過程中發(fā)覺的戶型須要修改的地方進(jìn)行變更，包括沿河小高層增加陽臺(tái)，別墅增加車位等。

三是負(fù)責(zé)材料公司商業(yè)地塊的設(shè)計(jì)管理，主要包括材料公司平面及立面方案的選定，平面及立面的確定。設(shè)計(jì)院出具的方案現(xiàn)階段還須要接著調(diào)整。

四是日常的合同簽訂，材料交接等工作。

五是幫助xxxx基建辦進(jìn)行集團(tuán)公司辦公樓手續(xù)的相關(guān)辦理。

經(jīng)過一年的工作，發(fā)覺了自己在工作中的許多不足和困惑。

1、應(yīng)注意書面資料的整理和歸檔。無論是與合作單位之間的溝通還是單位內(nèi)部部門之間的協(xié)調(diào)，在之前的工作中并沒有注意書面資料的存檔，多數(shù)靠口頭溝通。當(dāng)問題發(fā)生時(shí)，難以找到當(dāng)時(shí)的資料，給問題的解決帶來了許多困難。

2、設(shè)計(jì)管理是設(shè)計(jì)院與公司的聯(lián)系紐帶，在與設(shè)計(jì)院的溝通過程中，許多時(shí)候設(shè)計(jì)院難以理解我們的意圖。因此在設(shè)計(jì)的過程中經(jīng)常不能完全體現(xiàn)我們的意愿。在與設(shè)計(jì)院和領(lǐng)導(dǎo)溝通方面還應(yīng)再加強(qiáng)。

3、全部的工作全部的疑問，在設(shè)計(jì)階段能解決是最好的。但全部對政策的落實(shí)，對平立面的推斷，設(shè)計(jì)院出圖時(shí)的內(nèi)部審核和細(xì)致程度都對時(shí)間提出了大量的要求，與此同時(shí)對設(shè)計(jì)階段的時(shí)間卡的又特殊嚴(yán)格。進(jìn)度和質(zhì)量之間的平衡難以把握。外界條件瞬息萬變，設(shè)計(jì)工作又是牽一發(fā)而動(dòng)全身，一次小小的變更，影響的是整個(gè)項(xiàng)目，因此這些地方往往會(huì)給工作帶來很大困難。

在今后的工作中還須要接著努力，詳細(xì)可由一下幾個(gè)方向

1、留意多向領(lǐng)導(dǎo)、同事虛心學(xué)習(xí)工作方法和工作形式，多與大家進(jìn)行工作中的協(xié)調(diào)、溝通，從大趨勢、大格局中去思索、去謀劃、博采眾長，提高自身的工作水平。

2、要提高工作質(zhì)量，還要具備劇烈的事業(yè)心、高度的責(zé)任感。每一件事情做完以后，要進(jìn)行思索、總結(jié)工作，真正使本職工作有安排、有落實(shí)。尤其是要找出工作中的不足，擅長自我反省。

3、愛崗敬業(yè)，勤勞奉獻(xiàn)，不能為工作而工作，日常工作要主動(dòng)出擊而不是被動(dòng)應(yīng)付，要主動(dòng)主動(dòng)開展工作，擯棄浮躁、等待的心態(tài)，善謀實(shí)干，肯干事，敢干事，能干事，會(huì)干事。

4、平常多留意熬煉自己的聽知實(shí)力。在日常工作、會(huì)議、領(lǐng)導(dǎo)講話等場合，做到有集中的留意力、靈敏的反應(yīng)力、深刻的理解力、堅(jiān)固的記憶力、機(jī)靈的綜合力和精湛的品評力；在辦事過程中，做到?jīng)]有依據(jù)的話不說，沒有把握的事不做，不輕易許愿，言必行，行必果。

5、留意培育自己的綜合素養(yǎng)，把政治理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)結(jié)合起來，提高自身的政治素養(yǎng)和業(yè)務(wù)實(shí)力，為本職工作奠定基礎(chǔ)，從而做出更大的貢獻(xiàn)。

在將來的時(shí)間里，我肯定再接再勵(lì)，甘為人梯，做好本職工作，讓領(lǐng)導(dǎo)和其它員工踏踏實(shí)實(shí)安安心心的奮斗在自己的崗位上。我堅(jiān)信，只要肯努力就肯定會(huì)做的更好，走的更遠(yuǎn)。

房地產(chǎn)管理專業(yè)自薦信

敬重的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

二十一世紀(jì)是一個(gè)充溢挑戰(zhàn)的時(shí)代，您肯定須要充溢熱忱，有實(shí)力，有責(zé)任心的跨世紀(jì)人才。因此，我愿以懇切和負(fù)責(zé)的看法把自己舉薦給您，并真誠希望成為貴單位的一員。

作為一名即將結(jié)束學(xué)業(yè)步入社會(huì)的學(xué)生，我有信念接受社會(huì)的考驗(yàn)和來自自身的挑戰(zhàn)。從踏入高校校門起先，我就留意加強(qiáng)綜合素養(yǎng)的培育和綜合實(shí)力的熬煉。系統(tǒng)的駕馭了專業(yè)學(xué)問理論，主動(dòng)參加社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，綜合素養(yǎng)得到了全面的提高。

在校期間，我始終堅(jiān)持“修德、博學(xué)、求實(shí)、創(chuàng)新”的治學(xué)看法，對學(xué)問努力鉆研，在廣博的基礎(chǔ)上力求精益求精，形成了較為完備的學(xué)問結(jié)構(gòu)。同時(shí)我還主動(dòng)熬煉自己的動(dòng)手實(shí)踐實(shí)力，具有獨(dú)立思索、解決問題的實(shí)力和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。主動(dòng)拓展學(xué)問面，輔修計(jì)算機(jī)專業(yè)，熟識(shí)計(jì)算機(jī)操作，駕馭了autocad、3dmax等制圖軟件，以及office辦公軟件。

在專業(yè)上，幾年來我努力學(xué)習(xí)專業(yè)學(xué)問，從各門課程的基礎(chǔ)學(xué)問動(dòng)身，努力駕馭其基本技能技巧，深鉆細(xì)研，尋求環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)的精髓，并取得了良好的成果。我常常利用暑假在中介公司實(shí)習(xí)，雖然時(shí)間不多，但實(shí)習(xí)給了我許多的珍貴閱歷，我信任我能勝任貴公司給我的工作。

希望您能給我一個(gè)機(jī)會(huì)，我肯定會(huì)踏踏實(shí)實(shí)的做好每一份工作，為貴單位事業(yè)獻(xiàn)上綿薄之力，再次感謝！

此致

敬禮！

求職人：xxx。

xxx年xx月xx日。

房地產(chǎn)管理方法

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地運(yùn)用權(quán)的土地上，根據(jù)城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。下面是我為你整理的房地產(chǎn)開發(fā)管理方法，希望對你有用!

第一條為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)市場行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。

其次條本規(guī)定適用于在本省設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)(簡稱開發(fā)企業(yè))。

第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第五條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。

(一)一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊資本不低于5000萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)101%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)101%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于20人(高級(jí)職稱的8人)，持有崗位資格證書15人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會(huì)計(jì)4人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》制度，質(zhì)量投訴率(投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比)2%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿足率101%。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊資本不低于3000萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)101%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)101%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于15人(高級(jí)職稱的6人)，持有崗位資格證書14人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會(huì)計(jì)3人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿足率101%。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊資本不低于1800萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)101%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)101%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人(高級(jí)職稱的3人)，持有崗位資格證書12人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿足率101%。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊資本不低于1010萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)101%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)101%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人(高級(jí)職稱的2人)，持有崗位資格證書10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計(jì)1人)。

7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿足率101%。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(五)暫定資質(zhì)：

1、注冊資本不低于1010萬元。

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人(高級(jí)職稱的2人)，持有崗位資格證書10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計(jì)1人)。

3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，或與此相當(dāng)投資額。

第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，聽取同級(jí)建設(shè)主管部門看法。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證明文件，向建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式二份，封面加蓋單位公章)。

(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。

(三)企業(yè)章程。

(四)企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告。

(五)企業(yè)稅務(wù)登記證。

(六)企業(yè)固定辦公場所證明。

(七)企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證。

勞動(dòng)合同。

(加蓋勞動(dòng)局鑒定章)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

(九)企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目的證明文件(土地有效證件)。

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全、符合法定形式的，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)受理許可申請;材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5日內(nèi)一次書面告知申請人須要補(bǔ)正的全部內(nèi)容材料。

第十條建設(shè)主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)供應(yīng)的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對符合法定條件的，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予行政許可的書面確定，并自作出確定之日起10個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》;對不符法定條件的，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面確定，并應(yīng)當(dāng)說明理由。

第十一條建設(shè)主管部門作出的準(zhǔn)予暫定資質(zhì)許可的確定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

第十二條《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，建設(shè)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營狀況依法持續(xù)《暫定資質(zhì)證書》的有效期，但持續(xù)期限不得超過2年，詳細(xì)持續(xù)程序按行政許可法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得持續(xù)。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個(gè)月前向建設(shè)主管部門申請核定資質(zhì)等級(jí)。建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，但最高等級(jí)不得超過三級(jí)。

第十四條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十五條申請核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

(二)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。

(三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

(四)企業(yè)固定辦公場所證明。

(五)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。

(六)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同(加蓋勞動(dòng)局鑒定章)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

(七)近年開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料(土地運(yùn)用證，建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃、施工、預(yù)售許可證，開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，竣工驗(yàn)收備案表等資料)。

(八)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)。

(九)企業(yè)銷售的商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》。

(十)建設(shè)主管部門認(rèn)為須要出示的其他文件。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門審批發(fā)證。

二級(jí)、三級(jí)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門審批發(fā)證，并征求開發(fā)企業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門看法。在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，由省建設(shè)主管部門干脆審批發(fā)證。

四級(jí)、暫定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)主管部門備案。

第十七條外省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必需是一級(jí)資質(zhì)企業(yè);省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必需是三級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)。

第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。一級(jí)資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)主管部門年檢;二、三級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門年檢;四級(jí)、暫定資質(zhì)由市建設(shè)主管部門年檢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正值理由不得拒絕參與資質(zhì)年檢。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果要公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)：

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可擔(dān)當(dāng)20公頃以下的土地和建筑面積25萬平方米以下的居住區(qū)以及與其投資實(shí)力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可擔(dān)當(dāng)建筑面積15萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資實(shí)力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

四級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可擔(dān)當(dāng)建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資實(shí)力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可擔(dān)當(dāng)?shù)拈_發(fā)項(xiàng)目規(guī)模，原則上按與其注冊資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級(jí)條件相應(yīng)開發(fā)企業(yè)可擔(dān)當(dāng)?shù)拈_發(fā)項(xiàng)目規(guī)模來確定，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

其次十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為2年，年檢合格的，到期根據(jù)持續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。

其次十一條任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣房地產(chǎn)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必需在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

其次十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級(jí)。

其次十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。其次十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他緣由終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

其次十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由建設(shè)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。其次十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級(jí)和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

其次十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，依據(jù)國務(wù)院《城。

市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實(shí)狀況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的;。

(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

其次十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量平安事故或出現(xiàn)因基礎(chǔ)設(shè)施不配套等嚴(yán)峻問題的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)峻的注銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

其次十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不根據(jù)規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不根據(jù)規(guī)定辦理變更手續(xù)的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。第三十一條各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由其所在單位或者上級(jí)主管部門賜予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第248號(hào)令)、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部第77號(hào)令)，結(jié)合我省實(shí)際制定本細(xì)則。

其次條本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條本省行政區(qū)域內(nèi)全部從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必需遵守本細(xì)則。未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊資本不低于5000萬元;。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;。

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)101%;。

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;。

8、有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;。

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊資本不低于20xx萬元;。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;。

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)101%;。

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;。

8、有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;。

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元;。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)101%;。

7、有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊資本不低于101萬元;。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;。

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)101%;。

6、有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;。

7、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》制度;。

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件中，臨時(shí)聘用或者兼職的人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù);。

第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向工商行政管理部門申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)先由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行資質(zhì)預(yù)審。在省工商行政管理部門注冊登記的開發(fā)企業(yè)由省建設(shè)行政主管部門出具資質(zhì)預(yù)審看法，在各市工商行政管理部門注冊登記的企業(yè)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具資質(zhì)預(yù)審看法。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審合格后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案并申領(lǐng)《暫定資質(zhì)證書》。

(一)申請報(bào)告;。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;。

(三)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件);。

(五)驗(yàn)資證明(原件或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件);。

(八)固定辦公經(jīng)