房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同大全（13篇）

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同大全（13篇）房地產(chǎn)稅是一種與房地產(chǎn)相關的稅收，用于調(diào)整市場和增加財政收入。下面是一些關于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的權威報告，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司(以下簡稱甲方)。

合同簽訂地：?？谑泻贤幪枺?812。

乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)。

簽訂日期：

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著同等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“三亞海螺農(nóng)場丹青源”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況。

本項目位于三亞市海螺農(nóng)場丹青源地塊，項目以世界藝術家聯(lián)合總會、人民日報海外版炎黃東(三亞)文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng)、廉政書畫院、世界藝術家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地(合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地)。項目總建筑面積30000平方米。詳細位置、面積以及項目規(guī)劃經(jīng)濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格根據(jù)文件規(guī)定的規(guī)劃進行建設，不得單方面擅自更改。

甲方負責辦理項目前期的土地證，(規(guī)劃設計、規(guī)劃審批、直至施工許可證等相關手續(xù)，項目實施過程中甲乙雙方共同負責辦理，乙方擔當相關費用)。

工程前期的相關手續(xù)包括但不限于下列事項：

1、建設項目的立項和可行性探討報告。

2、建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;。

3、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;。

4、申領《土地證》;。

5、幫助乙方簽訂《建筑設計合同》;。

6、設計方案和施工圖的審批;。

7、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;。

8、托付質(zhì)檢工作;。

9、申辦《施工許可證》;。

10、辦理規(guī)劃驗線。

甲方在本協(xié)議生效后的半年內(nèi)負責拿到本項目的土地證及相關文件。

三、合作期限自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源全部房屋全部安排完畢之日止。

1、乙方作為項目經(jīng)營方，在該項目中負責項目的工程設計、工程建設、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發(fā)商的全部權利。

2、甲方確保對本協(xié)議約定的項目擁有完整的產(chǎn)權，以及對該項目建設的合法性。

3、乙方對合作開發(fā)項目的工程建設享有完全自主的經(jīng)營管理權，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務支出等，甲方不得無故干涉。

四、安排比例。

雙方約定本協(xié)議范圍的工程項目建成竣工后，按以下安排比例及安排方式進行安排：其中房產(chǎn)的全部權屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的全部權屬于乙方的占建筑總面積的73%，無法進行整體分割的，住宅房屋根據(jù)建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場根據(jù)建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應以任何理由自行銷售，但由甲方負責的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的狀況下由甲方自行確定。

五、銷售。

本項目的銷售由甲方負責組成銷售隊伍統(tǒng)一對外銷售或托付第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協(xié)議約定的安排比例進行安排。

六、甲方權利與義務。

1、甲方負責供應本項目開發(fā)所需的全部合法證件、資料。

2、甲方負責辦理項目前期的土地證，及相關文件。

3、甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，與乙方共同到公證處對本協(xié)議進行公證，公證所產(chǎn)生的費用由雙方各自負責。

4、在項目建設過程中，甲方應負責施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)、處理，解除項目周邊單位或居民對乙方正值開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順當進行。

5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責。

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

(簡稱甲方)。

(簡稱乙方)。

甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，但乙方享有坐落在樂陵市云紅北大街位置的20畝工業(yè)用地出讓土地運用權，經(jīng)雙方協(xié)商一樣同意，乙方供應上述土地運用權，甲方供應資金，共同合作開發(fā)該土地上的房地產(chǎn)項目，就有關事宜達成協(xié)議如下：

一、乙方負責將土地性質(zhì)依法變更為開發(fā)建設用地，甲方協(xié)作辦理。

需向政府有關部門交納的各項費用由甲方擔當。

交際費用由雙方協(xié)商。

甲方擔當各項費用總和不超過每畝18萬元。

二、乙方保證該土地運用權的真實性且不影響土地運用權的變更登記，不影響土地性質(zhì)的變更。

乙方保證該土地無債務、無經(jīng)濟糾紛和其他糾紛，地界明確。

乙方負責項目開發(fā)過程中的周邊鄰居關系協(xié)調(diào)，確保項目正常順當進行。

三、土地運用權性質(zhì)依法變更為開發(fā)建設用地后，依據(jù)雙方共同合作開發(fā)目的須要乙方將該土地運用權變更到甲方名下。

四、上述三條完成后，甲、乙雙方同意該項目由甲方承包經(jīng)營，自負盈虧，其所需一切資金均由甲方自己擔當(包括辦理一切手續(xù)所需的費用和稅金)，乙方只收取固定利潤。

五、乙方收取固定利潤人民幣900萬元，付款方式為。

1、完成本協(xié)議第三條，乙方將土地上建筑物全部拆除清理并將土地移交給甲方后，甲方付200萬元整。

2、甲方應在付第一筆款厚六個月內(nèi)付清余款。

超過六個月時，甲方按月息____向乙方支出利息。

但付款截止期限最長不得超過十八個月。

3、為確保乙方利益不受損害，甲方以本項目部分建筑面積作為擔保，詳細事宜雙方另訂補充協(xié)議。

六、甲方補償給乙方新建房屋(含商鋪、住宅、車庫、倉儲室合計1500平方米，其中商鋪為從東到西____米。

七、雙方責任。

甲方責任。

1、幫助乙方辦理土地性質(zhì)變更及其他相關手續(xù)，擔當相應費用。

2、負責開發(fā)建設至售后服務全過程各項工作及費用。

擔當全部責任。

3、剛好按協(xié)議向乙方支付利潤及交付補償房屋。

4、遵守法律經(jīng)營。

5、雙方約定的其他事項。

乙方責任。

1、負責將土地性質(zhì)變更為開發(fā)建設用地并有關土地手續(xù)。

2、確保土地無糾紛無債務，協(xié)調(diào)鄰里及有關關系，確保項目順當進行。

3、負責現(xiàn)有全部建筑物(雙方協(xié)商保留的除外)拆除并清理建筑垃圾。

4、雙方約定的其他事項。

八、違約責任。

1、本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按托付費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方擔當違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小擔當各自相應的責任。

3、如本合同各方就本合同之履行或說明發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向山東仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

九、本協(xié)議共肆份，雙方各執(zhí)貳份。

十、本協(xié)議由甲、乙雙方簽字蓋章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

甲方：

居處地：

法定代表人:。

乙方：

居處地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地運用權，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠懇信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容。

合作項目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，項目立項名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)﹡﹡﹡規(guī)劃局批準，預料建設建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

1、甲方供應依法取得的國有土地運用權，乙方供應項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預料投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的狀況下，乙方享有“江畔花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有“金港花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權，并由雙方根據(jù)該比例共享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行融資，但所融到的資金必需用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必需優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的運用權名義上仍舊歸甲方全部，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地運用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目全部的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的詳細組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由方委派，銷售部負責人由方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并根據(jù)國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣揚、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決確定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自擔當)的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付。

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方干脆劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款安排為準。用款安排應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議其次條第1款約定的金額，對增加的投資額的擔當根據(jù)雙方的過錯程度確認。因不行歸責于雙方的緣由或雙方的過錯無法確定的，根據(jù)約定的利潤安排比例確定。

五、成本核算和利潤安排。

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤安排應依據(jù)該審計報告并根據(jù)甲方雙方49：51的比例進行利潤安排。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應根據(jù)甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續(xù)的辦理。

本協(xié)議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。

七、履約保證金。

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應擔當?shù)捻椖客顿Y款。

八、違約責任。

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應根據(jù)違約所涉及的標的額的20%向守約方擔當違約責任。

3、乙方未能根據(jù)雙方簽字確認的用款安排支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方擔當賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金根據(jù)該資金占整個項目核算成本的比例進行利益安排。

九、特殊約定。

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司供應擔保而擔當?shù)末~﹡﹡市農(nóng)行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項。

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

(法定代表人(法定代表人。

或授權簽字人)或授權簽字人)。

簽訂時間：簽訂時間：

開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書。

甲方：___________(以下簡稱甲方)。

乙方：______________(以下簡稱乙方)。

乙方依據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地運用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱詳細以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，詳細以上述__________街的__________畝國有地運用權作價投入，占總股本的__________%。

其次條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地運用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地運用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地運用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址看法書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地運用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地運用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展安排委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核看法書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市安排委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條甲、乙雙方一樣確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地運用權(項目)在具備本協(xié)議其次條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地運用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地運用權除已設定抵押外，其相應的國有土地運用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，全部的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地運用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責根據(jù)國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并供應書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方擔當，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司擔當。

乙方確認乙方出資的國有土地運用權不存在著“原地愛護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)覺文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地愛護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地愛護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的全部費用歸還。

第六條付款及付款條件。

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同根據(jù)______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地運用權變更的要求和xx市安排委員會有關立項安排變更的要求，打算齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的緣由不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地運用權和立項安排變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地運用權轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責任。

(一)甲方的責任。

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司擔當。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.幫助乙方辦理本項目的國有土地運用權和立項安排等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.幫助乙方辦理好本項目地塊的土地運用權年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責任。

1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方供應本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時供應原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方供應原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地運用權和立項安排等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并幫助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地運用權和立項安排須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地運用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地運用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地運用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司擔當。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清其次期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地運用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司擔當。

____.幫助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.幫助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地運用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同擔當，其中乙方擔當______%，______置業(yè)有限公司擔當______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司擔當。

第九條甲、乙雙方一樣同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主見任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司擔當，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以協(xié)作，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議其次條的經(jīng)濟指標。

第十二條違約責任。

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而運用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應擔當賠償損失的民事責任。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款項。

4.乙方未根據(jù)本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地運用權和立項安排過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的全部款項。

5.乙方未根據(jù)本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地運用權轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一樣后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和擔當。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

房地產(chǎn)項目合作合同

甲方：法定地址：

乙方：法定地址：

據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著同等互利、誠懇信用的原則，共同合作參加開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、閱歷和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的全部權。

3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米(約___畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地運用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式依據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采納合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2、甲方在項目公司成立后，出資20__萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方擔當。

3、甲方負責項目的建設質(zhì)量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設。

4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并擔當相關費用。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi)，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團全部的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進度。

6、項目公司負責清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。

三、違約責任雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

四、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權代表(簽字)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權代表(簽字)：

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

甲方：

居處地：

法定代表人:。

乙方：

居處地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地運用權，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠懇信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容。

合作項目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，項目立項名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)﹡﹡﹡規(guī)劃局批準，預料建設建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

1、甲方供應依法取得的國有土地運用權，乙方供應項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預料投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的狀況下，乙方享有“江畔花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有“金港花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權，并由雙方根據(jù)該比例共享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行融資，但所融到的資金必需用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必需優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的運用權名義上仍舊歸甲方全部，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地運用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目全部的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的詳細組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的.比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由方委派，銷售部負責人由方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并根據(jù)國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣揚、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決確定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自擔當)的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付。

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方干脆劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款安排為準。用款安排應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議其次條第1款約定的金額，對增加的投資額的擔當根據(jù)雙方的過錯程度確認。因不行歸責于雙方的緣由或雙方的過錯無法確定的，根據(jù)約定的利潤安排比例確定。

五、成本核算和利潤安排。

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤安排應依據(jù)該審計報告并根據(jù)甲方雙方49：51的比例進行利潤安排。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應根據(jù)甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續(xù)的辦理。

本協(xié)議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。

七、履約保證金。

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應擔當?shù)捻椖客顿Y款。

八、違約責任。

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應根據(jù)違約所涉及的標的額的20%向守約方擔當違約責任。

3、乙方未能根據(jù)雙方簽字確認的用款安排支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方擔當賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金根據(jù)該資金占整個項目核算成本的比例進行利益安排。

九、特殊約定。

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司供應擔保而擔當?shù)末~﹡﹡市農(nóng)行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項。

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

(法定代表人(法定代表人。

或授權簽字人)或授權簽字人)。

簽訂時間：簽訂時間：

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

立本協(xié)議當事人。

甲方：_____________________________。

法定代表人：

居處地：

乙方________________________________________。

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著誠懇信用、公允合理及互利互惠原則，就合作開發(fā)”房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商一樣并達成如下協(xié)議：

書目。

第一章、總則。

其次章、機構的設置和職責分工。

第三章、費用的分擔。

第四章、會計財務制度。

第五章、房屋、利潤安排。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

第七章、土地運用權狀況：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

第十五章、違約責任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他約定事項。

第一章、總則。

1.1依據(jù)《___________________總體規(guī)劃(-2025)》的規(guī)劃用途和__________新區(qū)建設的須要______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于__________大道南側(cè)的國有土地運用權面積5040平方米。__________國土資源局用位于________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧____________平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

1.2項目部是本協(xié)議約定合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部詳細負責合作項目實施。

1.3土地購買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。

1.4本合作項目“__________小區(qū)”所運用的土地系本協(xié)議當事人通過置換補差價的方式取得(本協(xié)議第1.1條中已具體說明)，項目用地面積平方米，用途，土地運用年限自年至年止。項目預料總建筑面積平方米，其中地上層;地下層(詳細以最終的審批手續(xù)為準)。

1.5本協(xié)議當事人共同共有合作項目的土地和依據(jù)經(jīng)審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統(tǒng)一以甲方名義辦理《商品房預售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價格并由甲方報批。

1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7本協(xié)議當事人按比例分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。

其次章、機構的設置和職責分工。

2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項目部的職責：

全權負責和確定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，確定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參與會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參與的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一樣確定，達不成一樣的，不同意方簽字寫明自己的不同看法。一般事項由項目部人數(shù)的_____通過為有效;重要事項應由項目部人數(shù)的101%通過方為有效。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責：幫助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。綜合部設經(jīng)理人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經(jīng)理人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經(jīng)理人。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部確定。

銷售部的職責：

銷售部經(jīng)理的職責：

2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經(jīng)理人。

財務部的職責。

財務部經(jīng)理的職責：

第三章、費用的分擔。

3.1合作項目的配套費用，按各自擔當50%的比例予以分攤。本項目的配套費用是指建設和安裝房屋基礎圍墻以內(nèi)的全部的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款、稅款，按各自擔當50%的比例予以分攤。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎圍墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費，按各自擔當50%的比例予以分攤。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、款待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，按各自擔當50%的比例予以分攤。

3.5售樓處的建立費用和售樓處經(jīng)理的工資，按各自擔當50%的比例予以分攤。

3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為嘉獎由各部自行支配。各部下設各部的詳細費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均按雙方各自50%的比例負擔。

3.8本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按50%比例予以分攤。

3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用按50%比例分攤,。

第四章、會計財務制度。

4.1合作項目所涉的會計、稅務由本項目部下設的財務部統(tǒng)一處理，財務部所需全部的文書均以甲方名義進行記賬管理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留兩方代表人的印鑒。資金的支出由兩方代表人簽字并經(jīng)項目部書面確定后，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由、兩人分別擔當，本協(xié)議當事人有權隨時派員批閱、了解費用支出狀況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出狀況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金，如運用本開發(fā)項目土地進行貸款的，貸款得到的金額應按各方50%安排作為各方的實際出資，貸款利息各分攤50%。

第五章房屋和利潤的安排。

5.1房屋安排：全部房屋均按各占50%份額共同共有的原則進行安排。

5.2利潤安排：銷售房屋收入減去各項成本后的利潤按各自50%的比例安排。在本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋分別銷售了總建筑面積的%和%和%時，甲、乙雙方共同就本項目已發(fā)生的收支進行結(jié)算，除預留相應周轉(zhuǎn)資金外，雙方起先收回實際投資款和進行利潤安排。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

6.3土地出讓金的繳納日期按1.1項辦理。

6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人按各分攤50%支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定繳納。

6.7項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8依據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定詳細的支付工程款日期。

6.9依據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定詳細的支付設計費日期。

6.10依據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定詳細的支付監(jiān)理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部依據(jù)合作項目的進度另行確定。

6.12以上合作項目所需資金和其他費用，當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。(注：甲方所繳納的錢款應特殊注明此合作項目部(下設財務)收取)。

第七章、土地運用權狀況。

2.地塊總面積:15904.1平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

3.土地用途：住宅用地。

4.土地出讓年限：70年。

5.容積率：

6.建筑密度：

7.綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

第八章、工程前期。

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部詳細負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應予以主動幫助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性探討報告。

2、建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;。

3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》;。

4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;。

5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;。

6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;。

7、方案設計和施工圖的審批;。

8、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;。

9、與建筑工程施工公司簽訂《建設工程施工合同》，施工單位則收取工程結(jié)算造價相應管理費。

10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;。

11、托付質(zhì)檢工作;。

12、申辦開工安排和《施工許可證》;。

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。

第九章、工程營造。

9.1合作項目工程施工單位的是經(jīng)本協(xié)議雙方協(xié)商一樣確定由哪個公司施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一樣的方式確定。

9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

9.4工程款的撥付日期由項目部確定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付安排，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱藏記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第十章、房屋銷售：

10.1依據(jù)已審批的建筑設計圖所確定的房屋,由甲方統(tǒng)一辦理《商品房預售許可證》，并統(tǒng)一以甲方名義由雙方派員進行銷售，甲方則收取建筑商結(jié)算造價1%的管理費。

10.2以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據(jù)。收取的購房款進入合作項目設立的獨立專用帳戶。

10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分攤。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣揚所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷售采納統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。

10.6本協(xié)議當事人選派的銷售人員應聽從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以主動協(xié)作。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方擔當，或由本協(xié)議當事人共同托付第三人擔當。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算價的%計算，由本協(xié)議雙方平均分攤。除工程出現(xiàn)嚴峻質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的緣由造成業(yè)主損失的，由保修單位擔當賠償責任。如一方擔當了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理。

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一樣的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同托付其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一樣,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的書面簽字一樣同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3購買土地運用權被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4因不行抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責任。

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，在對方書面通知逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償守約方損失的，違約方應足額賠償守約方的全部損失。

15.3財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出方按實際支付費用的____倍擔當違約責任。

15.4本協(xié)議15.1、15.2和15.3條對違約責任有特殊約定的按該約定執(zhí)行。針對沒有特殊約定的其它任何一條，任何一方違反的應擔當違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的干脆損失和履約應得的合同收益。

第十六章、合同管理。

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、相互制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談依據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參與。依據(jù)洽談的內(nèi)容由參與人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3本項目所涉合同一律采納書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方運用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應懇求法律顧問予以幫助。

16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應剛好上報項目部，所涉部門的負責人應剛好組織本部門的人員剛好分析查明緣由，提出解決方法。必要時應詢問法律顧問，共同提出解決方法，剛好與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議紀要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立具體的臺帳，剛好歸擋保存。

第十七章、其他約定事項。

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一樣處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自50%比例安排。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一樣解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一樣,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字、蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)2份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日。

房地產(chǎn)項目合作合同

甲方：

居處地：

乙方：xxx

居處地：

丙方：xxx

居處地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地運用權，位于xxxxx的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠懇信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項目位于xxxxxxx

二、合作方式

1、甲方供應依法取得的國有土地運用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預料投資資金為人民幣xx億元。在乙方投資款項全部到位的狀況下，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例安排：甲方占xx%，乙方xx%，丙方xx%。

2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息xx%的標準進入項目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的xx%，乙方按總投資的xx%，丙方按總投資的xx%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。

4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必需用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必需優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的運用權名義上仍舊歸甲方全部，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地運用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目全部的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1、本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方給予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的托付書，供應公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成"合作開發(fā)項目部"，負責建設項目的詳細組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方依據(jù)須要委派。

3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并根據(jù)國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。

4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣揚、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。

5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決確定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方干脆劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款安排為準。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議其次條、第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的安排比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五、成本核算和利潤安排

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤安排應依據(jù)該審計報告并根據(jù)甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤安排。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，根據(jù)本協(xié)議第四條、其次款約定的方法安排。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應根據(jù)甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥當后，移交給乙方。甲方根據(jù)乙方的要求予以重新授權和托付。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。

七、違約責任

本協(xié)議簽訂后，該項目獲得xx相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方情愿擔當賠償給甲方人民幣xx@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一樣同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方情愿賠償給乙方和丙方人民幣xx@萬元。

八、其他事項

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權托付書，并供應公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順當開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或托付給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一樣同意，與本協(xié)議具有同等效力。

十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)項目合作合同

甲方：__________

法定地址：__________

乙方：__________

法定地址：__________

第一條為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、協(xié)作__________市舊城改造，在自愿、同等、互利的基礎上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

其次條甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中，必需嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事。

第三條合作項目基本狀況

3.1合作項目位于__________市__________縣__________路__________號。該地段土地運用權為甲方享有(土地運用權證號：__________)。

3.2該項目總占地面積為__________平方米，地塊四至東至__________，西至__________，南至__________，北至__________(詳見市規(guī)劃局紅線圖)。

3.4項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。

第五條合作期間甲方的責任：

5.1供應建設項目的土地運用權，面積__________平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規(guī)劃許可證。

5.2負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。

5.3負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

5.4負責辦理項目建設過程中所須要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的關系。

5.5負責辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方擔當。

5.6擔當項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第六條合作期間乙方的責任：

6.1一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

6.2負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。

6.3負責支配合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。詳細裝修標準為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。

6.4負責對項目設計圖紙的審定。

6.5負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

6.6負責擔當項目廣告設計、媒體發(fā)包費用。

6.7負責執(zhí)行工程建設現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作，擔當售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

6.8負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動。

第七條資金投入的時間及投資總額：

7.1甲方項目土地成本折合人民幣__________萬元。

7.2乙方視項目建設進度實際須要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約__________萬元。

7.3政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結(jié)算確認。甲乙雙方確認的結(jié)算費用即為乙方投資總額。

第八條利益安排：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益安排。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進行利益安排：

8.1.1本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，起先計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入安排，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自安排的銷售收入的稅費各自擔當)

8.1.2本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤安排，即甲方占18%，乙方占82%。(各自安排的銷售收入的稅費各自擔當)

8.1.4對乙方安排得到的.樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，所需相關費用由乙方擔當。

8.1.5任何一方如要對其共享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自擔當，銷售收入全部歸各方全部。

8.2由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣__________萬元，甲方應得利潤人民幣__________萬元。乙方分期分