購房買賣協(xié)議合同書多場景應(yīng)用綜合版

購房買賣協(xié)議合同書合同編號：__________一、雙方基本信息買方：姓名/名稱：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________電子：__________賣方：姓名/名稱：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________電子：__________二、標(biāo)的物信息房屋基本信息：房屋坐落地質(zhì)：__________房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________房屋面積：__________房屋用途：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋層數(shù)：__________房屋所有權(quán)人：__________房屋共有人：__________三、交易價格及支付方式1.買方同意購買賣方擁有的上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）定金：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余購房款項，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.買方支付定金和首付款后，賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并交付給買方。四、交付及過戶1.賣方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋交付給買方，并保證房屋處于完好無損、設(shè)施設(shè)備齊全、可正常使用的狀態(tài)。2.雙方同意在房屋交付后____個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方即成為房屋的合法所有權(quán)人。五、稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.本合同項下房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)。3.賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的____%。2.若買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的____%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。八、其他約定1.本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.賣方聯(lián)系明文件復(fù)印件買方（簽字/蓋章）：__________賣方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、特殊應(yīng)用場景及注意事項1.二手房交易在二手房交易中，買方和賣方需要注意的是房屋的產(chǎn)權(quán)問題、是否存在抵押或查封情況、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施等。合同中應(yīng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落地質(zhì)、房屋面積等信息，并約定房屋交付及過戶的時間。雙方還需注意房屋交易過程中的稅費(fèi)問題，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.拆遷安置房買賣在拆遷安置房買賣中，買方和賣方需要注意的是拆遷安置協(xié)議的履行情況、安置房的產(chǎn)權(quán)問題等。合同中應(yīng)明確安置房的產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落地質(zhì)、房屋面積等信息，并約定房屋交付及過戶的時間。雙方還需注意拆遷安置補(bǔ)償款的支付及安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)等事項。3.法拍房交易在法拍房交易中，買方和賣方需要注意的是法拍房的拍賣公告、競買規(guī)則、房屋的產(chǎn)權(quán)問題等。合同中應(yīng)明確法拍房的拍賣公告號、房屋坐落地質(zhì)、房屋面積等信息，并約定房屋交付及過戶的時間。雙方還需注意法拍房的競買保證金、競買款項的支付及法拍房是否存在瑕疵等問題。4.商品房預(yù)售在商品房預(yù)售中，買方和賣方需要注意的是商品房的預(yù)售許可證、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施等。合同中應(yīng)明確商品房的預(yù)售許可證號、房屋坐落地質(zhì)、房屋面積等信息，并約定房屋交付及過戶的時間。雙方還需注意商品房預(yù)售款的支付及預(yù)售合同的備案手續(xù)等事項。5.房屋繼承在房屋繼承中，繼承人需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題、繼承手續(xù)的辦理等。合同中應(yīng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落地質(zhì)、房屋面積等信息，并約定房屋繼承的時間。繼承人還需注意繼承稅費(fèi)的支付及繼承手續(xù)的辦理流程等事項。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)問題在房屋交易過程中，房屋產(chǎn)權(quán)問題是最常見的問題之一。解決辦法是買方在簽訂合同前要核實房屋的產(chǎn)權(quán)證是否真實有效，是否存在抵押或查封情況，并要求賣方提供相關(guān)證明材料。2.房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題也是房屋交易中常見的問題之一。解決辦法是買方在簽訂合同前要對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，并在合同中約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。3.稅費(fèi)問題在房屋交易過程中，稅費(fèi)問題也是一個需要注意的問題。解決辦法是雙方在簽訂合同時要明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.交付及過戶問題房屋交付及過戶問題是房屋交易中容易引發(fā)糾紛的問題之一。解決辦法是雙方在簽訂合同時要明確約定房屋交付及過戶的時間，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.賣方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋質(zhì)量檢測報告7.稅費(fèi)繳納證明8.其他相關(guān)證明材料多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權(quán)在合同約定的房屋交付日前，對房屋進(jìn)行最終檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件，并進(jìn)行核實。如乙方無法提供或提供虛假證明文件，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的維修記錄和設(shè)備使用說明書，以便甲方了解房屋的維修情況和設(shè)備的使用方法。4.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前進(jìn)行清潔和整理，并保證房屋處于干凈整潔的狀態(tài)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的付款方式進(jìn)行支付，并在約定的時間內(nèi)完成支付。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方有權(quán)要求甲方提供聯(lián)系明文件的原件，并進(jìn)行核實。如甲方無法提供或提供虛假證明文件，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行最終檢查，并在交付時簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。4.乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助和配合，以便順利完成房屋過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并應(yīng)甲方和乙方的共同委托，提供房屋買賣的居間服務(wù)。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)和政策咨詢