2024年蘇州房屋租賃合同協(xié)議書(shū)樣本

2024年蘇州房屋租賃合同協(xié)議書(shū)樣本1.引言本協(xié)議由以下各方于2024年XX月XX日簽訂，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就蘇州市某房屋的租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：甲方：[房東姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，住址：[房東地址]。乙方：[租客姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，住址：[租客地址]。2.房屋基本信息租賃房屋位于蘇州市某區(qū)某小區(qū)，房屋面積約XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X室X廳X衛(wèi)，具體戶型為XXXX。本房屋的詳細(xì)地址為[房屋地址]。3.租賃期限本次租賃期限自2024年XX月XX日起至2025年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。4.租金及支付方式月租金：人民幣￥XX元整。支付方式：每月XX日前，乙方需支付當(dāng)月租金至甲方指定的銀行賬戶或線下支付。5.押金押金：人民幣￥XX元整。押金用途：押金用于保障租賃期間房屋及其內(nèi)設(shè)施的安全，如無(wú)違約行為，租賃期滿后退還給乙方。6.房屋使用及維護(hù)房屋用途：乙方承諾所租房屋僅用于居住目的，不得用于非法活動(dòng)或違法行為。房屋維護(hù)：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其內(nèi)設(shè)施進(jìn)行日常清潔和維護(hù)，確保房屋及其設(shè)施的完好。房屋改造：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、管道及設(shè)施進(jìn)行改造。7.租賃違約責(zé)任違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。違約行為：違約行為包括但不限于拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租房屋、損壞房屋設(shè)施等。8.其他條款簽訂日期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交蘇州市某區(qū)人民法院訴訟解決。9.協(xié)議變更及解除協(xié)議變更：任何變更、修改或補(bǔ)充本協(xié)議的事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽字或蓋章生效。協(xié)議解除：雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本協(xié)議。一方解除協(xié)議需提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。10.各方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：[甲方電話]，地址：[甲方地址]。乙方聯(lián)系方式：電話：[乙方電話]，地址：[乙方地址]。11.附則本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并經(jīng)雙方書(shū)面同意后生效。以上內(nèi)容經(jīng)雙方閱讀確認(rèn)，均同意簽署本協(xié)議。甲方（簽名/蓋章）：_________________日期：________乙方（簽名/蓋章）：_________________日期：________特殊應(yīng)用場(chǎng)合及相應(yīng)條款增加說(shuō)明商業(yè)用途租賃條款增加：房屋用途限制：明確規(guī)定租賃房屋只可用于商業(yè)目的，不得用于居住或其他非商業(yè)用途。租金調(diào)整機(jī)制：商業(yè)租賃通常會(huì)涉及市場(chǎng)波動(dòng)，可增加租金調(diào)整機(jī)制，例如每年一次的租金調(diào)整。商業(yè)許可：要求乙方提供商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)執(zhí)照，以確保其合法經(jīng)營(yíng)。短期租賃條款增加：租賃期限：明確規(guī)定租賃期限為短期，例如不超過(guò)三個(gè)月，避免長(zhǎng)期租賃的條款適用。押金規(guī)定：考慮短期租賃的性質(zhì)，可減少押金金額或?qū)⒀航鹩猛鞠薅ㄓ诨揪S護(hù)和清潔。提前解除條款：允許雙方在短期內(nèi)協(xié)商一致提前解除合同，并規(guī)定解除方式和通知期限。家具家電租賃條款增加：家具家電清單：列出所包含的家具家電清單，并約定租期內(nèi)的維護(hù)責(zé)任和損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整：考慮到家具家電的價(jià)值，可增加租金調(diào)整機(jī)制，以反映設(shè)備價(jià)值的損耗和折舊。設(shè)備歸還條件：規(guī)定在合同結(jié)束時(shí)，乙方需按照清單歸還家具家電，并經(jīng)過(guò)檢查確認(rèn)設(shè)備完好。租賃轉(zhuǎn)讓條款增加：轉(zhuǎn)讓限制：明確禁止乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，以避免未經(jīng)允許的二次租賃行為。轉(zhuǎn)讓程序：如有轉(zhuǎn)讓需求，規(guī)定乙方需提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓責(zé)任：明確轉(zhuǎn)讓后原租賃合同的繼續(xù)有效性和乙方對(duì)新承租人的擔(dān)保責(zé)任?？缇匙赓U條款增加：外幣支付規(guī)定：若租金以外幣支付，規(guī)定支付方式和匯率計(jì)算方式，以確保租金支付的合法性和準(zhǔn)確性。稅務(wù)規(guī)定：涉及跨境租賃可能觸及不同國(guó)家的稅務(wù)法規(guī)，應(yīng)明確雙方的稅務(wù)義務(wù)和責(zé)任。法律管轄：考慮到跨境性質(zhì)，應(yīng)明確適用的法律和爭(zhēng)議解決機(jī)制，可能需要國(guó)際仲裁或相關(guān)法律協(xié)議。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明身份證復(fù)印件：甲、乙雙方身份證明復(fù)印件，確保合同簽署雙方身份合法有效。房屋清單及照片：列出租賃房屋的詳細(xì)清單，包括家具家電（如適用），并提供房屋照片作為參考。房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：租賃開(kāi)始時(shí)對(duì)房屋及設(shè)施的檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄房屋現(xiàn)狀，避免未來(lái)爭(zhēng)議。押金憑證：押金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)，確保押金支付合法有效。商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證（如適用）：商業(yè)租賃場(chǎng)合需要提供的商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)證件。實(shí)際操作中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法租金支付問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：提前明確租金支付方式和期限，如逾期則視為違約并采取相應(yīng)違約處理措施。房屋損壞維修問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：房屋設(shè)施損壞需維修，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：明確租賃期間維修責(zé)任，區(qū)分正常磨損和人為損壞，并約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。租賃期限變更問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：因特殊情況，租賃期限需要調(diào)整。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，書(shū)面簽署協(xié)議變更文件，明確新的租賃期限和相關(guān)條款。爭(zhēng)議解決問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法友好解決。解決辦法：按照合同約定，提交相關(guān)證據(jù)，如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決爭(zhēng)議，或者選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解和裁決。應(yīng)遵循合同中的爭(zhēng)議解決條款，并嚴(yán)格按照相關(guān)程序進(jìn)行操作。合同解除問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：某一方提出解除合同的請(qǐng)求。解決辦法：根據(jù)合同約定，提前書(shū)面通知對(duì)方，確保解除合同程序合法有效，同時(shí)協(xié)商處理已支付的租金和押金等問(wèn)題?？缇匙赓U稅務(wù)問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：因涉及不同國(guó)家的租賃，可能存在稅務(wù)方面的納稅義務(wù)。解決辦法：在簽訂合同前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，明確各自的稅務(wù)義務(wù)和處理方式，以確保合規(guī)性和避免納稅風(fēng)險(xiǎn)。租賃物品損失問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：租賃期間，房屋內(nèi)的家具家電等物品損失或丟失。解決辦法：約定明確的物品清單和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)，如有損失，按照約定進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。租客居住權(quán)益問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：租客在租賃期間遭受房東侵犯居住權(quán)益。解決辦法：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障租客的合法權(quán)益，如有侵權(quán)行為可向相關(guān)部門(mén)投訴或?qū)で蠓稍?。租賃房屋交接問(wèn)題：?jiǎn)栴}