土建分包合同范本

土建分包合同范本1.合同主體1.1發(fā)包人名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2承包人名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.工程概況2.1工程名稱：_______2.2工程地點：_______2.3工程內(nèi)容：土建工程分包3.承包范圍3.1承包人應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙施工，包括但不僅限于：主體結(jié)構(gòu)施工砼澆筑與養(yǎng)護砌墻體工程室內(nèi)外裝修工程排水系統(tǒng)施工電氣線路施工給排水管道施工3.2發(fā)包人另行安排的其它事宜4.承包方式4.1承包人按照設(shè)計施工圖及相關(guān)變更，以固定綜合總單價清包人工的方式承包。4.2承包人包小型機械、包勞務(wù)輔材和勞保用品、包工具、包模板、包排山腳手架、包天面防水等。4.3不包稅金、生產(chǎn)用水電費用、住宿由發(fā)包人提供場所，飲食由承包人自理。4.4不包括主材。4.5無論本工程單體工程量的多少、現(xiàn)場施工條件的如何變化、施工難易本合同固定綜合單價不作調(diào)整。5.合同工期5.1開工日期：_______5.2完工日期：_______5.3總工期：_______個日歷天。6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)包人的要求。7.付款方式7.1工程進度達到_______%，支付相應(yīng)比例的工程款。7.2工程驗收合格后，支付剩余工程款。8.違約責(zé)任8.1發(fā)包人未按約定時間支付工程款的，應(yīng)支付違約金。8.2承包人未按約定時間完成工程的，應(yīng)支付違約金。8.3雙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)協(xié)商解決。9.爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障工程順利進行。11.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，共同協(xié)調(diào)解決施工過程中的問題。11.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同簽訂日期：_______發(fā)包人（蓋章）：承包人（蓋章）：以上為一份土建分包合同的范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際工程情況調(diào)整。在簽訂合同時，請務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及增加條款1.涉外工程條款增加:語言版本:合同文本應(yīng)包括中文和英文兩種語言版本，雙方均對兩種語言文本的內(nèi)容負(fù)責(zé)。法律法規(guī):應(yīng)遵守所在國家的法律法規(guī)，包括但不限于勞動法、稅法等。匯率變動:工程款項的支付方式及匯率變動風(fēng)險應(yīng)在合同中明確。國際爭端:明確國際爭端的解決方式，如國際仲裁機構(gòu)的選擇等。2.緊急工程條款增加:加速施工:承包人需在合同中承諾在緊急情況下能夠提供的加速施工方案和相應(yīng)的保障措施。額外費用:因緊急工程導(dǎo)致的額外費用應(yīng)明確是否由發(fā)包人承擔(dān)。人員調(diào)配:承包人應(yīng)有能力快速調(diào)配足夠的人力資源以滿足緊急工程的需求。3.文物建筑保護工程條款增加:文物保護規(guī)定:承包人必須嚴(yán)格遵守相關(guān)文物保護規(guī)定，確保工程不對文物造成損害。專業(yè)人員:承包人應(yīng)配備具有文物保護資質(zhì)的專業(yè)人員。工程監(jiān)測:應(yīng)定期進行文物狀態(tài)監(jiān)測，并將報告提交給發(fā)包人。4.高風(fēng)險區(qū)域工程條款增加:安全措施:承包人必須制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全措施，確保人員和財產(chǎn)的安全。應(yīng)急預(yù)案:應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、事故等情況的處理程序。保險責(zé)任:承包人應(yīng)購買相應(yīng)的保險，如建筑工程保險、雇主責(zé)任保險等。5.綠色建筑認(rèn)證工程條款增加:綠色建筑標(biāo)準(zhǔn):承包人應(yīng)確保工程符合綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求。環(huán)保材料:應(yīng)使用環(huán)保、可持續(xù)的材料和建筑技術(shù)。能耗監(jiān)測:工程完成后，應(yīng)進行能耗監(jiān)測，確保建筑的能效達到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求施工圖紙:詳細(xì)的土建施工圖紙，包括所有細(xì)節(jié)和規(guī)格。技術(shù)規(guī)范:包含所有技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)文件。材料規(guī)格書:列出所有需要的材料類型、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)的文件。安全規(guī)范:詳細(xì)的安全操作規(guī)程和指南。環(huán)境管理計劃:描述工程環(huán)境保護措施的計劃。進度計劃:詳細(xì)的工程進度計劃和時間表。質(zhì)量檢查表:用于檢查和記錄工程質(zhì)量的表格。實際操作過程中的問題和解決辦法工程延期:如果工程延期，應(yīng)立即溝通并協(xié)商解決方案，可能包括費用調(diào)整或工期延長。材料供應(yīng)問題:提前規(guī)劃并選擇多個供應(yīng)商，以減少供應(yīng)中斷的風(fēng)險。勞動力不足:與勞務(wù)公司建立良好的合作關(guān)系，確保能夠及時補充勞動力。質(zhì)量控制:定期進行質(zhì)量檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施解決。法規(guī)變更:密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變更，確保合同的合法性，必要時與法律顧問溝通調(diào)整合同內(nèi)容。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.工程中含有復(fù)雜地下管線處理條款增加:管線探測:承包人必須進行詳細(xì)的地下管線探測，并在施工前向發(fā)包人提交報告。管線保護:承包人應(yīng)制定管線保護計劃，確保施工過程中不損壞現(xiàn)有管線。應(yīng)急預(yù)案:應(yīng)針對地下管線意外損壞制定應(yīng)急預(yù)案，包括緊急停工、修復(fù)和賠償條款。7.工程鄰近敏感環(huán)境條款增加:環(huán)境影響評估:承包人應(yīng)進行環(huán)境影響評估，并采取措施減少對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。噪音控制:應(yīng)制定噪音控制計劃，確保施工過程中的噪音水平符合規(guī)定。廢物管理:明確廢物分類、處理和回收的要求，確保廢物不會對環(huán)境造成污染。8.工程涉及多個階段條款增加:階段性交付:明確每個階段的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間點。階段性審查:設(shè)立階段性的工程審查，確保工程質(zhì)量和進度符合要求。階段性付款:根據(jù)工程進度和階段性交付，設(shè)定相應(yīng)的付款節(jié)點和比例。9.工程中含有高科技元素條款增加:技術(shù)支持:承包人應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，確保高科技元素的正確安裝和運行。培訓(xùn):承包人應(yīng)提供操作和維護高科技元素的培訓(xùn)。技術(shù)更新:如果高科技元素需要更新，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)技術(shù)升級和維護。10.工程與現(xiàn)有設(shè)施交叉作業(yè)條款增加:安全隔離:明確交叉作業(yè)的安全隔離措施，防止事故發(fā)生。協(xié)調(diào)計劃:承包人應(yīng)與現(xiàn)有設(shè)施的管理者協(xié)調(diào)，制定詳細(xì)的交叉作業(yè)計劃。作業(yè)時間:應(yīng)規(guī)定在現(xiàn)有設(shè)施運營外的時段進行交叉作業(yè)，以減少對現(xiàn)有設(shè)施的影響。附件列表及要求（續(xù)）交叉作業(yè)安全計劃:詳細(xì)描述如何在交叉作業(yè)中保證安全，包括防護措施、應(yīng)急預(yù)案等。現(xiàn)有設(shè)施運營時間表:為了確保施工不會影響現(xiàn)有設(shè)施的正常運營，需要提供現(xiàn)有設(shè)施的運營時間表。技術(shù)手冊:對于使用的新技術(shù)、新材料或高科技元素，應(yīng)提供詳細(xì)的技術(shù)手冊。培訓(xùn)材料:對于需要對操作人員進行培訓(xùn)的內(nèi)容，應(yīng)提供詳細(xì)的培訓(xùn)材料。實際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）設(shè)計與實際施工不符:定期召開設(shè)計審查會議，確保設(shè)計變更能夠及時反映在施工中。施工質(zhì)量爭議:設(shè)立第三方質(zhì)量