房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書合同雙方轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________合同標(biāo)的甲方同意將位于____________________的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體情況如下：房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________土地使用權(quán)面積：____________________土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。付款方式如下：乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。乙方在合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，分____次向甲方支付剩余款項(xiàng)。具體付款時(shí)間及金額如下：第1次付款：人民幣_(tái)___元，付款時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；第2次付款：人民幣_(tái)___元，付款時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)；第3次付款：人民幣_(tái)___元，付款時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)。甲方在收到乙方全部款項(xiàng)后，將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。交付及過戶甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。本合同的解除或終止，不影響乙方已支付的定金和款項(xiàng)的返還。違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。其他約定本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在簽訂正式合同前，請(qǐng)確保您了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保您的權(quán)益得到保障。特殊應(yīng)用場合及增加條款公司間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：公司的法定代表人對(duì)合同的簽署具有決定性作用，需提供授權(quán)書。公司的章程或相關(guān)決議證明公司同意此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，需提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件。涉及共有權(quán)人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：需提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明。如有共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)規(guī)定解決機(jī)制。明確共有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)。房地產(chǎn)繼承涉及的轉(zhuǎn)讓增加條款：提供繼承公證書或法院判決書作為轉(zhuǎn)讓依據(jù)。繼承人同意轉(zhuǎn)讓的聲明。如有爭議，如何處理遺產(chǎn)的條款?？鐕康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：國際法律適用及爭端解決條款。外匯管制和跨境支付的的特殊規(guī)定。外國投資者購房限制的遵守聲明。新建住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證和售后服務(wù)承諾。入住條件和物業(yè)管理的詳細(xì)規(guī)定。房屋保修期內(nèi)的問題解決機(jī)制。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件核驗(yàn)。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：同上，須有原件核驗(yàn)。房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)、面積等。物業(yè)費(fèi)、公共維修基金繳納證明要求：顯示繳清狀態(tài)，無欠費(fèi)。房屋現(xiàn)狀照片要求：多角度展示房屋內(nèi)外現(xiàn)狀。合同相關(guān)的法律文件要求：如有律師意見書、評(píng)估報(bào)告等，須為原件。特殊情況的補(bǔ)充協(xié)議要求：具體針對(duì)上述特殊情況的補(bǔ)充條款，須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案：在合同中加入產(chǎn)權(quán)調(diào)查和爭議解決的條款，提前排查潛在糾紛。過戶時(shí)間延長解決方案：設(shè)置過戶時(shí)間彈性條款，允許在一定條件下延長過戶時(shí)間，并約定延期費(fèi)用。付款方式變更解決方案：在合同中預(yù)留付款方式調(diào)整的空間，并明確調(diào)整的條件和程序。交付標(biāo)準(zhǔn)不符解決方案：詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，并約定不符時(shí)的處理方式，如退房或賠償條款。合同履行過程中的溝通解決方案：指定聯(lián)系人，并約定溝通方式和頻率，確保雙方信息暢通。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）預(yù)售商品房的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：預(yù)售許可證復(fù)印件，證明房屋可預(yù)售。開發(fā)商對(duì)預(yù)售房屋的責(zé)任和義務(wù)。購房者權(quán)益保障措施，如預(yù)售資金監(jiān)管。共有房產(chǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：共有人的權(quán)利和義務(wù)分配。共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需所有共有人同意的條款。共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的共有權(quán)益處理。受限購政策影響的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：買方是否符合購房資格的聲明。受限購政策影響的解決方案，如購房資質(zhì)審核。購房稅費(fèi)的特殊規(guī)定。投資移民涉及的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：投資移民政策的相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)投資金額和種類的限制。移民申請(qǐng)過程中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條款。遺產(chǎn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓增加條款：遺產(chǎn)繼承的法律適用和程序。遺產(chǎn)分配不均時(shí)的處理辦法。遺產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理。附件列表及要求（續(xù)）預(yù)售商品房的預(yù)售許可證復(fù)印件要求：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。共有房產(chǎn)的共有協(xié)議要求：明確共有人之間的權(quán)益分配和轉(zhuǎn)讓條件的文件。受限購政策的相關(guān)政策文件要求：官方發(fā)布的受限購政策的相關(guān)規(guī)定。投資移民政策的相關(guān)文件要求：移民局的官方文件或投資移民項(xiàng)目的詳細(xì)說明。遺產(chǎn)繼承相關(guān)的法律文件要求：繼承公證書或法院判決書的原件或認(rèn)證復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）預(yù)售商品房的交付風(fēng)險(xiǎn)解決方案：合同中明確預(yù)售商品房的交付時(shí)間、條件，以及開發(fā)商未按約交付的處理辦法。共有房產(chǎn)的權(quán)益確認(rèn)解決方案：通過律師見證或公證的方式，確保共有權(quán)益的分配和轉(zhuǎn)讓得到法律認(rèn)可。受限購政策下的購房資格審核解決方案：合同中加入購房資格審核