心靈之家20141112課件

心靈之家系列產(chǎn)品2014目錄

|Std20pt場地文脈主力客戶群項目總體定位模式圖則的使用總則項目總體概述地塊類型核心空間塑造社區(qū)模式平面布局及要求體塊與布局立面與肌理特征構(gòu)建與細(xì)部材料與色彩建筑模式歷史及特征景觀模式室內(nèi)模式場地文脈主力客戶群項目總體定位模式圖則的使用總則項目總體概述Overview

總則總體概述心靈之家城市邊緣居住區(qū)/中高端客戶群歐式新古典/強(qiáng)調(diào)自然的園林景觀Overview

總則場地情況項目場地1、城市級別：心靈之家研究的居住項目主要位于二線城市周邊縣市，三線城市，房價4000/平方米以上；2、區(qū)域所屬：項目所在地不屬于城市核心區(qū)，屬于城市的邊緣居住區(qū)，城市環(huán)境清潔，多有山、水、湖等自然資源，屬于城市重點規(guī)劃區(qū)，開發(fā)區(qū)或居住區(qū)發(fā)展方向3、周邊配套：項目周邊配套不完善，需依賴社區(qū)商業(yè)配套；教育，醫(yī)療配套缺乏，市政配套相對完善，七通一平。4、交通配套：距離城市中心3-5公里，由通達(dá)城市中心的公交系統(tǒng)，道路通暢，車行交通便捷5、項目規(guī)模：項目規(guī)模較大，一般在10萬平米以上，容積率1.5-2.0Overview

總則洋房主力客戶群洋房客戶群特征描述1、年齡段：以35-45歲為主，部分55歲以上；2、居住區(qū)域：以本地客戶為主3、工作職位：以私營業(yè)主、企業(yè)廠主、商戶業(yè)為主，部分政府部門及企事業(yè)高管4、置業(yè)目的：改善居住條件5、獲知媒體：朋友介紹，圈層傳播6、購房決策：審慎思考7、關(guān)注重點：品牌形象、景觀環(huán)境、建筑立面、戶型面積、功能、性價比8、消費品牌：金利來，老人頭，帕薩特、當(dāng)?shù)睾ｕr酒樓、IPHONEOverview

總則小高層主力客戶群小高層客戶群特征描述1、年齡段：以20-40歲為主；2、居住區(qū)域：以本地客戶為主3、工作職位：以中小型私企高管、政府部門中層領(lǐng)導(dǎo)為主4、置業(yè)目的：婚房、養(yǎng)老剛需、首改置業(yè)5、獲知媒體：大眾媒體宣傳6、購房決策：可能首付由業(yè)主與家人共同負(fù)擔(dān)，需與家人共同作出購房決策7、關(guān)注重點：景觀環(huán)境、建筑立面、戶型面積、功能、性價比8、消費品牌：時尚類中端品牌Overview

總則項目總體定位項目定位讓客戶找到心靈的歸屬。小鎮(zhèn)風(fēng)情實現(xiàn)一家人居住的理想。品牌形象城郊中高端大規(guī)模花園式小鎮(zhèn)社區(qū)Overview

總則項目總體情景化描述總體情境化描述1、生活狀態(tài)：在這里，不只是客戶，更是一家人享受生活；2、規(guī)劃描述：小鎮(zhèn)主題風(fēng)情社區(qū)，方便的生活，親近的交往

高低錯落的建筑與景觀相互映襯

這里的空間尺度宜人，既不空闊，又不擁擠

鄰里在花園中聊天、散步，整個社區(qū)溫暖、溫馨3、建筑描述：這里因為建筑而受人注目。沉穩(wěn)、大氣、富有品質(zhì)

富于變化的立面造型，熟悉而又陌生4、戶型描述：洋房：引入別墅的獨特空間，生活中還有自然、情趣、滿足。高層：集約、合理的空間布局和交通動線5、景觀描述：自然風(fēng)景園結(jié)合歐式小花園模式陽光、樹林、草坪、蜿蜒的小路、臺階、精致的雕塑、修剪

的植物讓人身心放松Overview

總則模式圖則的使用模式圖則的使用心靈之家模式圖則分為五部分：總則、社區(qū)模式、建筑模式、景觀模式、及室內(nèi)模式第一部分總則：對項目總體概述，包括項目所處城市，區(qū)位，場地文脈、客戶群分析及項目總體定位。第二部分社區(qū)模式：主要描述心靈之家項目規(guī)劃的主要特征，地塊類型的組合及模數(shù)，核心空間的塑造等第三部分建筑模式：主要描述建筑風(fēng)格歷史與特征、體塊與布局、立面與肌理、特征構(gòu)件與細(xì)部裝飾、材料與色彩第四部分景觀模式：主要描述景觀風(fēng)格定位、景觀理念、景觀節(jié)點塑造，鋪裝、植物燈的專項設(shè)計等第五部分室內(nèi)模式：描述室內(nèi)風(fēng)格風(fēng)格歷史與特征、體塊與布局、立面與肌理、特征構(gòu)件與細(xì)部裝飾、材料與色彩。

社區(qū)模式地塊類型劃定核心場所社區(qū)模式平面布局及要求

社區(qū)模式平面布局及要求：1、整體布局：采用環(huán)路+組團(tuán)+院落組織模式；2、核心場所：通過序列型公共空間系統(tǒng)，采用“化整為零”的手法將入口廣場、開放式步行軸線、中心廣場串聯(lián)組成，提倡小尺度、人文空間序列,利用步行系統(tǒng)或者活動場地等作為各組團(tuán)之間的緩沖，使得社區(qū)空間層次更為豐富。3、院落空間：每個街區(qū)、院落圍合而成，可以支持組團(tuán)內(nèi)部同質(zhì)和組團(tuán)間異質(zhì)的小聚居大混居體系，各組團(tuán)內(nèi)部有少量的綠化和活動場地。4、動態(tài)交通：采用周邊車行環(huán)路——盡端路的車行體系;與貫穿社區(qū)步行景觀軸線相結(jié)合,從而使得車行與人行在同一個水平層面進(jìn)行分離,從而達(dá)到人車基本分流的宗旨。小區(qū)環(huán)路——6.5m雙向交通為主，組團(tuán)道路——4~5m單向交通為主。5、靜態(tài)交通：停車率0.8，其中地面0.3左右，其余地下解決。平面布局及要求高層住宅多層住宅沿街商鋪地塊類型：

1.打造圍合式組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)向型院落空間，形成相對較為獨立且安靜的住宅組團(tuán)，中間圍合出的庭院提供了很好的室外活動場所；2.東西向住宅單元可通過點式布局使其達(dá)到三面甚至多面采光的效果，不但提供了更多的公共交往活動空間，同時，也可為觀賞周邊景色提供了良好的條件。3.在停車要求相對苛刻的情況下，如何處理好挺車與住宅的關(guān)系成為重點研究課題。

社區(qū)模式地塊類型和劃定高層院落一：用地面積：16500㎡高層院落二：用地面積：9000㎡多層院落一：用地面積：17340㎡多層院落二：用地面積：28135㎡地塊類型——高層院落一：（1）用地面積：16500

居民共264戶，人口數(shù)845（2）停車方式：地面停車+地下停車地面停車60輛結(jié)合周邊道路進(jìn)行布置。地下停車146輛，地下車庫面積6200平方米。停車率0.8。

社區(qū)模式地塊類型和劃定地塊類型——特點：

沿街，東西長，南北短地塊類型——高層院落二：（1）用地面積：9000

居民共1/6戶，人口數(shù)563（2）停車方式：地面停車+地下停車地面停車70輛結(jié)合周邊道路進(jìn)行布置。地下停車72輛，地下車庫面積2900平方米。停車率0.8。

社區(qū)模式地塊類型和劃定地塊類型——特點：沿街，南北長，東西短地塊類型——多層院落一：（1）用地面積：17340

居民共204戶，人口數(shù)653

社區(qū)模式地塊類型和劃定（2）停車方式：車庫停車164輛停車率0.8

社區(qū)模式地塊類型——多層院落二：（1）用地面積：28135

居民共288戶，人口數(shù)921人地塊類型和劃定（2）停車方式：地面停車231輛停車率0.8。

社區(qū)模式地塊類型和停車地塊類型——多層院落一：（2）停車方式：

半地下停車庫車庫停車164輛停車率0.8。地塊類型——多層院落二：（2）停車方式：

地面停車地面停車231輛停車率0.8。

社區(qū)模式地塊類型和道路社區(qū)入口道路斷面小區(qū)道路斷面1小區(qū)道路斷面2核心場所——出入口（主入口）：

具有一定規(guī)模的景觀帶，視線通透至中央景觀

社區(qū)模式核心場所核心場所——出入口（次入口）：適用范圍分析：1.側(cè)向主入口；2.人車混行；3.入口進(jìn)深較大、兩邊有建筑物的社區(qū)。

社區(qū)模式核心場所核心場所——步行景觀軸：

1.連接小區(qū)入口與內(nèi)部景觀節(jié)點之間的紐帶，提升整個社區(qū)景觀均衡性2.在布局上多位于洋房亦或是電梯洋房（9層內(nèi)）產(chǎn)品之間，提升兩側(cè)洋房品質(zhì)，3.步行街寬度定義20米左右，在局部節(jié)點位置可控制到40米以內(nèi)。

社區(qū)模式核心場所核心場所——中心廣場：

借用中國傳統(tǒng)“文昌塔”催文催貴的美好寓意。尤宜于小孩子學(xué)習(xí)。

社區(qū)模式核心場所體塊與布局立面與肌理特征構(gòu)件與細(xì)部裝飾建筑模式歷史與特征材料與色彩InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格歷史與特征History&Character歷史與特征杭州綠城藍(lán)庭是在浪地中海風(fēng)格基礎(chǔ)上進(jìn)行演繹，以其在古典端莊中滲透浪漫風(fēng)情為特點，給人以溫和風(fēng)情不失穩(wěn)重典雅的中性感。特征概述：整體以三段式為圖底的古典構(gòu)圖,，體塊上以局部的加減營造層次，如退臺及廊架、山墻塔或山花的處理、底部外廊、交通核升起等。語言元素提煉強(qiáng)化地中海風(fēng)格特征符號（屋檐、拱窗、材料），同時與古典主義（構(gòu)圖、柱式、線腳）相結(jié)合，呈現(xiàn)溫和凝練的中性感覺。藍(lán)庭風(fēng)特征元素：1.較為簡練的檐口，頭部拱券，地中海風(fēng)格弧線語言，線腳使用簡潔的古典主義。2.古典主義三段式構(gòu)圖，通過露臺、退臺營造豐富層次3.地中海風(fēng)格的裝飾元素（孔洞、木廊架、鐵藝、壁燈等）4.以紅黃為主調(diào)搭配色彩，鐵藝與木色搭配。InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格體塊與布局Massing&Composition1.中部體塊凸出，頭部標(biāo)志性處理，高聳挺拔。2.從中間向兩邊遞跨后退，墻面凹凸層次感，建筑在橫向舒展。3.左右兩跨頂部結(jié)合陽臺等戶型形式做減法，形成退臺，凸出頭部形象，主次感分明。主體塊分析主體快單元組合模式1.兩個單元組合，錯層處理，同時頭部有所區(qū)別2.中間以大山花處理，對稱分布、形式感強(qiáng)，常用于軸線樓座或者中心景觀的樓王。InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格體塊與布局Massing&Composition詳述：1.2.3.主附體塊組合模式InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格體塊與布局Massing&Composition附屬體塊的規(guī)劃分布山墻端頭塔的位置一般設(shè)置在小區(qū)入口處、組團(tuán)入口、中心景區(qū)它比山花做法更加突兀更具標(biāo)志性，更容易成為代表該場所領(lǐng)域精神的標(biāo)志。InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格立面與肌理Elevation&Wallsection立面與肌理立面構(gòu)圖原則：對稱中軸線布局構(gòu)圖，豎向三段式，中部造型結(jié)合頭部突出，顯古典尊貴的氣質(zhì)。立面色彩搭配原則：以淡黃色抹灰墻漁紅色陶瓦屋面作為主調(diào)顏色搭配，基座部分神色干掛石材，在三段式交接部位采用紅色小坡面斷開。頭部立面構(gòu)成原則：在保持三段式的基本布局上，墻身在黃金分割點上利用線腳分段頭部紅色陶瓦淡黃色質(zhì)感涂料木色干掛石材線腳瓦InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格立面與肌理Elevation&Wallsection編號照片大樣圖設(shè)計施工重難點窗間墻間距900陽臺窗間墻間距700InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格立面與肌理Elevation&Wallsection編號照片大樣圖設(shè)計施工重難點頭部1頭部2InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格立面與肌理Elevation&Wallsection編號照片大樣圖設(shè)計施工重難點頭部1頭部2InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative特征構(gòu)件與細(xì)部裝飾屋面系統(tǒng)墻體系統(tǒng)屋檐梁托塔(樓梯間、端頭)煙囪山花露臺柱式陽臺廊道空調(diào)機(jī)位門窗系統(tǒng)裝飾系統(tǒng)窗形/窗洞/拱窗臺、窗楣窗套窗分格欄桿木架燈飾花籃墻面裝飾：孔洞、花飾以模型全部展示，此暫為代替InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative屋面系統(tǒng)屋面系統(tǒng)屋檐梁托塔(樓梯間、端頭)煙囪InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative屋檐大樣梁托大樣煙囪大樣InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative塔（樓梯間、端頭）大樣InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative墻體系統(tǒng)墻體系統(tǒng)山花露臺柱式陽臺廊道空調(diào)機(jī)位InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative山花大樣柱式大樣InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative陽臺露臺InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative空調(diào)機(jī)位機(jī)位底座350mm，欄桿高度750，貼外窗下沿，外窗離地面高度900mm機(jī)位底座350mm，欄桿高度750，貼外窗下沿，外窗離地面高度900mm機(jī)位底座350mm，欄桿高度750，貼外窗下沿，外窗離地面高度900mm機(jī)位底座350mm，欄桿高度750，貼外窗下沿，外窗離地面高度900mm廊道InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative門窗系統(tǒng)門窗系統(tǒng)裝飾系統(tǒng)窗形/窗洞/拱窗臺、窗楣窗套窗分格欄桿木架燈飾花籃墻面裝飾：孔洞、花飾以模型全部展示，此暫為代替InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative標(biāo)準(zhǔn)窗機(jī)位底座350mm，欄桿高度750，貼外窗下沿，外窗離地面高度900mm機(jī)位底座350mm，欄桿高度750，貼外窗下沿，外窗離地面高度900mm機(jī)位底座350mm，欄桿高度750，貼外窗下沿，外窗離地面高度900mm特型窗InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative裝飾系統(tǒng)裝飾系統(tǒng)欄桿木架燈飾花籃墻面裝飾：孔洞、花飾以模型全部展示，此暫為代替InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格特征構(gòu)件與細(xì)部Featuresofthecomponents

&decorative裝飾系統(tǒng)InternationalModel藍(lán)庭風(fēng)格材料與色彩Materials&Applications材料與色彩1265374石材1石材2涂料1涂料2