土地出讓合同

土地出讓合同本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體：甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方為_(kāi)_________?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）__________市（縣、區(qū)）土地管理局，擁有國(guó)有土地使用權(quán)，并有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行出讓?zhuān)灰曳綖楹戏ㄗ?cè)的企業(yè)法人，愿意購(gòu)買(mǎi)該土地的使用權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲乙雙方就土地出讓事宜達(dá)成如下合同：第一條土地基本情況1.1出讓土地位于__________?。ㄊ?、自治區(qū)）__________市（縣、區(qū)）__________街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）__________號(hào)，土地面積為_(kāi)_________平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”）。1.2該土地用途為_(kāi)_________，使用年限為_(kāi)_________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。1.3甲方保證該土地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵，并已取得土地使用權(quán)出讓所需的全部政府批準(zhǔn)文件。第二條土地出讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)。2.2乙方支付土地出讓款的期限及方式如下：（1）自本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓款的__________%；（2）剩余土地出讓款在辦理土地使用權(quán)證之日起__________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條土地交付及土地使用權(quán)證辦理3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將該土地交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并將其交付給乙方。辦理土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付土地或辦理土地使用權(quán)證，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.3乙方如未按約定時(shí)間支付土地出讓款，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同總價(jià)款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：本合同適用于境內(nèi)土地使用權(quán)的出讓。在簽訂本合同前，甲乙雙方應(yīng)充分了解國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改和完善。多方為主導(dǎo)下的附加條款：如涉及多方參與土地出讓事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同基礎(chǔ)上增加附加條款，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利履行。附加條款應(yīng)包括但不限于：合作方式、利益分配、責(zé)任承擔(dān)等。以下為本合同的多場(chǎng)景應(yīng)用示例：1.城市住宅建設(shè)用地出讓場(chǎng)景說(shuō)明：這種情況下，甲方是政府，乙方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商想要買(mǎi)地建住宅樓賣(mài)給老百姓。需要注意的條款包括土地用途、使用年限和交付時(shí)間。這些得確保開(kāi)發(fā)商能按計(jì)劃建房，不能耽誤購(gòu)房者入住。修正建議：明確交付土地的具體條件，比如土地必須平整、通電通水等，確保開(kāi)發(fā)商拿到地就能開(kāi)工。2.工業(yè)園區(qū)土地出讓場(chǎng)景說(shuō)明：這時(shí)候，乙方可能是企業(yè)，打算買(mǎi)地建工廠(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)。合同里得有關(guān)于土地用途的詳細(xì)規(guī)定，比如只能用于工業(yè)用途，不能隨意改變。修正建議：增加環(huán)保條款，要求乙方在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遵守環(huán)保法規(guī)，避免對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。3.農(nóng)村集體土地出讓場(chǎng)景說(shuō)明：這種情況下，土地可能原本是農(nóng)民的耕地或宅基地。出讓時(shí)，得確保農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害，比如給農(nóng)民合理的補(bǔ)償。修正建議：增加補(bǔ)償條款，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和方式，保障農(nóng)民的切身利益。4.商業(yè)用地出讓場(chǎng)景說(shuō)明：比如乙方想買(mǎi)地建商場(chǎng)或酒店。這種情況下，土地的位置和周邊配套特別重要，得在合同里說(shuō)清楚。修正建議：加入周邊配套設(shè)施條款，明確甲方提供的配套設(shè)施和交付時(shí)間，確保乙方能順利開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。5.教育用地出讓場(chǎng)景說(shuō)明：乙方可能是學(xué)?；蚪逃龣C(jī)構(gòu)，買(mǎi)地建學(xué)校。這種情況下，土地的用途和周?chē)h(huán)境得符合教育要求。修正建議：增加環(huán)境條款，要求甲方確保土地周?chē)h(huán)境安靜、安全，適合教育用途。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到以下問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬不明確：在簽訂合同前，一定要查清楚土地的權(quán)屬，避免以后出現(xiàn)糾紛。2.土地價(jià)格波動(dòng)：市場(chǎng)行情變化快，土地價(jià)格可能會(huì)漲跌。合同里得有價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)價(jià)格波動(dòng)。3.政策變化：政府政策可能會(huì)影響土地出讓和開(kāi)發(fā)。要密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。4.環(huán)保要求：現(xiàn)在環(huán)保要求越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)過(guò)程中要特別注意環(huán)保問(wèn)題，避免因環(huán)保問(wèn)題影響項(xiàng)目進(jìn)度。5.土地交付延誤：甲方可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因延遲交付土地。合同里要有明確的交付時(shí)間，以及延誤交付的違約責(zé)任。原始合同所需附件包括但不限于：1.土地使用權(quán)證：證明甲方有權(quán)出讓土地。2.政府批準(zhǔn)文件：證明土地出讓已得到政府批準(zhǔn)。3.土地現(xiàn)狀圖：展示土地的現(xiàn)狀，包括位置、面積、周?chē)h(huán)境等。4.土地規(guī)劃圖：展示土地的規(guī)劃用途、配套設(shè)施等。5.補(bǔ)償協(xié)議：如果涉及農(nóng)民土地征收，需要提供補(bǔ)償協(xié)議。6.環(huán)評(píng)報(bào)告：如果項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，需要提供環(huán)評(píng)報(bào)告。土地出讓合同涉及的問(wèn)題比較復(fù)雜，簽訂前一定要仔細(xì)審查合同條款，確保自己的權(quán)益不受侵害。同時(shí)，要注意合同附件的齊全，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：甲方有權(quán)在土地出讓過(guò)程中對(duì)土地使用計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，但必須提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以合理賠償。說(shuō)明：此條款賦予甲方更大的靈活性，同時(shí)要求其對(duì)乙方的損失負(fù)責(zé)。條款二：甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)證辦理延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。說(shuō)明：此條款保障了乙方的權(quán)益，確保土地使用權(quán)證能夠及時(shí)辦理。條款三：甲方應(yīng)在土地交付前完成所有拆遷、安置等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以合理賠償。說(shuō)明：此條款要求甲方在交付土地前處理好相關(guān)事宜，避免給乙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：乙方有權(quán)在土地出讓過(guò)程中對(duì)土地使用計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，但必須提前通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以合理賠償。說(shuō)明：此條款賦予乙方更大的靈活性，同時(shí)要求其對(duì)甲方的損失負(fù)責(zé)。條款二：乙方有權(quán)要求甲方提供土地的詳細(xì)資料，包括土地現(xiàn)狀圖、土地規(guī)劃圖等。甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)提供。說(shuō)明：此條款保障了乙方的知情權(quán)，使其能夠更全面地了解土地情況。條款三：乙方有權(quán)要求甲方在土地交付時(shí)提供相關(guān)配套設(shè)施，如供水、供電、道路等。甲方應(yīng)在土地交付前完成配套設(shè)施的建設(shè)。說(shuō)明：此條款確保乙方在拿到土地后能夠順利進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成土地出讓的相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、土地使用權(quán)證辦理等。中介費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確了中介的職責(zé)和費(fèi)用承擔(dān)方式。條款二：第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整