城市房地產(chǎn)管理合同合集

城市房地產(chǎn)管理合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方：****營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：****開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：****法定代表人：****托付代理人：****買方：****法定代表人：****托付代理人：****第一條本合同依據(jù)其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。其次條賣方與****市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(****)****號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及****號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于****市****區(qū)****路，宗地編號(hào)為****，土地面積****平方米的土地使用權(quán)，土地用途為****，土地使用期限自****年****月****日起至****年****月****日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為****，主體建筑物的性質(zhì)為****，屬****結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上****層，地下****層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為****。第三條買方購(gòu)買****的第****棟****座****號(hào)房，位于****層，用途為****，建筑面積****平方米，其中：套內(nèi)建筑面積****平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e****平方米。詳細(xì)分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。詳細(xì)樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為****的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有商定的除外)。第四條買賣雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第****種方式計(jì)算購(gòu)房款：(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元(小寫****元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元(小寫****元)。(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣****元(小寫****元)。第五條賣方托付****為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，****為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方商定：買方不直接將購(gòu)房款交給賣方，而是根據(jù)附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是****，帳號(hào)****。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延支付的違約責(zé)任：(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款****%以上的，買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款****%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之****的違約金(一般不超過****%)。(三)買方超過合同商定時(shí)間****日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時(shí)通知買方，并在****日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方商定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條賣方須于****年****月****日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在****日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按商定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期****日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過商定時(shí)間****日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在****日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方商定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴(yán)峻影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按商定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時(shí)通知買方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不供應(yīng)的，買方可拒絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的商定，擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在****日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由****公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按****元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購(gòu)商品房?jī)H作****使用，買方在裝修及使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起****日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方緣由造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第****日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起****日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(****)****號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及****號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。其次十條除買賣雙方另有商定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式實(shí)行當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第****種方式解決：(一)向****仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)****分會(huì)申請(qǐng)仲裁；(三)依法向人民法院起訴。其次十二條買賣雙方可商定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有商定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。其次十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。其次十四條本合同連同附表及附圖，共****頁，為一式****份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(蓋章)：****買方(蓋章)：****賣方代理人(簽字)：****買方代理人(簽字)：********年**月**日****年**月**日城市房地產(chǎn)管理合同(第二篇)合同范文：城市房地產(chǎn)管理合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]甲方：[甲方名稱]住所地：[甲方住所地]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方：[乙方名稱]住所地：[乙方住所地]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]鑒于甲方擁有在[城市名稱]的房地產(chǎn)資產(chǎn)，并希望委托乙方進(jìn)行全面的房地產(chǎn)管理，以確保房產(chǎn)的良好運(yùn)營(yíng)和增值，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：【摘要】本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)其在[城市名稱]的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全面管理的相關(guān)條款和義務(wù)。甲方委托乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)、租賃、賣售以及其他相關(guān)事宜，并按照約定支付相應(yīng)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)積極履行管理職責(zé)，確保房產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。【正文】第一條合同目的本合同的目的是明確甲方就其在[城市名稱]的房地產(chǎn)資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理的事項(xiàng)、權(quán)利和義務(wù)，并規(guī)定甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任。第二條資產(chǎn)清單甲方將其在[城市名稱]的以下房產(chǎn)資產(chǎn)納入乙方的管理范圍，并提供詳細(xì)清單：1.[房產(chǎn)清單]2.[房產(chǎn)清單]...（根據(jù)實(shí)際情況列出相關(guān)房產(chǎn)資產(chǎn)）第三條管理范圍乙方作為甲方的合法代表，將全面負(fù)責(zé)管理甲方在[城市名稱]的房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括但不限于以下事項(xiàng)：1.日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.租賃及租金收??；3.賣售及租賃合同的簽訂和履行；4.相關(guān)手續(xù)和證件的辦理；5.盈利性項(xiàng)目的開發(fā)和推廣；6.安全防范和設(shè)施管理；7.其他相關(guān)事項(xiàng)。第四條管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照約定向乙方支付相應(yīng)的管理費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方在簽署本合同時(shí)另行約定。乙方應(yīng)按要求提供管理費(fèi)用的發(fā)票或相關(guān)憑證。第五條違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。第六條合同生效及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_____年，自[合同生效日期]至[合同結(jié)束日期]。第七條爭(zhēng)議解決本合同若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]提起訴訟。第八條合同解除在合同有效期內(nèi)，如有任何一方需要解除本合同，應(yīng)提前提出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第九條附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同如有補(bǔ)充或修改內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式做出補(bǔ)充或修改。甲方（蓋章）：____________________法定代表人簽名：乙方（蓋章）：____________________法定代表人簽名：日期：[簽訂日期]注：此為合同范文示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改完善。城市房地產(chǎn)管理合同(第三篇)[合同標(biāo)題]城市房地產(chǎn)管理合同[合同主體]甲方：(甲方名稱/個(gè)人姓名)住所/地址：聯(lián)系電話：乙方：(乙方名稱/個(gè)人姓名)住所/地址：聯(lián)系電話：[合同背景]甲方是一家律師事務(wù)所，擁有合法的執(zhí)業(yè)資質(zhì)，具備從事房地產(chǎn)管理的相關(guān)法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和權(quán)益。[合同條款]第一條合同目的本合同旨在明確甲方提供的城市房地產(chǎn)管理服務(wù)，確保雙方權(quán)益，維護(hù)合同的合法性和可執(zhí)行性。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方將為乙方提供城市房地產(chǎn)管理的相關(guān)法律咨詢和服務(wù)；2.2甲方將協(xié)助乙方處理與房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售、土地使用等相關(guān)的法律事務(wù)；2.3甲方將根據(jù)乙方的需求提供房地產(chǎn)管理的法律建