北京外銷商品房預(yù)售協(xié)議書合集

北京外銷商品房預(yù)售協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方(以下簡稱甲方)：******買方(以下簡稱乙方)：******鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于***年***月***日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為***號的《市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。其次條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方依據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種狀況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不擔(dān)當(dāng)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該契約簽訂后XX或市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；3.其他非甲方所能掌握的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上緣由須經(jīng)市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列狀況不予保修：1.燈具、漏電愛護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及或設(shè)備及因改動而損壞的項目；3.因不行抗力而引起的任何損壞狀況；4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)章等文件，根據(jù)交納有關(guān)管理、修理、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的全部房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按商定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必需支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或患病意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必需遵守XX和市的法律、法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)章及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨便更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方擔(dān)當(dāng)；6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以擔(dān)當(dāng)；8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和擔(dān)當(dāng)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)擔(dān)當(dāng)而未擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方擔(dān)當(dāng)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)連續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)章及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋全部權(quán)人，因此而患病的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)章、住戶守則等文件的約束后，乙方不再擔(dān)當(dāng)有關(guān)責(zé)任。第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋全部權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中托付甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不行分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不全都者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最終一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方(簽署)：******乙方(簽署)：******授權(quán)代表：********授權(quán)代表：******簽約地點：********簽約時間：******北京外銷商品房預(yù)售協(xié)議書(第二篇)合同編號：XXXXXX北京外銷商品房預(yù)售協(xié)議書摘要：本協(xié)議是由甲方（開發(fā)商）與乙方（購房人）就北京地區(qū)外銷商品房預(yù)售事宜達(dá)成的約定。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。甲方：（公司全稱）乙方：（個人姓名/公司全稱）一、合同目的1.甲方同意將具體位置位于北京地區(qū)的外銷商品房預(yù)售給乙方，并提供相關(guān)的銷售文件，以便順利進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.乙方同意按照本協(xié)議的約定支付購房款項，并接受甲方交付的商品房。二、商品房預(yù)售條件1.商品房的具體信息請參見附件1，包括但不限于房屋位置、面積、戶型等。2.甲方應(yīng)在乙方購買商品房前提供所有相關(guān)預(yù)售資料，并確保乙方對商品房的知情權(quán)。3.甲方確保所售商品房擁有合法產(chǎn)權(quán)，并將在交易完成后及時辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。三、購房款項及支付方式1.購房款總額為人民幣（具體金額）元整。2.乙方需按照以下方式支付購房款：a)在簽署本協(xié)議之日起，支付人民幣（具體金額）元作為預(yù)付款；b)完成商品房交付手續(xù)前，支付人民幣（具體金額）元作為首期款；c)完成商品房交付手續(xù)后，支付剩余購房款項。四、商品房交付1.商品房預(yù)計交付時間為（具體日期）。2.甲方將在商品房交付前提供驗房機(jī)會給乙方，確保商品房質(zhì)量符合約定要求。五、違約責(zé)任1.若一方違約，需承擔(dān)一定的違約金或賠償責(zé)任。具體金額根據(jù)違約情況而定。2.如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并及時通知對方。六、協(xié)議生效與解除1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效直至房產(chǎn)交付完畢。2.在以下情況下，本協(xié)議可被解除：a)雙方協(xié)商一致解除；b)發(fā)生嚴(yán)重違約行為；c)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定解除。七、其他事項1.本協(xié)議涉及的附件為協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面同意并簽字。八、爭議解決1.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交北京市仲裁委員會仲裁解決。2.本協(xié)議適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。甲方（開發(fā)商）：（公司名稱）法定代表人：（公司地址）聯(lián)系電話：乙方（購房人）：（姓名/公司名稱）住址：聯(lián)系電話：日期：年月日附件：1.商品房詳細(xì)信息。北京外銷商品房預(yù)售協(xié)議書(第三篇)合同編號：[合同編號]北京外銷商品房預(yù)售協(xié)議書甲方（銷售方）：[甲方名稱]住所地：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：[乙方名稱]住所地：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房信息1.1項目名稱：[項目名稱]1.2房號/樓棟/單元號：[房號/樓棟/單元號]1.3戶型/面積：[戶型/面積]1.4建筑物總層數(shù)：[建筑物總層數(shù)]1.5建筑面積：[建筑面積]1.6使用性質(zhì)：[使用性質(zhì)]1.7預(yù)售許可證號：[預(yù)售許可證號]1.8產(chǎn)權(quán)情況：[產(chǎn)權(quán)情況]1.9簽約總價款：[簽約總價款]1.10付款方式：[付款方式]1.11預(yù)售合同約定交房時間：[預(yù)售合同約定交房時間]1.12預(yù)售合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間：[預(yù)售合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間]第二條預(yù)售條款2.1乙方應(yīng)在[合同簽署日期X天/月/年后]內(nèi)向甲方支付一次性預(yù)付款，金額為[預(yù)付款金額]。預(yù)付款將于該款項到達(dá)甲方賬戶后正式生效，作為本合同成立的條件之一。2.2乙方應(yīng)在[合同簽署日期X天/月/年后]內(nèi)向甲方支付第一期款項，金額為[第一期款項金額]，作為房屋購買的第一次付款。2.3乙方應(yīng)按照乙方在銷售方提供的付款計劃及約定的時間，準(zhǔn)時向甲方支付各期款項，以完成房屋購買過程。2.4若乙方在約定時間內(nèi)未履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并扣除乙方已支付的所有款項作為違約