城市綜合體購(gòu)買(mǎi)合同

城市綜合體購(gòu)買(mǎi)合同（收藏）甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的位于____市____區(qū)____路的城市綜合體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該綜合體”），甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：綜合體基本情況1.1該綜合體包括：商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等部分。1.2該綜合體占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3該綜合體已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的____%作為定金；2.2.2在辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的剩余部分。第三條：過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的變更手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)手續(xù)的原件交予甲方。第四條：交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價(jià)格之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該綜合體交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收該綜合體之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該綜合體進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條：甲方保證5.1甲方保證對(duì)出售的該綜合體擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證該綜合體符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不存在違法建筑、違規(guī)建筑等情況。第六條：乙方保證6.1乙方保證按照合同約定的價(jià)格和方式支付交易款項(xiàng)。6.2乙方保證按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求使用該綜合體，不得擅自改變用途。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付該綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。7.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-城市綜合體購(gòu)買(mǎi)合同（收藏）目錄一、合同背景與目的二、定義與術(shù)語(yǔ)三、綜合體基本情況四、交易價(jià)格及支付方式五、過(guò)戶(hù)手續(xù)六、交付及驗(yàn)收七、甲方保證八、乙方保證九、違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決十一、其他約定十二、附件正文一、合同背景與目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于城市綜合體購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。二、定義與術(shù)語(yǔ)2.1城市綜合體：指位于____市____區(qū)____路，包括商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等部分的綜合性建筑群。2.2交易價(jià)格：指甲方出售城市綜合體給乙方的價(jià)格，包括定金和尾款兩部分。2.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：指甲方將城市綜合體所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的相關(guān)手續(xù)。三、綜合體基本情況3.1該綜合體包括：商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等部分。3.2該綜合體占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。3.3該綜合體已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2乙方支付方式如下：4.2.1簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的____%作為定金；4.2.2在辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的剩余部分。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的變更手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)手續(xù)的原件交予甲方。六、交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價(jià)格之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該綜合體交付給乙方。6.2乙方應(yīng)在接收該綜合體之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該綜合體進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。七、甲方保證7.1甲方保證對(duì)出售的該綜合體擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。7.2甲方保證該綜合體符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不存在違法建筑、違規(guī)建筑等情況。八、乙方保證8.1乙方保證按照合同約定的價(jià)格和方式支付交易款項(xiàng)。8.2乙方保證按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求使用該綜合體，不得擅自改變用途。九、違約責(zé)任9.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付該綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。9.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、附件附件一：城市綜合體相關(guān)手續(xù)文件附件二：城市綜合體平面圖及設(shè)計(jì)文件以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.城市綜合體相關(guān)手續(xù)文件-土地使用權(quán)證-建設(shè)用地規(guī)劃許可證-建設(shè)工程規(guī)劃許可證-建筑工程施工許可證2.城市綜合體平面圖及設(shè)計(jì)文件3.付款憑證4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.違約金支付憑證違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付城市綜合體。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。3.甲方未能履行保證條款，如綜合體存在權(quán)利瑕疵或不符合法律法規(guī)。4.乙方擅自改變綜合體用途或使用不符合法律法規(guī)。5.任何一方未履行合同其他條款或附件中的約定。法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：證明土地使用者享有土地使用權(quán)，使用權(quán)人可以依法占有、使用、收益和處分該土地的官方文件。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：依法經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，允許在該土地上建設(shè)項(xiàng)目的文件。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：依法經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，允許按照規(guī)劃進(jìn)行工程建設(shè)的文件。4.建筑工程施工許可證：依法經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，允許在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工活動(dòng)的文件。5.違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)清晰性問(wèn)題：確保綜合體產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.支付安全問(wèn)題：使用安全的支付方式，確保交易款項(xiàng)的安全交付。3.法律法規(guī)變化：關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容以符合最新法律要求。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一致：明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，減少驗(yàn)收過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任認(rèn)定：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計(jì)算方式。解決方法：1.進(jìn)行法律盡職調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行交易款項(xiàng)的支付。3.定期咨詢(xún)法律顧問(wèn)，及時(shí)了解法律法規(guī)的變化。4.在合同中詳細(xì)