2023-2024年《商品房買賣合同樣本范本書現(xiàn)售 》

商品房買賣合同樣本范本書現(xiàn)售商品房買賣合同樣本范本書現(xiàn)售/商品房買賣合同樣本范本書現(xiàn)售商品房買賣合同書現(xiàn)售合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“本合同”指商品房買賣合同書現(xiàn)售，包括所有附件、附錄和補充協(xié)議。1.1.2“賣方”指甲方，即商品房的所有權(quán)人。1.1.3“買方”指乙方，即商品房的購買人。1.1.4“商品房”指甲方出售給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“房屋交付日”指賣方將商品房交付給買方的日期。第二章合同標(biāo)的2.1商品房基本信息2.1.1商品房位于【地址】，建筑面積為【面積】平方米。2.1.2商品房的設(shè)計用途為住宅/商業(yè)/辦公等。2.1.3商品房已取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為【證書編號】。2.2商品房價格與支付方式2.2.1商品房的總價款為人民幣【總價款】元。2.2.2.1首付款：買方在簽訂本合同時支付【首付款】元。2.2.2.2尾款：買方在房屋交付日支付剩余的房價款【尾款】元。第三章商品房交付3.1商品房交付3.1.1賣方應(yīng)在房屋交付日前將商品房交付給買方。3.1.2商品房的交付應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.1.3買方應(yīng)在房屋交付日對商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證對商品房享有合法的所有權(quán)，且商品房不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2賣方應(yīng)按照約定的時間將商品房交付給買方。4.1.3賣方應(yīng)提供商品房的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照約定的時間支付房價款。4.2.2買方應(yīng)在房屋交付日對商品房進行驗收，并簽署房屋交接書。4.2.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費、供暖費等費用。第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1如賣方未按照約定時間交付商品房，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。5.1.2如賣方交付的商品房存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或解除合同。5.2買方違約5.2.1如買方未按照約定時間支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。5.2.2如買方在房屋交付日后未按時進行驗收，視為買方已接受商品房的質(zhì)量和配套設(shè)施。第六章不可抗力6.1不可抗力6.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.1.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。6.1.3如因不可抗力導(dǎo)致賣方無法按約定時間交付商品房，賣方應(yīng)立即通知買方，雙方協(xié)商確定新的交付日期。6.1.4如因不可抗力導(dǎo)致買方無法按約定時間支付房價款，買方應(yīng)立即通知賣方，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快支付。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.1.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。8.1.2任何修改或補充與本合同有沖突的，以簽署的文件為準(zhǔn)。8.2合同的解除8.2.1在買方未違約的情況下，賣方有權(quán)解除本合同，并退還已收到的房價款。8.2.2在賣方未違約的情況下，買方有權(quán)解除本合同，但已支付的房價款不予退還。8.2.3一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方同意，在簽訂本合同之前和之后所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到對方的書面同意，否則任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用對方的保密信息。9.1.3保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至保密信息成為公開信息。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議或理解。10.1.2本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。10.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。10.3語言10.3.1本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4通知10.4.1任何本合同項下的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方。10.4.2.1以專人遞送，在遞送時交付給收件人；10.4.2.2以掛號信件寄出，以郵戳日期為準(zhǔn)；10.4.2.3以電子郵件發(fā)送，在發(fā)送時收到服務(wù)器確認。10.5適用法律10.5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.6合同的生效10.6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章稅費負擔(dān)11.1稅費負擔(dān)11.1.1商品房買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.1.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，賣方應(yīng)承擔(dān)因出售商品房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。11.1.3買方應(yīng)承擔(dān)因購買商品房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。11.1.4雙方同意，如有額外稅費產(chǎn)生，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十二章保修責(zé)任12.1保修責(zé)任12.1.1賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房承擔(dān)保修責(zé)任。12.1.2保修期限自房屋交付日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.1.3在保修期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后及時進行維修。12.1.4買方在使用過程中，應(yīng)按照產(chǎn)品說明書或賣方的指導(dǎo)進行，不得私自改動商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。第十三章使用與維護13.1使用與維護13.1.1買方應(yīng)按照商品房的設(shè)計用途使用，不得將商品房用于違法活動。13.1.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持公共區(qū)域的整潔和設(shè)施的正常使用。13.1.3買方應(yīng)定期對商品房進行維護，確保其使用安全。13.1.4賣方應(yīng)在商品房交付前，對商品房進行清潔和維護，確保其交付時符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第十四章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記14.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記14.1.1賣方應(yīng)在商品房交付后，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.1.2買方應(yīng)在賣方的協(xié)助下，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.1.4雙方同意，如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未能及時辦理，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章其他事項15.1合同的變更與解除15.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。15.1.2任何修改或補充與本合同有沖突的，以簽署的文件為準(zhǔn)。15.2爭議解決15.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。15.3附件15.3.1.1商品房買賣合同附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)；15.3.1.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書；1