裝修房工程管理作業(yè)指引

裝修房工程管理作業(yè)指引

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日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人

目錄

1目的.................................................................................3

2適用范圍.............................................................................3

3編制說明.............................................................................3

4通用裝修基層材料的品牌選擇及要求.....................................................4

4.1粘合劑要求.......................................................................4

4.2石材防護要求.....................................................................6

4.3石材鏡面處理.....................................................................7

4.4龍骨質(zhì)量要求.....................................................................8

4.5石膏板要求......................................................................10

4.6廚衛(wèi)鋁扣板......................................................................11

4.7硅膠............................................................................12

4.8防火涂料........................................................................13

4.9防腐劑..........................................................................14

5工藝做法及要求......................................................................15

6質(zhì)量標準............................................................................16

6.1飾面磚粘貼......................................................................16

6.2涂飾工程........................................................................16

6.3廚衛(wèi)間吊頂安裝..................................................................16

6.4室內(nèi)門..........................................................................18

6.5地板............................................................................18

6.6柜體安裝........................................................................18

6.7淋浴屏安裝......................................................................19

6.8護欄與扶手安裝..................................................................19

7“四化”管理要求....................................................................20

7.1尺寸控制毫米化..................................................................20

7.2工序管理標準化..................................................................26

7.3部品生產(chǎn)定尺化..................................................................31

8成品保護............................................................................49

8.1責任明確原則....................................................................49

8.2工序合理化原則..................................................................49

8.3先檢查后保護的原則..............................................................49

8.4持續(xù)保護原則....................................................................49

8.5其他要求........................................................................49

8.6觀感質(zhì)量樣板化..................................................................51

9土建總包與裝修分包施工界面劃分表...................................................67

1目的

明確裝修工程及成品保護的標準做法，最大限度的減少由于施工工藝工序不合理和成品保護不

到位引起的工程質(zhì)量問題，提高裝修工程質(zhì)量，降低客戶入伙驗收投訴比率，從而提升客戶對于工

程質(zhì)量的滿意度。

明確裝修工程的管理動作和管理要求，規(guī)避系統(tǒng)性的裝修質(zhì)量風險。

2適用范圍

適用于上海萬科所有在建及新建項目。

3編制說明

3.1本標準作為招標文件及合同文件的一部分，是審查投標文件及確定中標單位的依據(jù)之一。

3.2本標準要求所有在建及新建項目均按此標準執(zhí)行?除執(zhí)行本標準的相關(guān)內(nèi)容外，還應滿

足以下規(guī)范、標準要求：

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001

《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007

《萬科集團裝修房工序管理指引》VKGC-ZY-2007-005

《室內(nèi)環(huán)境污染及噪聲控制作業(yè)指引》A3版VKGCCG-06-ZD-02

《綠色建材標準》VKJYBZ-06-01

《萬科集團裝修房成品保護標準》VK-GC/T-21

3.3本標準未盡事項，必須滿足國家和地方的規(guī)范、規(guī)程及萬科相關(guān)標準的質(zhì)量要求。

4通用裝修基層材料的品牌選擇及要求

4.1粘合劑要求

1）各類飾面材料鋪貼方式：

瓷磚大理石、花崗巖、人造石材馬賽克

墻面瓷石專粘結(jié)劑約10mm石材粘結(jié)劑約12mm馬賽克粘結(jié)劑

內(nèi)保溫墻面采用柔性粘結(jié)劑

地面1：2干硬性水泥砂漿干鋪301:2干硬性水泥砂漿干鋪40厚。

厚，瓷磚背面刷素水泥漿。

樓梯地面采用1：2水泥砂漿

20厚

窗臺板大規(guī)格（進深超過300）石材粘

結(jié)劑條粘30%；小規(guī)格石材粘結(jié)

劑滿粘。

門檻—1：2水泥砂漿濕貼—

淋浴房擋—1：2水泥砂漿濕貼—

水

踢腳線1：2水泥砂漿20厚石材粘結(jié)劑約12mm—

2）專用粘結(jié)劑要求

面材類型粘結(jié)劑類型圣戈班偉伯曹楊（申泰牌）飾面要求

釉面磚內(nèi)墻普通粘JCTA-300吸水率大于6%

結(jié)劑灰色尺寸不大于300*600

nGB/T4100-2006附錄K\L

ksl,灰色

玻化磚?；u粘結(jié)JCTA-300H吸水率小于6%

劑口灰色灰色尺寸不大于600*600

GB/T4100-2006附錄G\H\J

馬賽克馬賽克粘結(jié)JCTA-300C單塊尺寸小于50*50

劑量白色

,白色

天然石石材粘結(jié)劑JCTA-300A尺寸不大于600*600

材、人造白/灰色厚度不大于20

崗石白色用于淺色石材

0?,白/灰灰色用于深色石材

色

柔性粘結(jié)劑m

/3,白/灰

包

3）墻面勾縫劑要求

部分圣戈班韋伯曹楊（申泰牌）備注

內(nèi)墻面磚及石JCTA-360

材合

1彩色

馬賽克粘結(jié)、嵌縫二合一

白色

4.2石材防護要求

所有石材出廠時必須已完成六面防護。

現(xiàn)場石材防護僅用于去除背面網(wǎng)格布后的二次防護或二次加工后的補刷防護。

二次防護劑產(chǎn)品必須滿足JCT973-2005《建筑裝飾用天然石材防護劑》相關(guān)要求，濕貼時特別

注意防護劑的抗堿性，同時不能減弱粘結(jié)力。

1）二次防護劑推薦品牌及型號要求

品牌型號圖片特點

思康KY50石材密封劑無色透明油性液體

專用于石材底面，不

.F-*影響石材與粘結(jié)劑

、的粘結(jié)度，耐堿性極

佳。

大金MAMOLUNT-302油性防護劑

底面防護型*

i<mm

n:X”MAM

[―；一

一一

防護劑用量視不同種類的石材而定，對高吸收的石材（如砂巖等），要涂得飽滿，反復兩次；對

吸收量低的致密石材，則要涂得均勻、少量，否則殘余藥液不易清理。

表面干燥后即有防護效果，但防護劑要在石材上進行反應，24小時后效果更佳。在24小時內(nèi)

嚴禁雨水等淋濕表面，以免防護劑被沖掉。

2）表面防護現(xiàn)場驗收簡易測試方法

基材：砂巖

4.3石材鏡面處理

常規(guī)處理流程為：清理縫隙一補膠一粗磨一重新補膠一精磨一鏡面處理一保護。

1）鏡面處理劑品牌要求為

儀。

鏡面處理完成后的表面平整度應滿足附件《集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引》要求。

4.4龍骨質(zhì)量要求

1）地龍骨要求

>防腐、防蛀耍求

根據(jù)GB50005-2003《木結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》和GB50206-2002《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，

地板木龍骨的使用環(huán)境屬于HJI級，木龍骨、墊木等木質(zhì)材料必須按要求進行防腐、防蛀處理。

木龍骨應采用真空壓注防腐劑并烘干的成品防腐木龍骨，不允許現(xiàn)場涂刷。

HJI級可采用非加壓的常溫浸漬法防腐處理，噴灑法和涂刷法只能用于已處理的木材因鉆孔、

開槽使未吸收保護劑的木材暴露的情況下使用。

無論采用何種防腐方法，凡用水溶性防腐劑處理后的木材，均應重新干燥到設計要求含水率。

木龍骨在處理前均應加工至最后的鋪裝截面尺寸，以消除已處理過的木材再度切割、鉆孔的必

要性。

>鋪裝要求

龍骨一般選用30*50mm,材質(zhì)為落葉松，含水率7-9%。

龍骨的中心間距應根據(jù)地板模數(shù)來確定，一般為303.3mm或227.5mm左右。

木龍骨與墻及相鄰建筑構(gòu)件之間需留構(gòu)造伸縮縫。

木龍骨應整體坐落于混凝土基層之上，空隙處用實木墊塊墊實，固定牢固，木龍骨墊片嚴禁采

用斜口木楔或用多塊實木墊片、膠合板墊平。

木龍骨采用美固牌尼龍美固釘（敲擊式膨脹釘）M10*80或M10*100固定，鉆孔總深度應為套筒

長度+5至7mm,套筒膨脹區(qū)必須全部進入混凝土基層，釘距不低于380mm,做法詳見標準節(jié)點圖紙。

2）墻面及頂棚木龍骨

墻面及頂棚內(nèi)木龍骨一般選用白松，龍骨尺寸根據(jù)設計選用。

頂棚內(nèi)木龍骨需全部做防火處理，細木工板非與石膏板接觸的面需防火處理。

墻面木龍骨、木筋及木枕需全部做防腐處理，基層板背面、側(cè)面需做防火處理。

3）輕鋼龍骨吊頂系統(tǒng)

型式一：U型吊頂系統(tǒng)，主要材料選擇原則如下：

拉法基杰科

邊龍骨DU20,20*30*0.6mmDU20,20*30*0.5mm

主龍骨DM38,38*12*1.0mmDU50,50*15*1.2mm

中龍骨及橫撐龍骨DF50,50*19*0.5mmDU50,50*19*0.5mm

型式二：卡式龍骨吊頂系統(tǒng)，主要材料選擇原則如下:

拉法基杰科

邊龍骨DU20,20*30*0.6mmDU20,20*30*0.5mm

主龍骨V3720X34X0.8mm

中龍骨及橫撐龍骨DF50,50*19*0.5mmDU50,50*19*0.5mm

4）輕鋼龍骨隔墻系統(tǒng)

輕鋼龍骨石膏板隔墻系統(tǒng)采用75系列，示意圖如下:

平形接頭構(gòu)件名稱圖例

石膏板

U龍骨

C龍骨

員通龍骨（38主龍骨）

14mm平頭自攻螺絲

25mm石膏板自攻螺絲

38mm石膏板自攻螺絲

端墻支撐卡

嵌縫膏

接縫紙帶

平形接頭

金屬護角紙帶

材料選用原則如下:

拉法基杰科

紙面石膏板普通單層12mm普通單層12mm

橫龍骨75U,75*35*0.6mmQU75*40*0.6mm

豎龍骨75C,75*45*0.6mmQC75*45*0.6mm

貫通龍骨DM38,38*12*1.0mmDU38*12*L0mm

玻璃棉（有要求時）歐文斯科寧50mm,32kg/m3,單面帶鋁杰科50mm,32kg/m3,單面帶鋁箔

箔

圖不

---------3-------------------

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做法詳見標準節(jié)點圖紙。

4.5石膏板要求

1)石膏板選用原則

使用部位類型層數(shù)及厚度尺寸品牌「燃燒性能

廳房普通單層12mm1200*2400mm拉法基、杰科二B1

廚衛(wèi)防潮雙層9.5mm1200*2400mm拉法基、杰科/B1

公共部位普通雙層9.5mm1200*2400mm拉法基、杰科B1

2）里;他輔材

施工輔材包括接縫紙帶、金屬護角帶、嵌縫膏、網(wǎng)格布、自攻螺絲等。

單層12mm石膏板應選擇25mm自攻螺絲，雙層9.5mm應選擇35/38mm自攻螺絲。

嵌縫膏建議采用原廠品牌，亦可采用上海佳家寶、牛元品牌。

網(wǎng)格布采用采用江蘇“九鼎”、陜西“華特”或其它同等檔次品牌，160g,4*4,滿足《玻璃纖

維網(wǎng)格布》(JC561-1994)要求產(chǎn)品。

4.6廚衛(wèi)鋁扣板

產(chǎn)品選用靜電粉末噴涂C型條扣板或G型方扣板，必須滿足JC/T1059-2007《金屬及金屬復合

材料吊頂板》要求。

可選品牌為（廣東）華獅龍、蒙霸、南海明珠、（西安）西飛天澳等。

＞扣板厚度要求

單位：mm寬度150-300寬度300以上

條板0.81.0

方板0.8(300*300)1.0(300*300以上)

采用配套輕鋼龍骨安裝，做法詳見標準節(jié)點圖紙。

4.7硅膠

>硅膠使用部位包括

部位顏色備注

地板與型材門處近地板色

地板與大理石門檻或鋪地交接處近地板色崗石不用

窗臺板與型材門窗交接處近窗臺板色

衛(wèi)生潔具、淋浴房、浴缸與墻地面交接處半透明浴缸處為白色

浴柜、櫥柜臺面與墻面交接處白色

廚衛(wèi)門套內(nèi)側(cè)與墻面交接處半透明

雙層石膏板吊頂與瓷磚、大理石墻面凹槽

半透明寬度不超過3mm

交接處

鋁合金吊頂收邊條與瓷磚、大理石墻面交

半透明寬度不超過3mm

接處

廚房墻面不銹鋼板與瓷磚交界處半透明寬度不超過3mm

衛(wèi)浴柜、櫥柜調(diào)節(jié)板與墻面交接處半透明

鋁合金及塑鋼門窗與墻、窗臺交接處半透明

廚房不銹鋼與基層粘結(jié)半透明點粘

特別說明：

廳房踢腳板、門套線與墻面交界處不打硅膠。

所有部位硅膠寬度無特殊說明的均不超過6mm?

>硅膠的品牌型號要求如下

品道康寧瓦克之江白云

牌tlrfq

型中性防霉硅酮密封膠醉型防霉硅酮密封膠JS-666中性防SS608防霉硅

號SanitaryNeutral霉硅酮密封膠酮密封膠

圖

片

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4.8防火涂料

防火處理采用涂刷飾面型防火涂料。防火涂料必須滿足GB12441-2005《飾面型防火涂料通用技

術(shù)條件》的要求，通過消防產(chǎn)品型式認可。

木質(zhì)材料表面進行防火涂料處理時，應對木質(zhì)材料的所有表面進行均勻涂刷，且不應少于2次，

第二次涂刷應在第一次涂層表面干后進行，涂刷防火涂料用量不應少于500g/m2?

防火涂料的品牌型號要求如下：

品牌型號圖片顏色

上海中南ZN-1白色

逡

上海平海PHA-SM白色

■■良

蘇州金馬HC-12白色

杭州西子PC60-311白色

的呢

3*一?'?■

4.9防腐劑

根據(jù)GB50005-2003《木結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》和GB50206-2002《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，

室內(nèi)木質(zhì)材料的使用環(huán)境屬于HJI級，木龍骨、枕木、細木工板等木質(zhì)材料必須按要求進行防腐、

防蛀處理。

HJI級可采用CCA(銅銘碑)防腐劑，其產(chǎn)品應滿足SBT10434-2007《木材防腐劑一銅銘碑(CCA)》

標準，防護劑保持量一般不低于4kg/m3,處理完畢后木龍骨應呈灰綠色。

其他乙供材料品牌限制

材料種類限定品牌型號備注

卷材廠張家港浦項、寧波寶

不銹鋼板新SUS304,1.2mm厚單項目核價

加工廠華誠

崗石榮冠RH163

細木工板莫干山、西湖、千年舟18厚，杉木芯，E1

多層板莫干山、西湖、千年舟9/12厘板,E1

戶內(nèi)門吸畫宇ALT-6611

進戶門碰畫,：ALT-6603

馬橋、南洋、寶勝、遠東、

電線BV線單項目核價

上上

同軸電纜愛譜、起帆、慧遠、一舟SYWV-75-5

雙絞線愛譜、起帆、慧遠、一舟超五類四對線

電話線愛譜、起帆、慧遠、一舟四芯4*1/0.5

正野BPT13-13C1

排風扇

松下FV-24CU7C

拖把池美迪亞MT-10(401)

煤氣球閥埃美柯、永德信、忻杰DN20

三角球閥埃美柯、永德信、忻杰DN15

銅質(zhì)連接

天力、埃美柯等

件

5工藝做法及要求

本圖集作為集團裝修工程的專用工藝工法圖集，包括吊頂、窗臺、樓地面、潔具、木作五部分

工藝工法內(nèi)容。

對于圖集中有多個方案的，可以根據(jù)當?shù)厥┕り犖榱晳T及水平選擇相應方案，方案選擇要在設

計前確定。設計前要與設計方充分溝通，對于與設計不一致的，裝修節(jié)點圖按照設計要求，但施工

的工藝工法應以本圖集為準。

具體工藝做法及要求詳見附件：

邊

VK-GC/Q-5設20萬

科集團裝修工程工藝

6質(zhì)量標準

6.1飾面磚粘貼

1）瓷磚鋪裝允許偏差

項次項目允許偏差（mm）檢驗方法

1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查

2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查

3陰陽角方正3直角檢測尺檢查

4接縫直線度2拉5m小線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查

5接縫高低差0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢查

6接縫寬度1—2用鋼直尺檢查

2）觀感質(zhì)量

在施工結(jié)束后，總包對粘貼墻的成活界面進行全數(shù)檢查（瓷磚空鼓應在墻地面磚成活7天后進

行第一次檢查，監(jiān)理應在28天后再次進行全面復檢），監(jiān)理單位全數(shù)復查，現(xiàn)場工程師進行抽查校

核，對于不合格品進行100%整改。

6.2涂飾工程

1）涂飾允許偏差

在墻面涂料施工結(jié)束之后，施工方應對成活面實測及觀感質(zhì)量進行檢查，現(xiàn)場監(jiān)理全面符合檢

查結(jié)果，現(xiàn)場工程師進行抽查校核。

項次項目允許偏差（mm）檢驗方法

1墻面平整度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查

2墻面垂直度3拉5nl線，不足5m拉通線檢查

3線腳平直3尺量及楔形塞尺檢查

2）觀感標準

項次項目備注

殘缺處應補齊膩子，砂紙打磨到位?；鶎幽佔討秸?、堅實、

1墻面

牢固、無粉化、起皮和裂縫。

涂料應涂刷均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、起皮和反銹。

2涂料

墻面涂料不得污染。

6.3廚衛(wèi)間吊頂安裝

1）安裝允許偏差

項次項類項目允許偏差（mm）檢查方法

1龍骨間距2尺量檢查

2龍骨平直3尺量檢查

龍骨

3起拱高度1/200拉線尺量

4龍骨四周水平±5尺量或水準儀檢查

5表面平整2用2m靠尺檢查

6接縫平直3拉5m線檢查

面板

7接縫高低1用直尺或塞尺檢查

8頂棚四周水平±5拉線或用水準儀檢查

2）隱蔽工程

對于即將封棚位置，必須在施工前進行電氣隱蔽測試驗收，以確定棚內(nèi)線路的安全及使用功能，

同時對棚內(nèi)可燃材料的防火處理進行驗收，驗收環(huán)節(jié)由監(jiān)理組織，施工方配合，并留存驗收記錄（含

影像記錄）。在驗收合格后，由現(xiàn)場工程師對檢驗結(jié)果進行抽查校核，如有檢驗結(jié)果與實際不符情況，

應對監(jiān)理單位及施工單位進行相應處罰。

6.4室內(nèi)門

安裝允許偏差

留縫限值允許偏差

項次項目檢查方法

(mm)(mm)

1門框槽口對角線長度差—4用鋼尺檢查

2門框正、側(cè)面垂直度—2用2m垂直檢測尺檢查

3框與扇、扇與扇接縫高低差—2用鋼直尺和塞尺檢查

4門扇與上框間留縫1-2—

5門扇與側(cè)框間留縫1-2.5—用塞尺檢查

6門扇與下框間留縫4-5—

4-7—

7無下框時，門扇與地面間留縫5-8—用塞尺檢查

8-12—

6.5地板

鋪裝允許偏差

項次項目允許偏差(mm)檢查方法

1板面縫隙寬度0.5用鋼尺檢查

2表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺檢查

3踢腳線上口平齊3

拉5m通線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查

4板面拼縫平直3

5相鄰板材高差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查

6踢腳線與地板縫隙2楔形塞尺檢查

6.6柜體安裝

安裝允許偏差

序號檢驗項目技術(shù)要求(mm)

對角長度21400W3.0

正視面

1翹曲度700W對角長度＜1400W2.0

板件

700〈對角長度W1.0

2底腳平穩(wěn)性底腳著地平穩(wěn)性W0.5

門板、臺面板及其它板件W2.0

3臨邊垂直度對角長度21000W3.0

框架

對角長度＜1000<2.0

4平整度面板、正視面板件0?150mm范圍內(nèi)局部平整程度W0.2

門與框架、門與門相鄰表面間的距離偏差(非設計要求的距離)W3.0

5位度差抽屜與框架，抽屜與門，抽屜與抽屜相鄰的表面間的距離(非設計要

W3.0

求的距離)

6分縫開門嵌裝式上、左、右分縫W1.5

下、中分縫近2.0

蓋裝式門背板與框架平面間隙W3.0

嵌裝式上、左、右分縫<2.5

抽屜

蓋裝式抽屜面背面與框架平面的間隙W2.5

下垂度、擺動下垂W15

7抽屜

度擺動〈15

6.7淋浴屏安裝

安裝允許偏差

序號項目允許偏差（mm）檢查方法

1垂直度2用2m靠尺檢查

2陰陽角方正3用陰陽角尺檢查

3開扇與固定玻璃接縫處2用塞尺檢查

4密封條嚴實合縫、不漏水要求按照牢固、安全可靠

6.8護欄與扶手安裝

安裝允許偏差

項次項目允許偏差（mm）檢驗方法

1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢查

2欄桿間距3用鋼尺檢查

3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查

4扶手高度3用鋼尺檢查

7“四化"管理要求

7.1尺寸控制毫米化

土建尺寸的精度提升將直接影響后期裝修房施工定尺加工的可行性，提升產(chǎn)品觀感質(zhì)量，土建

尺寸的控制是裝修房四化順利開展的基礎(chǔ)和保障。

土建與精裝修移交、裝修房施工分項實測偏差值應滿足《產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引》要求，土建

階段實測實量合格率95分以上是實現(xiàn)尺寸控制毫米化和后期裝修房部品定尺加工的質(zhì)量基礎(chǔ)。

>土建施工質(zhì)量控制流程如下：

施工準備階段施工與階段驗收界面交付

1）圖紙深化

主體結(jié)構(gòu)施工前，設計管理部應負責完成裝修房水電管線、開關(guān)插座、電箱、燈座等需提前預

埋布設的深化圖紙，設計管理部、項目經(jīng)理部、工程管理部應按此進行會簽確認，避免后期的變更

返工。

2）放線要求

總包技術(shù)員、質(zhì)檢員與監(jiān)理工程師根據(jù)《施工控制線放線定位圖》對施工各階段控制線進行100%

檢查，并形成《控制線驗收記錄》；現(xiàn)場工程師、工程管理部可根據(jù)驗線記錄進行抽檢。

>模板階段控制線

在墊層、底板及樓板混凝土澆筑成型后一次性彈設軸線、十字通線、墻邊線、規(guī)方線。

>軸線、墻邊線

在砌筑工程進行前每層內(nèi)須有軸線、砌筑墻邊線，并驗收合格。

>規(guī)方線

在砌筑工程進行前平層內(nèi)所有房間距墻體軸線20—60CM范圍內(nèi)須有規(guī)方線。規(guī)方線應與十字

通線重合或平行，以保證不同房間規(guī)方線平行。

規(guī)方線示煮圖

>建筑標高線

所有功能間墻面應全部彈有建筑標高控制線。

>門洞分尺線

在砌筑工程進行前平層內(nèi)須有各門洞口分尺線，各公司根據(jù)地方標準彈設門洞控制線，如沈陽

公司抹灰成活800mm寬門洞口按830mm砌筑留口。（見下圖）

門洞口分尺線示意圖

>抹灰控制線

內(nèi)墻抹灰灰餅施工前，所有功能間應彈有規(guī)方線、十字通線、建筑標高線，并按照控制線采用

紅外線掃平儀制作抹灰灰餅。

>窗戶安裝三線

窗戶安裝前應做好三線交接，窗邊線、窗標高線、進出墻控制線，其中進出墻控制線以窗內(nèi)側(cè)

抹灰完成面（灰餅）為基準。

廚衛(wèi)間導墻、填充墻砌體、構(gòu)造柱、腰梁、圈梁、防水、門窗安裝、抹灰應實行樣板引路，樣

板經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、甲方等相關(guān)部門驗收后簽字確認，確認后方可進行大面施工。組織施工

班組在樣板房進行實物交底，明確做法及要求標準。

樣板引路設置規(guī)則為每一棟樓選一層標準層，設置砌筑樣板（含二次結(jié)構(gòu)、防水、線槽、線盒

等）、抹灰（含線盒、門窗等）的施工樣板，施工樣板需經(jīng)驗收后才能開始大面積施工。

以上圖片為樣板引路的部分示意照片

4）過程管理與驗收

>對控制線的驗收

施工單位、監(jiān)理單位對模板安裝控制線、砌筑控制線、抹灰控制線進行100%驗收，并保存驗線

記錄，甲方工程師檢查其驗線落實情況。

>對模板的驗收

模板安裝過程中，總包單位和監(jiān)理單位嚴格按照模板工程各節(jié)點安裝加固體系及質(zhì)量控制要求

進行檢查，做好檢查驗收記錄，查驗記錄用平面圖直接表示（小白圖），并將問題及時反饋至施工班

組整改，整改合格后方可進行下道工序施工。

檢查環(huán)節(jié)檢查內(nèi)容實施單位

墻柱模板安裝對墻柱模板的垂直度、模板位置進行實測實

總包單位和監(jiān)理單位

完成量。待碎澆筑前再次對垂直度進行校驗。

頂板、梁模板對頂板模板的標高、水平度、相鄰板面

總包單位和監(jiān)理單位

安裝完成高低差，梁模板截面尺寸進行實測實量。

跟蹤看模,發(fā)現(xiàn)有變形、漏漿現(xiàn)象，應及時采

在混凝土澆筑

取措施處理，待澆筑完畢初凝前，再進行一總包單位

過程

次利用紅外線水平儀復查墻柱模板

>對混凝土結(jié)才勾實體的驗收

混凝土拆模后及時組織對結(jié)構(gòu)實體的實測實量，實測內(nèi)容和標準須符合《產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指

引》相關(guān)規(guī)定，并建立實測記錄。對不符合要求的分項編制專項方案組織整改，嚴禁采用對后續(xù)施

工存在質(zhì)量風險的措施。在后續(xù)施工中制定相應預控措施。

>對砌筑工程的管理與驗收

驗收環(huán)節(jié)驗收內(nèi)容實施單位

組織施工單位技術(shù)負責人和監(jiān)理工程師對建

砌筑施工前甲方工程師

筑圖、結(jié)構(gòu)圖、水電圖紙及裝修圖進行詳細

審查并通過圖紙深化保證圖紙交圈，并形成

圖紙會審記錄。

繪制排磚圖、皮數(shù)桿布置、水電管線、

甲方工程師

箱體布置圖，經(jīng)監(jiān)理和甲方確認后實施

砌筑樣板施工須做工藝樣板的確認，由總包、監(jiān)理、甲方

監(jiān)理單位

階段會簽

及時組織砌筑分項實測驗收，實測偏差應符

砌筑施工完成合《產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引》要求，并建立

監(jiān)理單位

后“一戶一檔”實測資料。對不合格品組織整

改。

>對抹灰工程的管理與驗收

驗收環(huán)節(jié)驗收內(nèi)容實施單位

通過圖紙深化保證建筑圖與裝修圖交

圈，應編制各戶型抹灰小樣圖，以明確

抹灰階段各項指標控制尺寸（小樣圖范總包單位

本見下圖），監(jiān)理單位審核、土建工程師

確認。

甲方、總包、監(jiān)理單位對抹灰班組針對

小樣圖和抹灰各工序要求進行技術(shù)交

總包單位

底，并明確各單位質(zhì)量控制職責和驗收

抹灰施工前環(huán)節(jié)，并做好交底記錄。

抹灰小樣圖應貼置于對應戶型內(nèi)。

小樣圖一（見附圖1）:內(nèi)容包括房間及廚衛(wèi)

間開間進深尺寸、管井抹灰成活尺寸、外窗

口半精洞口抹灰成活尺寸、戶內(nèi)門洞高度/

總包單位

寬度、戶內(nèi)門洞墻體厚度、室內(nèi)凈高尺寸。

小樣圖二（見附圖2、3、4、5）：內(nèi)容包括

坐便孔距、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高、同

戶型同廚衛(wèi)間窗內(nèi)側(cè)框墻距、防水高度。