2023-2024年上海市商品房預(yù)售合同樣本范本經(jīng)典版

上海市商品房預(yù)售合同樣本范本經(jīng)典版上海市商品房預(yù)售合同樣本范本經(jīng)典版上海市商品房預(yù)售合同樣本范本經(jīng)典版上海市商品房預(yù)售合同經(jīng)典版合同編號：__________第一章：合同雙方1.1合同甲方（賣方）甲方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2合同乙方（買方）乙方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第二章：商品房信息2.1商品房基本信息商品房名稱：____________________商品房地址：____________________建筑面積：____________________建筑結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________土地使用權(quán)年限：____________________2.2商品房價格及支付方式商品房總價：____________________支付方式：____________________首付款金額：____________________貸款金額：____________________第三章：交付及驗收3.1交付時間甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)按照國家規(guī)定及合同約定進行驗收，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.3驗收結(jié)果處理若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第四章：售后服務(wù)4.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)在商品房交付后提供一定期限的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)備維護等。4.2售后服務(wù)期限甲方提供的售后服務(wù)期限為____年，自商品房交付之日起計算。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為商品房總價的____%。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的____%。5.3不可抗力在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況適當(dāng)延長履行期限或解除合同。第六章：產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.2產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在商品房交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)證交付甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后____個工作日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房所在小區(qū)進行管理。7.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)范乙方在裝修商品房時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。8.2裝修驗收乙方裝修完成后，應(yīng)經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司驗收合格后方可入住。8.3改造限制乙方不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改造，應(yīng)提前征得甲方及相關(guān)部門的同意。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。第十章：其他約定10.1合同變更本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。10.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.5法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章：保修條款11.1保修期限甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定對商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計算。11.2保修范圍保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道等方面。11.3保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.3不可抗力后果發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況適當(dāng)延長履行期限或解除合同。第十三章：合同解除13.1合同解除條件雙方協(xié)商一致時，可以解除合同。在發(fā)生不可抗力等特殊情況下，也可以解除合同。13.2合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項、已交付商品房等問題。13.3合同解除手續(xù)合同解除需以書面形式確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：通知與送達14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于電子郵件、、快遞等方式。14.2送達地址甲乙雙方應(yīng)提供有效的送達地址，如地址發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。14.3送達時間以快遞方式送達的，以快遞公司提供的簽收時間為準(zhǔn)。第十五章：適用法律及爭議解決15.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.2爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。15.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由