2023年土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)高分通關(guān)題型題庫附解析答案

2023年土地登記代理人之土地登記代理

實務(wù)高分通關(guān)題型題庫附解析答案

單選題（共80題）

1、下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】D

2、當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害

關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】D

3、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。

A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場的秩序

B.代理事項是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

【答案】C

4、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證

書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證

書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

【答案】A

5、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下

列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】D

6、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是

)o

A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請,

經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款

項，并處以罰款

【答案】C

7、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,

向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進(jìn)行土地

權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請的國土資源部門

【答案】C

8、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利

人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

9、對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高

速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證

人是（）。

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】A

10、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D協(xié)商

【答案】B

11、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯誤的是（）o

A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的一般文件

B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的重點(diǎn)

C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的

依據(jù)

D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作

用變更的要件

【答案】A

12、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。

A.法律地籍一一^稅收地籍——多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍一一^稅收地籍——現(xiàn)代地籍

C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍—現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍—產(chǎn)權(quán)地籍—多用途地籍

【答案】D

13、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

14、我國的土地登記實行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】C

15、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）o

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)

的錯誤

【答案】B

16、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一

同轉(zhuǎn)讓

B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互

交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

【答案】B

17、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

【答案】D

18、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交

贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出

讓價款憑證、稅費(fèi)繳納憑證

D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)

權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件

【答案】B

19、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）o

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

20、（）是指土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

21、地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。

A.原地役權(quán)合同

B.《集體土地所用證》

C.變更后的地役權(quán)合同

D.《土地他項權(quán)利證明書》

【答案】B

22、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

23、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍

的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】C

24、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷

登記申請人為（）。

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】B

25、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改

變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

26、土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》

上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登

記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】D

27、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請

（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

28、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用

權(quán)由國家無償收回

【答案】A

29、土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

A.證書領(lǐng)到

B.約定的委托事務(wù)完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

30、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，

其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（

日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

31、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土

地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

32、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一

同轉(zhuǎn)讓

B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互

交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

【答案】B

33、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級土地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

34、（）是指土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

35、下列各項不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機(jī)性

【答案】D

36、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

37、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申

請更查O

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

【答案】B

38、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂

立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利

變動無效時，法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

39、代理關(guān)系的主體不包括（）o

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對人

【答案】C

40、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）o

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】C

41、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D協(xié)商

【答案】B

42、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，

政府無強(qiáng)制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強(qiáng)制作用

【答案】D

43、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D協(xié)商

【答案】B

44、由（）批準(zhǔn)實行國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國家

作價出資（入股）方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

【答案】B

45、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為()o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

46、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是

()O

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】D

47、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是

)o

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登

記

B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代

表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登

記

【答案】A

48、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門

【答案】D

49、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

50、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

51、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登

記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需

要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

52、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

53、土地登記的基本單元是（）。

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

54、對土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時，其重點(diǎn)是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

55、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記

的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權(quán)利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】D

56、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

57、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

58、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級土地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

59、離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地

下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。

A.用益物權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地使用權(quán)（地下）

D.土地他項權(quán)利

【答案】C

60、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是

（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】D

61、土地登記的基本單元是（）o

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

62、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地

權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

63、我國的土地登記實行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】C

64、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長不得超過30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】B

65、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利

人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

66、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

【答案】D

67、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂

立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利

變動無效時，法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

68、當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利

害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】D

69、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

70、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿,

政府無強(qiáng)制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強(qiáng)制作用

【答案】D

71、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。

A.土地

B.土地權(quán)利

C.土地用途

D.土地權(quán)利人

【答案】B

72、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用

權(quán)人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機(jī)構(gòu)

【答案】D

73、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時間以（）為準(zhǔn)。

A.補(bǔ)發(fā)證書日

B.申請補(bǔ)發(fā)證書日

C.土地登記簿登記日

D.申請日

【答案】C

74、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）o

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)

人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或

未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人

提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),

持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

75、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代

理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

76、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。

A.國家重點(diǎn)扶持的交通用地

B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地

C.軍事用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

【答案】B

77、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個

B.2個及2個以上

C.3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】B

78、下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】D

79、下列各項中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是

（）。

A.制定各項工作規(guī)定和細(xì)則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

80、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C.階級性

D.歷史性

【答案】A

多選題（共40題）

1、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下

列描述正確的有（）。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民

集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或者參股聯(lián)

營

【答案】ABC

2、關(guān)于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶

籍證明

B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企

業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

C.申請人是社會團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的

社會團(tuán)體登記證書

D.申請人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或

文件

E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主

體資格進(jìn)行審查

【答案】BCD

3、關(guān)于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫

B.土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記

卡主卡上進(jìn)行登記

C.兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫

宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人

土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項權(quán)

利的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記

【答案】BCD

4、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有

()。

A.委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機(jī)構(gòu)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】ABC

5、關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營的國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)

督管理，下列描述正確的有()o

A.被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時

報授權(quán)部門備案

C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、

法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查

E.授權(quán)部門對被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻

率

【答案】ABD

6、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ?/p>

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費(fèi)

B.未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場

所

C.不得非法使用查詢結(jié)果

D.對涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)

E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、劃線、

注記、涂改或折頁

【答案】BCD

7、當(dāng)一宗地有多個土地使用權(quán)人時，下列土地登記表格填寫方式正

確的有（）。

A.由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請書

B.按宗地分別填寫申請書

C.按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表

D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請書

E.審批表以宗地為單位填寫

【答案】AC

8、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】AB

9、土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以（）,

由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準(zhǔn)

C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況

D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

【答案】BC

10、不能設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點(diǎn)不限

C.經(jīng)費(fèi)足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結(jié)構(gòu)分明

【答案】BD

11、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么

在這段時間內(nèi)，他（）o

A.可以無證上崗

B.不需參加繼續(xù)教育培訓(xùn)

C.不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作

D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字

E.對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔(dān)任何責(zé)任

【答案】CD

12、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)

注銷登記：（）

A.主債權(quán)消滅的

B.抵押權(quán)未實現(xiàn)的

C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的

D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的

E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的

【答案】ACD

13、目前我國主要的土地證書有（）等。

A.《土地租賃權(quán)利證明書》

B.《劃撥國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項權(quán)利證明書》

E.《集體土地使用證》

【答案】CD

14、土地登記代理的程序主要包括（）。

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料

D.開展具體業(yè)務(wù)

E.制作土地證書與提交成果

【答案】ABCD

15、關(guān)于對法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查，下列說法正確的

有（）o

A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

B.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開具的證明

C.必須有法人組織公章

D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

E.開具證明時間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過

期的任命書代替

【答案】BCD

16、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）o

A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢

B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地

權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資

料

D.國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門

有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進(jìn)行查詢

【答案】BCD

17、某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)

提交的材料有（）。

A.土地權(quán)利憑證

B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明

C.土地權(quán)利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件

E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書

【答案】BD

18、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）o

A.土地他物權(quán)來源

B.集體土地所有權(quán)來源

C.集體土地使用權(quán)來源

D.國有土地使用權(quán)來源

E.國有土地所有權(quán)來源

【答案】BCD

19、由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點(diǎn)，土地登記代理合同

一般應(yīng)采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D.便于分清責(zé)任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證

【答案】BD

20、下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）o

A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記

D.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記

【答案】AD

21、土地用途變更登記時申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料包括

)o

A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權(quán)屬證明

D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件

E.土地調(diào)查說明書

【答案】ACD

22、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方

式取得國有土地使用權(quán)的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點(diǎn)扶持的能源用地

【答案】ACD

23、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正

確的有（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財

產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上新增建筑物所得的價款，抵

押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】ABD

24、土地初始登記的特點(diǎn)體現(xiàn)為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經(jīng)常性

C.初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】B

25、目前我國主要的土地證書有（）等。

A.《土地租賃權(quán)利證明書》

B.《劃撥國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項權(quán)利證明書》

E.《集體土地使用證》

【答案】CD

26、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用

地有（）。

A.某市文化局辦公用地

B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

C.城市污水處理場用地

D.軍事用地

E.油（氣、水）井場及作業(yè)配套設(shè)施用地

【答案】ACD

27、實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。

A.土地登記資料可以公開查詢

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出

書面請示

E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或

資料

【答案】ABD

28、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）o

A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

【答案】BD

29、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）o

A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢

B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地

權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資

料

D.國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門

有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進(jìn)行查詢

【答案】BCD

30、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。

A.協(xié)助執(zhí)行通知書

B.查封或預(yù)查封裁定書

C.人民政府批準(zhǔn)查封材料

D.土地登記申請書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證

【答案】AB

31、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為

原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包

括（）o

A.人民政府批準(zhǔn)文件

B.原《國有土地使用證》

C.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D.土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

E.國有建設(shè)用地劃撥決定書

【答案】ABCD

32、下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有

()。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代

表申請土地登記

B.機(jī)關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申

請土地登記

C.社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由

現(xiàn)在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定

土地登記申請人

【答案】ABD

33、《土地登記申請書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括()。

A.國有土地所有權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地他項權(quán)利

【答案】BCD

34、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）o

A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

【答案】BD

35、行政主管部門可以對代理人和代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰的情況有

（）。

A.土地登記代理機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)不符合設(shè)立條件的

B.土地登記代理機(jī)構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的

C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的

D.土地登記代理人以代理機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理活動的

E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)從事代

理活動的

【答案】ABC

36、土地登記的原則包括（）。

A.依法的原則

B.公開的原則

C.申請的原則

D.審查的原則

E.屬地登記的原則

【答案】ACD

37、下列各項屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考

試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

【答案】ACD

38、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪

些資料（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料

B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告

D.土地出讓價款

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】ABC

39、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說法，正確的有（）o

A.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權(quán)，無須再進(jìn)行登記公示

而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權(quán)，

可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價款超

過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,

導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效

力

【答案】BCD

40、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)

行查驗。（）

A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B.有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定

D.與他人利害關(guān)系的說明材料

【答案】ABC

大題（共10題）

一、某省w國有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集

體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法

人代表。問題：1.作為申請人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：

⑴土地使用權(quán)變更登記申請書；（2）W國有機(jī)械廠法人證明、土地

登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；（3）原國有土地使用

證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：（1）

申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）

不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表

人的個人身份證或戶籍簿；（2）申請人是自然人的，提交個人身份證

或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；（3）不具備法人條件的

其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人（包括自

然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請的，均須同時提交

《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代

理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開

具的監(jiān)護(hù)人證明。

二、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問

題：L宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1?宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)

提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請

人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

三、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)。現(xiàn)因抵押權(quán)

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：Q）M企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2;③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對土地使用期限、土地面

積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

四、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：Q）M企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2;③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對土地使用期限、土地面

積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記;⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

五、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅常?/p>

用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對申請人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用

人對地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費(fèi)的審核。申

請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。（5）對土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準(zhǔn)。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，

因為原土地屬劃撥用地，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應(yīng)當(dāng)對

其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。

六、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90nl2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)

批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：L該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主

體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)

為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用

權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”

土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用

權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外

的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和

個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果

“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以

外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

七、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中

發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何

種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，

土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請一地籍調(diào)查一

權(quán)屬審核一注冊登記一換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理

部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核

后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時期內(nèi)提出；

否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正

登記一般由土地權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)

抵押權(quán)人或地役權(quán)人）,或與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人

（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源

行政主管部門提出更正登記申請。

八、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，

2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時國家以土地使用權(quán)作價出資

（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問題：L

如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時，國有土地使用權(quán)作價出資（入股）前是如何進(jìn)行地

價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國有土地使用權(quán)作價出資（入股）是國家為了支