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文檔簡介

XX年房屋租賃合同協(xié)議范本第一章總則第一條本合同當(dāng)事人1.1出租方(以下簡稱甲方):1.2承租方(以下簡稱乙方):第二條房屋基本情況2.1甲方出租房屋位于XX市XX區(qū)XX街道XX號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋面積為_______平方米。2.2甲方保證上述房屋具備出租條件,符合國家有關(guān)房屋出租的相關(guān)規(guī)定。第二章租賃期限第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三章租金及支付方式4.1租金為每月人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第五條支付方式5.1乙方可選擇以下一種支付方式支付租金:(1)每月支付一次,每次支付一個(gè)月租金;(2)每季度支付一次,每次支付一個(gè)季度租金;(3)每年支付一次,每年支付一年租金。5.2乙方支付租金后,甲方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的租金收據(jù)。第四章房屋使用及維修第六條房屋使用6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作,不得私自拆改、破壞,造成損壞的,乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。6.2乙方在租賃期間不得改變房屋結(jié)構(gòu),如需改動,應(yīng)提前征得甲方同意,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條維修責(zé)任7.1租賃期內(nèi),房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章合同的變更和解除第八條合同變更8.1租賃期內(nèi),如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同變更不影響甲方收回房屋的權(quán)利。第九條合同解除9.1在租賃期內(nèi),如乙方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并支付一個(gè)月租金作為違約金。9.2甲方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。9.3乙方應(yīng)在搬離房屋時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,如有損壞,乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第六章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。10.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或不符合租賃條件的,乙方有權(quán)拒絕支付租金,并要求甲方支付違約金。10.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并有權(quán)提前解除合同。第七章爭議解決第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十二條房屋保險(xiǎn)12.1租賃期內(nèi),房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購買,保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2乙方在租賃期間應(yīng)自行購買人身意外傷害保險(xiǎn)。第十三條法律法規(guī)13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同未盡事宜,按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九章附件14.1本合同附件包括:房屋照片、房屋設(shè)施清單、鑰匙交接記錄等。第十章簽字蓋章15.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。特殊應(yīng)用場合及增加條款企業(yè)租賃辦公室條款增加:15.2租賃用途:乙方需明確租賃目的,不得用于非法活動或與營業(yè)執(zhí)照不符的經(jīng)營活動。15.3商業(yè)保險(xiǎn):乙方應(yīng)購買涵蓋辦公設(shè)備和人員傷亡的商業(yè)保險(xiǎn),并將保單復(fù)印件提交甲方備案。15.4企業(yè)資質(zhì):乙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明,以證明其合法經(jīng)營資格。家庭租賃用于教育用途條款增加:15.5教育用途:乙方需將房屋用于教育及相關(guān)活動,不得用作居住或其他商業(yè)用途。15.6教育資質(zhì):乙方應(yīng)提供教育機(jī)構(gòu)的辦學(xué)許可證或其他相關(guān)資質(zhì)證明。15.7學(xué)生安全:乙方需制定學(xué)生安全管理制度,確保在租賃期間學(xué)生的安全。短期租賃用于旅游度假條款增加:15.8租賃期限:明確短期租賃的具體期限,如節(jié)假日租賃的特殊安排。15.9清潔與維護(hù):乙方需在租賃期滿后負(fù)責(zé)清理房屋,確保房屋歸還時(shí)的整潔。15.10旅游旺季:在旅游旺季期間,租金調(diào)整機(jī)制和預(yù)訂確認(rèn)流程。租賃用于影視拍攝條款增加:15.11拍攝用途:乙方需將房屋用于影視拍攝,不得用作其他用途。15.12拍攝許可:乙方應(yīng)提供相關(guān)拍攝許可證明,并確保拍攝活動符合法律法規(guī)。15.13環(huán)境影響:乙方需確保拍攝活動不對周圍環(huán)境和鄰居造成干擾。租賃用于臨時(shí)展覽條款增加:15.14展覽用途:乙方需將房屋用于臨時(shí)展覽,不得用作其他用途。15.15展覽內(nèi)容:乙方應(yīng)保證展覽內(nèi)容合法,不得展示違法或違規(guī)內(nèi)容。15.16安全管理:乙方需制定現(xiàn)場安全管理措施,確保展覽期間的安全。詳細(xì)的附件列表及要求房屋照片:清晰反映房屋內(nèi)外部狀況,包括各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。房屋設(shè)施清單:詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài),包括家具、電器、照明等。鑰匙交接記錄:記錄鑰匙的交接時(shí)間、數(shù)量和雙方簽字確認(rèn)。租賃押金收據(jù):顯示押金金額、收款人簽字及日期。租金支付記錄:記錄每次租金支付的金額、日期、方式及收款人簽字。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)糾紛:確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何法律糾紛。解決辦法:進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,索取房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明。租賃押金:押金退還的時(shí)限和條件需明確。解決辦法:在合同中明確規(guī)定押金退還的時(shí)間、條件及扣除費(fèi)用的情況。維修責(zé)任:明確維修責(zé)任及維修費(fèi)用的承擔(dān)方。解決辦法:在合同中詳細(xì)列出維修責(zé)任劃分,及維修費(fèi)用承擔(dān)的具體條款。租金調(diào)整:租賃期內(nèi)租金調(diào)整機(jī)制需明確。解決辦法:在合同中約定租金調(diào)整的條件、方式及時(shí)間。違約金:違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式需明確。解決辦法:在合同中詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式及支付流程。###特殊應(yīng)用場合及增加條款(續(xù))租賃用于開設(shè)診所條款增加:15.17醫(yī)療用途:乙方需將房屋用于開設(shè)診所,不得用作其他用途。15.18醫(yī)療許可:乙方應(yīng)提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證,并確保醫(yī)療服務(wù)符合法律法規(guī)。15.19醫(yī)療廢物處理:乙方需按照相關(guān)法規(guī)處理醫(yī)療廢物,不得對環(huán)境造成污染。租賃用于開設(shè)餐廳條款增加:15.20餐飲用途:乙方需將房屋用于開設(shè)餐廳,不得用作其他用途。15.21食品經(jīng)營許可:乙方應(yīng)提供食品經(jīng)營許可證,并確保餐飲服務(wù)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。15.22環(huán)境影響評估:乙方需提交環(huán)境影響評估報(bào)告,確保餐飲經(jīng)營不對周邊環(huán)境造成負(fù)面影響。租賃用于藝術(shù)創(chuàng)作工作室條款增加:15.23藝術(shù)創(chuàng)作用途:乙方需將房屋用于藝術(shù)創(chuàng)作工作室,不得用作其他用途。15.24作品版權(quán):乙方應(yīng)在創(chuàng)作過程中遵守版權(quán)法規(guī),不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。15.25噪音管理:乙方需采取措施控制工作室活動產(chǎn)生的噪音,不得干擾周邊居民。租賃用于健身房條款增加:15.26健身用途:乙方需將房屋用于開設(shè)健身房,不得用作其他用途。15.27健身許可:乙方應(yīng)提供健身經(jīng)營許可證,并確保健身服務(wù)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。15.28會員管理:乙方需建立健全會員管理制度,確保健身房運(yùn)營秩序。租賃用于學(xué)生宿舍條款增加:15.29宿舍用途:乙方需將房屋用于學(xué)生宿舍,不得用作其他用途。15.30學(xué)生管理:乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)的學(xué)生管理,確保宿舍安全和生活秩序。15.31安全檢查:乙方需定期進(jìn)行安全檢查,確保宿舍設(shè)施安全運(yùn)行。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)(續(xù))物業(yè)管理配合:租賃房屋可能需要與物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)。解決辦法:明確合同中物業(yè)管理的責(zé)任和義務(wù),以及與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)機(jī)制。營業(yè)稅和增值稅:租賃用于商業(yè)用途的房屋可能涉及稅費(fèi)問題。解決辦法:了解相關(guān)稅收政策,明確稅費(fèi)承擔(dān)方及計(jì)算方

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