案例研究-酒店式公寓-克爾瑞-雅詩閣淮海路服務式公寓

上海雅詩閣淮海路服務式公寓案例

目錄一、項目概況二、房型信息三、物業(yè)信息及設施服務四、運營及租金水平PART

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項目概況1.1項目概況項目基礎信息項目名稱：上海雅詩閣淮海路服務式公寓管理商：雅詩閣（凱德集團旗下）開業(yè)時間：2010年項目地址：上海市黃浦區(qū)淮海中路282號所在商圈：淮海路商圈（市中心核心區(qū)域）樓層數(shù)：38層客房數(shù)：306套房型：1房、2房、3房、頂樓套房面積范圍：59-424（平米）項目位置分析1.2項目位置1.3項目管理商雅詩閣有限公司1、雅詩閣有限公司創(chuàng)立于1984年，是凱德集團旗下成員，全球最大的國際服務公寓業(yè)主和運營商，擁有超過25年的專業(yè)經驗，物業(yè)遍布亞太、歐洲及海灣地區(qū)的20多個國家、80多個城市，擁有和管理200多家物業(yè)，超過3.3萬套服務公寓，未來將積極拓展業(yè)務，計劃于2015年擁有和管理超過4萬套服務公寓2、雅詩閣有限公司旗下有三大服務式公寓品牌：雅詩閣、馨樂庭、盛捷

（1）雅詩閣：定位超凡尊貴，專為頂級管理層與業(yè)內領袖設，提供高效的商業(yè)支持服務（2）馨樂庭：定位活力時尚，專為旅行者提供靈活服務，住客可根據自己的生活方式與預算，自由選擇所需的服務（3）盛捷：定位溫馨和諧，專為管理層與其家庭之間和諧生活所設，配備時尚的家庭娛樂設施，組織充滿生活氣息的各類活動，自由交友，分享居家經驗，提供盡快適應新城市的各種幫助3.雅詩閣有限公司1998年進入中國，是中國最大的國際服務公寓業(yè)主和運營商，在中國20個城市擁有和管理52個物業(yè)，逾9300套服務公寓，計劃于2015年在中國擁有和管理12000套服務公寓

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房型信息2.1房型基礎信息房型面積（㎡）行政單房公寓59-60豪華行政單房公寓72行政一房式公寓83-91豪華行政一房式公寓108-116豪華行政兩房式公寓155-179豪華行政三房式公寓228頂樓套房424房型圖2.2房型圖豪華行政單房豪華行政一房房型圖2.2房型圖豪華行政兩房豪華行政三房PART

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物業(yè)信息及設施服務大堂3.1物業(yè)信息-大堂主臥3.2物業(yè)信息-主臥客廳、飯廳3.3物業(yè)信息-客廳與飯廳3.4物業(yè)信息-其他

廚房書房宴會廳會議室健身房游泳池3.5設施服務PART

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運營及租金水平4.1運營運營分析：（1）運營模式：主要分為持有和管理，持有即服務式公寓的運營商和業(yè)主為同一主體，管理即運營商和業(yè)主為不同主體，運營商只負責公寓的日常運營管理，此公寓為雅詩閣自持運營，雅詩閣在中國的物業(yè)也是持有和管理相結合（2）主力客群：跨國公司的中高層管理人員，其中以歐美人士為主（3）租客分類：①短租客戶：租期從一天到一個月不等，此類客戶主要為來滬參加商務活動、旅行，或者是公司短期業(yè)務的需要，租賃房型以一房或兩房為主②長租客戶：租期至少為一個月，此類客戶主要為跨國公司的中高層管理人員，在上海工作生活的時間較長，部分還會攜帶家屬，對于戶型的面積需求更大一些4.2租金水平房型面積長租租金（元/套*月）長租租金（元/平米*月，換算）日租（元/套）行政一房式公寓83260003131000豪華行政一房式公寓108280002601300豪華